l******o
发帖数: 167 | 1 这几年的情况，这里的房子，考虑到realtor fee，resell能挣钱的很少，一般持平就
不错，跟05，06年以后的房价比。但是总体房价不算贵，出租情况不是太了解，不知道
有没有什么途径可以查相关信息，据我观察的情况，多数上市1-3周就租掉了，个别的1
，2个月也没租出去。整个学区内，目前市场上出租的房子很少，我下面看的这些房子
的学区内，只有1个目前在出租。
目前感觉有这几栋房子可以考虑，都是当地最好的学区，也都在同一个小学的学区。
1. 2000年，2500尺，finished basement，3车库，在一个当时是比较好的小区，前面
一半贴砖，厨房是全新的，应该可以26万买，房产税7000，估计租金可以2300-2500
2.04年，2300尺，basement只有个厕所，2车库，前面不贴砖，低档区，应该可以21-22
万买，房产税6000，估计租金1900-2100。也许可以更高点。
3.04年，2800尺，unfinished basemen,2车库，车库上基本都是房子，一半贴砖，中档
偏低小区，后院临小区外的大路，应该可以24万多买，房产税7000，估计租金2000多，
这个不是很了
解。
4. 97年，2100尺，finished basement，2车库，车库上也是房子，前面不贴砖，中档
偏低小区，应该可以20万买，房产税5000，估计租金1900-2000
2，3，4的装修都有点过时，厨房都不是granite。
5. 05年，2000尺，unfinished basement，2车库，floor plan比较新，跟现在的新房
比，没有太多违和感，不过装修也偏低档，一半贴砖，中档也偏低点的小区，估计23万
能买，房产税7000，租金估计2000左右吧
6. townhouse,08年，1750尺，unfinished walk-out basement，2车库，车库上是房子
，算一半贴砖吧，小区都是townhouse，这一栋，是整个小区位置最好的，房子右边是
树林了，应该可以20万买，房产税6000，估计租金1700-1800
除了3临大路以外，其它房子，位置都没问题。
这种情况下，这些房子里，有值得投资的吗？如果有，哪个是最好的选择呢？
刚刚考虑投诉房子，完全是新手，这里好多地主吧，想听听大家的意见，谢谢！ |
s*********r
发帖数: 432 | 2 我的观点，选出租房：
1）不考虑以后卖了升值潜力，只为现金流的话，买性价比高的：月租金/房价>1%或越
高越好
2）房型、用材等越大众化越好，有市场、维护也简单
3）地段其实往往是租金的决定性因素
4）薄利多销，投资少、灵活、周转快。与其头大笔钱到一个上，不如多买几个小的。
的1
22
【在 l******o 的大作中提到】
: 这几年的情况，这里的房子，考虑到realtor fee，resell能挣钱的很少，一般持平就
: 不错，跟05，06年以后的房价比。但是总体房价不算贵，出租情况不是太了解，不知道
: 有没有什么途径可以查相关信息，据我观察的情况，多数上市1-3周就租掉了，个别的1
: ，2个月也没租出去。整个学区内，目前市场上出租的房子很少，我下面看的这些房子
: 的学区内，只有1个目前在出租。
: 目前感觉有这几栋房子可以考虑，都是当地最好的学区，也都在同一个小学的学区。
: 1. 2000年，2500尺，finished basement，3车库，在一个当时是比较好的小区，前面
: 一半贴砖，厨房是全新的，应该可以26万买，房产税7000，估计租金可以2300-2500
: 2.04年，2300尺，basement只有个厕所，2车库，前面不贴砖，低档区，应该可以21-22
: 万买，房产税6000，估计租金1900-2100。也许可以更高点。
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l******n
发帖数: 4276 | 3 干蔗没有两头甜的，关键就是看你怎么想了。如果看重今后房子的升值，那么现在的现
金流估计不会很好，能平过就不错了。如果看重现在的现金流，可能房子今后不会有太
大的涨价。
既然当地最好的学区房子也就才20万左右，说明当地人的收入不是很高？那收入不是很
高，会拿2K出来租房？能够拿2K出来租房的，为什么不买房？一般小青年是不大会考虑
学区的问题。通常是有小孩子的家庭才会考虑。这种家庭一般来说会更喜欢自己买房而
不是长期租房吧（不要说只有中国人才喜欢买房，其实各族人民都差不多的）
再看了下你列的几个房子，如果是我，我会选2或者4。
的1
22
【在 l******o 的大作中提到】
: 这几年的情况，这里的房子，考虑到realtor fee，resell能挣钱的很少，一般持平就
: 不错，跟05，06年以后的房价比。但是总体房价不算贵，出租情况不是太了解，不知道
