房子搞定了，放礼花！ - Living版

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Living版 - 房子搞定了，放礼花！

相关主题
● 弱问：卖房时不包括看房时的家具电器么？
● offer被接受后觉得出价高了，大家有这种感受吗
● 请教: 没有buyer's agent, 可以直接找listing agent看房吗?
● 决定只买foreclosure的房子！！
● 找代理看房一般都需要先做贷款评估吗？
● [原创：]验房DIY之一：引子
● 房市这是好转了么？还是大量的房子没放出来？
● 搞不懂为什么有人会觉得直接找listing agent 会比找一个buyer agent 好
● 我来说我经历的几个shortsale吧
● 又一次受到沉重打击

相关话题的讨论汇总
话题: 恭喜话题: 银行话题: 房子话题: offer

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(共1页)

K****n
发帖数: 2485

简直像做梦一样，情节发展忒快了
就在3个月前俺还没认真考虑过在美国买房，11月底才开始用周末时间走马观花蜻蜓点
水一般看房，圣诞节前后发现理想目标、下offer，元旦前签约开始办贷款，到今天2/9
约定日期的最后一天终于搞定贷款、可以拿钥匙，总共也就不到3个月，恍如快节奏情
景剧。
前面说到11月底开始看房，才看到第3个周末，在Redfin上发现了DB这套房子，是REO银
行屋，4Bed 2Bath，是DB地区唯一一套低价位4房condo。马上约agent看房，那时距离
它list出来已经10天了，而抢REO房子最关键的就在于时间。圣诞节前一个周末去看房
，赶上持续一周阴雨天，寒冷潮湿，别人或许都不愿出门，却正好帮助了我们。刚一下
车就非常喜欢它周围环境，绿化保洁做得非常好。房子本身有点旧，74年建，换过4、5
任屋主，保养一般般，有些小毛病需要修理，但没大结构问题。Foreclosure之前二楼
地毯和墙壁油漆可能被住户破坏过，银行做了重新粉刷和铺地毯。
当时很兴奋，各个房间来回看，除了4个房间稍小一些以外，没啥大问题。布局方正，
没有浪费面积，窗户大，采光很好。问agent应该下多少offer，他说银行list的300K比
较低，这房子至少值300K以上，让我们多加。我们不太甘心，想现在是冬季，销售淡季
，而且附近卖过类似户型的3房condo，售价才250K。于是当天晚上决定offer 280K。过
两天，圣诞节前夕，银行给了回信，说有Multiple offer，让我们加价，还说只有one
shoot，隐含威胁不成功就出局。紧急家庭会议商量了一晚上，反复查附近地区销售记
录、学区记录等，最后集体决定最多加到290.1K。同时给agent打电话，要求25号圣诞
节当天他再带我们看一次房。
25号周六早上全家一起又仔细看了一遍，没发现显著大问题，确认值得买，告知agent
我们的新offer。他有点失望，一再说他认为银行为了吸引更多offer，订出一个比较低
的list价格，但其实房子价值在300K以上。我们列举我们的理由，包括销售记录、本地
区单位房价走势等等数据，咬定就加这么多。
回家之后很忐忑不安，问LD万一这价格拿不到咋办？LD说没关系，是咱们的跑不掉，实
在拿不着也没关系，再继续盯着这片地区等类似房子放出来，遂安心。要说这代表银行
的Seller agent效率也真高，我们25号递上revised offer，那时还在假期内。26号周
日白天对方就又回信了，counter offer到294K，如果我们接受，房子就是我们的。当
时先高兴一阵子，接着开始发愁。虽说加4K不算很多，但我们手里必须留些钱做小修小
补，而且屋里没有冰箱洗衣机和家具，这些都需添置。兼且分析过这地区房价，实在不
甘心再加。仔细分析之后，发现银行这么快给答复，隐含说明一些问题。如果真有
multiple offer，我们的290.1K很可能已是排第一位，不然银行不可能这么快答复，那
我们更不甘心继续加价。如果multiple offer原本是银行虚张声势，我们再加价就是冤
大头。但为了给银行一个台阶下，同时也为展示我们的诚意，最终通知agent我们给银
行一个counter counter offer，加价到291K，如果银行实在不干就算了。当时已做好
破釜沉舟的准备。
26号周日晚7:25pm接到agent邮件，银行终于妥协，批准了！即刻开始计算45天手续期
，开始办理各种手续。最终把299.9K砍成了291K，均价每平方尺217$，略低于DB地区平
均水平。
12/26到现在，整整45天过去，看了无数文件，签了无数文件。其间又发现有白蚁、车
库顶轻微漏水、办贷款周折等数重磨难，最后终于走到了今天，贷款发放已完成，一会
儿下班后就可以去找agent拿钥匙，周末准备搬些家具过去。新的房奴生活就要开始了
，有一点点戒慎恐惧，也有一点点小小期待，总体而言，期望未来更美好吧。谨为此记
，以作留念。
明天是俺生日，当了房奴没钱给自己买啥好东西，这房子来得正是时候，算作给咱自己
的生日礼物了，哈哈！

