m*******r
发帖数: 8950 | 1 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: mdrealtor (md_realtor), 信区: WashingtonDC
标 题: 博客开张了！（SHORT SALE 和 FORECLOSURE）
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 17 16:54:53 2011, 美东)
接受客人的建议，开了个博客。以记录本人在MARYLAND做REAL ESTATE AGENT的经验和
感受。连接在签名档里。
以下是第一篇。
SHORT SALE 和 FORECLOSURE
虽然房屋市场下跌已经有一段时间了，但最近接触的几个买房客人，好象对SHORT SALE
和FORECLOSURE还不是很熟，我在这里介绍一下。
一、SHORT SALE
当房主已经或快要付不起房屋按揭（MORTGAGE），但房子的市场价值已经低于房屋贷款
的数额的时候，房主可以要求做SHORT SALE。卖房款将全部归还给银行，银行同意不再
追讨缺额部分。
SHORT SALE可分为以下三种：
1，POTENTIAL SHORT SALE：银行并不知道房屋要被SHORT SALE。
... 阅读全帖 |
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b****k
发帖数: 194 | 2 从上周的股市来看,Obama印的钱，欺骗性的手段和他的忽悠政策把投资者的钱连骗带吓
地赶往股
市．股市创造了自６５００最低点的新高:8，574.65 ． 很多人都难以想象,号称百
年未遇的金
融危机怎么这么快就过去了. 房子销售量大增, 房价也开始小幅回升. 房托们开始
庆祝, 终于快
盼到房值可以回到水上了. 房黑们郁闷，还没来得及出手, 却错过了房价的低点，
腰斩的日子看
来永远也不能来了.
但是，Obama的功绩有一个基础，他成功地阻止了几个月的foreclosure． 几个月的
foreclosure加上季节性调整，创造了经济触低和股市反弹的假象． 从各种报道来看
，coming
foreclosure是大量的,创记录的,比上一波都多. 银行憋了好几个月, 再憋也憋不住
了. 虽然
在市场上, 还没见到这些房子的大量出现， 估计３－６月后,这些房子早晚得出来．
Obama当然也不傻. 知道如果这种情况一出现，他的这点功绩马上毁于一旦. 他继续使
用他的招
术: 印钱, 发钱, 让银行做假账, 制造通货膨胀, 欺骗和逼吓大家往股市和房市里放钱
.
但问题是: 这样的用钱本身制造出... 阅读全帖 |
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w*******e
发帖数: 53 | 3 Wilddance: The following example + 3 months delay by California law +
several monthly delay by bank. We probably will not large quantity of good
area's house foreclosures before next year.
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Foreclosure Process Timeline
Example Timeline
1/2/2008 - January payment becomes past due.
2/2/2008 - February payment becomes past due - account is now due for 2
payments.
3/2/2008 - March payment becomes past due - account is now due for 3
payments.
3/... 阅读全帖 |
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n********n
发帖数: 641 | 4 从道理上讲应该尽量远离foreclosure尤其是shortsale的房子,但现实是如果想在好学
区买到相对满意的又不超过预算的房子,通过normal sale的渠道似乎希望不是很大(房
奴区).
偶知道www.truila.com上可以看到一些foreclosure的房子,但很多都不提供地址.如果
要查的话,就会链接到另外一个网站:www.realtyTrac.com,但要收费,一个月好象$40多.
..
www.truila.com和www.realtyTrac.com的最大缺点都是房子情况更新不及时,很有可能
房子都已经售出了,但在这两个网站上还有...
请问大家有没有知道可以提前知道foreclosure或是shortsale的房子的情况的网站?
谢谢! |
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f**********8
发帖数: 1012 | 5 这个12个月的貌似瞒便宜的。 有人要share 吗？
可以看以下几项目
Foreclosures
Auctions
Pre-Foreclosures
$39.95 - Monthly Continuous service, automatically billed to your credit
card each month. You can cancel at any time.
