S*********t
发帖数: 522 | 1 我的代理跟我说卖方代理找他谈，说是卖方想推迟一个星期Close，我很不高兴，合同
上有一条的，说是不能在Close Date给我房子，每天要付200块钱，我的代理说加一个
合同修正，把日期改掉，这样我要多付一个星期公寓的租金，代理说多住一个星期公寓
我还少付一个星期的利息，不知道怎么个少付了法。
半个小时后，代理又打电话来说，卖方要推迟一个月，给的理由是，卖方Mess up自己
的上班日期，他们要Move out of state，到别州去工作，本来以为是六月初上班的，
结果发现人家说是让他们六月底上班，我们合同写的是五月底Close，所以要求我们让
他们多住一个月。我想不明白他们为什么就不能搬到那个州去住公寓，明显如果他们在
那里已经买好了房子肯定不会提出这个要求了。
代理说有两个选择，一是按合同Close，然后让卖方住，他们帮我付Mortgage。二是把
Close Date改成六月底，他们帮我付锁利息的费用。
真是烦死了，怎么还会有这种事情。请大家帮我看看。多谢了。
********************************************************* |
s**********d
发帖数: 36899 | 2 no. 唯一你要做的是收他们$200一天 AND 任何loan有关的费用。 |
s**********d
发帖数: 36899 | 3 告诉你agent卖家f*cked up不是你的责任。 |
i****a
发帖数: 36252 | 4 close it first and rent it to them? |
o****n
发帖数: 9475 | 5 有什么好烦的？
你这边着急吗？lease到期？不着急就的话，晚一个月你也没损失呀，房子到手了你就
得付mortgage、HOA，等各种费用，如果你租的房子还在付，你就是double pay了呀
搬到外州去，就一个月找临时住处，是挺麻烦的，能给人方便就给点，如果对你没啥损
失的话
【在 S*********t 的大作中提到】
: 我的代理跟我说卖方代理找他谈，说是卖方想推迟一个星期Close，我很不高兴，合同
: 上有一条的，说是不能在Close Date给我房子，每天要付200块钱，我的代理说加一个
: 合同修正，把日期改掉，这样我要多付一个星期公寓的租金，代理说多住一个星期公寓
: 我还少付一个星期的利息，不知道怎么个少付了法。
: 半个小时后，代理又打电话来说，卖方要推迟一个月，给的理由是，卖方Mess up自己
: 的上班日期，他们要Move out of state，到别州去工作，本来以为是六月初上班的，
: 结果发现人家说是让他们六月底上班，我们合同写的是五月底Close，所以要求我们让
: 他们多住一个月。我想不明白他们为什么就不能搬到那个州去住公寓，明显如果他们在
: 那里已经买好了房子肯定不会提出这个要求了。
: 代理说有两个选择，一是按合同Close，然后让卖方住，他们帮我付Mortgage。二是把
|
S*********t
发帖数: 522 | 6 话是这样说的，可是我怕卖方一生气不卖给我房子了，我这不是白忙乎了么。我看了一
下合同，好象没有关于Seller back out方面的条款。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 告诉你agent卖家f*cked up不是你的责任。
|
e********t
发帖数: 9607 | 7 你怎么还怕这个，你最多就是不买了，卖家都在外地找好工作了，他不卖给你，重新上
市不知道又要多花多长时间多少钱。
【在 S*********t 的大作中提到】
: 话是这样说的，可是我怕卖方一生气不卖给我房子了，我这不是白忙乎了么。我看了一
: 下合同，好象没有关于Seller back out方面的条款。
|
S*********t
发帖数: 522 | 8 当然急了，我爸妈下个月初就来了，我们现在一家四口住两室的公寓，父母来了就是六
口住两室的公寓，本来打算凑合一个月就搬家，这样说不定我还要再帮父母租一个月的
一室。现在急着买房子一是因为8K，二是为了父母来。我们在农村，房价本来不高，我
们又买的不是什么好房子，价格也不是特别贵，我们打算的是多放点Down pay，然后每
个月的Mortgage跟我们住公寓的价钱差不多，这样经济上压力小些。我们当时就是按这
个倒算出房价按这个价位来找的房子。
搞到七月搬家，天气太热了。你说这算不算一种损失？
【在 o****n 的大作中提到】
: 有什么好烦的？
: 你这边着急吗？lease到期？不着急就的话，晚一个月你也没损失呀，房子到手了你就
: 得付mortgage、HOA，等各种费用，如果你租的房子还在付，你就是double pay了呀
: 搬到外州去，就一个月找临时住处，是挺麻烦的，能给人方便就给点，如果对你没啥损
: 失的话
|
w******t
发帖数: 441 | 9 那你还能怎么办？
这种情况最好就是rent back吧？
【在 S*********t 的大作中提到】
: 当然急了，我爸妈下个月初就来了，我们现在一家四口住两室的公寓，父母来了就是六
: 口住两室的公寓，本来打算凑合一个月就搬家，这样说不定我还要再帮父母租一个月的
: 一室。现在急着买房子一是因为8K，二是为了父母来。我们在农村，房价本来不高，我
: 们又买的不是什么好房子，价格也不是特别贵，我们打算的是多放点Down pay，然后每
: 个月的Mortgage跟我们住公寓的价钱差不多，这样经济上压力小些。我们当时就是按这
: 个倒算出房价按这个价位来找的房子。
: 搞到七月搬家，天气太热了。你说这算不算一种损失？
|
s**********d
发帖数: 36899 | 10
卖家自己出去租房子去。
【在 w******t 的大作中提到】
: 那你还能怎么办？
: 这种情况最好就是rent back吧？
|
|
|
w******t
发帖数: 441 | 11 也是，让他住楼主家...
