L*********n
发帖数: 225 | 1 我们现在自住一处condo, 手里有11万可以做为投资房的首付， 想买一处single
family home with yard. 要么自主，要么租出去。问题是房东不是那么好当的，还要
预留2，3个月租不出去的打算，维护，修理，property tax, insurance, 到时候房客
弄坏弄脏一点东西，那点deposit 根本不够cover, 现在我们自主的房子贷款还没还差
好多没还清，到时候又背上2，30万的贷款，万一夫妻两个有一个人失业，会很麻烦，
风险很大。还有一个娃，现在都忙死了。
就算买了投资房，等若干年后涨上去了，卖房还要有6% 交给agent。
不卖的话身上就一直背着这两屁股债，不敢失业，不敢辞职，万一要有外州或者海龟的
机会，还要想想如何处理这两处房子， 搞不好就赔本。
有时候想想，人这一辈子好像就当了金钱， 房子，名利的奴隶，被他们套牢，每天担
忧，算计，活活累死了，哪有时间和心情享受生活。
不打算买了。 |
f****i
发帖数: 20252 | 2 靠自己赚钱没有轻松的
想开点
【在 L*********n 的大作中提到】
: 我们现在自住一处condo, 手里有11万可以做为投资房的首付， 想买一处single
: family home with yard. 要么自主，要么租出去。问题是房东不是那么好当的，还要
: 预留2，3个月租不出去的打算，维护，修理，property tax, insurance, 到时候房客
: 弄坏弄脏一点东西，那点deposit 根本不够cover, 现在我们自主的房子贷款还没还差
: 好多没还清，到时候又背上2，30万的贷款，万一夫妻两个有一个人失业，会很麻烦，
: 风险很大。还有一个娃，现在都忙死了。
: 就算买了投资房，等若干年后涨上去了，卖房还要有6% 交给agent。
: 不卖的话身上就一直背着这两屁股债，不敢失业，不敢辞职，万一要有外州或者海龟的
: 机会，还要想想如何处理这两处房子， 搞不好就赔本。
: 有时候想想，人这一辈子好像就当了金钱， 房子，名利的奴隶，被他们套牢，每天担
|
H******7
发帖数: 34403 | 3 不买你说啥
【在 L*********n 的大作中提到】
: 我们现在自住一处condo, 手里有11万可以做为投资房的首付， 想买一处single
: family home with yard. 要么自主，要么租出去。问题是房东不是那么好当的，还要
: 预留2，3个月租不出去的打算，维护，修理，property tax, insurance, 到时候房客
: 弄坏弄脏一点东西，那点deposit 根本不够cover, 现在我们自主的房子贷款还没还差
: 好多没还清，到时候又背上2，30万的贷款，万一夫妻两个有一个人失业，会很麻烦，
: 风险很大。还有一个娃，现在都忙死了。
: 就算买了投资房，等若干年后涨上去了，卖房还要有6% 交给agent。
: 不卖的话身上就一直背着这两屁股债，不敢失业，不敢辞职，万一要有外州或者海龟的
: 机会，还要想想如何处理这两处房子， 搞不好就赔本。
: 有时候想想，人这一辈子好像就当了金钱， 房子，名利的奴隶，被他们套牢，每天担
|
L*********n
发帖数: 225 | 4 错过的今年夏天最便宜的时候，现在开始涨了，夏天一门心思想换工作，结果折腾一番
，什么工作都没找到。
【在 H******7 的大作中提到】
: 不买你说啥
|
H******7
发帖数: 34403 | 5 你眼红，不甘心。明年房价再蕃一蕃你更不甘心，捶足顿胸
【在 L*********n 的大作中提到】
: 错过的今年夏天最便宜的时候，现在开始涨了，夏天一门心思想换工作，结果折腾一番
: ，什么工作都没找到。
|
f****i
发帖数: 20252 | 6 外加号啕大哭
【在 H******7 的大作中提到】
: 你眼红，不甘心。明年房价再蕃一蕃你更不甘心，捶足顿胸
|
L*********n
发帖数: 225 | 7 哈哈，你说的很有可能发生。
【在 H******7 的大作中提到】
: 你眼红，不甘心。明年房价再蕃一蕃你更不甘心，捶足顿胸
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o*****p
发帖数: 5952 | |
t*****e
发帖数: 15794 | 9 既然不打算买房，
你的condo要是还没还完，就用这11万先还上
我比较小农，
总是觉得贷款就要赔钱。
【在 L*********n 的大作中提到】
: 我们现在自住一处condo, 手里有11万可以做为投资房的首付， 想买一处single
: family home with yard. 要么自主，要么租出去。问题是房东不是那么好当的，还要
: 预留2，3个月租不出去的打算，维护，修理，property tax, insurance, 到时候房客
: 弄坏弄脏一点东西，那点deposit 根本不够cover, 现在我们自主的房子贷款还没还差
: 好多没还清，到时候又背上2，30万的贷款，万一夫妻两个有一个人失业，会很麻烦，
: 风险很大。还有一个娃，现在都忙死了。
: 就算买了投资房，等若干年后涨上去了，卖房还要有6% 交给agent。
: 不卖的话身上就一直背着这两屁股债，不敢失业，不敢辞职，万一要有外州或者海龟的
: 机会，还要想想如何处理这两处房子， 搞不好就赔本。
: 有时候想想，人这一辈子好像就当了金钱， 房子，名利的奴隶，被他们套牢，每天担
|
f****i
发帖数: 20252 | 10 同意
【在 t*****e 的大作中提到】
: 既然不打算买房，
: 你的condo要是还没还完，就用这11万先还上
: 我比较小农，
: 总是觉得贷款就要赔钱。
|
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|
l*********u
发帖数: 19053 | 11 考虑得很周到，有好机会，可以动手了。
【在 L*********n 的大作中提到】
