L*1
发帖数: 11537 | 1 房屋贷款一般没有early payment penalty，就是你多付本金就少付利息，最后付的总
数降低。
汽车贷款要特别注意有没有early payment penalty，不要简单的问dealer能不能提前
还清。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 2 买的FORCLOSURE的房子，和正常购买的房子一样, title 应该干净的
还清房贷,应该收到"Deed Of Reconveyance" |
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w******t
发帖数: 16937 | 3 买房之后大约3銆个月，会收到Deed (Deed不是Deed of trust，注意区别)。
贷款没有escrow的话，地税是要自己按时去郡政府缴纳。
还清贷款后大约2銆个月，收到贷款银行标注类似"结清"字样的Deed of Trust。没收
到的话，给银行打电话。 |
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s*****i
发帖数: 261 | 4 选浮动利率的贷款，是不是都有提前还清贷款的罚金呢？
否则银行不是亏了吗，让你拿着低利率好几年（5年或7年），好容易等到利率升高了，
你把
贷款一下子付清了，借机甩掉了银行，那银行不是赚不到什么钱了吗？ |
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T*********n
发帖数: 804 | 5 之前有张信用卡0% APR balance transfer，所以一直carry着大概1万的balance。请问
买房子贷款申请前要不要把balance还清，不然会不会影响贷款不得批准啊？Experian
的信用分数是748。之前有过一次车贷已经付清，目前还有一个车贷，正在月付。过来
人给说说？先谢谢了! |
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r******l
发帖数: 10760 | 6 美国相当于中国的房产证的东西叫什么？张什么样子？还清贷款前就能拿到吗？ |
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l******s
发帖数: 3045 | 7 似乎叫ｄｅｅｄ，在银行手中，还清贷款时要花钱买回来 |
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t**g
发帖数: 1164 | 8 比如贷30年，每个月多付几百块，结果20年还清了，那么银行因为少收了10年利息，会
额外收一些钱吗？还是说完全没有限制，我可以随自己喜好随便多付？谢谢 |
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c**o
发帖数: 279 | 9 利息当然会少很多。你第二个月把30年的贷款还清，所付的利息就是第一个月的。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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y******n
发帖数: 8667 | 10 还清 is better if your salary is not too high. |
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t*****e
发帖数: 2228 | 11 大家说的alternative investment我不擅长，钱在银行0增长，存钱利率永远比贷款利
率要低，短期10年我不觉得利率会上4%，国内一窍不通，把钱搞回去了不知道怎么搞回
来，所以也放弃了存国内银行的念头，虽然美元还在贬值，我觉得对于我这种状况就是
适合少贷款，早日还清，任何投资都是有风险的，对于不会投资的人来说不投资就最增
钱了，塞。。。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 12 讨论这个问题唯一的条件是：你是否可能进行投资。如果你根本不考虑，那自然还清省
。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 13 把钱放在房子里，变成固定资产，应急变现没那么容易。如果贷款还清了，也建议开个
home equity line of credit在房子上，临时急用的时候，比较容易从房子里拿钱出来。
另外，钱实在比较多的话，可以再买房做房东，这样租客帮LZ还贷款，LZ还能日后买房
使投资增值。 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 15 这是要发包子？俺还欠着一屁股债，不知道哪年哪月才能到您这步涅。不过觉着贷款银
行应该给你来一封信说明你的贷款已经还清了，或者你 log in 你的account，也应该
看到类似的东西，俺觉着。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 16 先问清还清是多少钱（不等于你的balance) |
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s****a
发帖数: 9912 | 17 还清了就没啥MORTGAGE INTEREST DEDUCTION了，
赶紧再买一个，除非你没收入，打着回国，收入
高不买房吃亏不少 |
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y*******y
发帖数: 1093 | 18 还清房贷后，自己要交property tax,别忘了。否则有罚款。我们被罚过。 |
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r*******e
发帖数: 510 | 19 我也不太明白这个贷款。 是340K*3.75*7吗？
听说如果要7年还清，每个月就要按照7年的贷款多付。
有没有出来扫扫盲啊。 |