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 卖家自己出去租房子去。
|
a******e
发帖数: 36306 | 12 也可能卖家的新公司说，我们现在downsize，你的职位没了。。。。。
【在 w******t 的大作中提到】
: 也是，让他住楼主家...
|
P********6
发帖数: 709 | 13 (1) you really don't have to buy a home in U.S. Your home drains your money
rather than grow your money. renting is cheaper than buying a home in most
cases. as long as you remember this, you can remain cool-headed
(2) if the seller is a lawyer, or the seller still lives in the property, or
the seller and the realtor are friends, no matter how good the deal is,
walk away
(3) do you home work and decide the price that you want to pay. then pay no
more than that price, absolutely no. whatever |
h****h
发帖数: 1168 | 14 200/day is a deal for u.
2k/m is a deal for the seller.
【在 S*********t 的大作中提到】
: 我的代理跟我说卖方代理找他谈，说是卖方想推迟一个星期Close，我很不高兴，合同
: 上有一条的，说是不能在Close Date给我房子，每天要付200块钱，我的代理说加一个
: 合同修正，把日期改掉，这样我要多付一个星期公寓的租金，代理说多住一个星期公寓
: 我还少付一个星期的利息，不知道怎么个少付了法。
: 半个小时后，代理又打电话来说，卖方要推迟一个月，给的理由是，卖方Mess up自己
: 的上班日期，他们要Move out of state，到别州去工作，本来以为是六月初上班的，
: 结果发现人家说是让他们六月底上班，我们合同写的是五月底Close，所以要求我们让
: 他们多住一个月。我想不明白他们为什么就不能搬到那个州去住公寓，明显如果他们在
: 那里已经买好了房子肯定不会提出这个要求了。
: 代理说有两个选择，一是按合同Close，然后让卖方住，他们帮我付Mortgage。二是把
|
w***y
发帖数: 6251 | 15 我觉得你们的agent提的方案不是很保护你的权益啊。
你问seller收罚金好了， 不是每天200么？按这个走，你经济上你应该不会吃亏的。 让他们再加上重新lock 同样rate的钱， 保证你不会亏钱。 要保证不迟于6/30 close，不然再加8k罚金。
你可以算算你们多租一个月房子，rent是不是比一个月的mortgage多，如果rent贵很多， 就让他们再补偿你点－－差不多就算了，因为mortgage是从银行fund钱开始收的，一般是正式close前1天。 这就是为啥‘代理说多住一个星期公寓我还少付一个星期的利息’。 不过这种解释嘛，自己给自己宽心可以用，代理这么说，忽悠你接受不平等条约呢，坚决不行hehe |
s**m
发帖数: 1564 | 16 tell your agent what you have mentioned here. tell them there would 6 people
by that time and 2-bdr apt is not allowed to live 4 adults and 2 children.
this is the biggest reason they cannot refuse. also tell them you have
arranged termination of your lease with landlord, and there would be trouble
. also, it's all believed that mortgage rate is going up. if you close one
month late, either you lock rate now for 60 days with more closing cost, or
you get a higher rate, which costs your money til |
s**********d
发帖数: 36899 | 17
people
children.