: 我们现在自住一处condo, 手里有11万可以做为投资房的首付， 想买一处single
: family home with yard. 要么自主，要么租出去。问题是房东不是那么好当的，还要
: 预留2，3个月租不出去的打算，维护，修理，property tax, insurance, 到时候房客
: 弄坏弄脏一点东西，那点deposit 根本不够cover, 现在我们自主的房子贷款还没还差
: 好多没还清，到时候又背上2，30万的贷款，万一夫妻两个有一个人失业，会很麻烦，
: 风险很大。还有一个娃，现在都忙死了。
: 就算买了投资房，等若干年后涨上去了，卖房还要有6% 交给agent。
: 不卖的话身上就一直背着这两屁股债，不敢失业，不敢辞职，万一要有外州或者海龟的
: 机会，还要想想如何处理这两处房子， 搞不好就赔本。
: 有时候想想，人这一辈子好像就当了金钱， 房子，名利的奴隶，被他们套牢，每天担
|
a******o
发帖数: 7982 | |
d********a
发帖数: 9567 | 13 弄房子怎么会轻松呢，都是操心的事。不过挣钱还是相对好些。
你可以找好学区多溜达溜达，或者大学城边上。 |
w********r
发帖数: 8704 | 14 人生可以happyhappy的就那么点时间，想那么多干啥
【在 L*********n 的大作中提到】
: 我们现在自住一处condo, 手里有11万可以做为投资房的首付， 想买一处single
: family home with yard. 要么自主，要么租出去。问题是房东不是那么好当的，还要
: 预留2，3个月租不出去的打算，维护，修理，property tax, insurance, 到时候房客
: 弄坏弄脏一点东西，那点deposit 根本不够cover, 现在我们自主的房子贷款还没还差
: 好多没还清，到时候又背上2，30万的贷款，万一夫妻两个有一个人失业，会很麻烦，
: 风险很大。还有一个娃，现在都忙死了。
: 就算买了投资房，等若干年后涨上去了，卖房还要有6% 交给agent。
: 不卖的话身上就一直背着这两屁股债，不敢失业，不敢辞职，万一要有外州或者海龟的
: 机会，还要想想如何处理这两处房子， 搞不好就赔本。
: 有时候想想，人这一辈子好像就当了金钱， 房子，名利的奴隶，被他们套牢，每天担
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h*******n
发帖数: 42 | |
F******w
发帖数: 1278 | |
L******w
发帖数: 970 | 17 赚什么钱都不轻松，相比之下，买房投资抗通涨还算轻松。 |
w*********7
发帖数: 1718 | |
y****t
发帖数: 577 | 19 趁着现在利率低赶紧贷，买个投资房，拿租金去抵贷款。 安全一点就少贷一点。 别自
己吓自己，自己当房东的时候就没那么多房奴的感觉。
【在 L*********n 的大作中提到】
: 我们现在自住一处condo, 手里有11万可以做为投资房的首付， 想买一处single
: family home with yard. 要么自主，要么租出去。问题是房东不是那么好当的，还要
: 预留2，3个月租不出去的打算，维护，修理，property tax, insurance, 到时候房客
: 弄坏弄脏一点东西，那点deposit 根本不够cover, 现在我们自主的房子贷款还没还差
: 好多没还清，到时候又背上2，30万的贷款，万一夫妻两个有一个人失业，会很麻烦，
: 风险很大。还有一个娃，现在都忙死了。
: 就算买了投资房，等若干年后涨上去了，卖房还要有6% 交给agent。
: 不卖的话身上就一直背着这两屁股债，不敢失业，不敢辞职，万一要有外州或者海龟的
: 机会，还要想想如何处理这两处房子， 搞不好就赔本。
: 有时候想想，人这一辈子好像就当了金钱， 房子，名利的奴隶，被他们套牢，每天担
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g**********n
发帖数: 1186 | 20 听起来楼主那边的房价挺高的啊。出资房最好买价位比较低的小房子才合算。就拿我们
这边来说吧，买1400到2000平方英尺，价格在$12万到$14万之间的房子，月租金可以到
1%，也就是$1200到$1400，甚至$1500。这样，所有开销都刨除后，还有$200到$300的
余额，以防不期坏了东西大修。太大的房子，或者太贵的区买房，出租都不划算。所以
买出租房跟买自住是不一样的。甚至两者的房屋保险都有所不同。
【在 L*********n 的大作中提到】
: 我们现在自住一处condo, 手里有11万可以做为投资房的首付， 想买一处single
: family home with yard. 要么自主，要么租出去。问题是房东不是那么好当的，还要
: 预留2，3个月租不出去的打算，维护，修理，property tax, insurance, 到时候房客
: 弄坏弄脏一点东西，那点deposit 根本不够cover, 现在我们自主的房子贷款还没还差
: 好多没还清，到时候又背上2，30万的贷款，万一夫妻两个有一个人失业，会很麻烦，
: 风险很大。还有一个娃，现在都忙死了。
: 就算买了投资房，等若干年后涨上去了，卖房还要有6% 交给agent。
: 不卖的话身上就一直背着这两屁股债，不敢失业，不敢辞职，万一要有外州或者海龟的
: 机会，还要想想如何处理这两处房子， 搞不好就赔本。
: 有时候想想，人这一辈子好像就当了金钱， 房子，名利的奴隶，被他们套牢，每天担
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t******k
发帖数: 187 | 21 新房30万的贷款还要“11万可以做为投资房的首付”？
不是做房东搞投资的料。老老实实过日子吧。
【在 L*********n 的大作中提到】
: 我们现在自住一处condo, 手里有11万可以做为投资房的首付， 想买一处single
