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Living版 - 请问房主是老烟枪的房子能买吗
相关主题
forecloure 应该怎么出价
房主抽烟的房子能把烟味除净吗?
家里有烟味的后续
说个最近请人刷墙的经历(大华府地区)
大家都是自己刷墙吗?
请问买的旧房子,怎么清洗暖气和通水管道?
装修吵架帖--6个星期刷墙,refinish地板,厨房翻新可能不?
二楼房间通风口处有漏水什么原因?
大虾们帮看一个town house
有这样两个房子,大家会选哪一个
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话题: 房子话题: 地下室话题: 烟味话题: 漏水话题: 空调
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1 (共1页)
F*****8
发帖数: 243
1
有个破烂房子,里面一塌糊涂,地下室地面有很大一滩水,而且地下室墙壁也漏水(地
下室墙壁应该很久以前修补过,但是现在还能看到很大摊的水),
屋顶和楼梯出有大裂缝,好像屋顶有个水渍,不知道是不是漏水的痕迹。
具体情况请参见这3个帖子
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33607575.html
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611027.html
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611377.html
这个房子唯一的好处是LOCATION好,黑人屋主由于欠债,房子被抵债,现在先走正常手
续卖。 据AGENT说房子VALUE 36万,现在列29万。第一次去看的时候屋子里面不知道什
么味道,根本呆不住。第二次老公去了,说好了很多,因为只有浓烈的烟味剩下了。所
有屋顶空调的通风口已经被烟熏的很黄,应该是这家黑人一直在抽烟熏的。老公觉得这
个房子好,AGENT和他说把墙重新刷一遍就能把烟味去掉,估价8000. 再加上REMODEL厨
房,换地毯,估计他说不超过3万。地下室漏水还不知道是什么原因,原来房主应该修
过,但是还是漏水严重。没有专业公司估计,他自己乐观认为FOUNDATION等都没坏,地
下室只是渗水,那家黑人的空调坏了1年多都没修,但是把地下室墙壁漏水的地方修了
一下,但是还没
修好,第一次看到一大滩的水在地下,现在地下还有很多水印。 看到这么多水,老公
也认为问题没那么严重,他自己乐观估计1万能修好。
一开始我觉得地下室漏水是最严重的问题,但是后来觉得房主吸了13年的烟,把屋子熏
成那样才是最重要的,AGENT忽悠说把墙多刷几遍就可以,但是我认为焦油肯定都进入
墙里面了,刷墙只是治标不治本。而且空调通风口都已经熏黄了,焦油也已经进入空调
管道,这样一开空调肯定还是会被动吸收焦油。
家里没人吸烟,孩子也还小,所以我们对烟的味道都很敏感讨厌。我觉得不值得为了省
着几万快钱(还不说装修要花费的时间精力,而且我认为装修费用肯定会超出预算),
把孩子的健康放在这么不利的地方。 老公就听AGENT的和他自己GOOGLE的,认为这个烟
味不是什么大问题,刷墙就可以盖住。
我们去看第一遍的时候我和孩子没有一个人喜欢这个房子,屋里的味道受不了,逃似地
跑了出来,屋顶有裂缝,有水迹,空调口发黄,地下室很多水。这些都是很严重的问题
,我们都不是HANDY的人,也没时间折腾装修房子.我觉得这个房子根本不用考虑。我们
这里也不是CA NJ那边房
市那么火的地方,大农村有很多房子在卖,就是别的房子贵。
这房子列了快半年了,老公
看到他们的列价从32万降到29万,觉得这房子是
个DEAL,自己重新装修以后能便宜很多,我也就认真考虑了,但是最后还是觉得烟的问
题比地下室漏水还严重,不是刷墙就能解决的,不愿意孩子未来10多年都在一直被动吸
着这些焦油,这个房子根本不值得买。但是老公觉得最后装修下来以后和新的一样,他
认为烟味和地下室漏水不是大问题。
上来听听大家意见。
O*******k
发帖数: 611
2
谁付房贷听谁的!
L**i
发帖数: 22365
3
这么说吧,如果是deal,早被抢走了,还轮到你们么
原帖那里就一堆人觉得不值得买了,看来现在两口子意见出现分歧了
就问你LG好了,他想不想以后几年该房子一出问题你就埋怨他,而且三口人两个不喜欢
,尤其喜欢那个还是当爹的,忽略不计,lol
c****o
发帖数: 32446
4
买房千万别听LG的
买房千万别听LG的
买房千万别听LG的
重要的话说三遍
F*****8
发帖数: 243
5
第一次去过房子以后我就觉得不值得浪费时间精力到这个房子,这些话我也早就说过,
但是他说FLIP房子那些的是为了有10%-20%的利润,而我们是自己住,可以不要这些利
润。他认为装修后这个房子和新的一样,不可能几年以后出问题。我是觉得根本不用等
几年后,现在即使重新装修,也没人能保证这13年的烟味能完全去掉。如果去不掉,天
天闻着空调和墙里面的烟味,孩子就受不了。

【在 L**i 的大作中提到】
: 这么说吧,如果是deal,早被抢走了,还轮到你们么
: 原帖那里就一堆人觉得不值得买了,看来现在两口子意见出现分歧了
: 就问你LG好了,他想不想以后几年该房子一出问题你就埋怨他,而且三口人两个不喜欢
: ,尤其喜欢那个还是当爹的,忽略不计,lol

F*****8
发帖数: 243
6
房贷我也有贡献呀

【在 O*******k 的大作中提到】
: 谁付房贷听谁的!
d*******3
发帖数: 6550
7
你问他愿不愿意花大量的时间精力和金钱来折腾这个破房子?花那么多钱买个房子还得
一家人跟着后面受罪?万一装修期间又出各种幺蛾子怎么办?
连flip房子的都不抢这个,说明根本就不值得一番折腾然后没什么利润。

【在 F*****8 的大作中提到】
: 第一次去过房子以后我就觉得不值得浪费时间精力到这个房子,这些话我也早就说过,
: 但是他说FLIP房子那些的是为了有10%-20%的利润,而我们是自己住,可以不要这些利
: 润。他认为装修后这个房子和新的一样,不可能几年以后出问题。我是觉得根本不用等
: 几年后,现在即使重新装修,也没人能保证这13年的烟味能完全去掉。如果去不掉,天
: 天闻着空调和墙里面的烟味,孩子就受不了。

L**i
发帖数: 22365
8
自住不挑个好点的非要找个烂的折腾成豪宅?30w出头减了10%的不叫deal,40w+的减
到35w以下才算
意见不统一的时候听女主人的
烟味去不掉,都是渗透进去的,盖住顶多是一时

【在 F*****8 的大作中提到】
: 第一次去过房子以后我就觉得不值得浪费时间精力到这个房子,这些话我也早就说过,
: 但是他说FLIP房子那些的是为了有10%-20%的利润,而我们是自己住,可以不要这些利
: 润。他认为装修后这个房子和新的一样,不可能几年以后出问题。我是觉得根本不用等
: 几年后,现在即使重新装修,也没人能保证这13年的烟味能完全去掉。如果去不掉,天
: 天闻着空调和墙里面的烟味,孩子就受不了。