j****d
发帖数: 190

gongxi

c*********r
发帖数: 7685

CONG!包子

j****d
发帖数: 190

gongxi

i****a
发帖数: 36252

boazi baozi!

c****o
发帖数: 32446

不要梨花要包子

w********6
发帖数: 12977

恭喜啊！

/9
、5

【在 K****n 的大作中提到】

: 简直像做梦一样，情节发展忒快了
: 就在3个月前俺还没认真考虑过在美国买房，11月底才开始用周末时间走马观花蜻蜓点
: 水一般看房，圣诞节前后发现理想目标、下offer，元旦前签约开始办贷款，到今天2/9
: 约定日期的最后一天终于搞定贷款、可以拿钥匙，总共也就不到3个月，恍如快节奏情
: 景剧。
: 前面说到11月底开始看房，才看到第3个周末，在Redfin上发现了DB这套房子，是REO银
: 行屋，4Bed 2Bath，是DB地区唯一一套低价位4房condo。马上约agent看房，那时距离
: 它list出来已经10天了，而抢REO房子最关键的就在于时间。圣诞节前一个周末去看房
: ，赶上持续一周阴雨天，寒冷潮湿，别人或许都不愿出门，却正好帮助了我们。刚一下
: 车就非常喜欢它周围环境，绿化保洁做得非常好。房子本身有点旧，74年建，换过4、5

m**i
发帖数: 5072

大大的恭喜，这个要发包子庆祝一下吧

S*********r
发帖数: 180

恭喜！
强烈要求奔！！！

w********6
发帖数: 12977

仔细看了，HOA 才 250，没有楼上楼下，车库在背后，只有左右邻居，和Townhouse 其
实没啥区别么，最好的学区，不错啊。

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● 找代理看房一般都需要先做贷款评估吗？
● [原创：]验房DIY之一：引子
● 房市这是好转了么？还是大量的房子没放出来？
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e**********e
发帖数: 158

Congratulations!
And happy Birthday!

n****w
发帖数: 1146

恭喜恭喜！好deal

T*U
发帖数: 22634

cong
DB是哪里

a******t
发帖数: 979

cong

n******l
发帖数: 3427

恭喜了

O****L
发帖数: 3353

"Multiple offer" 我算看出来银行这个惯用招了,全是骗人的.
自己亲自经历一个, 朋友经历两个,都是讨价最后来这一招. 看中你急切想要.
其实你不加价,或稍微加价,就是你的了. 银行特别坏,就看谁能沉住气.

/9
、5

【在 K****n 的大作中提到】

f********e
发帖数: 2194

礼花是没发看到了，施舍个包子吧？

/9
、5

【在 K****n 的大作中提到】

m***y
发帖数: 280

恭喜恭喜，并祝生日快乐

j**e
发帖数: 196

b*********k
发帖数: 267

恭喜恭喜。。lz真淡定，俺当时一被忽悠马上加了5k.。。agent让我加一万我还觉着自
己赚了呢，呵呵。不过是value半价时买的，的确太想要了。。

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● 我的半山豪宅给抢走了，伤心ing, 帮忙破一下吧
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K****n
发帖数: 2485