: family home with yard. 要么自主，要么租出去。问题是房东不是那么好当的，还要
: 预留2，3个月租不出去的打算，维护，修理，property tax, insurance, 到时候房客
: 弄坏弄脏一点东西，那点deposit 根本不够cover, 现在我们自主的房子贷款还没还差
: 好多没还清，到时候又背上2，30万的贷款，万一夫妻两个有一个人失业，会很麻烦，
: 风险很大。还有一个娃，现在都忙死了。
: 就算买了投资房，等若干年后涨上去了，卖房还要有6% 交给agent。
: 不卖的话身上就一直背着这两屁股债，不敢失业，不敢辞职，万一要有外州或者海龟的
: 机会，还要想想如何处理这两处房子， 搞不好就赔本。
: 有时候想想，人这一辈子好像就当了金钱， 房子，名利的奴隶，被他们套牢，每天担
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F******w
发帖数: 1278 | |
w********x
发帖数: 1732 | 23 投资房基本上都是cash买的吧
贷款买投资房挣钱的很少很少
【在 L*********n 的大作中提到】
: 我们现在自住一处condo, 手里有11万可以做为投资房的首付， 想买一处single
: family home with yard. 要么自主，要么租出去。问题是房东不是那么好当的，还要
: 预留2，3个月租不出去的打算，维护，修理，property tax, insurance, 到时候房客
: 弄坏弄脏一点东西，那点deposit 根本不够cover, 现在我们自主的房子贷款还没还差
: 好多没还清，到时候又背上2，30万的贷款，万一夫妻两个有一个人失业，会很麻烦，
: 风险很大。还有一个娃，现在都忙死了。
: 就算买了投资房，等若干年后涨上去了，卖房还要有6% 交给agent。
: 不卖的话身上就一直背着这两屁股债，不敢失业，不敢辞职，万一要有外州或者海龟的
: 机会，还要想想如何处理这两处房子， 搞不好就赔本。
: 有时候想想，人这一辈子好像就当了金钱， 房子，名利的奴隶，被他们套牢，每天担
|
m**6
发帖数: 6426 | 24 你那里房价太贵。
我们这里11万可以买2套小房子出租用了。
5万左右的房子，租金可以到8-900刀。
周围很多中国新移民就靠买这种小白菜收租过日子。
一个月不马比农、工程师赚的少。还不用朝九晚五的上下班。 |
B****n
发帖数: 1523 | 25 Re，condo有娃了就住不下了，迟早要买house
【在 w*********7 的大作中提到】
: 买学区房自住，condo租出去。
|
B****n
发帖数: 1523 | 26 我一直感觉这种小房子，哪有那么多人租啊！而且租的人恐怕成分也不好，搞不好收不
到租。
就算租出去了，也收到租了，租金才几百块，还得交HOA，维护修修东西就亏了。
【在 m**6 的大作中提到】
: 你那里房价太贵。
: 我们这里11万可以买2套小房子出租用了。
: 5万左右的房子，租金可以到8-900刀。
: 周围很多中国新移民就靠买这种小白菜收租过日子。
: 一个月不马比农、工程师赚的少。还不用朝九晚五的上下班。
|
r******o
发帖数: 1530 | 27 second this
【在 f****i 的大作中提到】
: 靠自己赚钱没有轻松的
: 想开点
|
a****e
发帖数: 9589 | 28 在美国，包括北美，除了动几千万资金购买专门用于出租的apartment，零打碎敲地买
套房子出租所赚的钱还不够操那分心的。所以我的投资房都不出租，就图个省心，放在
那里坐等升值，已经average 35% 了。
【在 L*********n 的大作中提到】
: 我们现在自住一处condo, 手里有11万可以做为投资房的首付， 想买一处single
: family home with yard. 要么自主，要么租出去。问题是房东不是那么好当的，还要
: 预留2，3个月租不出去的打算，维护，修理，property tax, insurance, 到时候房客
: 弄坏弄脏一点东西，那点deposit 根本不够cover, 现在我们自主的房子贷款还没还差
: 好多没还清，到时候又背上2，30万的贷款，万一夫妻两个有一个人失业，会很麻烦，
: 风险很大。还有一个娃，现在都忙死了。
: 就算买了投资房，等若干年后涨上去了，卖房还要有6% 交给agent。
: 不卖的话身上就一直背着这两屁股债，不敢失业，不敢辞职，万一要有外州或者海龟的
: 机会，还要想想如何处理这两处房子， 搞不好就赔本。
: 有时候想想，人这一辈子好像就当了金钱， 房子，名利的奴隶，被他们套牢，每天担
|
m**6
发帖数: 6426 | 29 美国人流动性大，挺好租的啊。
我买的一套好学区的房子，虽然每年都换房客，但是每年都有人租。
而且因为是好区，租客都很文明的，准时交租、搬家时还主动请专业公司来清洁。
因为都是SFH，没有HOA的，维护的话，因为是出租房，标准不高，也花不了多少钱。不
过，自己要handy点还是比较好。
【在 B****n 的大作中提到】
: 我一直感觉这种小房子，哪有那么多人租啊！而且租的人恐怕成分也不好，搞不好收不
: 到租。
: 就算租出去了，也收到租了，租金才几百块，还得交HOA，维护修修东西就亏了。
|
t*****e
发帖数: 15794 | 30 这得有多么锐利的前瞻性眼光，
和稳准狠的下手时机啊。
【在 a****e 的大作中提到】
: 在美国，包括北美，除了动几千万资金购买专门用于出租的apartment，零打碎敲地买
: 套房子出租所赚的钱还不够操那分心的。所以我的投资房都不出租，就图个省心，放在
: 那里坐等升值，已经average 35% 了。
|
|
|
l*******r
发帖数: 39279 | 31 我觉得投资的原则是不要死撑
人的一生很短暂，还是少给自己压力，多多享受吧。投资是水到渠成的事，再说不一定
非要投资房产。
【在 L*********n 的大作中提到】
: 我们现在自住一处condo, 手里有11万可以做为投资房的首付， 想买一处single