$99.00 - 12 Months SPECIAL OFFER Prepay for 12 months and reduce your
monthly membership cost to only $8.25 per month for 12 months! You save over
$380.00! |
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s**********d
发帖数: 36899 | 8 哪一步都可能最低。一般说foreclosure房子指的就是reo。
short-sale是foreclosure以前，卖不掉进入foreclosure
一般要auction，auction不掉就成了reo。
通常auction要求cash或者几天内就close，所以大多数房子
会成为reo。 |
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t*******t
发帖数: 301 | 9 RealtyTrac Inc. said Thursday that the number of U.S. homes taken over by
banks jumped 35 percent in the
first quarter from a year ago. In addition, households facing foreclosure
grew 16 percent in the same period
and 7 percent from the last three months of 2009.
One in every 33 homes in Nevada was facing foreclosure, more than four times
the national average,
RealtyTrac said.
Foreclosure filings rose on an annual and quarterly basis in Arizona,
however.
One in every 49 homes there received a fo |
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y*******9
发帖数: 435 | 10 Can people tell me the overall process for buying foreclosure homes? I heard
from BED that it's a long process but since we got some time spare I'd like
to know the best way to find foreclosure listings ,make offer, etc. Shall I
join RealtyTrac.com which i need to pay for it.
Would it really worth it to look into foreclosure since a lot of them need
updating work.
Thank you! |
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m****n
发帖数: 174 | 11 那他是在Foreclosur的6个月之内就装修了末？
一般Foreclosure都会有6个月的Statutory Redemption的时间，在这段时间之内owner
或者junior mortgagee都可以要求赎回的，如果赎回,装修的花费你是不能recover的。
当然如果owner defualt的话，他们一般也不会有钱来赎回的，但是风险还是存在的；
尤其是有junior的mortgage, mortgagee一般都会要赎回的，要不然他的抵押贷款就会
被抹掉(wipe out).
买Foreclosure的房子还是有一些风险的，你不知道房子的titile是不是clean,有多少
的抵押贷款，还欠多少的地产税，有多少lien,有什末样的easement.不像买一般的房子
，purchase agreement上是要保证marketable title的。
MULTI |
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p*****e
发帖数: 7299 | 12 Throughout the nation, foreclosure homes accounted for 24 percent
The top 10 foreclosure sale states in the second quarter:
1. Nevada -- 56 percent
2. Arizona -- 47 percent
3. California -- 43 percent
4. Rhode Island -- 37 percent
5. Massachusetts -- 35 percent
6. Florida -- 34 percent
7. Michigan -- 33 percent
8. Georgia -- 27 percent
9. Idaho -- 27 percent
10. Oregon -- 25 percent
Foreclosure sales reach 43% in California
Silicon Valley / San Jose Business Journal |
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B****n
发帖数: 1523 | 14 房子租到明年，所以不急着买房，想试试short sale或者foreclosure，希望能
碰到个good deal。可是，在想买房的好学区，基本上没发现什么short sale和
foreclosure。是我没找到地方，还是真的就没有。刚找了个buyer agent，是
不是应该和他直说，让他帮找short sale和foreclosure呢？会不会agent会嫌
太麻烦，直接跟我说没有呢？ |
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w**********i
发帖数: 1585 | 15 请问有人用过foreclosures.com吗？值得用吗？因为以前用过一个网站，里面的
listing information都不正确的，白花了很多时间和精力。不知道这个foreclosures.