F*****8
发帖数: 243
9
栗子mm 现在常混这个版?呵呵
至于是不是deal,我想我其实还算在行。房子方面需要学习,现在不正在学习吗?
我晚上写一个详细的报告。
还有我当然不会在现在的价位买。现在的价位买确实不合适。我有对自己的目标价位。
其实这个房子,我们买到的可能性并不大。估计有可能会被别人弄走。
房子理想状态下值多少钱? 这个判断其实好判断的。很好的状态,大概 35-36 万比较
,新房子,大概38万左右。
可参比的对象是 同一个小区今年卖的一个房子 (我们差点就买了那个房子,这个先不
说了)。面积布局相当,那个房子,也是换了两个空调一万五。里面重新漆了4000多。
地板重新 refinished. 卖了33万3. 这个房子,楼上多一个full bath. 地下室多一个
finished bedroom, 一个 full bath. 这个房子 master on main, 前后 yard 更平,
更适合孩子们玩耍。地下室要多 600 sq ft 左右(当然这个貌似用处不大)。 朝向差
不多正南。 学区最佳,小初高中都在 2 mile 左右。 交通方便,小区位置非常好。房
子在小区的位置也很好。 房间对于我们家庭也比较合适。如果同等情况,35-36 万还
是很合理的。附近有两个 07 年建成,面积相当,finished 地下室, 室内可能材料稍
微好点的房子在卖。 要价分别是 43.4 万 和46.9万。一个在左边隔壁,一个在右边隔
壁的隔壁。 不知道为啥这个小区最近换手这么高?
房子没有 foreclosure, 房主是别的地方欠债了,破产法院seized all her assets.
房主是个黑人寡妇,她LG是越战老兵,原来他们家住在离我现在房子很近的地方。大概
是她LG去世俩三年后 (2003)买的新房子。现在车库里还有一部跑车。尼玛老黑的生活
我们是真心不懂。
现在说说我作为 flipper 的心理价位:
假设理想情况下,房价在 36 万合理。 作为房主破产,这个记录以后卖房,等等总是
不好的。相当于无形资产损失,这个计 俩万。 现在房价变成 34 万。 然后要减去维
修装修的钱。 agent 说找过 contractor 估价,是需要3万。 这是估价只换一个空调
的,如果另一个还在工作的也换了,那么应该是3.6-4万。 这个其实和我估计的是相近
的。 具体如下:
1) 粉刷, 为了去烟味,要加特别coating, 他估价 5500-7500. 我觉得 reasonable,
按8000 算。
2) 地毯全换。四个房间加楼梯和楼上 hallway. 他估计3000, 我觉得4000 更实际。
3)厨房 countertop, 加一个水池。 估价 4000.
4) dinning room 地上,原来是地毯,他们后来给扒掉,用了那种很宽的木地板,但
是估计下面没有龙骨,比living room hardwood 要低一个英寸左右。结果那种木地板
翘起来了。得换。 估价 1500.
5) 空调: 换一个报价是 7400, 楼上小的如果也换的话,估计在14000-15000 之间。
6) hardwood floor refinishing, 估价 2000.
7) 外面是四面砖,只有很少地方需要油漆,其实看着不错。也做 2000 预算。
这些估价都是包材料人工的 大家哪个方面觉得不合理?
好,我们把它减掉 三万五。价格变成 29.5 万。
地下室的问题很多讨论,我觉得确实 1万预算,应该是够了吧?
现在价格28.5 万。 再刨去一些小的修复 五千。 这样 28 万。这个大概就是房子的现
在比较合理的value.
关于烟味的问题,当然是一个很大的问题。这样墙壁地毯重新弄,空调系统全换,我们
有房子住,又不着急,弄好了等个半年再住进去都行。我个人觉得这样处理后,烟味以
及对于健康的影响,应该是可以忽略不计了。
当然,如果现在让我付 28 万,我也不会买。这个价位毕竟还是心理不舒服啊。但是凭
心而论,如果 foundation 没有问题,没有白蚁 (这两个都会一票否决)28万大概还
是值的。
考虑到追修费用,佣金,利润,我觉得我们这儿一些倒房子的公司大概会在25万出手。
一般人不会买这种房子,很多人就算想买,也拿不出来钱做这么多装修,court 现在还
要每个月为她付房贷,也想急着出手。 我们有房子住,不着急,有现金。25.5-26 万
可以考虑。 如果实在不理想,也把地下室全部 finished 了然后卖了算了。 因为已经
有了一个 bath, 地下室其它部分finished 花费就不会太多了。
Anyway, 这里很多 foreclosure 的房子,看都不让看,这个什么毛病都裸露的房子提
供了一个很好的学习素材。先好好学习学习,以后再有经济危机我也倒房子玩去呵呵。

【在 L**i 的大作中提到】
: 自住不挑个好点的非要找个烂的折腾成豪宅?30w出头减了10%的不叫deal,40w+的减
: 到35w以下才算
: 意见不统一的时候听女主人的
: 烟味去不掉,都是渗透进去的,盖住顶多是一时

c****o
发帖数: 32446
10
不要相信那个梨子,她啥都不懂的



【在 F*****8 的大作中提到】
: 栗子mm 现在常混这个版?呵呵
: 至于是不是deal,我想我其实还算在行。房子方面需要学习,现在不正在学习吗?
: 我晚上写一个详细的报告。
: 还有我当然不会在现在的价位买。现在的价位买确实不合适。我有对自己的目标价位。
: 其实这个房子,我们买到的可能性并不大。估计有可能会被别人弄走。
: 房子理想状态下值多少钱? 这个判断其实好判断的。很好的状态,大概 35-36 万比较
: ,新房子,大概38万左右。
: 可参比的对象是 同一个小区今年卖的一个房子 (我们差点就买了那个房子,这个先不
: 说了)。面积布局相当,那个房子,也是换了两个空调一万五。里面重新漆了4000多。
: 地板重新 refinished. 卖了33万3. 这个房子,楼上多一个full bath. 地下室多一个

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大家都是自己刷墙吗?
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F*****8
发帖数: 243
11
那么如果你懂的话,房子被老烟枪熏了13年 谁能保证味道完全去掉?焦油已经渗透到
墙里和空调系统里,我不认为简单的刷墙和换空调能解决。 我觉得为了省几万块,让
孩子继续吸二手烟残余物不值得,为了几万块去冒着危害孩子健康的危险不值得

【在 c****o 的大作中提到】
: 不要相信那个梨子,她啥都不懂的
:
: 个

c****o
发帖数: 32446
12
俺是劝你目昂的

【在 F*****8 的大作中提到】
: 那么如果你懂的话,房子被老烟枪熏了13年 谁能保证味道完全去掉?焦油已经渗透到
: 墙里和空调系统里,我不认为简单的刷墙和换空调能解决。 我觉得为了省几万块,让
: 孩子继续吸二手烟残余物不值得,为了几万块去冒着危害孩子健康的危险不值得

F*****8
发帖数: 243
13
可能2个人一起回帖让你CONFUSE了吧。 我是从一开始就觉得没必要花费时间精力了,
是老公看到又降价了觉得是个DEAL。 如果只是天花板漏水,地下室漏水,可以考虑装
修以后是否划算。但是这个房主吸了13年烟,空调通风口至少离地面有10 FEET,都能
给熏黄了,可想而知这个屋子被香烟污染的程度。有这些潜在危害孩子健康的隐患,无
论能省多少钱都不值得

【在 c****o 的大作中提到】
: 俺是劝你目昂的
L**i
发帖数: 22365
14
lol,被你识破了

【在 c****o 的大作中提到】
: 不要相信那个梨子,她啥都不懂的
:
: 个

x****0
发帖数: 199
15
你这房是short sale? short sale要狠砍价,因为没人买就foreclose,银行自己卖,银
行也嫌麻烦,宁愿接受short sale。我们这里36万的状况不好的,short sale 26万差
不多。
h****o
发帖数: 2836
16
想都不要想,否掉。除非你们两口子都没工作,以装修,出租房子为生!
F*****8
发帖数: 243
17
好像这个是财产被冻结,现在属于正常在市场卖,也没说是SHORT SALE,现在黑人一大
家子还都住在里面,卖了以后他们就搬走。我觉得30年的房子都没有被糟蹋成那个样子
的,而且不知道他们最后搬走是不是还会破坏东西。现在这个房子我觉得不仅是钱的问
题,13年抽烟造成的健康隐患,尤其家里还有小孩,根本没必要浪费时间去考虑,直接
PASS掉。

【在 x****0 的大作中提到】
: 你这房是short sale? short sale要狠砍价,因为没人买就foreclose,银行自己卖,银
: 行也嫌麻烦,宁愿接受short sale。我们这里36万的状况不好的,short sale 26万差
: 不多。

x****0
发帖数: 199
18
烟和印度人的咖喱味一样,会进入干墙里,除非你把干强拆了重换。

【在 F*****8 的大作中提到】
: 好像这个是财产被冻结,现在属于正常在市场卖,也没说是SHORT SALE,现在黑人一大
: 家子还都住在里面,卖了以后他们就搬走。我觉得30年的房子都没有被糟蹋成那个样子
: 的,而且不知道他们最后搬走是不是还会破坏东西。现在这个房子我觉得不仅是钱的问
: 题,13年抽烟造成的健康隐患,尤其家里还有小孩,根本没必要浪费时间去考虑,直接
: PASS掉。

H******2
发帖数: 231
19
修房子的费用一般会超过预算。而且,你们为此打进去的时间和精力就不算钱了?有这
时间精力,不如多学点东西到别处赚赚钱了
l****t
发帖数: 36289
20
你们这一家三口是何苦来
花大钱买个大麻烦+堵心
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二楼shower结束后一楼ceiling就漏水
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F*****8
发帖数: 243
21
我也这么认为,我说刷墙什么的只是治标不治本。可是他就是不相信,听了AGENT的话
以后他自己去GOOGLE,然后就乐观认为只要多刷几遍墙和换地毯换空调就没任何问题。
他觉得烟味还不如地下室漏水重要