你不需要任何reason。
follow the contract。that's it. period. end of story.
【在 s**m 的大作中提到】
: tell your agent what you have mentioned here. tell them there would 6 people
: by that time and 2-bdr apt is not allowed to live 4 adults and 2 children.
: this is the biggest reason they cannot refuse. also tell them you have
: arranged termination of your lease with landlord, and there would be trouble
: . also, it's all believed that mortgage rate is going up. if you close one
: month late, either you lock rate now for 60 days with more closing cost, or
: you get a higher rate, which costs your money til
|
o****n
发帖数: 9475 | 18 你损不损失，没必要对我这口气吧
你有合同，有你的客观原因，但也没必要质问回你贴你人吧？
总之，从你码的字看，你不是个nice的人，我打住
【在 S*********t 的大作中提到】
: 当然急了，我爸妈下个月初就来了，我们现在一家四口住两室的公寓，父母来了就是六
: 口住两室的公寓，本来打算凑合一个月就搬家，这样说不定我还要再帮父母租一个月的
: 一室。现在急着买房子一是因为8K，二是为了父母来。我们在农村，房价本来不高，我
: 们又买的不是什么好房子，价格也不是特别贵，我们打算的是多放点Down pay，然后每
: 个月的Mortgage跟我们住公寓的价钱差不多，这样经济上压力小些。我们当时就是按这
: 个倒算出房价按这个价位来找的房子。
: 搞到七月搬家，天气太热了。你说这算不算一种损失？
|
c********h
发帖数: 7827 | 19 与人方便，与己方便
你把自己的所有损失，包括给你爸妈在你附近另租一个公寓一个月的开销，算给seller
,如果他能补偿你的损失，又何必把人逼得太急？
close还是按原来的时间。 |
N******h
发帖数: 90 | 20 你就按合同办啊。合同是干什么的，当然是保护你（和seller）的。
不要close了然后租给他。我朋友当时就是好心，自己延了一个月的租房，close了，然
后让seller在他房子里多住了一个月（当时也是seller好像有什么特殊情况），结果
seller把房子弄得乱七八糟，但是已经close了，他的律师也不管了，他也没法向
seller索赔。他现在还后悔呢。
【在 S*********t 的大作中提到】
: 我的代理跟我说卖方代理找他谈，说是卖方想推迟一个星期Close，我很不高兴，合同
: 上有一条的，说是不能在Close Date给我房子，每天要付200块钱，我的代理说加一个
: 合同修正，把日期改掉，这样我要多付一个星期公寓的租金，代理说多住一个星期公寓
: 我还少付一个星期的利息，不知道怎么个少付了法。
: 半个小时后，代理又打电话来说，卖方要推迟一个月，给的理由是，卖方Mess up自己
: 的上班日期，他们要Move out of state，到别州去工作，本来以为是六月初上班的，
: 结果发现人家说是让他们六月底上班，我们合同写的是五月底Close，所以要求我们让
: 他们多住一个月。我想不明白他们为什么就不能搬到那个州去住公寓，明显如果他们在
: 那里已经买好了房子肯定不会提出这个要求了。
: 代理说有两个选择，一是按合同Close，然后让卖方住，他们帮我付Mortgage。二是把
|
|
|
f********r
发帖数: 904 | 21 这事还是协商的好如果你是喜欢的房子,适事宁人.19楼说得没错,既然seller/buyer各
有他的难处，摊出来双方解决就行了。 |
S*********t
发帖数: 522 | 22 Sorry啊，我没有对你有什么意见啊，首先感谢你的回复。