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I*********e
发帖数: 65 | 20 具体总共付多少利息要看您是怎么还款的， 因为每一次多还本金都会造成重新
Amortize（还款中本金和利息的重新分配）， 下面举例列几种还款方式下的情况：
第一种情况： 前7年按照7年ARM的还款额还款， 到第七年结束的时候一次还清剩余的
Balance。这种情况下每个月的P&I payment是$1,503.13。第七年底需要还的balance：
$288,263.77。这7年还的利息总和：$74,526.46。
第二种情况： 前7年中每个月提高付款额，从来达到正好7年结束的时候付清所有贷款
的效果。 这种情况下每个月的P&I payment需要$4,550.22。第七年底需要还的balance
= 0。这7年还的利息总和：$42,218.12。
第三种情况：第一年按照7年ARM要求的$1,503.13的monthly P&I 还款， 第一年年底一
次性还款$100,000, 然后剩下的贷款额在6年内付清。
第一年还的利息是： $11,372.53。
第二到第七年的利息是：$24,748.84。
利息总和为：$36,121.37
结论就是越早还入越多的本金， 总共还的利息就越少。 希... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 21 假设是每个月平均的多还贷款，那么每个月需要还$4,550.22（正常还款利率不变30年
还清的话是$1,503.13，也就是每个月要多还$3,047.09的本金进去）。计算起来可以用
Excel表里的PMT公式，=PMT(3.375%/12，84，340000），7年总共的利息和为$42,218.
12. |
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s********t
发帖数: 1429 | 22 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: sweetsweet (sweetsweet), 信区: Money
标 题: 应该还清房贷吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 22 10:36:45 2016, 美东)
目前两个房子加起来有 53万贷款。都是15年 2.75-2.875%左右利率 手里现金可以付清
贷款
不知道有什么方式可以投资保值 存银行利息太低
如果我现在付清贷款以后再买房可以把这两个房子重新贷款吗？利率是不是就拿不到这
么低？
或者可以申请Home equity loan吗？ |
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s*******u
发帖数: 676 | 23 当然还清，除非你能稳定赚取更大的return。抵税是银行的忽悠，你每少缴给IRS一千
块，就得多缴给银行三千，净亏两千。付清贷款后你的生活会轻松很多。 |
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h****n
发帖数: 2094 | 24 如果当下没有立即想要做的投资，还清贷款，开一个heloc，省了利息，相当于现金还
在手上 |
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f****i
发帖数: 20252 | 25 如果没贷款时用standard deduction，那就把贷款还清 |
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f****i
发帖数: 20252 | 26 如果没贷款时用standard deduction，那就把贷款还清 |
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s**o
发帖数: 374 | 27 还有19万房贷，不到20年。两边父母都觉得利息白白交出去很不划算，我们的钱只是存
在银行里，没有任何投资。这种情况下是不是提前还掉比较划算啊？这样20年省下的利
息都够一个孩子的大学学费了。
我们的贷款是chase mortgage的，如果提前还清会有penalty吗？我需要找原来贷款的
agent还是直接跟银行联系？是一次性pay off就可以吗？
欢迎大家指教！ |
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s**o
发帖数: 374 | 28 说实话，我们自己没钱付清，两边老人都愿意赞助一些帮我们还清，本来没想要靠他们
，所以已经还了六年了，但父母不理解，想不通为啥他们能帮忙我们却非得付利息。
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
:为什么总有这么奇葩的老中，有钱就CASH买吧，还贷什么款，
:开始几个月全都是利息，银行不到一年就把几年的利息都赚够了吧
:还有被BROKER赚去的一次性的费用，和多数的CLOSING COST,
:这时候才想起来全还掉,已经付了10%的利息了。 |
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g*p
发帖数: 203 | 29 信用卡不还清也影响信用记录？只要还最低额度就行了吧 |
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i****r
发帖数: 701 | 30 谁说的，我以前balance很高，申请新卡比较难，还清了后，没几个月，申请新卡都很
容易，额度也高。 |
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L*S
发帖数: 1773 | 31 在statement出来前还清balance的话，是不是信用卡公司就不report信用卡使用记录给
三大机构了？ |
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L*S
发帖数: 1773 | 32 可能问题没有问清楚：
如果我每个月一分钱都不用，那么balance始终是0，那么可能一段时间以后，信用卡公
