t*****e
发帖数: 2228 | 1 看的房型基本有clonial, ranch, raised ranch, tudor, cape,看前辈把cape 删了，
ranche我们不喜欢，tudor看过一个，还不是很明白什么款式，看过的那个类似split,
房间挤在一起，洗手间都在楼下，raise ranch看过两个觉得好像不错，主要是地下室
也是有门有出口，感觉有三层，各个房间都很大，不过还是卖相土了点，价格上我知道
clonial要贵很多，所以想问问大家一般都喜好那种，个人感觉 clonial比较保值，如
果花90w买个raised ranch是不是有点冤？地点在NY,如果是90w的clonial和70w的
raised ranch比呢？有可比性吗？性价比. 不过ranche的话一层三个房间经常是在一起
的，看版上经验，最好房间之间隔洗手间。
还有年份的问题，我觉得看房基本在挑战自己的心理极限，喜欢越新的越好，但是我们
看过50年100年的老房子，agent还发过一个200年的房子，还要90多万，内部倒是很好
，看版上人老说80 90年的房子好旧，agent说新房子材料也不好，wall都不是plaster
的，很困惑，这些材料究竟是细节还是主干？到底哪些是must have, 哪些是like to
have,哪些是hate to have呢？列了下面几个特点，想听听大家的意见。garage必须的
吗？如果这个房子别的都很好但是没有garage可以考虑吗？detached garage要减分吗
？用oil的需要考虑吗？oil tank埋在地下的直接删掉吗？没有冷气的直接删掉吗？还
有房子里有smell的直接删掉吗？很多有老房子味道，我很怕去不掉的说。砖头建的
ranche和非砖头建的clonial还是选clonial吗？ 还有房子的年份limit到底设在哪里呢
? 我们看过的年份基本有1900, 1928, 1948, 1958, 1975, 1984,朋友建议我们设在
1985，100w一下基本买不到房子，房型基本只有rased ranch了，或者是没有地没有
garage的cloninal,或者是地方太偏。同样的房子一个1958一个1970选地段好的那个吗？
虽然是第一个房子，但是既然要贷款，我觉得也属于投资性质啦，所以想买个保值增值
的房子，门外汉，见笑了，谁有见解，包子答谢。 |
c******i
发帖数: 4091 | 2 纽约这种地方，还是先多挣点钱吧。钱挣够了你列的这些房型估计一个都看不上了。
先租个房子住一年，你的很多疑问自然就有答案了，因为很多主观感受和忍耐限度每个
人每个家庭千差万别。
如果孩子要上学实在等不了，那就盯最好学区，其铊的能凑和就凑和，孩子教育好了，
房子还保值，这就够了。 |
s****a
发帖数: 9912 | 3 我觉得你说的不错，赚点钱去别的地方，纽约的房子又贵又老又难看，
税还特别高，做那个房奴干嘛，趁早
【在 c******i 的大作中提到】
: 纽约这种地方，还是先多挣点钱吧。钱挣够了你列的这些房型估计一个都看不上了。
: 先租个房子住一年，你的很多疑问自然就有答案了，因为很多主观感受和忍耐限度每个
: 人每个家庭千差万别。
: 如果孩子要上学实在等不了，那就盯最好学区，其铊的能凑和就凑和，孩子教育好了，
: 房子还保值，这就够了。
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y***j
发帖数: 11235 | 4 raised ranch比ranch烂多了。ranch才是$/sqft最贵的，比colonial贵，有孩子老人
啥的最佳选择，但是就是不高显得不够气派。
split-level也是有小孩子的不错的选择，楼梯短，不会摔，而且很多split level内部
也是不错.