其实我觉得我还是损失了，如果这一个月我住了新买的房子，第一我的生活质量是改善
了很多，第二我出的Mortgage等你的回帖里提到的这些钱，是付在我自己的资产上了呀
，可是如果租房子的话，出的租金是给了别人了。所以我觉得我还是损失了。
如果你觉得我口气不好，我不是故意的，向你道歉。再次感谢
【在 o****n 的大作中提到】
: 你损不损失，没必要对我这口气吧
: 你有合同，有你的客观原因，但也没必要质问回你贴你人吧？
: 总之，从你码的字看，你不是个nice的人，我打住
|
s**********d
发帖数: 36899 | 23 少付个P啊，loan还是30年，晚一周开始晚一周结束。
这个agent就是个骗子。
理说多住一个
星期公寓我还少付一个星期的利息’。 不过这种解释嘛，自己给自己宽心可以用，代
理这么说，忽悠你
接受不平等条约呢，坚决不行hehe
【在 w***y 的大作中提到】
: 我觉得你们的agent提的方案不是很保护你的权益啊。
: 你问seller收罚金好了， 不是每天200么？按这个走，你经济上你应该不会吃亏的。 让他们再加上重新lock 同样rate的钱， 保证你不会亏钱。 要保证不迟于6/30 close，不然再加8k罚金。
: 你可以算算你们多租一个月房子，rent是不是比一个月的mortgage多，如果rent贵很多， 就让他们再补偿你点－－差不多就算了，因为mortgage是从银行fund钱开始收的，一般是正式close前1天。 这就是为啥‘代理说多住一个星期公寓我还少付一个星期的利息’。 不过这种解释嘛，自己给自己宽心可以用，代理这么说，忽悠你接受不平等条约呢，坚决不行hehe
|
S*********t
发帖数: 522 | 24 55555，这位大侠留个名吧，你说的没错，他是个骗子，你再看看我一楼的更新吧，帮
我出出主意，再次感谢了。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 少付个P啊，loan还是30年，晚一周开始晚一周结束。
: 这个agent就是个骗子。
:
: 理说多住一个
: 星期公寓我还少付一个星期的利息’。 不过这种解释嘛，自己给自己宽心可以用，代
: 理这么说，忽悠你
: 接受不平等条约呢，坚决不行hehe
|
I*****e
发帖数: 319 | 25 首先，换agent. 然后，要求对方降价。
问一句：你的contigency 都remove 了ma ? |
c********h
发帖数: 7827 | 26 ft死了， 你这个buyer agent
难道双方签完字后没有给你一份??
【在 S*********t 的大作中提到】
: 我的代理跟我说卖方代理找他谈，说是卖方想推迟一个星期Close，我很不高兴，合同
: 上有一条的，说是不能在Close Date给我房子，每天要付200块钱，我的代理说加一个
: 合同修正，把日期改掉，这样我要多付一个星期公寓的租金，代理说多住一个星期公寓
: 我还少付一个星期的利息，不知道怎么个少付了法。
: 半个小时后，代理又打电话来说，卖方要推迟一个月，给的理由是，卖方Mess up自己
: 的上班日期，他们要Move out of state，到别州去工作，本来以为是六月初上班的，
: 结果发现人家说是让他们六月底上班，我们合同写的是五月底Close，所以要求我们让
: 他们多住一个月。我想不明白他们为什么就不能搬到那个州去住公寓，明显如果他们在
: 那里已经买好了房子肯定不会提出这个要求了。
: 代理说有两个选择，一是按合同Close，然后让卖方住，他们帮我付Mortgage。二是把
|
S*********t
发帖数: 522 | 27 这位大侠，什么叫“contigency 都remove 了”？第一次买房，不太明白。
现在换Agent已经没有用了，只有7天的时间了，我还能买什么房子呢？真是气死了。这
个Agent是我的好朋友介绍的，她在他那里买过两个房子，都很满意，我周围也有好几
其他人是他帮买的房子，口碑好象都不错。这个Agent从业20多年了，现在想想，我们
这个小地方，Agent就这么多，他干了20多年，哪个Agent他不认识啊？我们现在严重怀
疑我的Agent跟卖方Agent私交甚厚。
【在 I*****e 的大作中提到】
: 首先，换agent. 然后，要求对方降价。
: 问一句：你的contigency 都remove 了ma ?