谢谢楼上各位同学的祝福！包子已经发了
买房期间俺一直蹲守living版，每天在这里看大家讨论，学到很多知识，让俺从一个白
丁菜鸟成长到可以判断房子的价值和agent建议是否正确，让俺受益匪浅。在此深表感
谢！

K****n
发帖数: 2485

condo与townhouse是一个意思啊，有楼上楼下邻居的通常都算作apartment了
主要就是看中它的学区和好环境了，呵呵：）

【在 w********6 的大作中提到】

: 仔细看了，HOA 才 250，没有楼上楼下，车库在背后，只有左右邻居，和Townhouse 其
: 实没啥区别么，最好的学区，不错啊。

K****n
发帖数: 2485

我们第一次看房时正好碰到另一个agent离开，所以一直疑心有其他人也在看房和bid，
再加上我们确实很想要这个房子，就加了11K。事后想想，也许我们加得太多，但不这
样也可能拿不到房子，为了稳妥起见，多付一点算了，毕竟这个deal确实还不错。若不
是赶上圣诞节新年期间连续阴雨、看房人不多，我们可能根本抢不到。

【在 O****L 的大作中提到】

: "Multiple offer" 我算看出来银行这个惯用招了,全是骗人的.
: 自己亲自经历一个, 朋友经历两个,都是讨价最后来这一招. 看中你急切想要.
: 其实你不加价,或稍微加价,就是你的了. 银行特别坏,就看谁能沉住气.
:
: /9
: 、5

e********t
发帖数: 9607

我就有两次multi offer没抢到的经历。当然最后看到成交价格也是发现自己实在出不
了那么高。

【在 K****n 的大作中提到】

: 我们第一次看房时正好碰到另一个agent离开，所以一直疑心有其他人也在看房和bid，
: 再加上我们确实很想要这个房子，就加了11K。事后想想，也许我们加得太多，但不这
: 样也可能拿不到房子，为了稳妥起见，多付一点算了，毕竟这个deal确实还不错。若不
: 是赶上圣诞节新年期间连续阴雨、看房人不多，我们可能根本抢不到。

p*f
发帖数: 982

不到30万就敢号称房奴？那硅谷的弟兄们该叫什么？
Anyway,还是祝贺一下。

g******n
发帖数: 53185

恭喜。

s*******9
发帖数: 4458

bless！

R******k
发帖数: 3942

恭喜

J********6
发帖数: 100

CONG! + HAPPY BIRTHDAY
foreclosure的較省心，我买的是short sale 的。等銀行答复的2个月是精神折磨

/9
、5

【在 K****n 的大作中提到】

z********3
发帖数: 329

恭喜恭喜，好人品，好定力，哈哈~~~

相关主题
● REO要不要inspection？急急急
● 问个买REO房子的问题
● 大家去看房会当场和seller谈对房子的感觉吗？
● 这样的条件能接受吗？"seller will make no repairs"
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S****X
发帖数: 507

Diamond Bar, 4 bed room < $300k, 你这不是一般的牛逼啊.
恭喜，恭喜。
我映像中你们现在还没有小孩，考虑学区还太早。。。。

/9
、5

【在 K****n 的大作中提到】

s*******i
发帖数: 12559

CONG

w*****e
发帖数: 385

zan!

/9
、5

【在 K****n 的大作中提到】

K****n
发帖数: 2485

硅谷兄弟们挣得多啊！俺挣得少，背点债就成房奴了。。。
而且每月加上HOA、property tax，也是一笔不小的开支

【在 p*f 的大作中提到】

: 不到30万就敢号称房奴？那硅谷的弟兄们该叫什么？
: Anyway,还是祝贺一下。

K****n
发帖数: 2485

没错，我也听过很多short sale狗血的故事，感觉我这次REO实在太顺利了，要多谢老
天保佑！

【在 J********6 的大作中提到】

: CONG! + HAPPY BIRTHDAY
: foreclosure的較省心，我买的是short sale 的。等銀行答复的2个月是精神折磨
:
: /9
: 、5

a******o
发帖数: 7982

学区环境是相辅相成的，另外好学校，出租保值都好些。

【在 S****X 的大作中提到】

: Diamond Bar, 4 bed room < $300k, 你这不是一般的牛逼啊.
: 恭喜，恭喜。
: 我映像中你们现在还没有小孩，考虑学区还太早。。。。
:
: /9
: 、5