: 有没有什么途径可以查相关信息，据我观察的情况，多数上市1-3周就租掉了，个别的1
: ，2个月也没租出去。整个学区内，目前市场上出租的房子很少，我下面看的这些房子
: 的学区内，只有1个目前在出租。
: 目前感觉有这几栋房子可以考虑，都是当地最好的学区，也都在同一个小学的学区。
: 1. 2000年，2500尺，finished basement，3车库，在一个当时是比较好的小区，前面
: 一半贴砖，厨房是全新的，应该可以26万买，房产税7000，估计租金可以2300-2500
: 2.04年，2300尺，basement只有个厕所，2车库，前面不贴砖，低档区，应该可以21-22
: 万买，房产税6000，估计租金1900-2100。也许可以更高点。
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w*********7
发帖数: 1718 | |
y****t
发帖数: 577 | 5 月租2500，贷款买50万的房子都够了。既然不是自己住，管他房子装修如何，只要价钱
合适，租客就会有。 再好装修出租一年也就毁了。 如果没有升值空间的话，就选性价
比高的。
其实townhouse应该更好租一点。
的1
22
【在 l******o 的大作中提到】
: 这几年的情况，这里的房子，考虑到realtor fee，resell能挣钱的很少，一般持平就
: 不错，跟05，06年以后的房价比。但是总体房价不算贵，出租情况不是太了解，不知道
: 有没有什么途径可以查相关信息，据我观察的情况，多数上市1-3周就租掉了，个别的1
: ，2个月也没租出去。整个学区内，目前市场上出租的房子很少，我下面看的这些房子
: 的学区内，只有1个目前在出租。
: 目前感觉有这几栋房子可以考虑，都是当地最好的学区，也都在同一个小学的学区。
: 1. 2000年，2500尺，finished basement，3车库，在一个当时是比较好的小区，前面
: 一半贴砖，厨房是全新的，应该可以26万买，房产税7000，估计租金可以2300-2500
: 2.04年，2300尺，basement只有个厕所，2车库，前面不贴砖，低档区，应该可以21-22
: 万买，房产税6000，估计租金1900-2100。也许可以更高点。
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w*****m
发帖数: 20421 | 6 7千的税还租个P啊，7千不是一个月接近600吗？出租才2000，碰上赖租的你
就一个活菩萨了，20多万就能买个房子，别人为啥要2300一个月给人交租金啊
要么是信用不好，要么是没有钱，你这个房子很难租的。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 7 这是网上看到的还是实地看过了？网上看着很好的投资房，实地一看决定pass的房子，
我经历过好几个了。
的1
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【在 l******o 的大作中提到】
: 这几年的情况，这里的房子，考虑到realtor fee，resell能挣钱的很少，一般持平就
: 不错，跟05，06年以后的房价比。但是总体房价不算贵，出租情况不是太了解，不知道
: 有没有什么途径可以查相关信息，据我观察的情况，多数上市1-3周就租掉了，个别的1
: ，2个月也没租出去。整个学区内，目前市场上出租的房子很少，我下面看的这些房子
: 的学区内，只有1个目前在出租。
: 目前感觉有这几栋房子可以考虑，都是当地最好的学区，也都在同一个小学的学区。
: 1. 2000年，2500尺，finished basement，3车库，在一个当时是比较好的小区，前面
: 一半贴砖，厨房是全新的，应该可以26万买，房产税7000，估计租金可以2300-2500
: 2.04年，2300尺，basement只有个厕所，2车库，前面不贴砖，低档区，应该可以21-22
: 万买，房产税6000，估计租金1900-2100。也许可以更高点。
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d*******g
发帖数: 1978 | 8 无法想象２０出头的房子一个月能租２０００多，好DEAL哪里找啊 |
b*******c
发帖数: 20683 | 9 房价便宜的地方
【在 d*******g 的大作中提到】
: 无法想象２０出头的房子一个月能租２０００多，好DEAL哪里找啊
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b*********k
发帖数: 267 | 10 不知道lz在哪里。投资的话，通常house都不如apartment好租。