【在 x****0 的大作中提到】
: 烟和印度人的咖喱味一样,会进入干墙里,除非你把干强拆了重换。
F*****8
发帖数: 243
22
这边还真有一个印度人的房子在卖,他一直说那个房子是印度人自己找BUILDER建的,
用的材料都好什么的。被我坚决否决了,但是主要原因还是因为那个房子列的价格高所
以才没去看。还有一个马路边上的房子他也非常敢兴趣,也是列了半年看到人家降价了
。我们2个的TASTE完全不一样,他看上的房子我没有一个喜欢的。

【在 x****0 的大作中提到】
: 烟和印度人的咖喱味一样,会进入干墙里,除非你把干强拆了重换。
x****0
发帖数: 199
23
不着急买房,就慢慢挑,总会有比较满意的。

【在 F*****8 的大作中提到】
: 这边还真有一个印度人的房子在卖,他一直说那个房子是印度人自己找BUILDER建的,
: 用的材料都好什么的。被我坚决否决了,但是主要原因还是因为那个房子列的价格高所
: 以才没去看。还有一个马路边上的房子他也非常敢兴趣,也是列了半年看到人家降价了
: 。我们2个的TASTE完全不一样,他看上的房子我没有一个喜欢的。

p********n
发帖数: 3367
24
谁付房贷谁说话
h***i
发帖数: 3844
25
给自己未来几年找了份第二职业

【在 F*****8 的大作中提到】
: 有个破烂房子,里面一塌糊涂,地下室地面有很大一滩水,而且地下室墙壁也漏水(地
: 下室墙壁应该很久以前修补过,但是现在还能看到很大摊的水),
: 屋顶和楼梯出有大裂缝,好像屋顶有个水渍,不知道是不是漏水的痕迹。
: 具体情况请参见这3个帖子
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33607575.html
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611027.html
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611377.html
: 这个房子唯一的好处是LOCATION好,黑人屋主由于欠债,房子被抵债,现在先走正常手
: 续卖。 据AGENT说房子VALUE 36万,现在列29万。第一次去看的时候屋子里面不知道什
: 么味道,根本呆不住。第二次老公去了,说好了很多,因为只有浓烈的烟味剩下了。所

t**d
发帖数: 6474
26
买这个干么嘛?世界上的房子都没了?

【在 F*****8 的大作中提到】
: 有个破烂房子,里面一塌糊涂,地下室地面有很大一滩水,而且地下室墙壁也漏水(地
: 下室墙壁应该很久以前修补过,但是现在还能看到很大摊的水),
: 屋顶和楼梯出有大裂缝,好像屋顶有个水渍,不知道是不是漏水的痕迹。
: 具体情况请参见这3个帖子
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33607575.html
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611027.html
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611377.html
: 这个房子唯一的好处是LOCATION好,黑人屋主由于欠债,房子被抵债,现在先走正常手
: 续卖。 据AGENT说房子VALUE 36万,现在列29万。第一次去看的时候屋子里面不知道什
: 么味道,根本呆不住。第二次老公去了,说好了很多,因为只有浓烈的烟味剩下了。所

c********6
发帖数: 370
27
当然不能买了,这还用问。除掉烟味蛮费劲的,对健康也不好,为啥这么喜欢买完房自
己还要割肉折腾呢,图便宜害人。
a**********6
发帖数: 253
28
遇到同样情况,代理建议不买,烟味已入木头,刷墙无用!
n****q
发帖数: 464
29
为了你的孩子,我劝你别买这个房子。
买了,肯定后悔!

【在 F*****8 的大作中提到】
: 有个破烂房子,里面一塌糊涂,地下室地面有很大一滩水,而且地下室墙壁也漏水(地
: 下室墙壁应该很久以前修补过,但是现在还能看到很大摊的水),
: 屋顶和楼梯出有大裂缝,好像屋顶有个水渍,不知道是不是漏水的痕迹。
: 具体情况请参见这3个帖子
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33607575.html
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611027.html
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611377.html
: 这个房子唯一的好处是LOCATION好,黑人屋主由于欠债,房子被抵债,现在先走正常手
: 续卖。 据AGENT说房子VALUE 36万,现在列29万。第一次去看的时候屋子里面不知道什
: 么味道,根本呆不住。第二次老公去了,说好了很多,因为只有浓烈的烟味剩下了。所

y*********u
发帖数: 991
30
标准答案:离
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浴缸上沿冒水出来,是哪里漏水了?
请教各位高手:DIY laminate地板可能会碰到的问题
大家刷墙剩下的漆如果丢的话,丢到哪里去?
新手刷墙漆,请大牛指点drywall repair
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m*******u
发帖数: 6052
31
总想占个便宜呗,也不想为什么别人占不到就让你占了
不过这个房子我觉得唯一可买的就是推倒了重新盖新的
c****o
发帖数: 32446
32
很久没有看到这么熟悉的声音了

【在 y*********u 的大作中提到】
: 标准答案:离
m*****g
发帖数: 176
33
Walk away even you have a slim hesitation in your mind.
s**********h
发帖数: 436
34
There is a thing called "third hand smoke". It's not as dangerous as second
hand smoke, yet it's something significant enough to be put on the form for
parents to fill for well baby's checks.
H**********g
发帖数: 590
35


【在 d*******3 的大作中提到】
: 你问他愿不愿意花大量的时间精力和金钱来折腾这个破房子?花那么多钱买个房子还得
: 一家人跟着后面受罪?万一装修期间又出各种幺蛾子怎么办?
: 连flip房子的都不抢这个,说明根本就不值得一番折腾然后没什么利润。

m***y
发帖数: 14763
36
你们都太善良了,这根本就是大麻房好吗?如果只是大麻,还算软毒品,算你运气,从"第一
次去看的时候屋子里面不知道什么味道,根本呆不住",多半还有硬毒品.
全国抽烟又不沾其它硬毒品(没错,大麻算软的,烟酒算硬毒品)的老黑,只有一个名额,大
家都抢,往年是无数老黑时分复用这个名额,但对广大黑人群众不幸的是,现在大统领把
这个名额霸占了,哪个老黑声称自己抽烟又不沾其它硬毒品,就没有人信了.
w*****m
发帖数: 20421
37
很有可能是METH LAB,烟熏火燎毒素都渗到墙里去了,
你住个10年8年,常年熏蒸,好好的孩子都能熏成BECON了
t*********3
发帖数: 4304
38
买下来,然后拆掉重建?
F*****8
发帖数: 243
39
第二次是老公一个人去的,AGENT说第一次的味道他们做饭的味道,还说今天有3,4拨
人来看房,非常有紧迫感

【在 m***y 的大作中提到】
: 你们都太善良了,这根本就是大麻房好吗?如果只是大麻,还算软毒品,算你运气,从"第一
: 次去看的时候屋子里面不知道什么味道,根本呆不住",多半还有硬毒品.
: 全国抽烟又不沾其它硬毒品(没错,大麻算软的,烟酒算硬毒品)的老黑,只有一个名额,大
: 家都抢,往年是无数老黑时分复用这个名额,但对广大黑人群众不幸的是,现在大统领把
: 这个名额霸占了,哪个老黑声称自己抽烟又不沾其它硬毒品,就没有人信了.

