d***y
发帖数: 231 | 1 上个星期，看中一所房子，给了OFFER,对方口头都接受了。DEPOSIT也给了，CONTRACT
也SIGN了，就等今天对方最后SIGN了。谁知在这个周末卖家又给别人看了房子，现在多
了其他三家OFFER竞争，煮熟的鸭子眼看就要看了，心里那个难受啊。。。
新手第一次买房子，请问这样是正常的吗？
谢谢 |
w*****p
发帖数: 82 | 2 这个也没什么特别的办法吧，只要对方没签字，口头答应应该不算数吧;也许可以探探
口风，如果你的offer低，并且你又很想买到的话，只能适当的加点。
CONTRACT
【在 d***y 的大作中提到】
: 上个星期，看中一所房子，给了OFFER,对方口头都接受了。DEPOSIT也给了，CONTRACT
: 也SIGN了，就等今天对方最后SIGN了。谁知在这个周末卖家又给别人看了房子，现在多
: 了其他三家OFFER竞争，煮熟的鸭子眼看就要看了，心里那个难受啊。。。
: 新手第一次买房子，请问这样是正常的吗？
: 谢谢
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n*******e
发帖数: 340 | 3
CONTRACT
你确认真的一夜之间多了3个offer出来？觉得有些蹊跷啊，看你自己要不要赌一把了。
【在 d***y 的大作中提到】
: 上个星期，看中一所房子，给了OFFER,对方口头都接受了。DEPOSIT也给了，CONTRACT
: 也SIGN了，就等今天对方最后SIGN了。谁知在这个周末卖家又给别人看了房子，现在多
: 了其他三家OFFER竞争，煮熟的鸭子眼看就要看了，心里那个难受啊。。。
: 新手第一次买房子，请问这样是正常的吗？
: 谢谢
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n******l
发帖数: 3427 | 4
这个真实性应该值得考虑的。
卖家口头答应了，买家签了contract，卖家还让别人去看房，卖家不厚道！
【在 n*******e 的大作中提到】
:
: CONTRACT
: 你确认真的一夜之间多了3个offer出来？觉得有些蹊跷啊，看你自己要不要赌一把了。
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m***w
发帖数: 29 | 5 这不奇怪，我也经历了同样的事。取决于你有多喜欢那房子。我们是加价搞定的.
Good luck! |
f*****8
发帖数: 7581 | |
m****u
发帖数: 208 | 7 我觉得是trick 不要轻易上当。
我当初听别人讲买房经历的时候 都是如何的惊险云云，什么突然半路杀出一个offer
如何beat。最后都成交了 还追过来一个大offer。当时听得我目瞪口呆。
现在轮到我买房了，结果整个过程简直和听说过的一个导演导出来的一样。我觉得不可
能这么巧的事每次都如期发生吧，我越来越觉得这些都是干这行通用的一些行规，一定
要淡定啊淡定。 |
d***y
发帖数: 231 | 8 谢谢！希望能承蒙大家贵言，只是个TRICK。。因为很喜欢，所以已经递上的是能力所
及最大的OFFER了，如果卖家实在要不厚道，也没有办法了。。哎。。买个房子像谈了
场恋爱一样。失恋是必然的吧。。
楼上说的对，淡定啊。。要淡定。。 |
d******n
发帖数: 2712 | 9 口头约定也是有效的，seller看上去像是想做地起价，估计是看中LZ喜欢这个宅子了。
LZ的决定很英明，不甩他。 |
d***y
发帖数: 231 | 10 谢谢！谢谢！：）
就是不知道口头约定有没有法律效益？其实，我们已经OFFER很久了，没有回应。过了
一段时间，是对方主动找我们的，说了答应我们的OFFER。现在又这样。。
真是被弄晕了。。
【在 d******n 的大作中提到】
: 口头约定也是有效的，seller看上去像是想做地起价，估计是看中LZ喜欢这个宅子了。
: LZ的决定很英明，不甩他。
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m****u
发帖数: 208 | 11 这样看来你是很有主动权的, 一定要稳住了,
买房子和谈恋爱一样的,是你的就跑不了,不是你的也不要太强求, 一定要拿稳心态. |
O****L
发帖数: 3353 | 12 我的经历: 看上了一个豪宅是银行的.
