m*****i
发帖数: 72 | 1 现在银行说我的贷款每个月是收入的48%, 必须要加上我老公才能qualified, 但是我老
公的信用记录非常低, 只有六百多, 怎么做才能用我自己的收入拿到贷款的,因为时间
太紧,不能换broker了.
找贷款, 有太多的圈套了,等把你的时间都耗没了,也只能从了. 这是我目前的感觉. | f****i
发帖数: 20252 | 2 详细说说，为啥是48%？
【在 m*****i 的大作中提到】
: 现在银行说我的贷款每个月是收入的48%, 必须要加上我老公才能qualified, 但是我老
: 公的信用记录非常低, 只有六百多, 怎么做才能用我自己的收入拿到贷款的,因为时间
: 太紧,不能换broker了.
: 找贷款, 有太多的圈套了,等把你的时间都耗没了,也只能从了. 这是我目前的感觉.
| t**d
发帖数: 6474 | | m*****i
发帖数: 72 | 4 不是一般740才没有penalty吗?
就是我所有的mortgage 加上HOA 加上乱七八糟的税阿, 占我月收入的48%, 要45%一下
才可以qualified | s********y
发帖数: 3811 | 5 just put more down payment.
【在 m*****i 的大作中提到】
: 现在银行说我的贷款每个月是收入的48%, 必须要加上我老公才能qualified, 但是我老
: 公的信用记录非常低, 只有六百多, 怎么做才能用我自己的收入拿到贷款的,因为时间
: 太紧,不能换broker了.
: 找贷款, 有太多的圈套了,等把你的时间都耗没了,也只能从了. 这是我目前的感觉.
| h****a
发帖数: 70 | | h********y
发帖数: 3778 | 7 没什么办法，现在银行贷款就是很严的。
除非你们能找到其他lender,但是你自己也说了，没时间了。
1.把你老公加上
2.多放down pay | k***a
发帖数: 2400 | 8 你是说DTI 吧（debit to income ratio）？
conforming要求是《=50% ， jumbo要求是《=45%。加州。
超了就少贷一点。 | p*****m
发帖数: 303 | 9 你这样的收入都往里冲，房市是要崩溃了。。。
【在 m*****i 的大作中提到】
: 现在银行说我的贷款每个月是收入的48%, 必须要加上我老公才能qualified, 但是我老
: 公的信用记录非常低, 只有六百多, 怎么做才能用我自己的收入拿到贷款的,因为时间
: 太紧,不能换broker了.
: 找贷款, 有太多的圈套了,等把你的时间都耗没了,也只能从了. 这是我目前的感觉.
| m*****i
发帖数: 72 | 10 我们做的是conventional loan, 已经放了20% down
还贷肯定是没问题的, | | | s**********d
发帖数: 36899 | 11
这不是你自己SB吗？没有本事还把头伸进去套？
【在 m*****i 的大作中提到】
: 现在银行说我的贷款每个月是收入的48%, 必须要加上我老公才能qualified, 但是我老
: 公的信用记录非常低, 只有六百多, 怎么做才能用我自己的收入拿到贷款的,因为时间
: 太紧,不能换broker了.
: 找贷款, 有太多的圈套了,等把你的时间都耗没了,也只能从了. 这是我目前的感觉.
| m*****i
发帖数: 72 | | a****t
发帖数: 1007 | 13 真的没必要那么忧虑。把你老公加进来也就差一个0.125，换算成每个月也就20元（30
万贷款）。你这样一想，舒服了吧。
【在 m*****i 的大作中提到】
: 是啊, 没经验啊,第一次买房子, 不懂啊.
| o*****p
发帖数: 5952 | 14 day 1 我们就帮你算。
DTI <= 50%, 只要有reserve, 就可以。
加州，站内联系。
【在 m*****i 的大作中提到】
: 现在银行说我的贷款每个月是收入的48%, 必须要加上我老公才能qualified, 但是我老
: 公的信用记录非常低, 只有六百多, 怎么做才能用我自己的收入拿到贷款的,因为时间
: 太紧,不能换broker了.