w*****m
发帖数: 20421
40
你才3,4个看房的啊,我这一次OPEN HOUSE来了30多家,只有一个LOW BALL OFFER
这还是所谓的牛市
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凌晨,家里窗户上挂满湿衣服。。
撕墙纸,刷墙,自己干的话需要多久?
Appraisal 的结果可以用来讨价还价么?
美国北方地区应该安装什么样的Attic Fan极其控制器?
进入Living版参与讨论
c******s
发帖数: 523
41
给自己买房子,老公也太抠门了吧,省下钱给谁花去啊,而且也不一定会省钱
f**********6
发帖数: 17
42
买这种房子,自住就算了。投资做flip可以
但做flip,一般自己就是contractor或者投资伙伴里有contractor。现在不是几年前,
flip一般也就赚个人工费。
听中介悠忽没用,中介本身就不是房屋结构修理的专业人士,法律上也根本不允许他就
房屋结构修理发表专业意见。
对于foundation或plumb,你有疑惑要找专门的structure engineer或plubmer做报关,
这些inspection都是不包括的。
对于修理花费,你找三个general contractor估价取平均值好了。估价本来应该是免费
的。但你房子没买下来,contractor愿不愿意给你免费评估是个问题。靠你去忽悠了。
foundation report, plumbing report 每个都是额外的几百块收费。这种钱就不要省
了。做投资也要做好自己的DUE DILIGENCE.
---
地产经纪新模式
$168 Write Offer
www.olaie.com
F*****8
发帖数: 243
43
谢谢大家的讨论。
我还是在研究阶段。离真想买还差十万八千里。只是去仔细看了一眼房子,想做一个评
估。
我个人不觉得 foundation 有问题。 这个 lot 非常好,是这个小区最平整的一个
lot. 其它房子,基本上后面就是陡坡。 这个后面还有至少 30米的坡度很小的平地。
地下室是水泥浇注,看里面的的木板,地板,墙壁除了照片里列出来的两个裂缝,其它
都如果有 foundation 问题,这么长时间已经早 settle 了。 除了地下室那个地方外
,墙壁没有裂缝,所有门开关正常。当然这种房子,真要买的话,肯定是要找人专门检
查房屋结构。
地下室那个地方是有漏水的问题。这个比较严重。对应漏水的位置,好像是屋顶排水管
位置。 这个家庭,屋顶排水管下来,就直接排在房子边上。我说的另外一家,是有埋
在地下的黑管接下来屋顶排下来的水,排到三四米远的地方。可能是地下室漏水的主因
之一。
水龙头卫生间都正常。plumbing 埋在 drywall里面的,目前没有迹象显示他们糟蹋到
了 drywall 这层。
楼上有一个重要信息抽大麻,很可能是对的。第一次去的那个味道,非常强烈,完全盖
住了烟味。我个人鼻子对味道比较敏感的,比如对臭氧味道非常敏感。具体味道不好描
述,有一种类似于特别香料味道。感觉有点像去印第安人纪念品店的香味。 大麻什么
味道我不知道,可能是大麻味道,或者是抽大麻后用香料问题掩盖大麻味道。至于其它
毒品,看看大胖子至少 280 磅,老太太也看着显年轻和比普通黑老太气质好太多。和
吸食海洛因之类的瘾君子形象不符。 至于 meth lab, 呵呵影视作品看多了。房子里没
有任何化学瓶瓶罐罐迹象。 另外,制毒应该很赚钱,除非是被警察busted了,怎么会
沦落到破产地步?
至于烟味,很多 rental 的经理都有处理的经验和流程。先上臭氧机,搞一阵子,让臭
氧也进进到里面去氧化烟味particles。然后花这么多钱表面东西全换,油漆之前上特
别的 prime,如果这样处理,不觉得有多少味道会留下。 关于三手烟,原始文献我去读
过。这样处理后,这种trace浓度的三手烟health concern 我认为主要是心理上的。要
是只是我自己,我会毫不犹豫。不过这就像是politically correct 一样,不管事实如
何,对家人说起来总是不好听。如果家人反对,我当然不会非要买这个房子自住。
我其实还有其它concern, 整个小区感觉是走下坡的。 小区房子定位也有点怪。 地段
,和小区房子外观,其实是很不错的,感觉还算高端的。 就是所有房子,里面都是比
较shabby的。看过的几个房子,感觉里面还不如我现在住的房子 (20万档次的)。 小
区这两年换手率非常高。不知道原因。另外一个是安全考虑。老太太一大家都是本地,
破产了估计也会留在本次,毕竟是一个安全隐患。
我个人对估价是比较感兴趣的。对于列出来的房子,喜欢判断会在什么价位成交。我对
这个房子的判断是大概在 26-27 万之间会有本地 flip 房子的公司接手。 大概修修以
后,额外花一两万把地下室全部 finished 了。 然三十六七万还是可能卖出去的。我
会在zillow 里存这个房子,持续跟踪汇报。 如果到了24万左右,还在市场,那我也考
虑去 flip 一把玩玩。

【在 f**********6 的大作中提到】
: 买这种房子,自住就算了。投资做flip可以
: 但做flip,一般自己就是contractor或者投资伙伴里有contractor。现在不是几年前,
: flip一般也就赚个人工费。
: 听中介悠忽没用,中介本身就不是房屋结构修理的专业人士,法律上也根本不允许他就
: 房屋结构修理发表专业意见。
: 对于foundation或plumb,你有疑惑要找专门的structure engineer或plubmer做报关,
: 这些inspection都是不包括的。
: 对于修理花费,你找三个general contractor估价取平均值好了。估价本来应该是免费
: 的。但你房子没买下来,contractor愿不愿意给你免费评估是个问题。靠你去忽悠了。
: foundation report, plumbing report 每个都是额外的几百块收费。这种钱就不要省

d*****r
发帖数: 72
44
哇,真有内容,学习中!就冲这劲,我要是lg,就听你的!



【在 F*****8 的大作中提到】
: 栗子mm 现在常混这个版?呵呵
: 至于是不是deal,我想我其实还算在行。房子方面需要学习,现在不正在学习吗?
: 我晚上写一个详细的报告。
: 还有我当然不会在现在的价位买。现在的价位买确实不合适。我有对自己的目标价位。
: 其实这个房子,我们买到的可能性并不大。估计有可能会被别人弄走。
: 房子理想状态下值多少钱? 这个判断其实好判断的。很好的状态,大概 35-36 万比较
: ,新房子,大概38万左右。
: 可参比的对象是 同一个小区今年卖的一个房子 (我们差点就买了那个房子,这个先不
: 说了)。面积布局相当,那个房子,也是换了两个空调一万五。里面重新漆了4000多。
: 地板重新 refinished. 卖了33万3. 这个房子,楼上多一个full bath. 地下室多一个

F*****8
发帖数: 243
45
房子降到 27.4 万了。 和我估计还要降一到俩次价格差不多。 估计会在这一次降价后
,有可能25-26万出掉。



【在 F*****8 的大作中提到】
: 谢谢大家的讨论。
: 我还是在研究阶段。离真想买还差十万八千里。只是去仔细看了一眼房子,想做一个评
: 估。
: 我个人不觉得 foundation 有问题。 这个 lot 非常好,是这个小区最平整的一个
: lot. 其它房子,基本上后面就是陡坡。 这个后面还有至少 30米的坡度很小的平地。
: 地下室是水泥浇注,看里面的的木板,地板,墙壁除了照片里列出来的两个裂缝,其它
: 都如果有 foundation 问题,这么长时间已经早 settle 了。 除了地下室那个地方外
: ,墙壁没有裂缝,所有门开关正常。当然这种房子,真要买的话,肯定是要找人专门检
: 查房屋结构。
: 地下室那个地方是有漏水的问题。这个比较严重。对应漏水的位置,好像是屋顶排水管

F*****8
发帖数: 243
46
才发现这个房子重新装修以后又回到市场上了。 LOL
查了一下记录。 这个房子 7月 14 日 25 万的价格卖给了一家人。倒是和我最初判断
相当。看起来这家人也是 flip 房子的。 全部重新装修了。 现在挂出来 37万9. 估计
这个价钱卖不掉,也许三十四五万,能走掉。

【在 F*****8 的大作中提到】
: 房子降到 27.4 万了。 和我估计还要降一到俩次价格差不多。 估计会在这一次降价后
: ,有可能25-26万出掉。
:
: 。

y****i
发帖数: 12114
47
“我其实还有其它concern, 整个小区感觉是走下坡的。 小区房子定位也有点怪。 地段
,和小区房子外观,其实是很不错的,感觉还算高端的。 就是所有房子,里面都是比
较shabby的。看过的几个房子,感觉里面还不如我现在住的房子 (20万档次的)。 小
区这两年换手率非常高。不知道原因。另外一个是安全考虑。老太太一大家都是本地,
破产了估计也会留在本次,毕竟是一个安全隐患。”
都研究到这个程度了,还“会在zillow 里存这个房子,持续跟踪汇报。 如果到了24万
左右,还在市场,那我也考虑去 flip 一把玩玩”,真叫人不服不行啊。
h********0
发帖数: 2391
48
这个老公估计从来就没干过活,不知道干活的辛苦才这么样。
没干过活的觉得什么都简单。
w*****m
发帖数: 20421
49
这种烂房,评估个P啊,职业倒房的都不买,一动FOUNDATION就好几万,一折腾就一两
n***s
发帖数: 10056
50
Take my words: Don't touch it.