raised ranch按照$/sqft估计最便宜，感觉就是ranch弄了个wo的basement。
tudor外形看着挺过瘾，但是内部结构一般乱七八糟的。
cape cod，就是二楼高度问题，也是卖的便宜。
clonial在东北基本是最多的房子中规中矩的，所以一般最好卖。
年代问题其实还看内部。我们村60-70年代的房子最多，里面一般该换的已经换了。反
而90几年的房子啥都没换，到手了，炉子空调房顶都要换。 |
m********s
发帖数: 55301 | 5 得克萨斯，只看2000后盖的房子。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 看的房型基本有clonial, ranch, raised ranch, tudor, cape,看前辈把cape 删了，
: ranche我们不喜欢，tudor看过一个，还不是很明白什么款式，看过的那个类似split,
: 房间挤在一起，洗手间都在楼下，raise ranch看过两个觉得好像不错，主要是地下室
: 也是有门有出口，感觉有三层，各个房间都很大，不过还是卖相土了点，价格上我知道
: clonial要贵很多，所以想问问大家一般都喜好那种，个人感觉 clonial比较保值，如
: 果花90w买个raised ranch是不是有点冤？地点在NY,如果是90w的clonial和70w的
: raised ranch比呢？有可比性吗？性价比. 不过ranche的话一层三个房间经常是在一起
: 的，看版上经验，最好房间之间隔洗手间。
: 还有年份的问题，我觉得看房基本在挑战自己的心理极限，喜欢越新的越好，但是我们
: 看过50年100年的老房子，agent还发过一个200年的房子，还要90多万，内部倒是很好
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t*****e
发帖数: 2228 | 6 请问还有其他房型吗，我没有提到comtemporary 因为见到的不多，挣够了钱是啥概念
，难道不工作了吗？在纽约工作还是得在附近买房啊。我说的就是好学区，我们还没有
孩子，但是想在好学区买房，省得以后再搬家了，好学区地税都赶上房租了，理论上越
晚买越省下更多的钱买首付，但是总不能一直往后挪吧。你是说租house住吗？这种
house租都是要4-5k,估计他们都把地税算进去了，我们肯定不想租那么大一个house啊
【在 c******i 的大作中提到】
: 纽约这种地方，还是先多挣点钱吧。钱挣够了你列的这些房型估计一个都看不上了。
: 先租个房子住一年，你的很多疑问自然就有答案了，因为很多主观感受和忍耐限度每个
: 人每个家庭千差万别。
: 如果孩子要上学实在等不了，那就盯最好学区，其铊的能凑和就凑和，孩子教育好了，
: 房子还保值，这就够了。
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t*****e
发帖数: 2228 | 7 raised ranch我以为就是ranch extension翻修出来的，agent之前建议我们考虑ranch
不要考虑clonial就是因为ranch 便宜，这边ranch一大把，还有farm house,看外型实
在不想砸70w上去，也有90w的farm house,地段我都很喜欢，可是觉得砸这么多钱进去
怕以后卖不出这个价钱。clonial 的房子基本要价高，同样面积显然ranch利用空间大
啊，我不觉得$/sqrt ranch最贵。
房子内部我们都不是很懂，有哪些硬指标吗？
【在 y***j 的大作中提到】
: raised ranch比ranch烂多了。ranch才是$/sqft最贵的，比colonial贵，有孩子老人
: 啥的最佳选择，但是就是不高显得不够气派。
: split-level也是有小孩子的不错的选择，楼梯短，不会摔，而且很多split level内部
: 也是不错.
: raised ranch按照$/sqft估计最便宜，感觉就是ranch弄了个wo的basement。
: tudor外形看着挺过瘾，但是内部结构一般乱七八糟的。
: cape cod，就是二楼高度问题，也是卖的便宜。
: clonial在东北基本是最多的房子中规中矩的，所以一般最好卖。
: 年代问题其实还看内部。我们村60-70年代的房子最多，里面一般该换的已经换了。反
: 而90几年的房子啥都没换，到手了，炉子空调房顶都要换。
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y***j
发帖数: 11235 | 8 那就是地方不一样。我们这里感觉高20%。
至少ranch的建筑成本比clonial高。另外标1000的ranch估计内部面积跟标1200的
clonial差不多，另外同样面积的ranch地下室比clonial大一辈
ranch
【在 t*****e 的大作中提到】
: raised ranch我以为就是ranch extension翻修出来的，agent之前建议我们考虑ranch
: 不要考虑clonial就是因为ranch 便宜，这边ranch一大把，还有farm house,看外型实
: 在不想砸70w上去，也有90w的farm house,地段我都很喜欢，可是觉得砸这么多钱进去
: 怕以后卖不出这个价钱。clonial 的房子基本要价高，同样面积显然ranch利用空间大
: 啊，我不觉得$/sqrt ranch最贵。
: 房子内部我们都不是很懂，有哪些硬指标吗？
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t*****e
发帖数: 2228 | 9 装修过的地下室的面积是算在总面积里的，但是这个地下室再好我也不想住人，怎么可
以跟楼上的房间等价呢？这点我也不明白。很多朋友说地下室可以让小朋友玩，做
family room,可是我觉得空气不新鲜，莫非装了空调就跟楼上没有区别吗？有些在坡上
的地下室一面是有门，但还是有三面是土，或者另一面露出点窗户，还是不想住人。$/
sqrt买的话我肯定不想花同样的钱买地下室啊。
【在 y***j 的大作中提到】
: 那就是地方不一样。我们这里感觉高20%。
: 至少ranch的建筑成本比clonial高。另外标1000的ranch估计内部面积跟标1200的
: clonial差不多，另外同样面积的ranch地下室比clonial大一辈
:
: ranch
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P****i