|
s**m
发帖数: 1564 | 28 ask your loan officer to fax the contract to you asap just in case your
agent takes it back. then, don't not give up, just close as scheduled, no
rent back. if you don't care about the house, play tougher, ask for more
reimbursement, make seller back out to give you more incentive
【在 S*********t 的大作中提到】
: 我的代理跟我说卖方代理找他谈，说是卖方想推迟一个星期Close，我很不高兴，合同
: 上有一条的，说是不能在Close Date给我房子，每天要付200块钱，我的代理说加一个
: 合同修正，把日期改掉，这样我要多付一个星期公寓的租金，代理说多住一个星期公寓
: 我还少付一个星期的利息，不知道怎么个少付了法。
: 半个小时后，代理又打电话来说，卖方要推迟一个月，给的理由是，卖方Mess up自己
: 的上班日期，他们要Move out of state，到别州去工作，本来以为是六月初上班的，
: 结果发现人家说是让他们六月底上班，我们合同写的是五月底Close，所以要求我们让
: 他们多住一个月。我想不明白他们为什么就不能搬到那个州去住公寓，明显如果他们在
: 那里已经买好了房子肯定不会提出这个要求了。
: 代理说有两个选择，一是按合同Close，然后让卖方住，他们帮我付Mortgage。二是把
|
S*********t
发帖数: 522 | 29 我吃亏在这里啊，签字的事情就在昨天，我们先下了Offer，对方再Counter，然后
Counter的Offer上没有签字，只有Seller Agent在签字的地方写了By agent for
sellers per email。我们Accept了这个Offer，写上我们的签字就送过去了。然后我的
Agent就叫我今天一早寄Earnest money，约Inspection。然后就跟我说要延期，我都没
想到要一个Agreement回来。
【在 c********h 的大作中提到】
: ft死了， 你这个buyer agent
: 难道双方签完字后没有给你一份??
|
a******e
发帖数: 36306 | 30 没有律师？
【在 S*********t 的大作中提到】
: 我的代理跟我说卖方代理找他谈，说是卖方想推迟一个星期Close，我很不高兴，合同
: 上有一条的，说是不能在Close Date给我房子，每天要付200块钱，我的代理说加一个
: 合同修正，把日期改掉，这样我要多付一个星期公寓的租金，代理说多住一个星期公寓
: 我还少付一个星期的利息，不知道怎么个少付了法。
: 半个小时后，代理又打电话来说，卖方要推迟一个月，给的理由是，卖方Mess up自己
: 的上班日期，他们要Move out of state，到别州去工作，本来以为是六月初上班的，
: 结果发现人家说是让他们六月底上班，我们合同写的是五月底Close，所以要求我们让
: 他们多住一个月。我想不明白他们为什么就不能搬到那个州去住公寓，明显如果他们在
: 那里已经买好了房子肯定不会提出这个要求了。
: 代理说有两个选择，一是按合同Close，然后让卖方住，他们帮我付Mortgage。二是把
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|
S*********t
发帖数: 522 | 31 没有律师，55555，象我这样的案例是不是太罕见了？
【在 a******e 的大作中提到】
: 没有律师？
|
a******e
发帖数: 36306 | 32 我看了你的例子才领会到为啥得有律师。。。。。
【在 S*********t 的大作中提到】
: 没有律师，55555，象我这样的案例是不是太罕见了？
|
I*****e
发帖数: 319 | 33 你去找你的ａｇｅｎｔ 同公司的人，最好是他们的 ｍａｎａｇｅｒ. 让他来接受
你这个事情，你还可以继续买这个房子 。。。。
contigency就是你inspection有没有问题, 贷款有没有批啊，然后你要签remove的文件
的。 |
S*********t
发帖数: 522 | 34 谢谢MM的回复，我的这个Realtor是个个体户，没有公司。他的名片上写的是他是
Broker。
我今天刚刚预约的Inspection，下个星期五做，贷款还没开始。这个Remove不Remove有
什么关系呢？还是不太明白。再次感谢了。
【在 I*****e 的大作中提到】
: 你去找你的ａｇｅｎｔ 同公司的人，最好是他们的 ｍａｎａｇｅｒ. 让他来接受
: 你这个事情，你还可以继续买这个房子 。。。。
: contigency就是你inspection有没有问题, 贷款有没有批啊，然后你要签remove的文件
: 的。
|
I*****e
发帖数: 319 | 35 你去找你的ａｇｅｎｔ 同公司的人，最好是他们的 ｍａｎａｇｅｒ. 让他来接受
你这个事情，你还可以继续买这个房子 。。。。
contigency就是你inspection有没有问题, 贷款有没有批啊，然后你要签remove的文件
的。 |
c*******e
发帖数: 776 | 36 小事一桩，值得吗，签这些合同有个细节是可以在几天内反悔不认账 |
I*****e
发帖数: 319 | 37 不remove你怎莫拿８０００快呢？你的agent 怎莫说的呢？ |
d*****s
发帖数: 173 | 38
为了8000块抢房不值，觉得不comfrotable就考虑walkaway好了，房子会越来越多，只
需要多交几个月的房租而已。
