z****a
发帖数: 143 | 1 贷款又出了新问题，银行给的appraisal的结果比房价低了24000，和卖家谈过了，变态
卖家一毛钱也不降。很不爽，因为我们的出价确实比比较合理的价钱高了 5000到10000
吧，但是市场很热，市场存货太少，房价看涨，加上房子比较喜欢，所以当时一咬牙就
从了。银行的appraisal确实比我们想象的低太多，因为这个房子model一模一样的近三
年历史最低价也比它的appraisal value 高4000，而且location差很多。这个房子贵在
location好，离小区风景区很近，可是appraisal的人似乎完全不考虑。
现在的几个option，请大家给出出主意：
1.已经让银行1去dispute appraisal了，但是据他们的人说，改动的希望有，但是完全
没把握。已经付了appraisal的500块，如果不和他们做Loan，就打水漂了。 Loan的
term是3.875%，免appraisal和loan origination fee。如果银行1能把appraisal的价
钱上去个10000，我们就可以买的起了。
2.Agent给介绍了一个另一个银行2的loan officer，提出重新给我们做appraisal，免
appraisal fee，至少能做到前一个银行1appraisal的价钱，或更高。贷给我们2个loan
，第一个loan cover appraisal的80%, 3.75%, no point, 第二个loan cover剩下的差
额，30年，10年fix，利率5.5%，但是可以随时pay off。但是这些是这个人说的，我们
还没递申请，也不知道他是否能控制appraisal value
3.放弃，cancel escrow，损失inspection 300， appraisal 500， 以及escrow
company也要扣200左右。其实我们自己没有买房的刚需，小孩也很小，本来是觉得房价
要起来，所以趁着价低利率好买一个，没想到这么一波三折。房子本身不错，但挺老的
，也许以后价钱会涨，但是目前还没涨起来，但是seller的价钱已经按涨起来的价钱卖
了，人家不急，号称卖不掉就先租出去。我们一直被牵着鼻子走，想起来就生气。想一
咬牙不要了，但是市场上现在实在是没房子，也不知道再找一个合适的还要多久，而且
现在listing price也起来了。
关键现在我们下周五17天contigency就到了，而且我们也要出门旅行，所以本来想在那
之前一切都办好的，现在看来不知道还可不可能了。假如我们重新申请loan，时间上有
可能吗？ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 不要对appraisal dispute以及新的appraisal报太大的希望。现在的appraisal都比较
conservative一些，所以估价往往要低于实际的价值的。
10000
【在 z****a 的大作中提到】
: 贷款又出了新问题，银行给的appraisal的结果比房价低了24000，和卖家谈过了，变态
: 卖家一毛钱也不降。很不爽，因为我们的出价确实比比较合理的价钱高了 5000到10000
: 吧，但是市场很热，市场存货太少，房价看涨，加上房子比较喜欢，所以当时一咬牙就
: 从了。银行的appraisal确实比我们想象的低太多，因为这个房子model一模一样的近三
: 年历史最低价也比它的appraisal value 高4000，而且location差很多。这个房子贵在
: location好，离小区风景区很近，可是appraisal的人似乎完全不考虑。
: 现在的几个option，请大家给出出主意：
: 1.已经让银行1去dispute appraisal了，但是据他们的人说，改动的希望有，但是完全
: 没把握。已经付了appraisal的500块，如果不和他们做Loan，就打水漂了。 Loan的
: term是3.875%，免appraisal和loan origination fee。如果银行1能把appraisal的价
|
z****a
发帖数: 143 | 3 那另外借一个2nd loan有什么坏处和需要注意的地方吗？另外从现在到下周五8天的时
间换一个lender重新处理，时间上有可能吗？
另外，我怎么觉得还不如和第一个银行谈谈能不能借第二个loan……
【在 b*d 的大作中提到】
: 不要对appraisal dispute以及新的appraisal报太大的希望。现在的appraisal都比较
: conservative一些，所以估价往往要低于实际的价值的。
:
: 10000
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b***b
发帖数: 13249 | 4 很简单--退房。 $1000就当为自己的冲动买单。你如果真的决定退了，卖家可能会软， 到时候再谈价格。 否则，你纠结这个$1000让自己相当被动。
你不要怕--- 让你的agent 义正言辞地说：“你们找别人不一定找的到，而且，千辛万苦地找到了，也会存在同样的appraisal的问题！！！！！！”
市场是残酷的， 除非房价涨，买家就是急着拦都拦不住一定要往那个里面跳， 否则，买家还是大爷！
10000
【在 z****a 的大作中提到】
: 贷款又出了新问题，银行给的appraisal的结果比房价低了24000，和卖家谈过了，变态
: 卖家一毛钱也不降。很不爽，因为我们的出价确实比比较合理的价钱高了 5000到10000
: 吧，但是市场很热，市场存货太少，房价看涨，加上房子比较喜欢，所以当时一咬牙就
: 从了。银行的appraisal确实比我们想象的低太多，因为这个房子model一模一样的近三
: 年历史最低价也比它的appraisal value 高4000，而且location差很多。这个房子贵在
: location好，离小区风景区很近，可是appraisal的人似乎完全不考虑。