发帖数: 12972 | 10 underground再怎么装，我这里都不算
$/
【在 t*****e 的大作中提到】
: 装修过的地下室的面积是算在总面积里的，但是这个地下室再好我也不想住人，怎么可
: 以跟楼上的房间等价呢？这点我也不明白。很多朋友说地下室可以让小朋友玩，做
: family room,可是我觉得空气不新鲜，莫非装了空调就跟楼上没有区别吗？有些在坡上
: 的地下室一面是有门，但还是有三面是土，或者另一面露出点窗户，还是不想住人。$/
: sqrt买的话我肯定不想花同样的钱买地下室啊。
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y***j
发帖数: 11235 | 11 ranch的$sqft不算地下室的。raised ranch才算。
同样标的的面积ranch多10-20%的实际利用空间，还多了100%的地下室。
$/
【在 t*****e 的大作中提到】
: 装修过的地下室的面积是算在总面积里的，但是这个地下室再好我也不想住人，怎么可
: 以跟楼上的房间等价呢？这点我也不明白。很多朋友说地下室可以让小朋友玩，做
: family room,可是我觉得空气不新鲜，莫非装了空调就跟楼上没有区别吗？有些在坡上
: 的地下室一面是有门，但还是有三面是土，或者另一面露出点窗户，还是不想住人。$/
: sqrt买的话我肯定不想花同样的钱买地下室啊。
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t*****e
发帖数: 2228 | 12 搞错了，见过raised ranch 写着4000尺，所以肯定他们把basement算进去了，以前见
过一个clonial3500尺的，我就估计他们把顶楼loft basement算进去了，可能他们只算
进loft? 都装修过，但是给我我都不想住人的，顶楼太热。
ranch便宜还有一个原因我觉得是我们看过的大部分ranch其实都很破，主人摆的家具也
很破，没见过ranch装修豪华的，clonial就不一样了，豪华的倒是见过不少，所以我估
计ranch不会卖很贵，有钱人可能都去买clonial了。
【在 y***j 的大作中提到】
: ranch的$sqft不算地下室的。raised ranch才算。
: 同样标的的面积ranch多10-20%的实际利用空间，还多了100%的地下室。
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: $/
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y***j
发帖数: 11235 | 13 我们这里只有两种房型带有水平线以下的屋子算面积，一个是raised ranch另外一个
split level。所以一般这两种房子价格偏低。
ranch破有可能都是老人住的，而且我没见过啥新房建成ranch
【在 t*****e 的大作中提到】
: 搞错了，见过raised ranch 写着4000尺，所以肯定他们把basement算进去了，以前见
: 过一个clonial3500尺的，我就估计他们把顶楼loft basement算进去了，可能他们只算
: 进loft? 都装修过，但是给我我都不想住人的，顶楼太热。
: ranch便宜还有一个原因我觉得是我们看过的大部分ranch其实都很破，主人摆的家具也
: 很破，没见过ranch装修豪华的，clonial就不一样了，豪华的倒是见过不少，所以我估
: 计ranch不会卖很贵，有钱人可能都去买clonial了。
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F***Q
发帖数: 6599 | 14
这个不make sense， 我们这儿ranch是最贵的。ranch占地大，各个屋子之间影响小，
老人小孩都适合居住，而且我们这儿的ranch一般都有full basement，可用面积增加一
倍。colonial在new england太常见了，是最普通的户形。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 搞错了，见过raised ranch 写着4000尺，所以肯定他们把basement算进去了，以前见
: 过一个clonial3500尺的，我就估计他们把顶楼loft basement算进去了，可能他们只算
: 进loft? 都装修过，但是给我我都不想住人的，顶楼太热。
: ranch便宜还有一个原因我觉得是我们看过的大部分ranch其实都很破，主人摆的家具也
: 很破，没见过ranch装修豪华的，clonial就不一样了，豪华的倒是见过不少，所以我估
: 计ranch不会卖很贵，有钱人可能都去买clonial了。
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t*****e
发帖数: 2228 | 15 我说ranch没有说地大啊，ranch一般也就.15 .25 acers, .5了不得了，如果是.25acer
的地+ranch还不如.15+clonial呢，
【在 F***Q 的大作中提到】
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: 这个不make sense， 我们这儿ranch是最贵的。ranch占地大，各个屋子之间影响小，
: 老人小孩都适合居住，而且我们这儿的ranch一般都有full basement，可用面积增加一
: 倍。colonial在new england太常见了，是最普通的户形。
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t*****e
发帖数: 2228 | 16 当然我说的是见闻，agent发来6-70万的房子基本都是ranch,在康州，NY的话也是
raised ranch看到几个，抗
康州房子太贵，基本已经放弃，
【在 F***Q 的大作中提到】
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: 这个不make sense， 我们这儿ranch是最贵的。ranch占地大，各个屋子之间影响小，
: 老人小孩都适合居住，而且我们这儿的ranch一般都有full basement，可用面积增加一
: 倍。colonial在new england太常见了，是最普通的户形。
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