z***t
发帖数: 2374 | 1 比我们的contract价格大概高了40k。附近三个月内只卖掉一个房子，就用了六个月以
前的数据。而且只是大致按面积算，根本没考虑什么内部的维护跟upgrade。 |
e*****3
发帖数: 1445 | |
b***k
发帖数: 654 | 3 是..
银行也难, 多了 4W 少了 4W 客户都不满意..
【在 e*****3 的大作中提到】
: 这就是传说中的BSO吗？
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z***t
发帖数: 2374 | 4 真的不是BSO，我看过附近卖掉的那家的照片，人家countertop啥的都upgrade了，这家
啥都是原来的，地上的瓷砖还破了一块。 |
y*******w
发帖数: 5917 | 5 Appraisal 也搞不清楚内部ｕｐｇｒａｄｅ值多少钱，更何况你搞了ｕｐｇｒａｄｅ，
说不定下一个买主还不喜欢。所以一般也就比较户型，面积就算了。
【在 z***t 的大作中提到】
: 比我们的contract价格大概高了40k。附近三个月内只卖掉一个房子，就用了六个月以
: 前的数据。而且只是大致按面积算，根本没考虑什么内部的维护跟upgrade。
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d******n
发帖数: 2712 | 6 不幸被LZ言中了，室内装修对appraisal的value影响是极为有限的。面积，房屋的
style，房间数量，洗手间数量，房龄，大的装修如外走廊，地下室，室外的平台等等
会adjust价格，但是复合木地板还是实木地板，基本不在价格调整考虑范围内。 |
o**********7
发帖数: 242 | 7 这个分析很赞！
【在 d******n 的大作中提到】
: 不幸被LZ言中了，室内装修对appraisal的value影响是极为有限的。面积，房屋的
: style，房间数量，洗手间数量，房龄，大的装修如外走廊，地下室，室外的平台等等
: 会adjust价格，但是复合木地板还是实木地板，基本不在价格调整考虑范围内。
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d*********e
发帖数: 1334 | 8 太喜欢你这个头像了，是茅威涛吗?
【在 d******n 的大作中提到】
: 不幸被LZ言中了，室内装修对appraisal的value影响是极为有限的。面积，房屋的
: style，房间数量，洗手间数量，房龄，大的装修如外走廊，地下室，室外的平台等等
: 会adjust价格，但是复合木地板还是实木地板，基本不在价格调整考虑范围内。
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l******a
发帖数: 16364 | 9 我看房子的价格就是用那个区的平均sqt单价*面积，然后对照室内装修上下浮动一些，
这样是不是准些？
【在 d******n 的大作中提到】
: 不幸被LZ言中了，室内装修对appraisal的value影响是极为有限的。面积，房屋的
: style，房间数量，洗手间数量，房龄，大的装修如外走廊，地下室，室外的平台等等
: 会adjust价格，但是复合木地板还是实木地板，基本不在价格调整考虑范围内。
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b*d
发帖数: 9308 | 10 基本上是这样，有些appraiser高兴的时候就给你加个万八千，不高兴的时候就给你减
个万八千。
【在 l******a 的大作中提到】
: 我看房子的价格就是用那个区的平均sqt单价*面积，然后对照室内装修上下浮动一些，
: 这样是不是准些？
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d******n
发帖数: 2712 | 11 不是茅威涛，是我的最爱，吴凤花。
很可惜，很久没有回国看戏了。
【在 d*********e 的大作中提到】
: 太喜欢你这个头像了，是茅威涛吗?
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z***t
发帖数: 2374 | 12 update:
今天有空仔细读了一下appraisal，发现一个很荒谬的adjustment。
我们这里房子大概100/sqft ，但是在按照面积调整的时候按照25/sqft来算的。比如一
个参照房子比我的大300sqft左右，按照我的理解应该减30k，可是只减了8k不到。这个
正常么 |
d******n
发帖数: 2712 | 13 可以做的是质疑为何用25/sqft来调整，看对方的解释，如果其解释合理就只能接受。
不过，comparable的距离，style，adjustment是有力的challenge points。同时，最
好上网收集一些其他的合理的comparable资料，最好是近3个月内成交的，1 mile以内
的，同style，类似面积和卧室、洗手间数量的房屋。 |
z***t
发帖数: 2374 | 14 即使用100来调整其实还是比我买的价格要高些。我问我的broker（也是我买房的agent
），她说不知道，还建议我现在不要问，等close在问，反正价格也不会低于我们买的
价格。怕他们review会耽误close的时间。我们大概还有10几天close。现在很犹豫要不
要问。 |
z***t
发帖数: 2374 | 15 即使用100来调整其实还是比我买的价格要高些。我问我的broker（也是我买房的agent
），她说不知道，还建议我现在不要问，等close在问，反正价格也不会低于我们买的
价格。怕他们review会耽误close的时间。我们大概还有10几天close。现在很犹豫要不
要问。 |