com怎么样？
另外，也打听一下，大家是怎么找short sale/preforeclosures/foreclosures的房子
的。我们现在regular listing的房子已经看了一些了，也想看看能不能淘到个deal。
先谢谢大家了！ |
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s***e
发帖数: 830 | 16 不是，等着抢那个foreclosure的房子。
银行foreclosure了还会拿出来卖的。
要不就用这个foreclosure的房子做条件来压价。 |
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g*o
发帖数: 145 | 17 我2009年买过一个Foreclosure。今年买了一个Short sale。
个人认为SHORT SALE能躲的就躲。我的FORECLOSURE有两个LIENS，AGENT跟银行大交
道。OFFER->COUNTER OFFER-->BIG BANK ACCEPTs， SMALL BANK REJECTs --> RE-
OFFER
$5000 more --> ALL OKAY。主要LIEN拥有者给第二LIEN拥有者很少钱。这是可能卡的
原因。
不过我的30天完成交易。一切的税费银行包了。NO SURPRISES。 所以我直接
找的SELLER AGENT。个人认为按自己要求搞到期望的DEAL。 不好的是TITLE COMPANY没
有选择。全在南加州。那地方谁恶谁赢，一切都没什么王法，就是公开枪钱。 估计
损失$1,500左右。
FORECLOSURE在您INSPECTION之前必须通水，电，气。
SHORT SALE六个月才完成交易。CONTRACT AMMEND三次。SELLER要同意签字，LIEN
HOLDERS要打太极。来来回回，我的耐心都耗尽了。后来SELLER搬家又造... 阅读全帖 |
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S**P
发帖数: 835 | 18 有时候在ziprealty上可以看到foreclosure or short sale的房子,但听说全部
foreclosure/short sale的listing只有在专门交钱的网站上才能看得到. 这是为什么
呢? 是不是这些list在Ziprealty上的foreclosure的房子比较滞销,所以才拿到这些
free的网站(例如Ziprealty)上促销呢? 换句话说,是不是这些登在ziprealty上的房子
都不好? |
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z****s
发帖数: 650 | 19 这儿有几个房子的交易记录，都是foreclosure过，然后很快又重新在卖，估计买的人
也没想自己长住，所以我想如果有问题应该没有修理过。
而且有的房子foreclosure sold之后再正常卖的价钱比foreclosure买进的价钱还低。
看到好几个房子都是这样，不懂这里面有些什么道理，也不知道这样的房子买了会不会
有很多麻烦。
下面三个例子，这三个房子看起来的性价比都挺吸引人的。
第一个
Sep 23, 2011 Price Changed $199,000
Sep 16, 2011 Relisted (Active)
Jul 20, 2011 Delisted
Jul 05, 2011 Listed (Active) $205,900
May 23, 2011 Sold (Public Records) $176,260 This home was foreclosed and
bank owned
Sep 22, 2008 Sold (Public Records) $270,000
Oct 02, 2007 Sold (Publi... 阅读全帖 |
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S**P
发帖数: 835 | 20 感觉很多foreclosure的房子没等出来就被抢走了. 请问有没有什么内部网站能先睹为
快的? 什么网站对买FORECLOSURE的房子最有帮助? 收费如何?
请过来人谈谈如何能买到FORECLOSURE的房子,谢谢 |
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g*******e
发帖数: 237 | 22 看到有套房子是Pre-Foreclosure，而且也列出了价格，很喜欢，是不是可以买进啊？
还是要等Foreclosure啊，这个肯定会Foreclosure吗？自己可以打电话买吗？还是要通
过buy agent呢？谢谢！ |
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h*******t
发帖数: 43 | 23 请教一下，一个foreclosure，快close的时候发现foreclosure deed还没签字，
Seller要求延期，说2个星期应该能签出来。 现在已经2周了，预订是下周close，可是
还没签出来，agent说什么at the mercy of the bank， 这个是会发生的啦， 我们尽
力催啦等等。 我现在很担心，怕不知道拖到什么时候。这个issue常见吗？ 我其实没
想明白foreclosure Deed如果还没签字，Seller能拿出来卖吗？ 他们不应该这些都处
理好了再拿出来卖吗？ 不就签个字吗？怎么那么难啊？ |
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s*******t
