m******t
发帖数: 4077 | 1 还有三个礼拜就要close了，我的agent好像完全不知道要干什么。 | d*********1
发帖数: 443 | 2 6、检查房屋
除了房屋检查，常做的还有咚气检查和白蚁检查。在报价合同中，可以附上这三项检查
的附加条款。条款的有效期一般是15天。在15天内，买主有权以任何一项 检查不合格
为由取消合同或要求卖主出钱维修或处理。经纪人会向你推荐收费低，质量好，有执照
的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，向你指出哪些是 卖主的责任，并为
你跟卖主谈判。
7、申请贷款
买主向贷款公司或银行提出贷款申请后，贷款公司或银行首先会请估价师给房屋估价。
在报价合同中，还可以选择房屋估价和贷款批准两项附加条款。条款的有效期 一般也
是15天。但由于次级贷款的影响，银行比较挑剔，出现房屋估价低于合同售价的情况，
影响到贷款批准。为安全起见，可把贷款批准附加条款有效期增加到 20天。如果房屋
估价低于合同售价，买主可要求卖主把合同售价降到房屋估价,或取消合同。如果买主
申请不到贷款，买主可在附加条款有效期内要求取消合同。
8、购买保险
除非你用现金买房，否则贷款公司一定要你在过户之前购买屋主保险。如果你买了一栋
$500,000的房子，土地值$200,000，房子本身只 值$300,000。那你只需买$300,000的
房屋保险，因为$200,000的地不会受到火灾或暴风的损坏。不过如果你的首付不 到$
200,000，贷款银行可能会要求你的保险额不能低于贷款额。除了减低保险额，减少房
屋保险费的方法还有提高自付费，房屋与汽车同保，增加房屋安全 性等等。
9、交接过户
经纪人会向你推荐几家过户律师供你选择。律师在过户前会检查产权史。马州的规定是
查60年的历史。为了防止意外，贷款银行还会要求买主买产权保险。买主在 过户前还
要把房子再检查一遍。除了看该修的东西都修好了，还要记录水电气仪表的数位。过户
时买主还要交房屋买卖税，贷款手续费，过户律师费，等等。一般过 户费是房价的2%
到4%。过户时要带有效证件（如驾照），屋主保险保单，和银行开的现金支票。
完整的在这里, http://www.madizhu.com/buyprocedure.php 还有很多其他有用的材料
【在 m******t 的大作中提到】
: 还有三个礼拜就要close了，我的agent好像完全不知道要干什么。
| m******t
发帖数: 4077 | 3 谢谢
【在 d*********1 的大作中提到】
: 6、检查房屋
: 除了房屋检查，常做的还有咚气检查和白蚁检查。在报价合同中，可以附上这三项检查
: 的附加条款。条款的有效期一般是15天。在15天内，买主有权以任何一项 检查不合格
: 为由取消合同或要求卖主出钱维修或处理。经纪人会向你推荐收费低，质量好，有执照
: 的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，向你指出哪些是 卖主的责任，并为
: 你跟卖主谈判。
: 7、申请贷款
: 买主向贷款公司或银行提出贷款申请后，贷款公司或银行首先会请估价师给房屋估价。
: 在报价合同中，还可以选择房屋估价和贷款批准两项附加条款。条款的有效期 一般也
: 是15天。但由于次级贷款的影响，银行比较挑剔，出现房屋估价低于合同售价的情况，
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