而且现在不是买方市场？没有花钱买东西还要看卖主脸色吃一肚子气的道理。
【在 S*********t 的大作中提到】
: 我的代理跟我说卖方代理找他谈，说是卖方想推迟一个星期Close，我很不高兴，合同
: 上有一条的，说是不能在Close Date给我房子，每天要付200块钱，我的代理说加一个
: 合同修正，把日期改掉，这样我要多付一个星期公寓的租金，代理说多住一个星期公寓
: 我还少付一个星期的利息，不知道怎么个少付了法。
: 半个小时后，代理又打电话来说，卖方要推迟一个月，给的理由是，卖方Mess up自己
: 的上班日期，他们要Move out of state，到别州去工作，本来以为是六月初上班的，
: 结果发现人家说是让他们六月底上班，我们合同写的是五月底Close，所以要求我们让
: 他们多住一个月。我想不明白他们为什么就不能搬到那个州去住公寓，明显如果他们在
: 那里已经买好了房子肯定不会提出这个要求了。
: 代理说有两个选择，一是按合同Close，然后让卖方住，他们帮我付Mortgage。二是把
|
I*****e
发帖数: 319 | 39 你先问loan officer拿到文件，然后看你的agent 怎莫说。
他们还有backup offer 吗？ |
I*****e
发帖数: 319 | 40 你先问loan officer拿到文件，然后看你的agent 怎莫说。
他们还有backup offer 吗？ |
|
|
I*****e
发帖数: 319 | 41 你先问loan officer拿到文件，然后看你的agent 怎莫说。
他们还有backup offer 吗？ |
I*****e
发帖数: 319 | 42 其实，卖家是吃准你的心里了。你要硬一点。就告诉他，不满足你的条件你就撤。他们
马上就软了。其实到现在了，他们也不愿意再重新来过。 |
I*****e
发帖数: 319 | 43 其实，卖家是吃准你的心里了。你要硬一点。就告诉他，不满足你的条件你就撤。他们
马上就软了。其实到现在了，他们也不愿意再重新来过。 |
S*********t
发帖数: 522 | 44 万分感谢MM的回复。我打算明天一早上就去Loan Officer那里要文件，可是我担心他不
会给我。
另外，这个房子买下来很戏剧的。我们本来想让他们降一万，他们降了六千就不降了，
说是Final offer，我们就走了。然后又看了一个星期房，没看上好的，又要求我的
Realtor跟他们重新谈，我们涨了两千，结果对方一直没有回复。然后我的Realtor就说
No response is their response，我说我Understand，但没有说再加价。然后第二天
早上我的Realtor Forward了一封对方Realtor夜里11点多的Email，说是她去参加一个
她孩子的活动去了，她以为Deadline是第二天早上10点而不是当天晚上8点。然后说卖
方有一个Counter offer，就是上次他们的Final offer，最后提了一句，他们还有一个
Second show。我接到Email后就问我的Realtor啥是Second show啊，他说就是有人要看
第二次啊，看第二次就是好兆头，有人有意向要买了，结果我一听就沉不气了，跟LD商
量一下就说接受他们的Counter O
【在 I*****e 的大作中提到】
: 你先问loan officer拿到文件，然后看你的agent 怎莫说。
: 他们还有backup offer 吗？
|
I*****e
发帖数: 319 | |
I*****e
发帖数: 319 | |
S*********t
发帖数: 522 | 47 MM，我们哪里有经验啊，第一次买房，想占8K的便宜，又没有其他选择，所以被他们吃定
了。我在想如果我明天直接跟我的Realtor说，既然没有什么合同，那我们就不买了，
不知道他们会怎么反应。我现在觉得他们可能根本就没有其他买家。所以我硬一次，赌
这一把，看他们怎么办。
说真的，从一开始跟这个卖方谈价格就一肚子火，真的是跟前面有同学回复的那样，一
直看他们脸色。现在想想，真是越想越生气。
【在 I*****e 的大作中提到】
: 这是他们经常用的招数啊。。。
|
I*****e
发帖数: 319 | |
I*****e
发帖数: 319 | |
I*****e
发帖数: 319 | |
|
|
s**********c
发帖数: 101 | 51 换一种思路，从结果倒推：你理想的状况是拿到这个房子，而且Seller不推迟Closing
date. 在我看来,你现在最好的行动是直接拒绝延迟Date,要回你的Earnest money,并且
要求你的Agent带你看其他更贵的房子来证明你不care他们了.哈哈,心理战一定要打.你
要是一生气,就落入了下乘,切记. |
c********h
发帖数: 7827 | 52 你咋老回音？
【在 I*****e 的大作中提到】
: 买房子是个很煎熬的过程
|
I*****e
发帖数: 319 | |
I*****e
发帖数: 319 | |
I*****e
发帖数: 319 | |
I*****e
发帖数: 319 | |
w***y
发帖数: 6251 | 57 别着急， 反正出价、合同的事情，自己想清楚底线，坚持就好了。 如果你觉得现在的
agent不帮你，豁出去不要这个房子好了。 现在因为有8k，房子的价钱就谈不下来。
如果这8k过期了，估计很轻松就侃价1w呢。
我们的房子当时seller要我们match listing price，我们不肯、打死也不肯，他们
jjww了1天,大周日的恨不得1小时骚扰我们一次，后来也就从了我们了。 感觉seller只
要愿意跟你jjww，肯定还是很倾向于成交的，seller没兴趣的buyer人家也不会跟你墨
迹的 |
d*s
发帖数: 686 | 58 Good idea
【在 w******t 的大作中提到】
: 也是，让他住楼主家...