发帖数: 41 | 24 不好意思，这是一个老话题了。 看中了一个Foreclosure 的房子，希望能拿下。想问
如何出价：
1. 比如 Foreclosure list price 是250K。
Seller有两个Offer: 一个是出 253K 贷款，还一个是250K cash
Seller通常选哪个？假如都不是Dual agent
2. Foreclosure有必要出比Listed Price 高的价格吗？是和Regular Sale一样，基本
上是价格竞争，还是比 List Price高，Bank就不在乎价格了。只看是不是Cash,并且
Seller Agent有很大的话语权，Dual Agent很重要？ |
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b******h
发帖数: 2715 | 25 一套房子在网站上的信息是owner已经受到lender的notice for sale。而且已经计划要
foreclosure了，哪是不是说明这个房子现在是pre-forclosure阶段？
卖家目前要价正好是欠银行的钱加上中介费。
但是这个房子由于年久失修加之卖家当时高价买进，现在根本不值欠款。我出比银行欠
款低的价可以从卖家那里买到吗？从卖家的角度看，是不是收不到欠款额的钱还不如让
它foreclosure好了。
就算这个房子foreclosure了，auction上是不是银行也要已欠款额开价呢？不然银行就
亏了。 |
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T********l
发帖数: 31 | 26 这两天房源少，看到一个foreclosure一个SFH，发消息给我的agent.刚开始她不知道是
foreclosure的时候说地方好，要下高offer，不然抢不到。但发现是homepath后，立马
换了口气，说是她同事带客户看了，车都没下就回来了。说地方很差。后来我要去看，
他说很忙，这个offer要两天后才能帮我写。看房的过程中，一直不停地毫不掩饰地说
这个房子很差，她很不喜欢。其实房子还不错，比同等resale的房子价格要便宜20％左
右。只是是1950s年的老房子。我看到地下室里面的状况比较差，可能需要很多work，
自己搞不定，就算了。但agent和我看房也有一个多月了，从来没见过这个样子的。就
想在这问问大家：
为什么buyer agent这么讨厌foreclosure的房子？我听说文件很复杂，周期会长，但这
是唯一原因么？大家碰到这样的agent应该怎么处理？ |
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r*****e
发帖数: 4 | 27 是，我也这么想，如果没大问题多出1万，我都愿意。
就怕万一有大问题，投进很多修理费，就觉得报高了，不值这个价了
另外，想问一下，可能我对Foreclosure房子的概念局限了，foreclosure 的房子是不
是也大多都比市价低很多？还是看房子的condition就低个一点点？
因为我看隔壁那两处卖掉的房子都是装修好的比较漂亮, 那这个foreclosure 的房子内
部就一般但可以那种move in ready的状态 |
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k******f
发帖数: 47 | 28 我们准备买一套房子，但是看了foreclosure的帖子有点犹豫，大家帮出出主意。
这个房子现在的owner买时是foreclosure的。owner 16年买的。现在做了title report
，是clean的。问一下这样还会有foreclosure的顾虑吗？谢谢！ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 29 几个星期以前，Winchester出来了一处Foreclosure的房子(asking for 440K, 160K
less than market price)。大家顿时摩拳擦掌，准备大力抢上。房子出来的当日早上
十点，我和客人就出现在屋前。
等到交Offer的时候，我兜了一圈把我的客人们问了一遍，一曰在flood zone上面，故
按兵不动，后来去floodsmart.gov查，town里问，没影的事；一个刚开始想狂加五万，
在房子里转转觉得虽说是2001年的房子，但要修的东西还真不少，故而犹豫。等到交
offer的一天，我这儿竟然是光头，一个买家也没有。
用另一个Broker的话来说，这房子简直就是往前说五十年，往后数五十年，百年不遇
Deal。是啊，老区Winchester又有几个新房子，人家是2001的新房啊。手痒了半日终于
没忍住，决定自己抢来再问谁要。
先加了三万上去，狠狠心，commission不要了，又加了一万上去。
一轮争锋下来，所有的offer都打回来重写，人家要best and highest offer. 我不过
是路过打酱油的，四万块钱扑得已经很勉强，这会... 阅读全帖 |
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t******2
发帖数: 2265 | 30 Story posted Wednesday, December 2, 2009
Uptick In Local Foreclosure Filings Reported
While the rate of new foreclosure filings nationally dipped from September
to October, new filings in the Journal-area continue their meteoric rise
unabated.