从50 万讲到了42万. 就要签合同了. 银行突然来了个回执, 说是多个买主竞争. 要我
给个最后价. 我急了就说大于44就不买了. 银行过两天说, 46万就卖给我.
当时我就恼火了, 并且也确实嫌高, 就回信说: 44是我们的最高价,请不要回价, 我们
退出.然后就觉得另一家肯定买了.
又过了三天,银行突然就把合同送给我们,说同意了44万.
当时我就看出是银行的把戏了. 就回信说, 我们正买另一个房,如果40万,我们就成交.
从此银行没音了. 我们的确很快看上了另一个放子.
不久, 银行的放子的卖价居然标在了43.9万. 靠!
直到现在,还挂着呢, 而且听说还弄了新地毯...
都他妈是托..这个美国的大银行还特别官僚主义,很傲慢.
CONTRACT
【在 d***y 的大作中提到】
: 上个星期，看中一所房子，给了OFFER,对方口头都接受了。DEPOSIT也给了，CONTRACT
: 也SIGN了，就等今天对方最后SIGN了。谁知在这个周末卖家又给别人看了房子，现在多
: 了其他三家OFFER竞争，煮熟的鸭子眼看就要看了，心里那个难受啊。。。
: 新手第一次买房子，请问这样是正常的吗？
: 谢谢
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O****L
发帖数: 3353 | 13 给他一天时间答复...
买房要沉着应战. ..看中的很,就尽力,别在乎几千; 反过来,房子多的是,不用太急. 钱
在手里就谁也不怕.
【在 d***y 的大作中提到】
: 谢谢！谢谢！：）
: 就是不知道口头约定有没有法律效益？其实，我们已经OFFER很久了，没有回应。过了
: 一段时间，是对方主动找我们的，说了答应我们的OFFER。现在又这样。。
: 真是被弄晕了。。
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g***e
发帖数: 14217 | 14 RE.
去年我们碰上类似情况。看房两个月后注意到一个常规listing,70w的房子挂了3个月没
人问津，房子很好(我打分85)，我们分析是出价太高，大概值65w.我们试探递60w(递单
前和卖方经纪沟通过以免吓着卖家),卖家还65w,我咬死62w。卖家没拒我们，但把
listing降到65w加上open house。一周后告诉我们有新买家出价63w,问我们要不要跟进
。我觉得很有可能是trick,没理，62w也确实是我们能负担的最高限。结果不是trick,
房子被新买家63w买走。我开始承受LD及岳父母的埋怨，直到一个月后我们在同一小区
以不到60w买到了更满意的房子(打分90)。
【在 O****L 的大作中提到】
: 给他一天时间答复...
: 买房要沉着应战. ..看中的很,就尽力,别在乎几千; 反过来,房子多的是,不用太急. 钱
: 在手里就谁也不怕.
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b*********y
发帖数: 80 | 15 应该是个托，我朋友有过几等经历，加了一万多块钱后房子才到手，后来回过味来，发
现是个TRICK。 |
n******0
发帖数: 84 | 16 don't raise your offer price. what can be raised is the cash part of payment
so with less mortgage $ to borrow. |
s******c
发帖数: 216 | 17 我自己是加州房地产经纪
帮客人下offer 时我都会下expiration date.
通常你最好订在周五之前要求对方接受
不然一个周末过去了, 又不知道会多几个竞争者 |
h******k
发帖数: 1478 | 18 这可看房子, 看房子值多少.
前段时间, 我们看上一间房子, 对方说有几个OFFER.