【在 F*****8 的大作中提到】
: 有个破烂房子,里面一塌糊涂,地下室地面有很大一滩水,而且地下室墙壁也漏水(地
: 下室墙壁应该很久以前修补过,但是现在还能看到很大摊的水),
: 屋顶和楼梯出有大裂缝,好像屋顶有个水渍,不知道是不是漏水的痕迹。
: 具体情况请参见这3个帖子
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33607575.html
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611027.html
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611377.html
: 这个房子唯一的好处是LOCATION好,黑人屋主由于欠债,房子被抵债,现在先走正常手
: 续卖。 据AGENT说房子VALUE 36万,现在列29万。第一次去看的时候屋子里面不知道什
: 么味道,根本呆不住。第二次老公去了,说好了很多,因为只有浓烈的烟味剩下了。所

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房主抽烟的房子能把烟味除净吗?
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说个最近请人刷墙的经历(大华府地区)
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F*****8
发帖数: 243
51
有个破烂房子,里面一塌糊涂,地下室地面有很大一滩水,而且地下室墙壁也漏水(地
下室墙壁应该很久以前修补过,但是现在还能看到很大摊的水),
屋顶和楼梯出有大裂缝,好像屋顶有个水渍,不知道是不是漏水的痕迹。
具体情况请参见这3个帖子
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33607575.html
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611027.html
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611377.html
这个房子唯一的好处是LOCATION好,黑人屋主由于欠债,房子被抵债,现在先走正常手
续卖。 据AGENT说房子VALUE 36万,现在列29万。第一次去看的时候屋子里面不知道什
么味道,根本呆不住。第二次老公去了,说好了很多,因为只有浓烈的烟味剩下了。所
有屋顶空调的通风口已经被烟熏的很黄,应该是这家黑人一直在抽烟熏的。老公觉得这
个房子好,AGENT和他说把墙重新刷一遍就能把烟味去掉,估价8000. 再加上REMODEL厨
房,换地毯,估计他说不超过3万。地下室漏水还不知道是什么原因,原来房主应该修
过,但是还是漏水严重。没有专业公司估计,他自己乐观认为FOUNDATION等都没坏,地
下室只是渗水,那家黑人的空调坏了1年多都没修,但是把地下室墙壁漏水的地方修了
一下,但是还没
修好,第一次看到一大滩的水在地下,现在地下还有很多水印。 看到这么多水,老公
也认为问题没那么严重,他自己乐观估计1万能修好。
一开始我觉得地下室漏水是最严重的问题,但是后来觉得房主吸了13年的烟,把屋子熏
成那样才是最重要的,AGENT忽悠说把墙多刷几遍就可以,但是我认为焦油肯定都进入
墙里面了,刷墙只是治标不治本。而且空调通风口都已经熏黄了,焦油也已经进入空调
管道,这样一开空调肯定还是会被动吸收焦油。
家里没人吸烟,孩子也还小,所以我们对烟的味道都很敏感讨厌。我觉得不值得为了省
着几万快钱(还不说装修要花费的时间精力,而且我认为装修费用肯定会超出预算),
把孩子的健康放在这么不利的地方。 老公就听AGENT的和他自己GOOGLE的,认为这个烟
味不是什么大问题,刷墙就可以盖住。
我们去看第一遍的时候我和孩子没有一个人喜欢这个房子,屋里的味道受不了,逃似地
跑了出来,屋顶有裂缝,有水迹,空调口发黄,地下室很多水。这些都是很严重的问题
,我们都不是HANDY的人,也没时间折腾装修房子.我觉得这个房子根本不用考虑。我们
这里也不是CA NJ那边房
市那么火的地方,大农村有很多房子在卖,就是别的房子贵。
这房子列了快半年了,老公
看到他们的列价从32万降到29万,觉得这房子是
个DEAL,自己重新装修以后能便宜很多,我也就认真考虑了,但是最后还是觉得烟的问
题比地下室漏水还严重,不是刷墙就能解决的,不愿意孩子未来10多年都在一直被动吸
着这些焦油,这个房子根本不值得买。但是老公觉得最后装修下来以后和新的一样,他
认为烟味和地下室漏水不是大问题。
上来听听大家意见。
O*******k
发帖数: 611
52
谁付房贷听谁的!
L**i
发帖数: 22365
53
这么说吧,如果是deal,早被抢走了,还轮到你们么
原帖那里就一堆人觉得不值得买了,看来现在两口子意见出现分歧了
就问你LG好了,他想不想以后几年该房子一出问题你就埋怨他,而且三口人两个不喜欢
,尤其喜欢那个还是当爹的,忽略不计,lol
c****o
发帖数: 32446
54
买房千万别听LG的
买房千万别听LG的
买房千万别听LG的
重要的话说三遍
F*****8
发帖数: 243
55
第一次去过房子以后我就觉得不值得浪费时间精力到这个房子,这些话我也早就说过,
但是他说FLIP房子那些的是为了有10%-20%的利润,而我们是自己住,可以不要这些利
润。他认为装修后这个房子和新的一样,不可能几年以后出问题。我是觉得根本不用等
几年后,现在即使重新装修,也没人能保证这13年的烟味能完全去掉。如果去不掉,天
天闻着空调和墙里面的烟味,孩子就受不了。

【在 L**i 的大作中提到】
: 这么说吧,如果是deal,早被抢走了,还轮到你们么
: 原帖那里就一堆人觉得不值得买了,看来现在两口子意见出现分歧了
: 就问你LG好了,他想不想以后几年该房子一出问题你就埋怨他,而且三口人两个不喜欢
: ,尤其喜欢那个还是当爹的,忽略不计,lol

F*****8
发帖数: 243
56
房贷我也有贡献呀

【在 O*******k 的大作中提到】
: 谁付房贷听谁的!
d*******3
发帖数: 6550
57
你问他愿不愿意花大量的时间精力和金钱来折腾这个破房子?花那么多钱买个房子还得
一家人跟着后面受罪?万一装修期间又出各种幺蛾子怎么办?
连flip房子的都不抢这个,说明根本就不值得一番折腾然后没什么利润。

【在 F*****8 的大作中提到】
: 第一次去过房子以后我就觉得不值得浪费时间精力到这个房子,这些话我也早就说过,
: 但是他说FLIP房子那些的是为了有10%-20%的利润,而我们是自己住,可以不要这些利
: 润。他认为装修后这个房子和新的一样,不可能几年以后出问题。我是觉得根本不用等
: 几年后,现在即使重新装修,也没人能保证这13年的烟味能完全去掉。如果去不掉,天
: 天闻着空调和墙里面的烟味,孩子就受不了。

L**i
发帖数: 22365
58
自住不挑个好点的非要找个烂的折腾成豪宅?30w出头减了10%的不叫deal,40w+的减
到35w以下才算
意见不统一的时候听女主人的
烟味去不掉,都是渗透进去的,盖住顶多是一时

【在 F*****8 的大作中提到】
: 第一次去过房子以后我就觉得不值得浪费时间精力到这个房子,这些话我也早就说过,
: 但是他说FLIP房子那些的是为了有10%-20%的利润,而我们是自己住,可以不要这些利
: 润。他认为装修后这个房子和新的一样,不可能几年以后出问题。我是觉得根本不用等
: 几年后,现在即使重新装修,也没人能保证这13年的烟味能完全去掉。如果去不掉,天
: 天闻着空调和墙里面的烟味,孩子就受不了。