: family home with yard. 要么自主，要么租出去。问题是房东不是那么好当的，还要
: 预留2，3个月租不出去的打算，维护，修理，property tax, insurance, 到时候房客
: 弄坏弄脏一点东西，那点deposit 根本不够cover, 现在我们自主的房子贷款还没还差
: 好多没还清，到时候又背上2，30万的贷款，万一夫妻两个有一个人失业，会很麻烦，
: 风险很大。还有一个娃，现在都忙死了。
: 就算买了投资房，等若干年后涨上去了，卖房还要有6% 交给agent。
: 不卖的话身上就一直背着这两屁股债，不敢失业，不敢辞职，万一要有外州或者海龟的
: 机会，还要想想如何处理这两处房子， 搞不好就赔本。
: 有时候想想，人这一辈子好像就当了金钱， 房子，名利的奴隶，被他们套牢，每天担
|
l*******r
发帖数: 39279 | 32 这个不错呀
你在哪里？
【在 m**6 的大作中提到】
: 你那里房价太贵。
: 我们这里11万可以买2套小房子出租用了。
: 5万左右的房子，租金可以到8-900刀。
: 周围很多中国新移民就靠买这种小白菜收租过日子。
: 一个月不马比农、工程师赚的少。还不用朝九晚五的上下班。
|
a**i
发帖数: 608 | 33 Sales of previously owned homes dipped last month amid
a thin supply of homes up for sale, a slight setback for the housing
market's recovery.
Existing-home sales decreased 1.7% from a month earlier to a
seasonally adjusted annual rate of 4.75 million, the National
Association of Realtors said Friday. Sales were still 11% above the
same month a year earlier, and it was the 15th consecutive month of
year-over-year increases in home sales.
The results matched analysts' forecasts. August's sales pace was
revised upward to 4.83 million sales per year.
Lawrence Yun, the Realtors' chief economist, predicted that 2012
will end with the strongest home sales in five years. "We have broken
out of the slump," he said. "The housing market is recovering."
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
The median sales price for September was $183,900, up 11.3% from
$165,300 a year earlier. That was the biggest annual gain since
November 2005.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
At the end of September, meanwhile, the inventory of previously
owned homes listed for sale fell to 2.32 million. That represented a
5.9-month supply at the current sales pace. It was the time the
inventory of homes on the market fell below six months since March
2006.
If the housing market's revival continues, it will be a welcome
boost for the economy, which posted a disappointing 1.3% growth rate
in the second quarter. Spending on home construction and home
improvements has contributed to economic growth in five straight
quarters.
Construction of new homes, meanwhile, jumped 15% last month to the
highest level since July 2008, the Commerce Department said Wednesday.
Compared with a year earlier, new construction was up by nearly 35%.
Still, the housing market is not fully recovered from the depths of
the housing bust. Sales and construction levels are well below
pre-bubble levels, and qualification standards for mortgage loans are
tough. Many potential buyers have too little home-equity to sell their
current residence and buy another home.