According to information provided by the real estate tracking company Realty
Trac, Prospect Hts. and Wheeling had the highest rates of foreclosure
filing activity last month based on a percentage of total properties. Park
Ridge had the lowest rate based on |
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N**i
发帖数: 3857 | 31 Foreclosure还会持续很长一段时间，现在很多Technical Foreclosure，因为房价
Underwater，卖房子还要自己贴钱进去不Make Sense,所以很多人选择Foreclosure，不
是没有钱付房贷，而是不愿还房贷。 |
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W*****r
发帖数: 5681 | 32 有一些 foreclosure 的房子是很便宜， 不过有一些要注意点。 我们自己也买过几个
foreclosure for flipping. 现在住的房子也是 foreclosure. 市价的半价买到的。
假如你没有房产经纪人帮忙的话，你可以打电话给我。 我可以给点建议。 855-5-
WOOSTER or 971-221-9300. |
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a*******t
发帖数: 891 | 33 http://www3.signonsandiego.com/stories/2009/jul/23/sd-county-
foreclosures-soar-66/?business&zIndex=136723
San Diego County foreclosures soar 66 percent
June data seen as setback; coastal defaults keep rising
By Emmet Pierce
UNION-TRIBUNE STAFF WRITER
2:00 a.m. July 23, 2009
Second quarter Foreclosure data (PDF)
Second quarter Notice of Default data (PDF)
Hopes that a recent rise in San Diego County home prices would signal an
end to the housing slump were tempered yesterday when MDA DataQuick
r |
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B******1
发帖数: 9094 | 34 Foreclosures rise, defaults drop for December
By Roger Showley, UNION-TRIBUNE STAFF WRITER
Wednesday, January 27, 2010 at 11:08 a.m.
Though there was a rise in foreclosures, mortgage defaults dropped in
December, offering a sign that troubles in San Diego County’s housing
market might be easing, MDA DataQuick reported Wednesday.
There were 1,515 trustee deed sales — foreclosures — in December, up 41.9
percent from 1,068 in November and up 20.9 percent from 1,253 in December
2008. It was the high |
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b****k
发帖数: 194 | 35 从上周的股市来看,Obama印的钱，欺骗性的手段和他的忽悠政策把投资者的钱连骗带吓
地赶往股
市．股市创造了自６５００最低点的新高:8，574.65 ． 很多人都难以想象,号称百
年未遇的金
融危机怎么这么快就过去了. 房子销售量大增, 房价也开始小幅回升. 房托们开始
庆祝, 终于快
盼到房值可以回到水上了. 房黑们郁闷，还没来得及出手, 却错过了房价的低点，
腰斩的日子看
来永远也不能来了.
但是，Obama的功绩有一个基础，他成功地阻止了几个月的foreclosure． 几个月的
foreclosure加上季节性调整，创造了经济触低和股市反弹的假象． 从各种报道来看
，coming
foreclosure是大量的,创记录的,比上一波都多. 银行憋了好几个月, 再憋也憋不住
了. 虽然
在市场上, 还没见到这些房子的大量出现， 估计３－６月后,这些房子早晚得出来．
Obama当然也不傻. 知道如果这种情况一出现，他的这点功绩马上毁于一旦. 他继续使
用他的招
术: 印钱, 发钱, 让银行做假账, 制造通货膨胀, 欺骗和逼吓大家往股市和房市里放钱
.
但问题是: 这样的用钱本身制造出 |
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f*****f
发帖数: 371 | 36 整个Foreclosure过程有三个阶段：
第一阶段称为Pre-foreclosure
房主只要拖欠一次贷款，银行就可在法院备案，发出欠款通知 (Notice of
Delinquent)警告房主。经过三至六个月，房主仍拖欠贷款，银行就会发出违约通知
NOD(Notice of Default)。
第二阶段称为Foreclosure
在发出违约通知 (Notice of Default) 二个月后，房主既没有卖掉房子又还不出
贷款，银行就会发出拍卖通知 (TrustDeed Sale). 一般在通知发出２１天后进行公开
拍卖。既是在法院拍卖，买者必须用现金来买,不能贷款,而且没有产权保险。在目前的
经济环境下买这种房子风险比较大。因为转手马上卖掉的机会不大。买者没有机会检查
房子，对房子有无其他债主或是否欠税等一无所知，却要当场拍板。房子过户后，银行
不再负任何责任，买者自己担当所有的风险。所以，除非您有本事在拍卖前清楚了解房
