a**********e
发帖数: 5124 | 1 一个人口350K的镇 预计3年内屁挨着地 毕业打算去别的州
现在一个人月租750 物价高 工资低 基本月光不算 估计还要再搭进去两三百
和爸妈,老板商量 都说可以考虑买房 现在应该是到底了
反正就单身一个人住 打算买个$150K以内的小Condo 过几年毕业了卖掉 算投资
除了买车花过几万 第一次花这么多钱 打算问问 谢谢
1) 我这情况应该买 还是继续租房?
打算留美国 毕业离开以后如果能长期租出去也行 不缺这笔现金 我记得以前看过一
个什 么 曲线的 用房租 利息什么的比较 是租合算还是买合算 找不到了
2) 考虑到毕业去别的州 打算卖掉或者出租掉 能长期租出去也行 应该是不缺这笔现金
是买市中心学校边上的 1b1b 800-900 SQFT 180K
还是买 一环外 开车到学校/市中心 20分钟 2b2b 1200-1500 SQFT 150K 的的房子
都是新建的
学校边上的房子是小又贵 但是地段好 房子看着档次高 但是不知道好不好卖 或者好
不好租出去
不用贷款 一次付清 我这地税是房产价值的1% 物业费没仔细看
谢谢 |
a**********e
发帖数: 5124 | |
c*****2
发帖数: 899 | |
m********c
发帖数: 13337 | 4 第一，只说出租。
理论上讲，交通便利的地方出租的机会最大。
不过你说过这是一个350k的小镇，流动人口如果不多的话，出租的机会也会变得很小。
租给学生的优势是只要价格公道每年都不愁没人租，缺点是学生对房屋的毁坏程度明显
比有家有业的要厉害许多，毕竟生活重心不一样。所以每年维修的费用以及因为一些纠
纷而产生的其他费用也是一笔不小的开支。
第二，只说买房。
如果你计划买150k的房子。假设你需要贷款并且需要贷70%。那你首先需要准备至少55k
的首付、过户费用以及搬家等各种开销。假设你贷款的利率是3.5%，你的月供就是471.
5加condo fee假设是200加地税保险假设是150总计821左右。比你目前的租房开销略多
一些。但看起来也还不错，毕竟你多了一个固定资产。
第三，只说房市。
房市是不是到底其实最重要的是楼主所在的地区是什么样子的。人口350K的镇子确实很
小，如果当地的就业机会在未来几年没有明显增加的条件下，我不觉得房市可以反弹，
能持平就不错。毕竟影响房市好坏的主因是就业机会。楼主所在的town一定是依靠附近
的高等院校发展起来的，所以我认为3年之后除非有大量中国留学生入学，房市一定不
乐观。
第四，只说投资。
基本上，买房需要负担过户费用，大约4000千刀。卖房需要承担agent费用，需要4、
5000刀。
一买一卖，你需要负担比房子买入价高近一万刀的开销。如果房子在你未来出售时价格
不高于160k，那从房子买卖本身讲就是不划算的。
【在 a**********e 的大作中提到】
: 一个人口350K的镇 预计3年内屁挨着地 毕业打算去别的州
: 现在一个人月租750 物价高 工资低 基本月光不算 估计还要再搭进去两三百
: 和爸妈,老板商量 都说可以考虑买房 现在应该是到底了
: 反正就单身一个人住 打算买个$150K以内的小Condo 过几年毕业了卖掉 算投资
: 除了买车花过几万 第一次花这么多钱 打算问问 谢谢
: 1) 我这情况应该买 还是继续租房?
: 打算留美国 毕业离开以后如果能长期租出去也行 不缺这笔现金 我记得以前看过一
: 个什 么 曲线的 用房租 利息什么的比较 是租合算还是买合算 找不到了
: 2) 考虑到毕业去别的州 打算卖掉或者出租掉 能长期租出去也行 应该是不缺这笔现金
: 是买市中心学校边上的 1b1b 800-900 SQFT 180K
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s******g
发帖数: 2318 | 5 就冲买车花过几万这句话就该买房子，试问PHD学生有几个有这口气和经济实力？大众车里有多少用得着几万？:)
如果是靠奖学金过来读书、上学期间开二手车的那就别折腾了..