: 找贷款, 有太多的圈套了,等把你的时间都耗没了,也只能从了. 这是我目前的感觉.
| M********I
发帖数: 848 | | z*****a
发帖数: 1437 | 16 600多也是可以贷的就是利率高一些，先带下来，以后再refinance. | p******y
发帖数: 3523 | 17 提供12个月的principal+interest+property tax+insurance的reserve就应该可以用LZ
一个人做。也就是说提供更多存款证明。 | b*******7
发帖数: 907 | 18
refinance有代价的，不定合算。我问到的花费大约是两档，但是看版上refinace no
cost的利率比purchase也就高1档。不知道具体多少
【在 z*****a 的大作中提到】
: 600多也是可以贷的就是利率高一些，先带下来，以后再refinance.
| o*****p
发帖数: 5952 | 19 no point no fee refinance APR = rate.
【在 b*******7 的大作中提到】
:
: refinance有代价的，不定合算。我问到的花费大约是两档，但是看版上refinace no
: cost的利率比purchase也就高1档。不知道具体多少
| s**********n
发帖数: 2601 | 20 这种情况只能多付DOWNPAYMENT。RESERVE也是多付DOWNPAY的一种形式。加老公利率估
计会涨点，如果没有多的钱也没办法。。。 | | | b********2
发帖数: 5191 | 21 always find someone who cares your review.
【在 m*****i 的大作中提到】
: 现在银行说我的贷款每个月是收入的48%, 必须要加上我老公才能qualified, 但是我老
: 公的信用记录非常低, 只有六百多, 怎么做才能用我自己的收入拿到贷款的,因为时间
: 太紧,不能换broker了.
: 找贷款, 有太多的圈套了,等把你的时间都耗没了,也只能从了. 这是我目前的感觉.
| t****4
发帖数: 7500 | 22 老美过半人< 650
【在 t**d 的大作中提到】
: 600多还非常低？哈哈哈
| s*******d
发帖数: 2382 | 23 真的吗
这么低？
【在 t****4 的大作中提到】
: 老美过半人< 650
| T**O
发帖数: 409 | 24 48%， 天哪
我的贷款只有10%，看来我的胆子太小了点。 | b***G
发帖数: 542 | 25 马上换BROKER吧，及时掉头。不然房子跑了更得不偿失
就算是非把老公加进来当CO-BORROWER, 提高利率，最好也还是换一个办事有效率的
BROKER比较放心
你目前这个听起来对你的利益没有怎么放在心上，既没有提前帮你打预防针，也没有在
困难的时候帮你找解决方案，换了，止损，才有希望。
除非你想被人卖了还帮人数钱 | r******d
发帖数: 1879 | 26 DTI的计算是应该在递交贷款的时候就应该核查的， 如果在边界或超越， 你的代理应
该在第一时间给于提醒， 除非你是在贷款进行当中产生新的债务， 比如买了新车，
借了新的信用卡贷款，而且你的代理不知晓。
现在你所能做的是：
1。 如果还只是想用自己的收入贷款， 那你应该降低贷款额度， 或者改变贷款类别，
比如， 如果是5/1 ARM， 你可以改成7/1 ARM， 如果是15年贷款， 试图改成30年贷
款等等。
2。 如果上述情况不行， 那么加入配偶收入一起贷款， 可以考虑15年贷款， 因为15
年贷款不受信用分数影响。
希望对你有所帮助。 我在加州， 如果有任何贷款疑问， 欢迎询问。
祝顺利过户！
【 在 mengfei (杠杠) 的大作中提到: 】 | t**********r
发帖数: 2153 | 27 5/1变成7/1不可能降低标准啊
15
【在 r******d 的大作中提到】
: DTI的计算是应该在递交贷款的时候就应该核查的， 如果在边界或超越， 你的代理应
: 该在第一时间给于提醒， 除非你是在贷款进行当中产生新的债务， 比如买了新车，
: 借了新的信用卡贷款，而且你的代理不知晓。
: 现在你所能做的是：
: 1。 如果还只是想用自己的收入贷款， 那你应该降低贷款额度， 或者改变贷款类别，
: 比如， 如果是5/1 ARM， 你可以改成7/1 ARM， 如果是15年贷款， 试图改成30年贷
: 款等等。
: 2。 如果上述情况不行， 那么加入配偶收入一起贷款， 可以考虑15年贷款， 因为15
: 年贷款不受信用分数影响。
: 希望对你有所帮助。 我在加州， 如果有任何贷款疑问， 欢迎询问。
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