E*****w
发帖数: 1822

恭喜
朋友30万买的EL MONTE,也是4Bedrooms, 3 Bathrooms,但VALUE比你这个差远了

g********a
发帖数: 1857

gxgx

/9
、5

【在 K****n 的大作中提到】

j****1
发帖数: 15497

生日快乐~
恭喜，呵呵

k*********e
发帖数: 52

恭喜

相关主题
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● Home Inpsection对AS IS的condo来说
● 一波三折买房记之二：找房产中介
● 写offer请问，谢谢
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m***n
发帖数: 1685

Congratulations!
And happy Birthday!

a**i
发帖数: 1091

gxgx

f*******9
发帖数: 49

lz在哪个州？

【在 K****n 的大作中提到】

m******k
发帖数: 593

cong

【在 K****n 的大作中提到】

w********g
发帖数: 447

DB是大波（boston）吧？

【在 T*U 的大作中提到】

: cong
: DB是哪里

m******p
发帖数: 5393

http://maps.google.com/maps?q=Diamond+Bar&um=1&ie=UTF-8&sa=N&hl

【在 w********g 的大作中提到】

: DB是大波（boston）吧？

m******p
发帖数: 5393

http://maps.google.com/maps?q=Diamond+Bar&um=1&ie=UTF-8&sa=N&hl

【在 f*******9 的大作中提到】

: lz在哪个州？

P*****u
发帖数: 476

恭喜恭喜!!!

s*******d
发帖数: 17566

恭喜恭喜，欢迎来做邻居

【在 K****n 的大作中提到】

b****s
发帖数: 876

gx

/9
、5

【在 K****n 的大作中提到】

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c*******o
发帖数: 5387

gxgx

T*****O
发帖数: 475

恭喜！

T******J
发帖数: 829

恭喜,恭喜!

b******i
发帖数: 1381

银行的房子这么容易搞定吗？不需要找律师吗？

S****X
发帖数: 507

不是偶泼凉水， EL MONTE 和 DB 不是一个数量级的， ///RUN

【在 E*****w 的大作中提到】

: 恭喜
: 朋友30万买的EL MONTE,也是4Bedrooms, 3 Bathrooms,但VALUE比你这个差远了

b****r
发帖数: 17995

恭喜楼主，这个deal应该算是很不错了
经验：第一没有信agent的（最不能信就是agent）
第二没有信银行的
学习了

x*****3
发帖数: 447

恭喜恭喜，等着开party参观豪宅啦

b*****9
发帖数: 602

chi

F******p
发帖数: 2099

Congs!

L******y
发帖数: 3292

恭喜恭喜

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z****p
发帖数: 146

geliable!

M*M
发帖数: 2573

恭喜恭喜

h***s
发帖数: 2499

re

/9
、5

【在 K****n 的大作中提到】

y*******4
发帖数: 380

恭喜！生日快乐！

t****e
发帖数: 1749

gxgx

t*******7
发帖数: 4758

gx

/9
、5

【在 K****n 的大作中提到】

I****m
发帖数: 771

gxgx!!!!

D*******0
发帖数: 4476

恭喜! For the first time home buyer, mortgage rate is more important than
price. You will realize after closing.

/9
、5

【在 K****n 的大作中提到】

K******l
发帖数: 2501

恭喜　真便宜阿　不用去DT上班就是好阿

a*****e
发帖数: 16445

cong!

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h***y
发帖数: 1749

gxgx

s**********r
发帖数: 1120

cong

c*******e
发帖数: 4642

f****d
发帖数: 3888

恭喜. 不过290k实在不能叫房奴. 赫赫.

