S**P
发帖数: 835 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: SDTP (Hobby), 信区: Living
标 题: 对foreclosure的房子listing有些不解
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 9 11:58:49 2011, 美东)
有时候在ziprealty上可以看到foreclosure or short sale的房子,但听说全部
foreclosure/short sale的listing只有在专门交钱的网站上才能看得到. 这是为什么
呢? 是不是这些list在Ziprealty上的foreclosure的房子比较滞销,所以才拿到这些
free的网站(例如Ziprealty)上促销呢? 换句话说,是不是这些登在ziprealty上的房子
都不好? | c********d
发帖数: 11593 | 2 没有促销什么的那回事。这些房子只要是在那些网站上出现了，那肯定都是从MLS里面
抓出来的。
对于为什么你需要交钱才能去某些网站上看完整的foreclosure list，我的理解是这样
子的——这些foreclosure/short sale的房子，有很多都是非常好的投资机会，所有会
有大把的房地产投资者盯着。有些房子出来以后，可能一两天就会卖掉；而不同的网站
，从MLS里面抓listing的延时是不同的。那些zip reality之类的免费网站，可能延时
比较长，很多foreclosure的房子在能够出现在那上头之前就已经走了。——从这个角
度而言，你说出现在ziprealty不是非常好卖（也就是不会list出来一两天之内就有人
冲上去下offer），也是有道理的。
我LG业余做中介，所以我们总是可以第一时间看到那些foreclosure的房子，也经常会
看到一个foreclosure的房子，价值十万的只标一两万，然后几天之内就没了的情况。
如果是第一次或者第二次买房子、目的只是给自己住的欠缺经验的买家，是肯定抢不过
人家那些专业人士的。人家去了，一眼就能看出个大概，知道这房子该如何整修，耗费
几何，最后自己能赚多少，然后就可以毫不犹疑地下offer了；这一点不是所有人都能
做到的。所以，如果你只是给自己买房子住，而不是存心想投资，还是不用去那些收费
网站了。
【在 S**P 的大作中提到】
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: 标 题: 对foreclosure的房子listing有些不解
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 9 11:58:49 2011, 美东)
: 有时候在ziprealty上可以看到foreclosure or short sale的房子,但听说全部
: foreclosure/short sale的listing只有在专门交钱的网站上才能看得到. 这是为什么
: 呢? 是不是这些list在Ziprealty上的foreclosure的房子比较滞销,所以才拿到这些
: free的网站(例如Ziprealty)上促销呢? 换句话说,是不是这些登在ziprealty上的房子
: 都不好?
| p****o
发帖数: 1340 | 3 foreclosed只是说这个房子被银行拥有了，不过这并不表明这个房子在market上面。通
过ziprealty或者redfin啥的不会漏掉了这种房子的。
不过一些收费的网站，象realtytrac，可以看到所有的foreclosed房子的具体信息。一
般而言，foreclosed的房子很快就会上市的，所以你可以更好的安排你买房的strategy
。而且对未来有个预期。其实这种网站的免费信息比收费的信息更有用 -- 个人意见，
：）。
【在 S**P 的大作中提到】
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: 有时候在ziprealty上可以看到foreclosure or short sale的房子,但听说全部
: foreclosure/short sale的listing只有在专门交钱的网站上才能看得到. 这是为什么
: 呢? 是不是这些list在Ziprealty上的foreclosure的房子比较滞销,所以才拿到这些
: free的网站(例如Ziprealty)上促销呢? 换句话说,是不是这些登在ziprealty上的房子
: 都不好?
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