|
d*s
发帖数: 686 | 59 赞
money
most
or
no
【在 P********6 的大作中提到】
: (1) you really don't have to buy a home in U.S. Your home drains your money
: rather than grow your money. renting is cheaper than buying a home in most
: cases. as long as you remember this, you can remain cool-headed
: (2) if the seller is a lawyer, or the seller still lives in the property, or
: the seller and the realtor are friends, no matter how good the deal is,
: walk away
: (3) do you home work and decide the price that you want to pay. then pay no
: more than that price, absolutely no. whatever
|
g********n
发帖数: 2314 | 60 记住一点就行了，buyer agent 和 seller agent 都是给seller 服务的。
这个房子，坚持你的理由，不要推迟close.不行就back off. 就说loan 做不下来。中
国家里有急
事，downpayment 拿去救急了，没有down,银行自然不会批准你的loan.
吃定
【在 S*********t 的大作中提到】
: MM，我们哪里有经验啊，第一次买房，想占8K的便宜，又没有其他选择，所以被他们吃定
: 了。我在想如果我明天直接跟我的Realtor说，既然没有什么合同，那我们就不买了，
: 不知道他们会怎么反应。我现在觉得他们可能根本就没有其他买家。所以我硬一次，赌
: 这一把，看他们怎么办。
: 说真的，从一开始跟这个卖方谈价格就一肚子火，真的是跟前面有同学回复的那样，一
: 直看他们脸色。现在想想，真是越想越生气。
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a*********8
发帖数: 5368 | 61 我们当时ｓｅｌｌｅｒ也是提出来要多租至少一个月.我们直接跟他们说,that's not
an option. 否则我们就move on了.后来他们也不敢jjww的了.现在还是买房子的牛些,
别服软.直接跟你ａｇｅｎｔ说那我们接着看房子吧.然后发几个链接给他让带着看. |
y****i
发帖数: 5690 | 62 NND .... 这两个AGENT 都不是好东西啊
看看大家啥建议我学习者点儿
【在 S*********t 的大作中提到】
: 我的代理跟我说卖方代理找他谈，说是卖方想推迟一个星期Close，我很不高兴，合同
: 上有一条的，说是不能在Close Date给我房子，每天要付200块钱，我的代理说加一个
: 合同修正，把日期改掉，这样我要多付一个星期公寓的租金，代理说多住一个星期公寓
: 我还少付一个星期的利息，不知道怎么个少付了法。
: 半个小时后，代理又打电话来说，卖方要推迟一个月，给的理由是，卖方Mess up自己
: 的上班日期，他们要Move out of state，到别州去工作，本来以为是六月初上班的，
: 结果发现人家说是让他们六月底上班，我们合同写的是五月底Close，所以要求我们让
: 他们多住一个月。我想不明白他们为什么就不能搬到那个州去住公寓，明显如果他们在
: 那里已经买好了房子肯定不会提出这个要求了。
: 代理说有两个选择，一是按合同Close，然后让卖方住，他们帮我付Mortgage。二是把
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y****i
发帖数: 5690 | 63 OBEY ＴＨＥ ＬＡＷ。。。
与人方便，不是那么容易的事情
最后吃亏的是自己而已
seller
【在 c********h 的大作中提到】
: 与人方便，与己方便
: 你把自己的所有损失，包括给你爸妈在你附近另租一个公寓一个月的开销，算给seller
: ,如果他能补偿你的损失，又何必把人逼得太急？
: close还是按原来的时间。
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y****i
发帖数: 5690 | 64 看累REFERNCE也没啥用啊
【在 S*********t 的大作中提到】
: 这位大侠，什么叫“contigency 都remove 了”？第一次买房，不太明白。
: 现在换Agent已经没有用了，只有7天的时间了，我还能买什么房子呢？真是气死了。这
: 个Agent是我的好朋友介绍的，她在他那里买过两个房子，都很满意，我周围也有好几
: 其他人是他帮买的房子，口碑好象都不错。这个Agent从业20多年了，现在想想，我们