: 现在的几个option，请大家给出出主意：
: 1.已经让银行1去dispute appraisal了，但是据他们的人说，改动的希望有，但是完全
: 没把握。已经付了appraisal的500块，如果不和他们做Loan，就打水漂了。 Loan的
: term是3.875%，免appraisal和loan origination fee。如果银行1能把appraisal的价
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s********e
发帖数: 11693 | 5 同意，发现很多人与几千几万不顾，为几百元的Inspection或Aprraisal fee纠结不停。
楼主如果时间允许，可以考虑退房，卖方有可能会退步，如果不退就再找就是了
， 到时候再谈价格。 否则，你纠结这个$1000让自己相当被动。
【在 b***b 的大作中提到】
: 很简单--退房。 $1000就当为自己的冲动买单。你如果真的决定退了，卖家可能会软， 到时候再谈价格。 否则，你纠结这个$1000让自己相当被动。
: 你不要怕--- 让你的agent 义正言辞地说：“你们找别人不一定找的到，而且，千辛万苦地找到了，也会存在同样的appraisal的问题！！！！！！”
: 市场是残酷的， 除非房价涨，买家就是急着拦都拦不住一定要往那个里面跳， 否则，买家还是大爷！
:
: 10000
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h*********e
发帖数: 6997 | 6 退房，自己当大爷。
谁是大爷是占据主动权。
10000
【在 z****a 的大作中提到】
: 贷款又出了新问题，银行给的appraisal的结果比房价低了24000，和卖家谈过了，变态
: 卖家一毛钱也不降。很不爽，因为我们的出价确实比比较合理的价钱高了 5000到10000
: 吧，但是市场很热，市场存货太少，房价看涨，加上房子比较喜欢，所以当时一咬牙就
: 从了。银行的appraisal确实比我们想象的低太多，因为这个房子model一模一样的近三
: 年历史最低价也比它的appraisal value 高4000，而且location差很多。这个房子贵在
: location好，离小区风景区很近，可是appraisal的人似乎完全不考虑。
: 现在的几个option，请大家给出出主意：
: 1.已经让银行1去dispute appraisal了，但是据他们的人说，改动的希望有，但是完全
: 没把握。已经付了appraisal的500块，如果不和他们做Loan，就打水漂了。 Loan的
: term是3.875%，免appraisal和loan origination fee。如果银行1能把appraisal的价
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b*d
发帖数: 9308 | 7 我觉得就像大家说的，appraisal低了$24,000，一定要强硬的去砍价，去做第二个loan
的appraisal未必会好到哪里去，而且又要花一个appraisal的钱。
【在 z****a 的大作中提到】
: 那另外借一个2nd loan有什么坏处和需要注意的地方吗？另外从现在到下周五8天的时
: 间换一个lender重新处理，时间上有可能吗？
: 另外，我怎么觉得还不如和第一个银行谈谈能不能借第二个loan……
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z****a
发帖数: 143 | 8 我们在南加，比不上北加，但最近也开始有multiple offer bidding war的情况出现。
现在的情况上，市场上存货相当少，想买房的人多，目前listing price大幅上扬，近1
，2个月的sold price也上去了，而且好的房子出来很快就卖掉。
我们看上的这个房子，在市场上挂了3个月，和我们同时有另一个买家递offer，开始我
们的价钱出的是按前一两年成交低价，seller不急着卖，所以宁愿留着放在市场上等升
值。我们咬了牙加到现在的价钱，比前一两年的历史最低价高10000左右吧。房子本身
到称不上完美，但是location很好，维护也不错，唯一就是老一些，除了门窗和院子没
有太多的upgrade。
所以我们退出，纠结的倒不主要是这1000块钱，而是如果房市一旦涨起来，可能同样的
钱只能买小一些的房子了。目前我们并没有买房的刚需，但是对市场的预期的看涨的。 |
b***b
发帖数: 13249 | 9 试试看吧，实在不行，而且你又看涨，只能认了，找第一个银行，贷出差价。
近1
【在 z****a 的大作中提到】
: 我们在南加，比不上北加，但最近也开始有multiple offer bidding war的情况出现。
: 现在的情况上，市场上存货相当少，想买房的人多，目前listing price大幅上扬，近1
: ，2个月的sold price也上去了，而且好的房子出来很快就卖掉。
: 我们看上的这个房子，在市场上挂了3个月，和我们同时有另一个买家递offer，开始我
: 们的价钱出的是按前一两年成交低价，seller不急着卖，所以宁愿留着放在市场上等升
: 值。我们咬了牙加到现在的价钱，比前一两年的历史最低价高10000左右吧。房子本身
: 到称不上完美，但是location很好，维护也不错，唯一就是老一些，除了门窗和院子没
: 有太多的upgrade。
: 所以我们退出，纠结的倒不主要是这1000块钱，而是如果房市一旦涨起来，可能同样的
: 钱只能买小一些的房子了。目前我们并没有买房的刚需，但是对市场的预期的看涨的。
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z****a