F*****8
发帖数: 243
59
栗子mm 现在常混这个版?呵呵
至于是不是deal,我想我其实还算在行。房子方面需要学习,现在不正在学习吗?
我晚上写一个详细的报告。
还有我当然不会在现在的价位买。现在的价位买确实不合适。我有对自己的目标价位。
其实这个房子,我们买到的可能性并不大。估计有可能会被别人弄走。
房子理想状态下值多少钱? 这个判断其实好判断的。很好的状态,大概 35-36 万比较
,新房子,大概38万左右。
可参比的对象是 同一个小区今年卖的一个房子 (我们差点就买了那个房子,这个先不
说了)。面积布局相当,那个房子,也是换了两个空调一万五。里面重新漆了4000多。
地板重新 refinished. 卖了33万3. 这个房子,楼上多一个full bath. 地下室多一个
finished bedroom, 一个 full bath. 这个房子 master on main, 前后 yard 更平,
更适合孩子们玩耍。地下室要多 600 sq ft 左右(当然这个貌似用处不大)。 朝向差
不多正南。 学区最佳,小初高中都在 2 mile 左右。 交通方便,小区位置非常好。房
子在小区的位置也很好。 房间对于我们家庭也比较合适。如果同等情况,35-36 万还
是很合理的。附近有两个 07 年建成,面积相当,finished 地下室, 室内可能材料稍
微好点的房子在卖。 要价分别是 43.4 万 和46.9万。一个在左边隔壁,一个在右边隔
壁的隔壁。 不知道为啥这个小区最近换手这么高?
房子没有 foreclosure, 房主是别的地方欠债了,破产法院seized all her assets.
房主是个黑人寡妇,她LG是越战老兵,原来他们家住在离我现在房子很近的地方。大概
是她LG去世俩三年后 (2003)买的新房子。现在车库里还有一部跑车。尼玛老黑的生活
我们是真心不懂。
现在说说我作为 flipper 的心理价位:
假设理想情况下,房价在 36 万合理。 作为房主破产,这个记录以后卖房,等等总是
不好的。相当于无形资产损失,这个计 俩万。 现在房价变成 34 万。 然后要减去维
修装修的钱。 agent 说找过 contractor 估价,是需要3万。 这是估价只换一个空调
的,如果另一个还在工作的也换了,那么应该是3.6-4万。 这个其实和我估计的是相近
的。 具体如下:
1) 粉刷, 为了去烟味,要加特别coating, 他估价 5500-7500. 我觉得 reasonable,
按8000 算。
2) 地毯全换。四个房间加楼梯和楼上 hallway. 他估计3000, 我觉得4000 更实际。
3)厨房 countertop, 加一个水池。 估价 4000.
4) dinning room 地上,原来是地毯,他们后来给扒掉,用了那种很宽的木地板,但
是估计下面没有龙骨,比living room hardwood 要低一个英寸左右。结果那种木地板
翘起来了。得换。 估价 1500.
5) 空调: 换一个报价是 7400, 楼上小的如果也换的话,估计在14000-15000 之间。
6) hardwood floor refinishing, 估价 2000.
7) 外面是四面砖,只有很少地方需要油漆,其实看着不错。也做 2000 预算。
这些估价都是包材料人工的 大家哪个方面觉得不合理?
好,我们把它减掉 三万五。价格变成 29.5 万。
地下室的问题很多讨论,我觉得确实 1万预算,应该是够了吧?
现在价格28.5 万。 再刨去一些小的修复 五千。 这样 28 万。这个大概就是房子的现
在比较合理的value.
关于烟味的问题,当然是一个很大的问题。这样墙壁地毯重新弄,空调系统全换,我们
有房子住,又不着急,弄好了等个半年再住进去都行。我个人觉得这样处理后,烟味以
及对于健康的影响,应该是可以忽略不计了。
当然,如果现在让我付 28 万,我也不会买。这个价位毕竟还是心理不舒服啊。但是凭
心而论,如果 foundation 没有问题,没有白蚁 (这两个都会一票否决)28万大概还
是值的。
考虑到追修费用,佣金,利润,我觉得我们这儿一些倒房子的公司大概会在25万出手。
一般人不会买这种房子,很多人就算想买,也拿不出来钱做这么多装修,court 现在还
要每个月为她付房贷,也想急着出手。 我们有房子住,不着急,有现金。25.5-26 万
可以考虑。 如果实在不理想,也把地下室全部 finished 了然后卖了算了。 因为已经
有了一个 bath, 地下室其它部分finished 花费就不会太多了。
Anyway, 这里很多 foreclosure 的房子,看都不让看,这个什么毛病都裸露的房子提
供了一个很好的学习素材。先好好学习学习,以后再有经济危机我也倒房子玩去呵呵。

【在 L**i 的大作中提到】
: 自住不挑个好点的非要找个烂的折腾成豪宅?30w出头减了10%的不叫deal,40w+的减
: 到35w以下才算
: 意见不统一的时候听女主人的
: 烟味去不掉,都是渗透进去的,盖住顶多是一时

c****o
发帖数: 32446
60
不要相信那个梨子,她啥都不懂的



【在 F*****8 的大作中提到】
: 栗子mm 现在常混这个版?呵呵
: 至于是不是deal,我想我其实还算在行。房子方面需要学习,现在不正在学习吗?
: 我晚上写一个详细的报告。
: 还有我当然不会在现在的价位买。现在的价位买确实不合适。我有对自己的目标价位。
: 其实这个房子,我们买到的可能性并不大。估计有可能会被别人弄走。
: 房子理想状态下值多少钱? 这个判断其实好判断的。很好的状态,大概 35-36 万比较
: ,新房子,大概38万左右。
: 可参比的对象是 同一个小区今年卖的一个房子 (我们差点就买了那个房子,这个先不
: 说了)。面积布局相当,那个房子,也是换了两个空调一万五。里面重新漆了4000多。
: 地板重新 refinished. 卖了33万3. 这个房子,楼上多一个full bath. 地下室多一个

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说个最近请人刷墙的经历(大华府地区)
大家都是自己刷墙吗?
请问买的旧房子,怎么清洗暖气和通水管道?
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F*****8
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61
那么如果你懂的话,房子被老烟枪熏了13年 谁能保证味道完全去掉?焦油已经渗透到
墙里和空调系统里,我不认为简单的刷墙和换空调能解决。 我觉得为了省几万块,让
孩子继续吸二手烟残余物不值得,为了几万块去冒着危害孩子健康的危险不值得

【在 c****o 的大作中提到】
: 不要相信那个梨子,她啥都不懂的
:
: 个

c****o
发帖数: 32446
62
俺是劝你目昂的

【在 F*****8 的大作中提到】
: 那么如果你懂的话,房子被老烟枪熏了13年 谁能保证味道完全去掉?焦油已经渗透到
: 墙里和空调系统里,我不认为简单的刷墙和换空调能解决。 我觉得为了省几万块,让
: 孩子继续吸二手烟残余物不值得,为了几万块去冒着危害孩子健康的危险不值得

F*****8
发帖数: 243
63
可能2个人一起回帖让你CONFUSE了吧。 我是从一开始就觉得没必要花费时间精力了,
是老公看到又降价了觉得是个DEAL。 如果只是天花板漏水,地下室漏水,可以考虑装
修以后是否划算。但是这个房主吸了13年烟,空调通风口至少离地面有10 FEET,都能
给熏黄了,可想而知这个屋子被香烟污染的程度。有这些潜在危害孩子健康的隐患,无
论能省多少钱都不值得

【在 c****o 的大作中提到】
: 俺是劝你目昂的
L**i
发帖数: 22365
64
lol,被你识破了

【在 c****o 的大作中提到】
: 不要相信那个梨子,她啥都不懂的
:
: 个

x****0
发帖数: 199
65
你这房是short sale? short sale要狠砍价,因为没人买就foreclose,银行自己卖,银
行也嫌麻烦,宁愿接受short sale。我们这里36万的状况不好的,short sale 26万差
不多。
h****o
发帖数: 2836
66
想都不要想,否掉。除非你们两口子都没工作,以装修,出租房子为生!
F*****8
发帖数: 243
67
好像这个是财产被冻结,现在属于正常在市场卖,也没说是SHORT SALE,现在黑人一大
家子还都住在里面,卖了以后他们就搬走。我觉得30年的房子都没有被糟蹋成那个样子
的,而且不知道他们最后搬走是不是还会破坏东西。现在这个房子我觉得不仅是钱的问
题,13年抽烟造成的健康隐患,尤其家里还有小孩,根本没必要浪费时间去考虑,直接
PASS掉。

【在 x****0 的大作中提到】
: 你这房是short sale? short sale要狠砍价,因为没人买就foreclose,银行自己卖,银
: 行也嫌麻烦,宁愿接受short sale。我们这里36万的状况不好的,short sale 26万差
: 不多。

x****0
发帖数: 199
68
烟和印度人的咖喱味一样,会进入干墙里,除非你把干强拆了重换。

【在 F*****8 的大作中提到】
: 好像这个是财产被冻结,现在属于正常在市场卖,也没说是SHORT SALE,现在黑人一大
: 家子还都住在里面,卖了以后他们就搬走。我觉得30年的房子都没有被糟蹋成那个样子
: 的,而且不知道他们最后搬走是不是还会破坏东西。现在这个房子我觉得不仅是钱的问
: 题,13年抽烟造成的健康隐患,尤其家里还有小孩,根本没必要浪费时间去考虑,直接
: PASS掉。

H******2
发帖数: 231
69
修房子的费用一般会超过预算。而且,你们为此打进去的时间和精力就不算钱了?有这
时间精力,不如多学点东西到别处赚赚钱了
l****t
发帖数: 36289
70
你们这一家三口是何苦来
花大钱买个大麻烦+堵心
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二楼房间通风口处有漏水什么原因?
大虾们帮看一个town house
有这样两个房子,大家会选哪一个
二楼shower结束后一楼ceiling就漏水
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F*****8
发帖数: 243
71
我也这么认为,我说刷墙什么的只是治标不治本。可是他就是不相信,听了AGENT的话
以后他自己去GOOGLE,然后就乐观认为只要多刷几遍墙和换地毯换空调就没任何问题。
他觉得烟味还不如地下室漏水重要

【在 x****0 的大作中提到】
: 烟和印度人的咖喱味一样,会进入干墙里,除非你把干强拆了重换。
F*****8
发帖数: 243
72
这边还真有一个印度人的房子在卖,他一直说那个房子是印度人自己找BUILDER建的,
用的材料都好什么的。被我坚决否决了,但是主要原因还是因为那个房子列的价格高所
以才没去看。还有一个马路边上的房子他也非常敢兴趣,也是列了半年看到人家降价了
。我们2个的TASTE完全不一样,他看上的房子我没有一个喜欢的。