子状况和债务情况，否则最好避免买法院拍卖房。在美国各州有各州的法律，所以规则
不一，例如,在加州一般银行给屋主110天去的偿还贷款。
第三阶段称为 Post-f |
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o****e
发帖数: 4946 | 37 Too simple, sometimes naive
俺来告诉你真实原因，那就是黑粑粑抗不住了。扔了那么多绿票票进去房事不但毫无起色
foreclosure反而愈演愈烈，正好又逢中期选举，面临失去选票的危险，讼棍出身的黑
粑粑被搞得焦头烂额，实在没辙，狗急跳墙只好使出看家本领，找了个BAC的替罪羊出
来说银行的foreclosure程序不合法，然后通过法院下令让银行停止foreclosure，调查
其程序合不合法。几十万件，鬼才知到查到什么时候。那不付mortgage的人白住房子谁
买单？当然是tax payer喽。 |
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t***s
发帖数: 4666 | 38 pre-foreclosure is not foreclosure. it's not foreclosed yet and there are
ways to avoid foreclosure. |
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g****y
发帖数: 2810 | 39 2、3年前，一看房子，哪怕是好區也是有不少foreclosure。
現在看了一下整個彎曲，連oakland到hayward 一段都沒有foreclosure了。只讓人感覺
真是房市極好。但轉念一想，而如果現在入手，不出3年估計就又是foreclosure常有了
。哀鴻遍野之時，是抄底，還是套牢，或者是無奈棄房呢？
現在經濟還可以，雖然比不上前兩年了，但是死而不僵。不過新總統如果是trump之流
右派，恐怕又是政治壓倒經濟，一屆任期打一仗的節奏。那時就不好說了。買房還貸30
年，其中經濟危機必然有個兩三次，除非在房價高點離開彎曲，不過這個可能性對於每
一個人都不大。所以大家還要謹慎為好。
在老夫看來，房價還要持續2年，17年之後就難說了。而經濟低谷從歷史看也就2年多，
然後就又是新的上坡，所以你要是有2年的還貸錢作為支撐，就放心大膽的買吧。如果
是投資或者預算緊張的，那就租房好了，別聽agent一說就被忽悠。 |
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N***S
发帖数: 297 | 40 这叫“REO”， 也就是"bank owned"。 是BANK收回后再上市的。和"Foreclosure" 不
是一回事。
直接买foreclosure风险很大，除非很有经验。
foreclosure 是直接到court拍卖的。
买前也不能进房子看。自己要做title research， make sure title is clean。
一般要现金。
适合老油条，不是菜鸟能handle的。 |
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t**********0
发帖数: 9359 | 41 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: esprit5188 (Jen), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 房价上涨只是假象？？？ －－ 湾区 : huge foreclosure houses
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 29 17:40:10 2013, 美东)
For example：
pre-market foreclosure foreclosure on sale
San Jose 4851 82
Cupertino 33 1
palo alto 22 0
Fremont 462 5 |
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m*******r
发帖数: 8950 | 42 接受客人的建议，开了个博客。以记录本人在MARYLAND做REAL ESTATE AGENT的经验和
感受。连接在签名档里。
以下是第一篇。
SHORT SALE 和 FORECLOSURE
虽然房屋市场下跌已经有一段时间了，但最近接触的几个买房客人，好象对SHORT SALE
和FORECLOSURE还不是很熟，我在这里介绍一下。
一、SHORT SALE
当房主已经或快要付不起房屋按揭（MORTGAGE），但房子的市场价值已经低于房屋贷款
的数额的时候，房主可以要求做SHORT SALE。卖房款将全部归还给银行，银行同意不再
追讨缺额部分。
SHORT SALE可分为以下三种：
1，POTENTIAL SHORT SALE：银行并不知道房屋要被SHORT SALE。
2，PRE-APPROVED SHORT SALE：银行已经同意房屋被SHORT SALE，但没有批准价格。
3，APPROVED SHORT SALE：银行已经同意房屋被SHORT SALE，并已经指定价格。
SHORT SALE的交易，一开始和正常的房屋交易一样，买主出价（OFFER），卖主还价（
COUNTER ... 阅读全帖 |
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B*****g
发帖数: 34098 | 43 【 以下文字转载自 PDA 讨论区 】
发信人: coolwulf (coolwulf), 信区: PDA
标 题: 写了一个 iOS 的 App --- Foreclosures Finder, 帮助大家找房 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 28 18:14:30 2012, 美东)
发信人: coolwulf (coolwulf), 信区: Living
标 题: 写了一个 iOS 的 App --- Foreclosures Finder, 帮助大家找房
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 28 17:03:43 2012, 美东)
用业余的时间开发了这个 App. 通过自动检索各大政府公布的 Foreclosures 网站以及
其他的一些检索网站，让您方便的在手机上查询这些 Property 等的信息，地图，照片
等等.