The Realtors' said home sales last month fell compared with a month
earlier in three out of four regions. They fell 6.3% in the Northeast
and 3.4% in the West and 0.9% in Midwest but rose 0.5% in the South. |
f*******r
发帖数: 1226 | 34
你租过？我对你的租金表示很大怀疑！！能租到1000我觉得已经很能干了。租金和贷款
应该是相当的。
【在 g**********n 的大作中提到】
: 听起来楼主那边的房价挺高的啊。出资房最好买价位比较低的小房子才合算。就拿我们
: 这边来说吧，买1400到2000平方英尺，价格在$12万到$14万之间的房子，月租金可以到
: 1%，也就是$1200到$1400，甚至$1500。这样，所有开销都刨除后，还有$200到$300的
: 余额，以防不期坏了东西大修。太大的房子，或者太贵的区买房，出租都不划算。所以
: 买出租房跟买自住是不一样的。甚至两者的房屋保险都有所不同。
|
f****i
发帖数: 20252 | 35 求空房子防火防盗防流浪汉的秘技
【在 a****e 的大作中提到】
: 在美国，包括北美，除了动几千万资金购买专门用于出租的apartment，零打碎敲地买
: 套房子出租所赚的钱还不够操那分心的。所以我的投资房都不出租，就图个省心，放在
: 那里坐等升值，已经average 35% 了。
|
n*****e
发帖数: 2318 | 36 断水断电，封门
【在 f****i 的大作中提到】
: 求空房子防火防盗防流浪汉的秘技
|
f****i
发帖数: 20252 | 37 这招是耗子药，小偷马上就来了
【在 n*****e 的大作中提到】
: 断水断电，封门
|
s*i
发帖数: 5025 | 38 很多地方，这种10万房子月租1000的比比皆是。根本不入法眼。一般都是买10万以下，
租金1200以上的。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 f*******r 的大作中提到】
:
: 你租过？我对你的租金表示很大怀疑！！能租到1000我觉得已经很能干了。租金和贷款
: 应该是相当的。
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n*****e
发帖数: 2318 | 39 那就插牌说，空屋。别费劲了
【在 f****i 的大作中提到】
: 这招是耗子药，小偷马上就来了
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k**n
发帖数: 6198 | |
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r*********w
发帖数: 119 | 41 你们的城市是哪里啊？
【在 m**6 的大作中提到】
: 你那里房价太贵。
: 我们这里11万可以买2套小房子出租用了。
: 5万左右的房子，租金可以到8-900刀。
: 周围很多中国新移民就靠买这种小白菜收租过日子。
: 一个月不马比农、工程师赚的少。还不用朝九晚五的上下班。
|
f****i
发帖数: 20252 | 42 如果投资房利率能低于3%，那说不定可以一直贷款
【在 k**n 的大作中提到】
: 贷款就要赔钱。
: 其实真的是这样
|
c********d
发帖数: 11593 | 43 我家现在就有两个这样的小白菜，几乎占掉了LG的全部业余时间。说真的做这种房东比
码农辛苦多了。一个房子月租就算900刀，手头总得十个以上的房子，收入才能和码农
打平。这个工作量比全职上班的基本上只大不小。
【在 m**6 的大作中提到】
: 你那里房价太贵。
: 我们这里11万可以买2套小房子出租用了。
: 5万左右的房子，租金可以到8-900刀。
: 周围很多中国新移民就靠买这种小白菜收租过日子。
: 一个月不马比农、工程师赚的少。还不用朝九晚五的上下班。
|
s****l
发帖数: 16457 | 44 这种东西本来就是赚个辛苦钱。
另外，你说的是月租900还是月入900？月租900那不赔就不错了。
【在 c********d 的大作中提到】
: 我家现在就有两个这样的小白菜，几乎占掉了LG的全部业余时间。说真的做这种房东比
: 码农辛苦多了。一个房子月租就算900刀，手头总得十个以上的房子，收入才能和码农
: 打平。这个工作量比全职上班的基本上只大不小。
|
a****g
发帖数: 3027 | 45 为什么在加州大家花$200K+买个小condo租$1400,房东还要每月付$250HOA+$200？
图的是什么？
【在 s*i 的大作中提到】
: 很多地方，这种10万房子月租1000的比比皆是。根本不入法眼。一般都是买10万以下，
: 租金1200以上的。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
|
a********k
发帖数: 11445 | |
c********d
发帖数: 11593 | 47 这不是顺着楼上那位八九百刀的租金说的么。赔倒也不至于赔，但是七七八八的各类开
销扣掉，剩下的基本上就是个苍蝇肉。最近LG不耐烦收这样零敲碎打的钱，打算把其中
一个卖了。
【在 s****l 的大作中提到】
: 这种东西本来就是赚个辛苦钱。
: 另外，你说的是月租900还是月入900？月租900那不赔就不错了。
|
f****i
发帖数: 20252 | 48 换个稍大点的？
【在 c********d 的大作中提到】
: 这不是顺着楼上那位八九百刀的租金说的么。赔倒也不至于赔，但是七七八八的各类开
: 销扣掉，剩下的基本上就是个苍蝇肉。最近LG不耐烦收这样零敲碎打的钱，打算把其中
: 一个卖了。
|
c********d
发帖数: 11593 | 49 没钱换大的啊，手头只有那几万块钱来折腾。反正现在意识到了，天下没有好赚的钱。
【在 f****i 的大作中提到】
: 换个稍大点的？
|
c********d
发帖数: 11593 | 50 那个主要是等房子升值吧，跟国内房东差不多的心态。
【在 a****g 的大作中提到】
: 为什么在加州大家花$200K+买个小condo租$1400,房东还要每月付$250HOA+$200？
: 图的是什么？
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f****i
发帖数: 20252 | 51 反正是在赚钱，让别人管了算了
省那个10%干啥？
【在 c********d 的大作中提到】
: 没钱换大的啊，手头只有那几万块钱来折腾。反正现在意识到了，天下没有好赚的钱。
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n**y
发帖数: 302 | 52 几年生值35%？
【在 a****e 的大作中提到】
: 在美国，包括北美，除了动几千万资金购买专门用于出租的apartment，零打碎敲地买
: 套房子出租所赚的钱还不够操那分心的。所以我的投资房都不出租，就图个省心，放在
: 那里坐等升值，已经average 35% 了。
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v*********n
发帖数: 3983 | 53 99%靠运气.运气好而已.