【在 x****0 的大作中提到】
: 烟和印度人的咖喱味一样,会进入干墙里,除非你把干强拆了重换。
x****0
发帖数: 199
73
不着急买房,就慢慢挑,总会有比较满意的。

【在 F*****8 的大作中提到】
: 这边还真有一个印度人的房子在卖,他一直说那个房子是印度人自己找BUILDER建的,
: 用的材料都好什么的。被我坚决否决了,但是主要原因还是因为那个房子列的价格高所
: 以才没去看。还有一个马路边上的房子他也非常敢兴趣,也是列了半年看到人家降价了
: 。我们2个的TASTE完全不一样,他看上的房子我没有一个喜欢的。

p********n
发帖数: 3367
74
谁付房贷谁说话
h***i
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75
给自己未来几年找了份第二职业

【在 F*****8 的大作中提到】
: 有个破烂房子,里面一塌糊涂,地下室地面有很大一滩水,而且地下室墙壁也漏水(地
: 下室墙壁应该很久以前修补过,但是现在还能看到很大摊的水),
: 屋顶和楼梯出有大裂缝,好像屋顶有个水渍,不知道是不是漏水的痕迹。
: 具体情况请参见这3个帖子
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33607575.html
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611027.html
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611377.html
: 这个房子唯一的好处是LOCATION好,黑人屋主由于欠债,房子被抵债,现在先走正常手
: 续卖。 据AGENT说房子VALUE 36万,现在列29万。第一次去看的时候屋子里面不知道什
: 么味道,根本呆不住。第二次老公去了,说好了很多,因为只有浓烈的烟味剩下了。所

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发帖数: 6474
76
买这个干么嘛?世界上的房子都没了?

【在 F*****8 的大作中提到】
: 有个破烂房子,里面一塌糊涂,地下室地面有很大一滩水,而且地下室墙壁也漏水(地
: 下室墙壁应该很久以前修补过,但是现在还能看到很大摊的水),
: 屋顶和楼梯出有大裂缝,好像屋顶有个水渍,不知道是不是漏水的痕迹。
: 具体情况请参见这3个帖子
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33607575.html
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611027.html
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611377.html
: 这个房子唯一的好处是LOCATION好,黑人屋主由于欠债,房子被抵债,现在先走正常手
: 续卖。 据AGENT说房子VALUE 36万,现在列29万。第一次去看的时候屋子里面不知道什
: 么味道,根本呆不住。第二次老公去了,说好了很多,因为只有浓烈的烟味剩下了。所

c********6
发帖数: 370
77
当然不能买了,这还用问。除掉烟味蛮费劲的,对健康也不好,为啥这么喜欢买完房自
己还要割肉折腾呢,图便宜害人。
a**********6
发帖数: 253
78
遇到同样情况,代理建议不买,烟味已入木头,刷墙无用!
n****q
发帖数: 464
79
为了你的孩子,我劝你别买这个房子。
买了,肯定后悔!

【在 F*****8 的大作中提到】
: 有个破烂房子,里面一塌糊涂,地下室地面有很大一滩水,而且地下室墙壁也漏水(地
: 下室墙壁应该很久以前修补过,但是现在还能看到很大摊的水),
: 屋顶和楼梯出有大裂缝,好像屋顶有个水渍,不知道是不是漏水的痕迹。
: 具体情况请参见这3个帖子
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33607575.html
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611027.html
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611377.html
: 这个房子唯一的好处是LOCATION好,黑人屋主由于欠债,房子被抵债,现在先走正常手
: 续卖。 据AGENT说房子VALUE 36万,现在列29万。第一次去看的时候屋子里面不知道什
: 么味道,根本呆不住。第二次老公去了,说好了很多,因为只有浓烈的烟味剩下了。所

y*********u
发帖数: 991
80
标准答案:离
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浴缸上沿冒水出来,是哪里漏水了?
请教各位高手:DIY laminate地板可能会碰到的问题
大家刷墙剩下的漆如果丢的话,丢到哪里去?
新手刷墙漆,请大牛指点drywall repair
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m*******u
发帖数: 6052
81
总想占个便宜呗,也不想为什么别人占不到就让你占了
不过这个房子我觉得唯一可买的就是推倒了重新盖新的
c****o
发帖数: 32446
82
很久没有看到这么熟悉的声音了

【在 y*********u 的大作中提到】
: 标准答案:离
m*****g
发帖数: 176
83
Walk away even you have a slim hesitation in your mind.
s**********h
发帖数: 436
84
There is a thing called "third hand smoke". It's not as dangerous as second
hand smoke, yet it's something significant enough to be put on the form for
parents to fill for well baby's checks.
H**********g
发帖数: 590
85


【在 d*******3 的大作中提到】
: 你问他愿不愿意花大量的时间精力和金钱来折腾这个破房子?花那么多钱买个房子还得
: 一家人跟着后面受罪?万一装修期间又出各种幺蛾子怎么办?
: 连flip房子的都不抢这个,说明根本就不值得一番折腾然后没什么利润。

m***y
发帖数: 14763
86
你们都太善良了,这根本就是大麻房好吗?如果只是大麻,还算软毒品,算你运气,从"第一
次去看的时候屋子里面不知道什么味道,根本呆不住",多半还有硬毒品.
全国抽烟又不沾其它硬毒品(没错,大麻算软的,烟酒算硬毒品)的老黑,只有一个名额,大
家都抢,往年是无数老黑时分复用这个名额,但对广大黑人群众不幸的是,现在大统领把
这个名额霸占了,哪个老黑声称自己抽烟又不沾其它硬毒品,就没有人信了.
w*****m
发帖数: 20421
87
很有可能是METH LAB,烟熏火燎毒素都渗到墙里去了,
你住个10年8年,常年熏蒸,好好的孩子都能熏成BECON了
t*********3
发帖数: 4304
88
买下来,然后拆掉重建?
F*****8
发帖数: 243
89
第二次是老公一个人去的,AGENT说第一次的味道他们做饭的味道,还说今天有3,4拨
人来看房,非常有紧迫感

【在 m***y 的大作中提到】
: 你们都太善良了,这根本就是大麻房好吗?如果只是大麻,还算软毒品,算你运气,从"第一
: 次去看的时候屋子里面不知道什么味道,根本呆不住",多半还有硬毒品.
: 全国抽烟又不沾其它硬毒品(没错,大麻算软的,烟酒算硬毒品)的老黑,只有一个名额,大
: 家都抢,往年是无数老黑时分复用这个名额,但对广大黑人群众不幸的是,现在大统领把
: 这个名额霸占了,哪个老黑声称自己抽烟又不沾其它硬毒品,就没有人信了.

