d******h
发帖数: 750 | 1 请问如果房贷准备7-10年还清，是不是ARM比Fixed 15/30划算?
谢谢！ |
p******d
发帖数: 374 | 2 个人认为是这样的。如果你有较大的把握可以在7年左右还清贷款，可以贷7年ARM。利
率低一些。要记得每个月要多还款。银行不会提醒你的。
【在 d******h 的大作中提到】
: 请问如果房贷准备7-10年还清，是不是ARM比Fixed 15/30划算?
: 谢谢！
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n*******9
发帖数: 3244 | 3 if you know for sure that you are going to pay off your loan within 7-10yrs,
a 7yr ARM or a 15yr fixed will be good.
【在 d******h 的大作中提到】
: 请问如果房贷准备7-10年还清，是不是ARM比Fixed 15/30划算?
: 谢谢！
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k******o
发帖数: 3328 | 4 如果房贷准备7-10年还清 (with >= 95% probability), suggest you to use 7/1 ARM
instead of 30 years, because fully amortizing ARM is the same as 30 years
in terms of amortization, but rate is more competitive.
Or if you are not quite sure (房贷准备7-10年还清), 15 year give you a peace
of mind and flexibility (in case one person lose the job, extra child
eduction cost,unexpected medical bill, etc).
There are two different ARM: a Fully Amortizing ARM and an Interest Only ARM.
See link:
http://www.dinkytown.net/java/MortgageArmvsFixed.html
【在 d******h 的大作中提到】
: 请问如果房贷准备7-10年还清，是不是ARM比Fixed 15/30划算?
: 谢谢！
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g*****9
发帖数: 4125 | 5 Yes, use 7 year arm if you can pay all back in 7 years.
Better yet, use interest only loan.
【在 d******h 的大作中提到】
: 请问如果房贷准备7-10年还清，是不是ARM比Fixed 15/30划算?
: 谢谢！
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b*d
发帖数: 9308 | 6 interest only的贷款利率高.
【在 g*****9 的大作中提到】
: Yes, use 7 year arm if you can pay all back in 7 years.
: Better yet, use interest only loan.
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M********I
发帖数: 848 | 7 我觉得如果是7年还清，并且不是最后一次还清而是从开始就多付，那么5/1可能更省一
些，10年还清就上7/1.
如果不考虑灵活性，现在10年fix的利率和5/1arm差不多 |
C*****t
发帖数: 28 | 8 最简单明了的方法就是找个loan calculator算一下。 |
d******n
发帖数: 2712 | 9 如果肯定会提前还完，应该是哪种program利息低用哪个。
对ARM来说因为在未来有adjustment，如果预计7年一定能还完，可以用5/1 ARM，只要5
年之内能还掉大部分本金，利率涨了，也不会多产生多少利息的。如果10年还完比较靠
谱，那么7/1 ARM吧，比较稳妥。 |
d******h
发帖数: 750 | 10 谢谢楼上的回答。
问一个初级问题，如果ARM没有在规定的时间内换完，利率上涨时，可以refinance吗？
既然fixed都可以refinance,为什么ARM不能呢？
要5
【在 d******n 的大作中提到】
: 如果肯定会提前还完，应该是哪种program利息低用哪个。
: 对ARM来说因为在未来有adjustment，如果预计7年一定能还完，可以用5/1 ARM，只要5
: 年之内能还掉大部分本金，利率涨了，也不会多产生多少利息的。如果10年还完比较靠
: 谱，那么7/1 ARM吧，比较稳妥。
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c**********e
发帖数: 1184 | 11 ARM当然可以像fixed的一样随时refinance了。
【在 d******h 的大作中提到】
: 谢谢楼上的回答。
: 问一个初级问题，如果ARM没有在规定的时间内换完，利率上涨时，可以refinance吗？
: 既然fixed都可以refinance,为什么ARM不能呢？
:
: 要5
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k*******2
发帖数: 132 | 12 ARM could be refinanced if each refinance will bring material benefits to
the borrowers.
【在 d******h 的大作中提到】
: 谢谢楼上的回答。
: 问一个初级问题，如果ARM没有在规定的时间内换完，利率上涨时，可以refinance吗？
: 既然fixed都可以refinance,为什么ARM不能呢？
:
: 要5
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f*****i
发帖数: 3558 | 13 嗯，arm的monthly payment是按30年算的，所以如果只按要求的payment付，10年是还
不完的
【在 p******d 的大作中提到】
: 个人认为是这样的。如果你有较大的把握可以在7年左右还清贷款，可以贷7年ARM。利
: 率低一些。要记得每个月要多还款。银行不会提醒你的。
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c**********e
发帖数: 1184 | 14 有种做法是，按ARM来贷款（享受低利率），按30年固定利率的月付款来付（即每个月
多付），等5年或7年固定利率期结束后，再refi成另一个ARM。当然这种做法是有风险
的。
【在 d******h 的大作中提到】
: 请问如果房贷准备7-10年还清，是不是ARM比Fixed 15/30划算?
: 谢谢！
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d******h
发帖数: 750 | 15 请问风险是什么呢？即使不能refi成另一个ARM,也可以refi成另一个fixed啊？
为什么大家都认为ARM风险高呢？新手买房，很多rookie问题，请指教。谢谢。
【在 c**********e 的大作中提到】
: 有种做法是，按ARM来贷款（享受低利率），按30年固定利率的月付款来付（即每个月
: 多付），等5年或7年固定利率期结束后，再refi成另一个ARM。当然这种做法是有风险
: 的。
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f*****i
发帖数: 3558 | 16 我觉得他说的风险是再次refi时候的利率吧
如果你做10年fixed，风险是每个月的monthly payment固定地很多。如果万一收入啥有
问题，你还是要付那么多，经济压力在那个时候就很大。所以以前在15年和30年利率差
别不大的时候，一般人还是贷30年fixed，但是按15年的monthly payment来付。这样啥
事都没有，就15年付完。如果中间收入有问题，那么required monthly payment还是30
年的，那就可以少点经济压力在那种情况下。所谓多付点利息换safety
如果你做arm，风险就是5年7年之后你refi的利息会变成如何。当然你在中间也可以
refi
如果你很确定能还完，那就arm。毕竟利息低。但是closing cost怎么样就不知道了（
银行给的rebate好像不一样）。到期后不能refi，就都付清。但是again，arm多半是按
30年来算的monthly payment，所以如果你要打算7年平均地还完，要每个月自己多付钱
还本金。否则7年结束，还是有很多没还完。每个月到底多少去利息是按你还剩下多少
本金没还和利率来算的
【在 d******h 的大作中提到】
: 请问风险是什么呢？即使不能refi成另一个ARM,也可以refi成另一个fixed啊？
: 为什么大家都认为ARM风险高呢？新手买房，很多rookie问题，请指教。谢谢。
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k*******2
发帖数: 132 | 17 同意。
The fully amortizing ARM is the same as 30 years in terms of amortization.
【在 f*****i 的大作中提到】
: 嗯，arm的monthly payment是按30年算的，所以如果只按要求的payment付，10年是还
: 不完的
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