y****c
发帖数: 875 | 1 county的assessment value是不是可以反映房子的价值呢？看中的一个房子，查了一下
，周围小区最近上市的房子list价基本和这个assessment value差不多或者低一点，而
成交了的就都比assessment value低个好几万。
看中的这个房子自1971年建好后就一直是one owner，没有成交纪录，网站都查不到估
价。上市470天了，从来没有过offer，我们是第一个下offer的。这个房子2008年
assessment value 41万，现在onwer降到45万不再降价了，我们已经出到43.5万了，虽
然很喜欢这个房子，但也不想再加了。 实在是纠结啊！
另外，那个assessment后面的ratio，是应该乘呢还是除呢？
比如 assessment value 41万，ratio 是0.9, 那房子价值应该是 41x0.9=36.9还是41/
0.9=45.5呢？ | q****i
发帖数: 562 | 2 你们为什么那么喜欢这个房子呢?有没有什么你们很重视的因素? 因为470天没OFFER,说
明他的LISTING PRICE太高了.他的LISTING PRICE是多少?
现在房地产市场不好.很多成交价都达不到ASSESSMENT的价格.
但是,如果房子本身有些因素,对别人来说不重要,但对你来说很重要,你很喜欢,那就要
加分了.
41/
【在 y****c 的大作中提到】
: county的assessment value是不是可以反映房子的价值呢？看中的一个房子，查了一下
: ，周围小区最近上市的房子list价基本和这个assessment value差不多或者低一点，而
: 成交了的就都比assessment value低个好几万。
: 看中的这个房子自1971年建好后就一直是one owner，没有成交纪录，网站都查不到估
: 价。上市470天了，从来没有过offer，我们是第一个下offer的。这个房子2008年
: assessment value 41万，现在onwer降到45万不再降价了，我们已经出到43.5万了，虽
: 然很喜欢这个房子，但也不想再加了。 实在是纠结啊！
: 另外，那个assessment后面的ratio，是应该乘呢还是除呢？
: 比如 assessment value 41万，ratio 是0.9, 那房子价值应该是 41x0.9=36.9还是41/
: 0.9=45.5呢？
| y****c
发帖数: 875 | 3 这个房子离小学近，对面是个community park，而且floor plan好。这些是我们喜欢的
因素。
现在list price 是49.5万。据说470天前刚上市的时候list price 61万呢，后来降了
好几次降到目前这个49.5万水平。反正有价无市，一直都没人下过offer。 |
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