的1
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【在 l******o 的大作中提到】
: 这几年的情况，这里的房子，考虑到realtor fee，resell能挣钱的很少，一般持平就
: 不错，跟05，06年以后的房价比。但是总体房价不算贵，出租情况不是太了解，不知道
: 有没有什么途径可以查相关信息，据我观察的情况，多数上市1-3周就租掉了，个别的1
: ，2个月也没租出去。整个学区内，目前市场上出租的房子很少，我下面看的这些房子
: 的学区内，只有1个目前在出租。
: 目前感觉有这几栋房子可以考虑，都是当地最好的学区，也都在同一个小学的学区。
: 1. 2000年，2500尺，finished basement，3车库，在一个当时是比较好的小区，前面
: 一半贴砖，厨房是全新的，应该可以26万买，房产税7000，估计租金可以2300-2500
: 2.04年，2300尺，basement只有个厕所，2车库，前面不贴砖，低档区，应该可以21-22
: 万买，房产税6000，估计租金1900-2100。也许可以更高点。
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b*******c
发帖数: 20683 | 11 是说condo吗？估计确实要看地方。我们这儿好多condo的HOA有出租比例限制，很麻烦
，有不能出租的危险。我看房是看没HOA的SFH。
【在 b*********k 的大作中提到】
: 不知道lz在哪里。投资的话，通常house都不如apartment好租。
:
: 的1
: 22
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w*****m
发帖数: 20421 | |
b*******c
发帖数: 20683 | 13 是，贵
【在 w*****m 的大作中提到】
: 7千的地税啊，你们看清楚
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 租房子就要租烂房，便宜税低，不要打理，搞坏了也不怕 |
s*******t
发帖数: 4035 | 15 你是在奥巴的发家地吧。
的1
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【在 l******o 的大作中提到】
: 这几年的情况，这里的房子，考虑到realtor fee，resell能挣钱的很少，一般持平就
: 不错，跟05，06年以后的房价比。但是总体房价不算贵，出租情况不是太了解，不知道
: 有没有什么途径可以查相关信息，据我观察的情况，多数上市1-3周就租掉了，个别的1
: ，2个月也没租出去。整个学区内，目前市场上出租的房子很少，我下面看的这些房子
: 的学区内，只有1个目前在出租。
: 目前感觉有这几栋房子可以考虑，都是当地最好的学区，也都在同一个小学的学区。
: 1. 2000年，2500尺，finished basement，3车库，在一个当时是比较好的小区，前面
: 一半贴砖，厨房是全新的，应该可以26万买，房产税7000，估计租金可以2300-2500
: 2.04年，2300尺，basement只有个厕所，2车库，前面不贴砖，低档区，应该可以21-22
: 万买，房产税6000，估计租金1900-2100。也许可以更高点。
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l******n
发帖数: 4276 | 16 condo一般没有出租的限制吧？coop一般都有
【在 b*******c 的大作中提到】
: 是说condo吗？估计确实要看地方。我们这儿好多condo的HOA有出租比例限制，很麻烦
: ，有不能出租的危险。我看房是看没HOA的SFH。
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b*******c
发帖数: 20683 | 17 我们这有。有HOA的SFH小区也有可能有。
【在 l******n 的大作中提到】
: condo一般没有出租的限制吧？coop一般都有
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l*********u
发帖数: 19053 | 18 condo一般都有出租的限制。现在没有，将来也很可能有。
【在 l******n 的大作中提到】
: condo一般没有出租的限制吧？coop一般都有
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n******e
发帖数: 2547 | |