我们都还了LIST PRICE了, 最后没成. |
n*******9
发帖数: 3244 | 19 先说你在哪儿。如过是个deal的话，别说有4个offer了，10个也不希奇。这年头想买房
的人不只1个2个。
CONTRACT
【在 d***y 的大作中提到】
: 上个星期，看中一所房子，给了OFFER,对方口头都接受了。DEPOSIT也给了，CONTRACT
: 也SIGN了，就等今天对方最后SIGN了。谁知在这个周末卖家又给别人看了房子，现在多
: 了其他三家OFFER竞争，煮熟的鸭子眼看就要看了，心里那个难受啊。。。
: 新手第一次买房子，请问这样是正常的吗？
: 谢谢
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s****e
发帖数: 472 | 20 买房子得淡定。还得看运气。
想想买到房子后的一堆事，也就不那么急了，除非马上没房子住了。 |
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d***y
发帖数: 231 | 21 谢谢大家的安慰和SUPPORT,上来UPDATE一下：
对方很不厚道的反悔卖给另一家了，听说是全CASH。我可以理解在商言商，利在当头。
看来这年头，KEEP WORDS已经没有在乎了。。
对了，我在FL.这里有钱人太多，半米的房子全拿CASH买，我没有办法比，伤心ING。。
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n*******e
发帖数: 340 | 22
patpat，没关系，FL好房子多的是，我朋友在FL也是这样买的，再找一个吧。
【在 d***y 的大作中提到】
: 谢谢大家的安慰和SUPPORT,上来UPDATE一下：
: 对方很不厚道的反悔卖给另一家了，听说是全CASH。我可以理解在商言商，利在当头。
: 看来这年头，KEEP WORDS已经没有在乎了。。
: 对了，我在FL.这里有钱人太多，半米的房子全拿CASH买，我没有办法比，伤心ING。。
: 。
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w****0
发帖数: 287 | 23 那说说我们的经历吧，刚发生的。看了一个房子，MAINTENANCE很差，我不喜欢但是老公觉得还可以了，然后我们想了想准备下个offer，如果对方接受我们就买了，不愿意我们就当熟悉一下offer 流程。AGENT给了我们一个建议价，虽然比我
心里的高了一点点，但是差不多，我就按AGENT的价格下了个单，没想到两天后对方给回了个价，我们加了一次价就成了,双方都签字了。然后AGENT就催我们做ATTORNEY REVIEW，我们律师回复还是很快的，可是对方律师说度假去了，拖了一个星期回了一个东拼西凑的条款，最重要的改成STRICTLY SOLD AS IS,NO REPAIR AND NO CREDIT。这套房子保养很糟糕，屋顶和窗户我都能看出有问题，其他的还不知道怎么样，最糟糕的是他的条款写很不严谨，如果房检发现大问题，我们要退出是很难的。当时我和老公就想退出了，可是AGENT 传话说这是对方律师自作主张的决定，不是卖家的意思；然后我们再回复，对方律师又拖了2个工作日+周末才回复，口气很硬的说不同意就让我们取消交易。我在当天就让我们的AGENT 告诉对方我们退出了，可是后来的两天我们的律师办公室关闭，一直找不到人，对方AGENT又问我们是不是还在考虑，然后告诉我们他们已经拿到另一个OFFER了，我们很肯定地说了退出。
老实说，我就觉得有一点很奇怪，他们既然拿到了别的OFFER，干嘛还要等我们律师TERMINATE THE CONTRACT，他们自己取消不行吗？我倒是不在乎那套房子，但是有点心疼律师费。另外觉得这个卖家和卖家中介太不厚道，大家都走到这步了还接OFFER，两家中介还是一家公司的。所以说如果能在口头OFFER的时候就告诉你反悔了还算厚道的，至少你没有任何损失，我们碰上的这个才叫不厚道呢，以后还是远离老印吧。 |
