H*******a
发帖数: 69 | 1 先说说我们的情况
中佛州，刚工作，一岁娃一个。工作相对稳定。
过几年想要老二，五六年内relocation的概率有80%，所有大概预计5年内要
卖房，所以买房很大的考虑是将来要好卖，其次是增/保值，再次是住自己喜欢的房子。
我俩是第一次买房，没经验，对自己的将来也拿捏不准，规划不出个所以然。之所以买
房是因为房租太贵，而且近几年还要在这里住着，房价上涨大潮里就跟风想买了。
看好这个房也有一个月了，周围有朋友说差学区的房子不值这个价，本来都放弃了的，
降价之后重又不淡定了。。。
再说说房子的情况
http://www.zillow.com/homedetails/2680-Orchard-Dr-Apopka-FL-327
差学区的高档小区的美貌房。2000年的房子，内部装修很漂亮，看起来倒像2005年以后
的。是我们喜欢的类型。坐西面东，后院是绿色天然篱笆墙，所以下午的西晒应该不是
问题。
4B3B，2,891 sq ft，小区就在golf club里，所以环境也非常好，非常安静。学区差，
小学初中高中评分都是5分左右，但是附近有很好的daycare，cover到小学四年级。
房子上市已经200天，降了三次价，list price从340K降到了310K。目前单价比周围的
几栋房子的去年成交价要低，所以现在觉得价钱还算合理。
学区虽差，但是因为孩子上学的时候几乎肯定就要搬家了，所以也还好。
现在最大的担心是将来房子要好卖，特别这个房子200多天还没卖出去，估计是原来的
卖价偏高？客户群太小？学区差？
周围的好学区预算内的房子都是偏旧偏贵，多数七八十年代的，还都要单价比这个要高
，我们俩都不喜欢住在那么老旧的房子，感觉压抑。
想买的原因：
1.喜欢房子的外形，骨架，装修还有个很大的bonusroom。。。 总之房子本身啥都挺喜欢
2. 环境非常非常的好，小区也很好，安静，看到的邻居都是开奔驰宝马的，这算是好
小区的中下等房。
3.房龄相对年轻，据我们realtor说有升值空间，也不知道他说的有没有道理（一直觉
得好学区的房子才既保值又好卖）。
4.房子降价了，邻居去年买的房子单价都比这个要高。
5.觉得较新的房子操心少，我们也没有太多精力打理房子
买房的担心：
1. 主要担心以后好不好卖，鉴于上任房主卖了200多天尚未脱手，担心以后我们卖时也
出现类似情况。
2. 老公上班要多开十分钟的路程，这个倒是次要的。（老公说他无所谓，喜欢开车。
。。，我担心开车时间长，事故的概率增大，呸呸。。）
大家帮忙分析下，给点建议呗，谢谢！ |
G***s
发帖数: 10030 | |
j****i
发帖数: 68152 | 3 这个不是关键，关键是马上要回国。稳拿中的稳拿
【在 G***s 的大作中提到】
: 150k稳拿
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s**********a
发帖数: 890 | 4 要想房子好卖，还是要学区房啊。或者就是价格定得低。
子。
【在 H*******a 的大作中提到】
: 先说说我们的情况
: 中佛州，刚工作，一岁娃一个。工作相对稳定。
: 过几年想要老二，五六年内relocation的概率有80%，所有大概预计5年内要
: 卖房，所以买房很大的考虑是将来要好卖，其次是增/保值，再次是住自己喜欢的房子。
: 我俩是第一次买房，没经验，对自己的将来也拿捏不准，规划不出个所以然。之所以买
: 房是因为房租太贵，而且近几年还要在这里住着，房价上涨大潮里就跟风想买了。
: 看好这个房也有一个月了，周围有朋友说差学区的房子不值这个价，本来都放弃了的，
: 降价之后重又不淡定了。。。
: 再说说房子的情况
: http://www.zillow.com/homedetails/2680-Orchard-Dr-Apopka-FL-327
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H*******a
发帖数: 69 | 5 误会啦，这是俩人收入，回国也只是渺茫的计划，看不到影子啊，稳拿不着啊哈！住在
小破公寓里的一对卢瑟还差不多。
关键在于买房没主意啊。
好学区的旧房和差学区的好房哪个会好卖\增值？
【在 j****i 的大作中提到】
: 这个不是关键，关键是马上要回国。稳拿中的稳拿
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c****o
发帖数: 32446 | |
E*A
发帖数: 10744 | 7 房子的位置是不能改变的，我更愿意在好学区买个便宜点上班方便的自己装修 |
H*******a
发帖数: 69 | 8 nod。。。
【在 c****o 的大作中提到】
: 这不就是鸡头和凤尾的故事吗
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s****a