运气不好了现在仍在水下.
【在 t*****e 的大作中提到】
: 这得有多么锐利的前瞻性眼光，
: 和稳准狠的下手时机啊。
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l*********u
发帖数: 19053 | 54 这种区你都敢买，佩服。
【在 F******w 的大作中提到】
: 看看我投资都遇到什么了。该遇到的都遇到了。就剩下老命一条了。
: 表面上投资回报率很高，折腾一下啥都没有得到。
: 出租房日记：今天收到江湖追杀令了
: http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=9931&nid=223149
: 出租屋清理出子弹和弹壳
: http://www.mitbbs.com/article0/SanFrancisco/33822941_0.html
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t**e
发帖数: 1805 | 55 完全可以。如果你HANDY。
【在 L*********n 的大作中提到】
: 我们现在自住一处condo, 手里有11万可以做为投资房的首付， 想买一处single
: family home with yard. 要么自主，要么租出去。问题是房东不是那么好当的，还要
: 预留2，3个月租不出去的打算，维护，修理，property tax, insurance, 到时候房客
: 弄坏弄脏一点东西，那点deposit 根本不够cover, 现在我们自主的房子贷款还没还差
: 好多没还清，到时候又背上2，30万的贷款，万一夫妻两个有一个人失业，会很麻烦，
: 风险很大。还有一个娃，现在都忙死了。
: 就算买了投资房，等若干年后涨上去了，卖房还要有6% 交给agent。
: 不卖的话身上就一直背着这两屁股债，不敢失业，不敢辞职，万一要有外州或者海龟的
: 机会，还要想想如何处理这两处房子， 搞不好就赔本。
: 有时候想想，人这一辈子好像就当了金钱， 房子，名利的奴隶，被他们套牢，每天担
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f****i
发帖数: 20252 | 56 Alum Rock嘛，南湾唯一能有正cash flow的区
【在 l*********u 的大作中提到】
: 这种区你都敢买，佩服。
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l*********u
发帖数: 19053 | 57 噢。
我说呢，硅工有不少来LA抢房子。
【在 f****i 的大作中提到】
: Alum Rock嘛，南湾唯一能有正cash flow的区
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s*i
发帖数: 5025 | 58 这个就是赌了。赌房子升值。跟很多国内情况差不多。也可以赚，也可以亏。很难说！
不过加上通胀因素，亏也不会亏很多。
我们提到的其他例子，不在加州。比如佛州，房价100K，月租1000的比比皆是，都不算
好投资。根本不需要管房价走向，每月cash flow绝对是 positive。
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【在 a****g 的大作中提到】
: 为什么在加州大家花$200K+买个小condo租$1400,房东还要每月付$250HOA+$200？
: 图的是什么？
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Y***r
发帖数: 15270 | 59 给两个福州的zip吧，可以房价100k租到1000以上的，不在飓风区域内，泄了
【在 s*i 的大作中提到】
: 这个就是赌了。赌房子升值。跟很多国内情况差不多。也可以赚，也可以亏。很难说！
: 不过加上通胀因素，亏也不会亏很多。
: 我们提到的其他例子，不在加州。比如佛州，房价100K，月租1000的比比皆是，都不算
: 好投资。根本不需要管房价走向，每月cash flow绝对是 positive。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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w****a
发帖数: 1623 | 60 听说过加州老吴吗？
【在 L*********n 的大作中提到】
: 我们现在自住一处condo, 手里有11万可以做为投资房的首付， 想买一处single
: family home with yard. 要么自主，要么租出去。问题是房东不是那么好当的，还要
: 预留2，3个月租不出去的打算，维护，修理，property tax, insurance, 到时候房客
: 弄坏弄脏一点东西，那点deposit 根本不够cover, 现在我们自主的房子贷款还没还差
: 好多没还清，到时候又背上2，30万的贷款，万一夫妻两个有一个人失业，会很麻烦，
: 风险很大。还有一个娃，现在都忙死了。
: 就算买了投资房，等若干年后涨上去了，卖房还要有6% 交给agent。
: 不卖的话身上就一直背着这两屁股债，不敢失业，不敢辞职，万一要有外州或者海龟的
: 机会，还要想想如何处理这两处房子， 搞不好就赔本。
: 有时候想想，人这一辈子好像就当了金钱， 房子，名利的奴隶，被他们套牢，每天担
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s*i
发帖数: 5025 | 61 佛州哪里不是飓风区啊？
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【在 Y***r 的大作中提到】
: 给两个福州的zip吧，可以房价100k租到1000以上的，不在飓风区域内，泄了
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f*******r
发帖数: 1226 | 62
请你给我找一个，谢谢。
【在 s*i 的大作中提到】
: 很多地方，这种10万房子月租1000的比比皆是。根本不入法眼。一般都是买10万以下，
: 租金1200以上的。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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y******n
发帖数: 8667 | 63
Here, it is $200K only can rent at 1100.