: 这个小地方，Agent就这么多，他干了20多年，哪个Agent他不认识啊？我们现在严重怀
: 疑我的Agent跟卖方Agent私交甚厚。
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y****i
发帖数: 5690 | 65 现在是完全的买方市场啊。。。。
怎么会这么SOFT，还被人家牵住？
其实他们还要搬家，他比你着急啊。
【在 I*****e 的大作中提到】
: 其实，卖家是吃准你的心里了。你要硬一点。就告诉他，不满足你的条件你就撤。他们
: 马上就软了。其实到现在了，他们也不愿意再重新来过。
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y****i
发帖数: 5690 | 66 这两AGENT简直玩弄你与鼓掌之间啊。。。
【在 S*********t 的大作中提到】
: 万分感谢MM的回复。我打算明天一早上就去Loan Officer那里要文件，可是我担心他不
: 会给我。
: 另外，这个房子买下来很戏剧的。我们本来想让他们降一万，他们降了六千就不降了，
: 说是Final offer，我们就走了。然后又看了一个星期房，没看上好的，又要求我的
: Realtor跟他们重新谈，我们涨了两千，结果对方一直没有回复。然后我的Realtor就说
: No response is their response，我说我Understand，但没有说再加价。然后第二天
: 早上我的Realtor Forward了一封对方Realtor夜里11点多的Email，说是她去参加一个
: 她孩子的活动去了，她以为Deadline是第二天早上10点而不是当天晚上8点。然后说卖
: 方有一个Counter offer，就是上次他们的Final offer，最后提了一句，他们还有一个
: Second show。我接到Email后就问我的Realtor啥是Second show啊，他说就是有人要看
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t*a
发帖数: 18880 | 67 这个看着不错...
些,
【在 a*********8 的大作中提到】
: 我们当时ｓｅｌｌｅｒ也是提出来要多租至少一个月.我们直接跟他们说,that's not
: an option. 否则我们就move on了.后来他们也不敢jjww的了.现在还是买房子的牛些,
: 别服软.直接跟你ａｇｅｎｔ说那我们接着看房子吧.然后发几个链接给他让带着看.
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c********h
发帖数: 7827 | 68 吃啥亏了？
【在 y****i 的大作中提到】
: OBEY ＴＨＥ ＬＡＷ。。。
: 与人方便，不是那么容易的事情
: 最后吃亏的是自己而已
:
: seller
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y****i
发帖数: 5690 | 69 CLOSE之后，让人进来住。。。人拍屁股走了，给你房子弄一塌糊涂的话，你找谁哭去？
【在 c********h 的大作中提到】
: 吃啥亏了？
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c********h
发帖数: 7827 | 70 你不会另签租房合同， 要deposit?
去？
【在 y****i 的大作中提到】
: CLOSE之后，让人进来住。。。人拍屁股走了，给你房子弄一塌糊涂的话，你找谁哭去？
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l******n
发帖数: 641 | 71 house 如何deposit?
一个漏水就两三万，你要多少deposit?
【在 c********h 的大作中提到】
: 你不会另签租房合同， 要deposit?
:
: 去？
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c********h
发帖数: 7827 | 72 house rent 得多了
【在 l******n 的大作中提到】
: house 如何deposit?
: 一个漏水就两三万，你要多少deposit?
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R***n
发帖数: 680 | |
a******e
发帖数: 36306 | 74 lz被人抓住软肋了。。。。。没法
【在 y****i 的大作中提到】
: 这两AGENT简直玩弄你与鼓掌之间啊。。。
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n*********e
发帖数: 25274 | 75 $8000害人不浅啊,其实这$8000对agent最有利!
你Agenet吃里扒外.
楼上说得对,啥叫迟付利息?迟付比少付还糟,谁知道几年后工作机会如何,万一...,早付
完一天好一天. |