/9
、5

【在 K****n 的大作中提到】

h********8
发帖数: 7355

恭喜，并祝生日快乐!

r*********y
发帖数: 340

cong

e******e
发帖数: 10121

GX, happy b-day, happy family man:)
你后你的弟兄们可以去你家抱粗腿了.....

q*****2
发帖数: 1511

恭喜！

u**l
发帖数: 2335

哎呀，喜悦的帖子啊~
排包子，沾欢喜

g***e
发帖数: 14217

房子看上去不错，又拿到了一个好deal。恭喜！

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L********9
发帖数: 220

恭喜版主祝你生日快乐发包子吧

l******n
发帖数: 641

er

【在 L********9 的大作中提到】

: 恭喜版主祝你生日快乐发包子吧

c****e
发帖数: 1984

what is DB?

l*******n
发帖数: 57

南钻还是北钻？忒便宜呀！

/9
、5

【在 K****n 的大作中提到】

y****i
发帖数: 17878

Diamond Bar, CA

【在 c****e 的大作中提到】

: what is DB?

K****n
发帖数: 2485

多谢楼上众多同学的祝福！
过去几个星期我在这里潜水学了很多知识，以后也会继续来学习，很感谢大家！为表示
谢意，刚才已经把我所有伪币都拿出来发包子了。
祝大家都有好运气，找到自己喜欢的好房子！：）

n*********e
发帖数: 25274

j****2
发帖数: 70

恭喜恭喜~~~

q*******y
发帖数: 158

我也1月21号买到手银行的房子，2001年建的房当时价格38.5万。房子没有任何毛病，
就是厨房电器被搬走了。现在评估价格是31万。没有你说的那么多银行的讨价还价呀，
房子就开放一周，接受到4个OFFER，当时标价26.7，我们出了26万中介也说可以再出高
点保险，我们还坚持26万价格。等了4天中介通知我们拿到的OFFER ，我们是第二个高
的，但是我们的首付20%，比我们高的只有3%的首付银行就接受我们的了，银行方懂得
中介根本没有讨价还价的呀。

q*******y
发帖数: 158

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● 写offer请问，谢谢
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D**********d
发帖数: 849

Cong!

/9
、5

【在 K****n 的大作中提到】

S****X
发帖数: 507

这也有可能？现在的房子比 2001 的价格还低？啥地方啊

【在 q*******y 的大作中提到】

: 我也1月21号买到手银行的房子，2001年建的房当时价格38.5万。房子没有任何毛病，
: 就是厨房电器被搬走了。现在评估价格是31万。没有你说的那么多银行的讨价还价呀，
: 房子就开放一周，接受到4个OFFER，当时标价26.7，我们出了26万中介也说可以再出高
: 点保险，我们还坚持26万价格。等了4天中介通知我们拿到的OFFER ，我们是第二个高
: 的，但是我们的首付20%，比我们高的只有3%的首付银行就接受我们的了，银行方懂得
: 中介根本没有讨价还价的呀。

H****H
发帖数: 11039

恭喜，好大的生日礼物啊
生日快乐

j***k
发帖数: 2719

foreclosure的房子多少风水有些问题，需要请人来看一下，宁可信其有。风水的东西
都有化解的办法。

l*****8
发帖数: 1095

恭喜！

s***5
发帖数: 270

cong！

Y****r
发帖数: 3473

cong

M******e
发帖数: 160

恭喜恭喜！

c*******n
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p******a
发帖数: 351

100

恭喜恭喜!

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m********3
发帖数: 314

101

恭喜！！

/9
、5

【在 K****n 的大作中提到】

b*********g
发帖数: 90

102

Thank you for sharing. Congratulations.

h******d
发帖数: 4761

103

恭喜小两口有窝了！

s******s
发帖数: 3694

104

你这是红果果的妒忌，这两年市面上 foreclosure 这些个，都是风水问题？你太搞了

【在 j***k 的大作中提到】

: foreclosure的房子多少风水有些问题，需要请人来看一下，宁可信其有。风水的东西
: 都有化解的办法。

d****o
发帖数: 3955

105

gxgx

r********h
发帖数: 5638

106

排包子:)

j***k
发帖数: 2719

107

如果这里曾经有人住到穷途末路扫地出门，自然不会是上上吉宅。风水自然会有问题。
但是风水差的房子美国多得去了，只要破解得法，自然不会有太大问题。

搞了

【在 s******s 的大作中提到】

: 你这是红果果的妒忌，这两年市面上 foreclosure 这些个，都是风水问题？你太搞了

(共1页)

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