【在 a****g 的大作中提到】
: 为什么在加州大家花$200K+买个小condo租$1400,房东还要每月付$250HOA+$200？
: 图的是什么？
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s*i
发帖数: 5025 | 64 比如这个：
http://www.ziprealty.com/property/1121-LUCAYA-CIR-ORLANDO-FL-32
租金在1000以上
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【在 f*******r 的大作中提到】
:
: 请你给我找一个，谢谢。
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s*i
发帖数: 5025 | 65 请相关人员发包纸 :)
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【在 s*i 的大作中提到】
: 比如这个：
: http://www.ziprealty.com/property/1121-LUCAYA-CIR-ORLANDO-FL-32
: 租金在1000以上
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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b*******l
发帖数: 1737 | 66 真搞不懂为啥大家都认为投资房一定要付清。当然是贷款最划算，leverage高，回报率
就高。我们这里13，14万的房子，首付25%，每个月的贷款，HOA， 按照现在3.X%的利
率，每个月也就600多。能租1200.每个月能赚500。就算房子不升值，也是个很好的
income generator。 有啥生意能投3万，然后每年赚五六千？只要是房租能抵房贷的就
没问题。不能的另说。
【在 k**n 的大作中提到】
: 贷款就要赔钱。
: 其实真的是这样
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f****i
发帖数: 20252 | 67 去哪里弄3.x%的投资房利息？
【在 b*******l 的大作中提到】
: 真搞不懂为啥大家都认为投资房一定要付清。当然是贷款最划算，leverage高，回报率
: 就高。我们这里13，14万的房子，首付25%，每个月的贷款，HOA， 按照现在3.X%的利
: 率，每个月也就600多。能租1200.每个月能赚500。就算房子不升值，也是个很好的
: income generator。 有啥生意能投3万，然后每年赚五六千？只要是房租能抵房贷的就
: 没问题。不能的另说。
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j******l
发帖数: 10445 | 68 这种地方有那么多人租房子嘛?
为什么房价这么低.
如果说是因为工作少工资低,那房租可不低.
【在 s*i 的大作中提到】
: 比如这个：
: http://www.ziprealty.com/property/1121-LUCAYA-CIR-ORLANDO-FL-32
: 租金在1000以上
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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f*******r
发帖数: 1226 | |
b*******l
发帖数: 1737 | 70 现在都是啊。我正在搞REFI， 3.625%的利息。
【在 f****i 的大作中提到】
: 去哪里弄3.x%的投资房利息？
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f****i
发帖数: 20252 | 71 投资房，30年固定？
怎么可能
【在 b*******l 的大作中提到】
: 现在都是啊。我正在搞REFI， 3.625%的利息。
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g*******e
发帖数: 237 | 72 这么便宜的房子，地段安全吗？
【在 m**6 的大作中提到】
: 你那里房价太贵。
: 我们这里11万可以买2套小房子出租用了。
: 5万左右的房子，租金可以到8-900刀。
: 周围很多中国新移民就靠买这种小白菜收租过日子。
: 一个月不马比农、工程师赚的少。还不用朝九晚五的上下班。
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l*****o
发帖数: 26631 | 73 这样房子会坏吧。。。
【在 n*****e 的大作中提到】
: 断水断电，封门
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b*******l
发帖数: 1737 | 74 就是啊。30固定利率。子自住房才3.25%。另外，10万的贷款，多1%的利率，一个月也
才多不到100块。
【在 f****i 的大作中提到】
: 投资房，30年固定？
: 怎么可能
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f****i
发帖数: 20252 | 75 投资房利率不是比自住要高1%的嘛？
【在 b*******l 的大作中提到】
: 就是啊。30固定利率。子自住房才3.25%。另外，10万的贷款，多1%的利率，一个月也
: 才多不到100块。
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b*******l
发帖数: 1737 | 76 我从来都是高0.5%。
【在 f****i 的大作中提到】
: 投资房利率不是比自住要高1%的嘛？
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f****i
发帖数: 20252 | 77 什么样的lender？no cost no fee？
【在 b*******l 的大作中提到】
: 我从来都是高0.5%。
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b*******l
