a***m
发帖数: 157 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: amcom (amcom), 信区: Living
标 题: 有人对 foreclosure auction 的房子有了解吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 13:54:29 2011, 美东)
这段时间对foreclosure auction 的某一个房子挺感兴趣，位置对我们很合适，房子外
表看着不错，挺新的，趴在窗口看了一下，没有看见什么破坏的东西，社区也好。
目前知道foreclosure auction 的情况是，拍完一个月以后才可以进去，预先要交10%
的押金等，应该也可以承受。
目前最关心的问题是，交了房子钱，还有没有其他要交钱的地方。比如，上面有没有
lien，在foreclosure的时候，是不是这些lien就自动去掉了？
另外，有人建议请个律师，但不知道这种情况下，律师起什么作用。
不知道有谁对foreclosure auction的房子有了解，能不能说一说注意事项等。 |
i****y
发帖数: 5184 | 2 按LZ问问题的程度来说，劝一句先不要去auction，这个事情比你想象得要麻烦，和买
REO的foreclosure房子差别大得很。
押金是不退的
买房要现金的
你如果木有现金，只能高利贷
lien不lien完全需要你自己做due diligence的
如果有lien，需要你自己去settle
更不要说房子里面的condition无论多差都是as is的
以上是常识，不是法律意见，呵呵。
【在 a***m 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: amcom (amcom), 信区: Living
: 标 题: 有人对 foreclosure auction 的房子有了解吗？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 13:54:29 2011, 美东)
: 这段时间对foreclosure auction 的某一个房子挺感兴趣，位置对我们很合适，房子外
: 表看着不错，挺新的，趴在窗口看了一下，没有看见什么破坏的东西，社区也好。
: 目前知道foreclosure auction 的情况是，拍完一个月以后才可以进去，预先要交10%
: 的押金等，应该也可以承受。
: 目前最关心的问题是，交了房子钱，还有没有其他要交钱的地方。比如，上面有没有
: lien，在foreclosure的时候，是不是这些lien就自动去掉了？
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a***m
发帖数: 157 | 3 谢谢回复。
不过，你的常识并不准确。
如果拍不上，押金会退回来，如果你的贷款弄不下来，也会退押金。
拍到了，你会有30天去找贷款，这个贷款，也就是正常的房贷，不是什么高利贷。而且
，现在的银行利息，正是低的时候。
网上的专业网站的文章说，如果这种房子有lien，大部分会被去掉的。但有些可能会保
留下来。所以我想问一下这里的地产律师，哪些会被保留下来？
【在 i****y 的大作中提到】
: 按LZ问问题的程度来说，劝一句先不要去auction，这个事情比你想象得要麻烦，和买
: REO的foreclosure房子差别大得很。
: 押金是不退的
: 买房要现金的
: 你如果木有现金，只能高利贷
: lien不lien完全需要你自己做due diligence的
: 如果有lien，需要你自己去settle
: 更不要说房子里面的condition无论多差都是as is的
: 以上是常识，不是法律意见，呵呵。
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i****y
发帖数: 5184 | 4 如果你的贷款弄不下来，也会退押金
拍到了，你会有30天去找贷款，这个贷款，也就是正常的房贷，不是什么高利贷
能不能麻烦你贴下支持这两点的links？我去学习下。
【在 a***m 的大作中提到】
: 谢谢回复。
: 不过，你的常识并不准确。
: 如果拍不上，押金会退回来，如果你的贷款弄不下来，也会退押金。
: 拍到了，你会有30天去找贷款，这个贷款，也就是正常的房贷，不是什么高利贷。而且
: ，现在的银行利息，正是低的时候。
: 网上的专业网站的文章说，如果这种房子有lien，大部分会被去掉的。但有些可能会保
: 留下来。所以我想问一下这里的地产律师，哪些会被保留下来？
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a***m
发帖数: 157 | 5 没有link，电话里确认的。
【在 i****y 的大作中提到】
: 如果你的贷款弄不下来，也会退押金
: 拍到了，你会有30天去找贷款，这个贷款，也就是正常的房贷，不是什么高利贷
: 能不能麻烦你贴下支持这两点的links？我去学习下。
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i****y
发帖数: 5184 | 6 well, good luck then!
【在 a***m 的大作中提到】
: 没有link，电话里确认的。
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