发帖数: 143 | 10 这个appraisal用的comp的sold price是今年3/4月或者去年的，所以实际上开始进入
escrow的时间是去年年底和今年年初的，那个时候房价确实还没有任何见涨的架势。
今年2/3月后，不知道怎么的忽然就热起来，而且市场上没房子，大家忽然都跳出来买
房子了，眼看着那些挂了很久没卖掉的房子都卖掉了。……但是这些房子的sold price
还没出来吧，所以没放在comp里。按我么agent的说法，我们这里学区好，很多外地人
来买房，到了暑假会更热。最近一段时间，碰到银行appraisal低的应该也不是我们一
个。
其实LD的工作也还没完全定下来，也没卡，我们买房是有风险的……忽然有点害怕这个
是不是一个泡沫啊
【在 b***b 的大作中提到】
: 试试看吧，实在不行，而且你又看涨，只能认了，找第一个银行，贷出差价。
:
: 近1
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f****i
发帖数: 20252 | 11 卖方市场的话，卖主根本无所谓。
市场是涨还是跌，没人知道，反正长期能跑赢通涨
近1
【在 z****a 的大作中提到】
: 我们在南加，比不上北加，但最近也开始有multiple offer bidding war的情况出现。
: 现在的情况上，市场上存货相当少，想买房的人多，目前listing price大幅上扬，近1
: ，2个月的sold price也上去了，而且好的房子出来很快就卖掉。
: 我们看上的这个房子，在市场上挂了3个月，和我们同时有另一个买家递offer，开始我
: 们的价钱出的是按前一两年成交低价，seller不急着卖，所以宁愿留着放在市场上等升
: 值。我们咬了牙加到现在的价钱，比前一两年的历史最低价高10000左右吧。房子本身
: 到称不上完美，但是location很好，维护也不错，唯一就是老一些，除了门窗和院子没
: 有太多的upgrade。
: 所以我们退出，纠结的倒不主要是这1000块钱，而是如果房市一旦涨起来，可能同样的
: 钱只能买小一些的房子了。目前我们并没有买房的刚需，但是对市场的预期的看涨的。
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f****i
发帖数: 20252 | 12 seasonal adjustment 大概在10-20%
price
【在 z****a 的大作中提到】
: 这个appraisal用的comp的sold price是今年3/4月或者去年的，所以实际上开始进入
: escrow的时间是去年年底和今年年初的，那个时候房价确实还没有任何见涨的架势。
: 今年2/3月后，不知道怎么的忽然就热起来，而且市场上没房子，大家忽然都跳出来买
: 房子了，眼看着那些挂了很久没卖掉的房子都卖掉了。……但是这些房子的sold price
: 还没出来吧，所以没放在comp里。按我么agent的说法，我们这里学区好，很多外地人
: 来买房，到了暑假会更热。最近一段时间，碰到银行appraisal低的应该也不是我们一
: 个。
: 其实LD的工作也还没完全定下来，也没卡，我们买房是有风险的……忽然有点害怕这个
: 是不是一个泡沫啊
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c****o
发帖数: 32446 | |
t*******m
发帖数: 1893 | 14 退出. At least pretend to 退出 in front of your agent and the seller. |
p******y
发帖数: 3523 | 15 没有人评价一下方案2么？
很奇怪现在还有能给出2个loan的lender，目前2nd非常难批，向这样几乎贷出100%的
solution却是不多见。
窃以为大部分地区的房市都并非看涨的。。。可能LZ那块地方好吧。appraisal的价格
基本可以反映房屋的市场价值。换句话说，LZ现在咬牙跺脚把房子买下了，需要房市真
如LZ预料狠涨一下，日后卖房才不亏。
与现在低估的24K相比，所以已支付的费用合起来都不是一个数量级的。 |
z****0
发帖数: 3942 | 16 和卖家砍价的良机啊！至少也要meet in the middle,降12000才合理啊。否则只能退出
了。
10000
【在 z****a 的大作中提到】
: 贷款又出了新问题，银行给的appraisal的结果比房价低了24000，和卖家谈过了，变态
: 卖家一毛钱也不降。很不爽，因为我们的出价确实比比较合理的价钱高了 5000到10000
: 吧，但是市场很热，市场存货太少，房价看涨，加上房子比较喜欢，所以当时一咬牙就
: 从了。银行的appraisal确实比我们想象的低太多，因为这个房子model一模一样的近三
: 年历史最低价也比它的appraisal value 高4000，而且location差很多。这个房子贵在
: location好，离小区风景区很近，可是appraisal的人似乎完全不考虑。
: 现在的几个option，请大家给出出主意：
: 1.已经让银行1去dispute appraisal了，但是据他们的人说，改动的希望有，但是完全
: 没把握。已经付了appraisal的500块，如果不和他们做Loan，就打水漂了。 Loan的
: term是3.875%，免appraisal和loan origination fee。如果银行1能把appraisal的价
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m****r
发帖数: 51 | 17 如果跟卖家商量谁出多少，一通磨叽，但是不退出，同时再去找其他房子，找到了就推
出，找不到的话这个卖家也被耗得够呛，又不能卖给别人，你不就掌握主动权了吗。就
是不知道closing date到了还没达成协议咋办。个人没有经验，纯属brainstorming. |