发帖数: 1737 | 78 就是中国人的WHOLESALE BROKER。 最近都有FEE了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 什么样的lender？no cost no fee？
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t*****e
发帖数: 15794 | 79 我说个意见，不知你怎么看。
我觉得你算的回报里，
缺乏一个前提，
就是你是在背负了一笔债务的前提下，
三万块能有每年七千元的收入。
但是一旦现金流不稳定，
你就面临债务危机，
那时候你有什么对策吗？
谢谢。
【在 b*******l 的大作中提到】
: 真搞不懂为啥大家都认为投资房一定要付清。当然是贷款最划算，leverage高，回报率
: 就高。我们这里13，14万的房子，首付25%，每个月的贷款，HOA， 按照现在3.X%的利
: 率，每个月也就600多。能租1200.每个月能赚500。就算房子不升值，也是个很好的
: income generator。 有啥生意能投3万，然后每年赚五六千？只要是房租能抵房贷的就
: 没问题。不能的另说。
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s**p
发帖数: 702 | 80 这个hoa要200刀一个月，到手只有800了，而且florida自然灾害多，是不是保险也贵啊
？不知道房产税贵不贵，不过算上这些好像和别的地方比也没什么优势了啊。
【在 s*i 的大作中提到】
: 比如这个：
: http://www.ziprealty.com/property/1121-LUCAYA-CIR-ORLANDO-FL-32
: 租金在1000以上
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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a****e
发帖数: 9589 | 81 一对石狮可解
【在 f****i 的大作中提到】
: 求空房子防火防盗防流浪汉的秘技
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m**6
发帖数: 6426 | 82 地段还算不错了，可以找到好的区，但是基本是老区或者穷人区。
如果再加点钱，可以买到新的小区了，比如这个：
http://www.zillow.com/homedetails/83-Belmont-Park-Dr-Newnan-GA-
【在 g*******e 的大作中提到】
: 这么便宜的房子，地段安全吗？
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d****0
发帖数: 11 | |
m**6
发帖数: 6426 | |
f*****i
发帖数: 3558 | 85 借钱生钱都有风险，问题是看风险的大小。。。rental property之类，只要不是这个
地方一下子都没有工作了，低一点租金总是能租出去的。像人家那种本身还有5-
600positive cash flow的，假设租金就是2000这样或更少的，这个降低租金至不亏的
room还是很大的。贷款的好处是即使是打平，你也有了5%左右的captial gain on your
downpayment,假设若干年后你能以买家卖出去。如果有点剩余，那10%的return很容易
，15%的也很可能。而且这样你一套可以买4-5套（当然不是说都要去买），生钱速度快
多了。或者少买点只达到全款付房的return数目，这样手头就会富裕很多可以应急。不
贷款的话，10%return就不错了
当然如果你说这地方是可能一夜成为底特律或者在这样买比租少付钱的情况下房价还是
能继续降，那就没法说了。。。工作可能一夜没有，人也可能一夜没有。人生总是有
risk的。一点都不take risk基本不可能吧
如果钱越来越不值钱的话，从经济角度来说就应该用未来不值钱的钱来还现在值钱的钱
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我说个意见，不知你怎么看。
: 我觉得你算的回报里，
: 缺乏一个前提，
: 就是你是在背负了一笔债务的前提下，
: 三万块能有每年七千元的收入。
: 但是一旦现金流不稳定，
: 你就面临债务危机，
: 那时候你有什么对策吗？
: 谢谢。
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f*****i
发帖数: 3558 | 86 是说加州湾区吗？南湾很多positive cash flow的地方
【在 f****i 的大作中提到】
: Alum Rock嘛，南湾唯一能有正cash flow的区
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w******y
发帖数: 8040 | 87 弯曲老吴发来贺电
your
【在 f*****i 的大作中提到】
: 借钱生钱都有风险，问题是看风险的大小。。。rental property之类，只要不是这个
: 地方一下子都没有工作了，低一点租金总是能租出去的。像人家那种本身还有5-
: 600positive cash flow的，假设租金就是2000这样或更少的，这个降低租金至不亏的
: room还是很大的。贷款的好处是即使是打平，你也有了5%左右的captial gain on your
: downpayment,假设若干年后你能以买家卖出去。如果有点剩余，那10%的return很容易
: ，15%的也很可能。而且这样你一套可以买4-5套（当然不是说都要去买），生钱速度快
: 多了。或者少买点只达到全款付房的return数目，这样手头就会富裕很多可以应急。不
: 贷款的话，10%return就不错了
: 当然如果你说这地方是可能一夜成为底特律或者在这样买比租少付钱的情况下房价还是
: 能继续降，那就没法说了。。。工作可能一夜没有，人也可能一夜没有。人生总是有
|
f*****i
发帖数: 3558 | 88 那时候可以随便贷款，现在银行把关那么紧，正常途径怎么也贷不到那种可能。现在利
息低，所以能贷到的钱听着很多，但是实际的payment一样。现在银行把关那么紧，
rental income还不怎么算收入，risk wise是很低。现在的情况是想贷贷不到。
【在 w******y 的大作中提到】
: 弯曲老吴发来贺电
:
: your
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C******t
发帖数: 1003 | |