发帖数: 9912 | 9 FL多飓风，SFH基本没有投资价值，
而且也不便宜，看历史最高价也就
500K，还是差学区，除非有5个孩子，
绝对不买。 |
f*****i
发帖数: 3558 | 10 这是你的priority
“所以买房很大的考虑是将来要好卖，其次是增/保值，再次是住自己喜欢的房子”
你现在的担心不是反着你的priority来了吗？ |
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H*******a
发帖数: 69 | 11 没大弄懂。。是说我担心的是我最大的priority么？
没错，可是我不知道这个情况该不该担心呢
【在 f*****i 的大作中提到】
: 这是你的priority
: “所以买房很大的考虑是将来要好卖，其次是增/保值，再次是住自己喜欢的房子”
: 你现在的担心不是反着你的priority来了吗？
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H*******a
发帖数: 69 | 12 没大弄懂。。是说我担心的是我最大的priority么？
没错，可是我不知道这个情况该不该担心呢
【在 f*****i 的大作中提到】
: 这是你的priority
: “所以买房很大的考虑是将来要好卖，其次是增/保值，再次是住自己喜欢的房子”
: 你现在的担心不是反着你的priority来了吗？
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s****a
发帖数: 9912 | 13 有什么不懂，将来不增值不好卖，你现在买了
只能是自己住着舒服点
【在 H*******a 的大作中提到】
: 没大弄懂。。是说我担心的是我最大的priority么？
: 没错，可是我不知道这个情况该不该担心呢
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r***l
发帖数: 9084 | 14 如果无所谓小孩上差学区，可以买，如果以后打算搬家，还是算了. |
b*******7
发帖数: 907 | 15 常住，小孩上私校，可买。
5年后要卖，不在乎卖价，可买。
否则算了。因为差区不保值，卖不上价钱。 |
d********a
发帖数: 9567 | 16 同意楼上，sfh增值可能性很小，如果投资，不如买公寓出租。
美貌房都是浮云，多挣钱是王道。 |
y***j
发帖数: 11235 | 17 以我閲房无数的经验，快一年没卖出去的房子都是有原因的。先出个200k的看看？ |
f*****i
发帖数: 3558 | 18 该不该担心，看你的priority呀。你的priority，别人没法替你决定。你要怎么做也是
按你的priority来呀
你要享受，不在乎消费，那就买啦
你要是更在乎，5年后能回来多少钱，那就好好算？到时候卖了多少钱，你能承受？
不知道你local的情况很难说你的房子5年后涨还是跌，只有你自己做功课做判断了。。
一般来说，差区美貌房，涨的几率相对好区小黑屋低一点？卖了很久不得不降价卖也说
明一点点情况？
【在 H*******a 的大作中提到】
: 没大弄懂。。是说我担心的是我最大的priority么？
: 没错，可是我不知道这个情况该不该担心呢
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t*****e
发帖数: 15794 | 19 影帝，
最近看到一个$57，700靠albany的房子。
你的房子要多少啊？
有没有气闷的感脚。
【在 y***j 的大作中提到】
: 以我閲房无数的经验，快一年没卖出去的房子都是有原因的。先出个200k的看看？
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y***j
发帖数: 11235 | 20 我村离albany这种首府城市老远了。57700差不多能在我们这里最烂学区买4unit的投资
小黑屋了。
我房子也是屌丝房不到20万不到3k尺，唯一优点就是学区还行。
气闷是怎样的赶脚？
【在 t*****e 的大作中提到】
: 影帝，
: 最近看到一个$57，700靠albany的房子。
: 你的房子要多少啊？
: 有没有气闷的感脚。
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t*****e
发帖数: 15794 | 21 羡慕！
现在是我有气闷的感脚。
【在 y***j 的大作中提到】
: 我村离albany这种首府城市老远了。57700差不多能在我们这里最烂学区买4unit的投资
: 小黑屋了。
: 我房子也是屌丝房不到20万不到3k尺，唯一优点就是学区还行。
: 气闷是怎样的赶脚？
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