【在 a**********e 的大作中提到】
: 一个人口350K的镇 预计3年内屁挨着地 毕业打算去别的州
: 现在一个人月租750 物价高 工资低 基本月光不算 估计还要再搭进去两三百
: 和爸妈,老板商量 都说可以考虑买房 现在应该是到底了
: 反正就单身一个人住 打算买个$150K以内的小Condo 过几年毕业了卖掉 算投资
: 除了买车花过几万 第一次花这么多钱 打算问问 谢谢
: 1) 我这情况应该买 还是继续租房?
: 打算留美国 毕业离开以后如果能长期租出去也行 不缺这笔现金 我记得以前看过一
: 个什 么 曲线的 用房租 利息什么的比较 是租合算还是买合算 找不到了
: 2) 考虑到毕业去别的州 打算卖掉或者出租掉 能长期租出去也行 应该是不缺这笔现金
: 是买市中心学校边上的 1b1b 800-900 SQFT 180K
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a**********e
发帖数: 5124 | 6 赚肯定是赚不到 就是想和现在租房比哪个更合适点
不过也有人说这些钱放中国银行定期5年 也有5.5%的利息 更合算
但是感觉国内不知道哪天可能就乱了
【在 c*****2 的大作中提到】
: http://www.wenxuecity.com/news/2012/02/25/1653085.html
: http://online.wsj.com/article/SB1000142405297020452020457725109
: 这两篇你看看,如果你还是觉得已经到底了再说吧.
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a**********e
发帖数: 5124 | 7 不用贷款 但是如果考虑到买进卖出一万刀费用 我把这笔现金存国内银行貌似更合算
就感觉国内很不稳定
55k
471.
【在 m********c 的大作中提到】
: 第一，只说出租。
: 理论上讲，交通便利的地方出租的机会最大。
: 不过你说过这是一个350k的小镇，流动人口如果不多的话，出租的机会也会变得很小。
: 租给学生的优势是只要价格公道每年都不愁没人租，缺点是学生对房屋的毁坏程度明显
: 比有家有业的要厉害许多，毕竟生活重心不一样。所以每年维修的费用以及因为一些纠
: 纷而产生的其他费用也是一笔不小的开支。
: 第二，只说买房。
: 如果你计划买150k的房子。假设你需要贷款并且需要贷70%。那你首先需要准备至少55k
: 的首付、过户费用以及搬家等各种开销。假设你贷款的利率是3.5%，你的月供就是471.
: 5加condo fee假设是200加地税保险假设是150总计821左右。比你目前的租房开销略多
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a**********e
发帖数: 5124 | 8 本科自费读的 硕士到博士都全奖了 上学现在开的是几万刀买的二手车
众车里有多少用得着几万？:)
【在 s******g 的大作中提到】
: 就冲买车花过几万这句话就该买房子，试问PHD学生有几个有这口气和经济实力？大众车里有多少用得着几万？:)
: 如果是靠奖学金过来读书、上学期间开二手车的那就别折腾了..
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i****a
发帖数: 36252 | 9 赞 几万刀的二手车
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 a**********e 的大作中提到】
: 本科自费读的 硕士到博士都全奖了 上学现在开的是几万刀买的二手车
:
: 众车里有多少用得着几万？:)
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c*****2
发帖数: 899 | 10 如果钱放国内不放心,也可以汇到美国投资基金或股票,不一定要买房地产,美国投资市
场的选择很多,多做点研究,还是可以找到不错的投资标的.
【在 a**********e 的大作中提到】
: 赚肯定是赚不到 就是想和现在租房比哪个更合适点
: 不过也有人说这些钱放中国银行定期5年 也有5.5%的利息 更合算
: 但是感觉国内不知道哪天可能就乱了
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m********c
发帖数: 13337 | 11 嗯，那赶紧买，现在3月了，房子都开始涨价了。
【在 a**********e 的大作中提到】
: 不用贷款 但是如果考虑到买进卖出一万刀费用 我把这笔现金存国内银行貌似更合算
: 就感觉国内很不稳定
:
: 55k
: 471.
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p******t
发帖数: 3764 | 12 那个，你们没看楼主的头像么？我这不懂车的都看到个M
【在 i****a 的大作中提到】
: 赞 几万刀的二手车
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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m********c
发帖数: 13337 | 13 嗯，美宝莲
【在 p******t 的大作中提到】
: 那个，你们没看楼主的头像么？我这不懂车的都看到个M
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i****a
发帖数: 36252 | 14 I don't see it. I am block all mitbbs graphics on my office chrome browser.
【在 p******t 的大作中提到】
: 那个，你们没看楼主的头像么？我这不懂车的都看到个M
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