司就会停止向三大机构报告我的信用记录了。
但是如果我在statement出来之前还清balance，那么在statement出来的时候，balance
也是0，这个时候，credit card公司会不会报告我的信用记录呢？ |
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L*S
发帖数: 1773 | 33 我的情况是最早申请的卡很长时间没有使用了，因为没有cash back等优惠
我怕给我关了，损失就大乐，想要时不时用用，又怕说我很多卡都有balance，对信用
分也不好
于是就想用用然后在statement出来之前还清，两全其美。不知道我说清楚没有。.. |
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C****0
发帖数: 1118 | 34 不是还清，是还掉一部分，控制balance在10%左右，有利于信用。
全部还掉反而不好。 |
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h*********o
发帖数: 151 | 35 2010年7月开始的60个月的车贷，已经交了两年的monthly payment。最近有些存款，想
着要不要提前把剩下的都还掉呢？如今银行存款利息交了税跟没有差不多。暂时股市债
市似乎也不是很稳定挣不到什么钱。不过贷款的头几年都是在交利息，我觉得似乎利息
这两年也差不多交完了吧，所以不知道还有没有必要提前还清呢？ |
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h***y
发帖数: 710 | 36 我们几乎同时买的车啊，呵呵。我上个月还清了，现在除了房贷一身轻松。没有别的投
资渠道就还了吧。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 37 我十年如一日的每次全额还清，从不给银行收利息的机会。反正没见着这不利用信用分
数增长，就这么干。 |
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p**5
发帖数: 2544 | 38 BT的大额balance已经还清，需要等到statement close date信用才更新吗？
还是付完帐后几天就可以更新了？
换句话说，想申请新的信用卡的话，需要等到statement close date 之后吗？还是还
清之后几天就差不多了？ |
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P******a
发帖数: 1379 | 39 我有七，八万balance，也是60%左右。以前用simulator试过，全还清差不多能涨90，
100的样子。 |
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g**d
发帖数: 383 | 40 如果你是说开卡bonus，是还清立刻出来
如果是普通的mileage，是要等要statement |
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t*****r
发帖数: 536 | 41 为啥不是想着怎么晚点还清？
有个低息贷款搞点什么投资不好，就算随便扔个MF也比4%多吧 |
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t*****r
发帖数: 536 | 42 为啥不是想着怎么晚点还清？
有个低息贷款搞点什么投资不好，就算随便扔个MF也比4%多吧 |
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b******e
发帖数: 5547 | 43 下一期statement之前还清，那下一期就是0了 |
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h****n
发帖数: 362 | 44 我的问题是会给我出一个balance是0的statement，还是压根就没有statement？
下一期statement之前还清，那下一期就是0了 |
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c******w
发帖数: 1054 | 45 你在之前还清了当然balance就为0，但是statement还是会出的。这样做对credit
score有很大好处，因为你的balance为0，那银行上报的时候就为0。所以balance是越
低越好。 |
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h****n
发帖数: 362 | 46 明白，多谢，我还担心我把discover it还清了，它不给我出FICO分数了呢
for most cards, it is "no activities, no statement"
in your case, there will be a statement with $0 balance |
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B******y
发帖数: 9065 | 47 利率太高，这样攒信用分数有点划不来。。。实在想攒，可以先还掉大头，剩下的安排
2年之内还清就付的利息不会太多。。。 |
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h*******s
发帖数: 186 | 48 bbr 何时可以拿到30？ 3个月后？ 我刚拿到卡第一个statement刚出来4块钱刚还清 |
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c*******y
发帖数: 570 | 50 如题，PRG交了年费，现在还欠200左右。
如果可以欠着，打算先关卡，让退195年费，然后我还清剩下的。
不然退195，去要check太麻烦 |
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