这个 App 已经提交给 Apple, 正在审核当中，审核通过后即可从 App Store 下载.
App 的截图如下:
需要 Promotion Code 的用户可以在这个帖子里面留给我 email, app 发布后... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 44 HOPE prevents 1 foreclosure
HOPE for Homeowners has been a failure. But Congress thinks some tweaks
will revive it.
By Les Christie, CNNMoney.com staff writer
Last Updated: March 25, 2009: 12:25 PM ET
NEW YORK (CNNMoney.com) -- If HOPE for Homeowners, the foreclosure-
prevention plan passed last summer, was a soft drink, it would be New
Coke. If it was an automobile, it would be an Edsel. A movie? Howard the
Duck.
In the five months since it has been in effect, HOPE has helped exactly
one homeow... 阅读全帖 |
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o****e
发帖数: 4946 | 45 In the first three months of 2010 foreclosure filings rose 7%, to more than
930,000, compared with the previous quarter, according to the online
foreclosure marketing firm RealtyTrac. That is a 16% jump over the first
three months of 2009.
The Golden State, by far the nation's most populace, had a total of more
than 216,000 filings, more than any other state and 23% of the nation's
total foreclosure activity.
http://money.cnn.com/2010/04/15/real_estate/new_foreclosure_spi |
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h******k
发帖数: 15372 | 46 刘涛这种情况算foreclosure吗？foreclosure前任房主一般都会搞些破坏发泄吧 |
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N********n
发帖数: 8363 | 47 40 percent of Florida homes sales are foreclosures
By KIMBERLY MILLER
Palm Beach Post
Sales of foreclosed homes in Florida made up nearly 40 percent of all
purchases in the first part of this year, a ``terrifying'' statistic, one
analyst said, and one that led to deeply discounted prices on distressed
properties.
In Miami-Dade County, foreclosure sales made up nearly half -- 47 percent --
of all homes sales in the first five months of 2010, according to a new
report from Irvine, Calif.-based Rea |
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S**P
发帖数: 835 | 48 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: SDTP (Hobby), 信区: Living
标 题: 买foreclosure的房子出offer前先inspection?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 10 10:53:37 2011, 美东)
今天和agent看了一个foreclosure的房子, 感觉还凑和,但有两点疑问:
1. 房子在listing上已经有了一段时间,而且刚降了价,是不是说明这个房子有问题? 通
常好的foreclousre出来一两天就under contract了吧.
2. 打算出offer, agent说出offer前最好先做一个detailed inspection,这样出OFFER
心里有底. 当然如果买不到房子,这个inspection的钱就waste了.
请问我该先inpection吗? 现在手里有一些CASH,所以可以出CASH OFFER, 觉得自己在砍
价上有些优势. |
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H*******e
发帖数: 37 | 49 Foreclosure rates for top 100 metro areas.
Rate Rank MSA Foreclosure Filings 1 filing for every #HH %Δ from First Half
2006
1 STOCKTON, CA 8,169 27 256
2 DETROIT/LIVONIA/DEARBORN, MI 28,705 29 99
3 LAS VEGAS/PARADISE, NV 22,928 31 142
4 RIVERSIDE/SAN BERNARDINO, CA 41,351 33 198
5 SACRAMENTO, CA 20,516 36 241
6 DENVER/AURORA, CO 23,842 42 11
7 MIAMI, FL 20,275 46 74
8 BAKERSFIELD, CA 5,365 47 222
9 MEMPHIS, TN 10,800 49 17
10 CLEVELAND/LORAIN/ELYRIA/MENTOR, OH 18,844 50 106
11 FORT LAUDERDALE, F |
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q********8
发帖数: 372 | 50 if you count by household, that would be different story.
it is roughly around 3-4% in 2008, by numbers.
And since the foreclosures mainly started from richest states, like calif,
fla, it represents huge amount of percentage of the total housing value.
For example, Calif's housing value counts 40% of the whole nation.
Thus, foreclosure is very serious problem.
WV has the highest homeownership rate, >75%, however, it does not affect the
whole national housing value, since the value of its whole s |
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