w*****m
发帖数: 20421
90
你才3,4个看房的啊,我这一次OPEN HOUSE来了30多家,只有一个LOW BALL OFFER
这还是所谓的牛市
相关主题
凌晨,家里窗户上挂满湿衣服。。
撕墙纸,刷墙,自己干的话需要多久?
Appraisal 的结果可以用来讨价还价么?
美国北方地区应该安装什么样的Attic Fan极其控制器?
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c******s
发帖数: 523
91
给自己买房子,老公也太抠门了吧,省下钱给谁花去啊,而且也不一定会省钱
f**********6
发帖数: 17
92
买这种房子,自住就算了。投资做flip可以
但做flip,一般自己就是contractor或者投资伙伴里有contractor。现在不是几年前,
flip一般也就赚个人工费。
听中介悠忽没用,中介本身就不是房屋结构修理的专业人士,法律上也根本不允许他就
房屋结构修理发表专业意见。
对于foundation或plumb,你有疑惑要找专门的structure engineer或plubmer做报关,
这些inspection都是不包括的。
对于修理花费,你找三个general contractor估价取平均值好了。估价本来应该是免费
的。但你房子没买下来,contractor愿不愿意给你免费评估是个问题。靠你去忽悠了。
foundation report, plumbing report 每个都是额外的几百块收费。这种钱就不要省
了。做投资也要做好自己的DUE DILIGENCE.
---
地产经纪新模式
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F*****8
发帖数: 243
93
谢谢大家的讨论。
我还是在研究阶段。离真想买还差十万八千里。只是去仔细看了一眼房子,想做一个评
估。
我个人不觉得 foundation 有问题。 这个 lot 非常好,是这个小区最平整的一个
lot. 其它房子,基本上后面就是陡坡。 这个后面还有至少 30米的坡度很小的平地。
地下室是水泥浇注,看里面的的木板,地板,墙壁除了照片里列出来的两个裂缝,其它
都如果有 foundation 问题,这么长时间已经早 settle 了。 除了地下室那个地方外
,墙壁没有裂缝,所有门开关正常。当然这种房子,真要买的话,肯定是要找人专门检
查房屋结构。
地下室那个地方是有漏水的问题。这个比较严重。对应漏水的位置,好像是屋顶排水管
位置。 这个家庭,屋顶排水管下来,就直接排在房子边上。我说的另外一家,是有埋
在地下的黑管接下来屋顶排下来的水,排到三四米远的地方。可能是地下室漏水的主因
之一。
水龙头卫生间都正常。plumbing 埋在 drywall里面的,目前没有迹象显示他们糟蹋到
了 drywall 这层。
楼上有一个重要信息抽大麻,很可能是对的。第一次去的那个味道,非常强烈,完全盖
住了烟味。我个人鼻子对味道比较敏感的,比如对臭氧味道非常敏感。具体味道不好描
述,有一种类似于特别香料味道。感觉有点像去印第安人纪念品店的香味。 大麻什么
味道我不知道,可能是大麻味道,或者是抽大麻后用香料问题掩盖大麻味道。至于其它
毒品,看看大胖子至少 280 磅,老太太也看着显年轻和比普通黑老太气质好太多。和
吸食海洛因之类的瘾君子形象不符。 至于 meth lab, 呵呵影视作品看多了。房子里没
有任何化学瓶瓶罐罐迹象。 另外,制毒应该很赚钱,除非是被警察busted了,怎么会
沦落到破产地步?
至于烟味,很多 rental 的经理都有处理的经验和流程。先上臭氧机,搞一阵子,让臭
氧也进进到里面去氧化烟味particles。然后花这么多钱表面东西全换,油漆之前上特
别的 prime,如果这样处理,不觉得有多少味道会留下。 关于三手烟,原始文献我去读
过。这样处理后,这种trace浓度的三手烟health concern 我认为主要是心理上的。要
是只是我自己,我会毫不犹豫。不过这就像是politically correct 一样,不管事实如
何,对家人说起来总是不好听。如果家人反对,我当然不会非要买这个房子自住。
我其实还有其它concern, 整个小区感觉是走下坡的。 小区房子定位也有点怪。 地段
,和小区房子外观,其实是很不错的,感觉还算高端的。 就是所有房子,里面都是比
较shabby的。看过的几个房子,感觉里面还不如我现在住的房子 (20万档次的)。 小
区这两年换手率非常高。不知道原因。另外一个是安全考虑。老太太一大家都是本地,
破产了估计也会留在本次,毕竟是一个安全隐患。
我个人对估价是比较感兴趣的。对于列出来的房子,喜欢判断会在什么价位成交。我对
这个房子的判断是大概在 26-27 万之间会有本地 flip 房子的公司接手。 大概修修以
后,额外花一两万把地下室全部 finished 了。 然三十六七万还是可能卖出去的。我
会在zillow 里存这个房子,持续跟踪汇报。 如果到了24万左右,还在市场,那我也考
虑去 flip 一把玩玩。

【在 f**********6 的大作中提到】
: 买这种房子,自住就算了。投资做flip可以
: 但做flip,一般自己就是contractor或者投资伙伴里有contractor。现在不是几年前,
: flip一般也就赚个人工费。
: 听中介悠忽没用,中介本身就不是房屋结构修理的专业人士,法律上也根本不允许他就
: 房屋结构修理发表专业意见。
: 对于foundation或plumb,你有疑惑要找专门的structure engineer或plubmer做报关,
: 这些inspection都是不包括的。
: 对于修理花费,你找三个general contractor估价取平均值好了。估价本来应该是免费
: 的。但你房子没买下来,contractor愿不愿意给你免费评估是个问题。靠你去忽悠了。
: foundation report, plumbing report 每个都是额外的几百块收费。这种钱就不要省

d*****r
发帖数: 72
94
哇,真有内容,学习中!就冲这劲,我要是lg,就听你的!



【在 F*****8 的大作中提到】
: 栗子mm 现在常混这个版?呵呵
: 至于是不是deal,我想我其实还算在行。房子方面需要学习,现在不正在学习吗?
: 我晚上写一个详细的报告。
: 还有我当然不会在现在的价位买。现在的价位买确实不合适。我有对自己的目标价位。
: 其实这个房子,我们买到的可能性并不大。估计有可能会被别人弄走。
: 房子理想状态下值多少钱? 这个判断其实好判断的。很好的状态,大概 35-36 万比较
: ,新房子,大概38万左右。
: 可参比的对象是 同一个小区今年卖的一个房子 (我们差点就买了那个房子,这个先不
: 说了)。面积布局相当,那个房子,也是换了两个空调一万五。里面重新漆了4000多。
: 地板重新 refinished. 卖了33万3. 这个房子,楼上多一个full bath. 地下室多一个

F*****8
发帖数: 243
95
房子降到 27.4 万了。 和我估计还要降一到俩次价格差不多。 估计会在这一次降价后
,有可能25-26万出掉。



【在 F*****8 的大作中提到】
: 谢谢大家的讨论。
: 我还是在研究阶段。离真想买还差十万八千里。只是去仔细看了一眼房子,想做一个评
: 估。
: 我个人不觉得 foundation 有问题。 这个 lot 非常好,是这个小区最平整的一个
: lot. 其它房子,基本上后面就是陡坡。 这个后面还有至少 30米的坡度很小的平地。
: 地下室是水泥浇注,看里面的的木板,地板,墙壁除了照片里列出来的两个裂缝,其它
: 都如果有 foundation 问题,这么长时间已经早 settle 了。 除了地下室那个地方外
: ,墙壁没有裂缝,所有门开关正常。当然这种房子,真要买的话,肯定是要找人专门检
: 查房屋结构。
: 地下室那个地方是有漏水的问题。这个比较严重。对应漏水的位置,好像是屋顶排水管

F*****8
发帖数: 243
96
才发现这个房子重新装修以后又回到市场上了。 LOL
查了一下记录。 这个房子 7月 14 日 25 万的价格卖给了一家人。倒是和我最初判断
相当。看起来这家人也是 flip 房子的。 全部重新装修了。 现在挂出来 37万9. 估计
这个价钱卖不掉,也许三十四五万,能走掉。

【在 F*****8 的大作中提到】
: 房子降到 27.4 万了。 和我估计还要降一到俩次价格差不多。 估计会在这一次降价后
: ,有可能25-26万出掉。
:
: 。

y****i
发帖数: 12114
97
“我其实还有其它concern, 整个小区感觉是走下坡的。 小区房子定位也有点怪。 地段
,和小区房子外观,其实是很不错的,感觉还算高端的。 就是所有房子,里面都是比
较shabby的。看过的几个房子,感觉里面还不如我现在住的房子 (20万档次的)。 小
区这两年换手率非常高。不知道原因。另外一个是安全考虑。老太太一大家都是本地,
破产了估计也会留在本次,毕竟是一个安全隐患。”
都研究到这个程度了,还“会在zillow 里存这个房子,持续跟踪汇报。 如果到了24万
左右,还在市场,那我也考虑去 flip 一把玩玩”,真叫人不服不行啊。
h********0
发帖数: 2391
98
这个老公估计从来就没干过活,不知道干活的辛苦才这么样。
没干过活的觉得什么都简单。
w*****m
发帖数: 20421
99
这种烂房,评估个P啊,职业倒房的都不买,一动FOUNDATION就好几万,一折腾就一两
n***s
发帖数: 10056
100
Take my words: Don't touch it.

【在 F*****8 的大作中提到】
: 有个破烂房子,里面一塌糊涂,地下室地面有很大一滩水,而且地下室墙壁也漏水(地
: 下室墙壁应该很久以前修补过,但是现在还能看到很大摊的水),
: 屋顶和楼梯出有大裂缝,好像屋顶有个水渍,不知道是不是漏水的痕迹。
: 具体情况请参见这3个帖子
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33607575.html
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611027.html
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33611377.html
: 这个房子唯一的好处是LOCATION好,黑人屋主由于欠债,房子被抵债,现在先走正常手
: 续卖。 据AGENT说房子VALUE 36万,现在列29万。第一次去看的时候屋子里面不知道什
: 么味道,根本呆不住。第二次老公去了,说好了很多,因为只有浓烈的烟味剩下了。所

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forecloure 应该怎么出价
房主抽烟的房子能把烟味除净吗?
家里有烟味的后续
说个最近请人刷墙的经历(大华府地区)
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F*****8
发帖数: 243
101
今天看了一眼,房子已经卖掉了。 11/17/16 Sold $369,000。
和我估价比较接近。卖价比我估计的稍微高了点。看来我确实对这些价格之类的东西非
常有感觉。 呵呵呵
估计 25 万买下,里面重新弄的,地下室也没有继续 finish。 大概花了 4-5万装修。
四五个月时间,倒手赚了 四万左右。
哥真的需要考虑考虑去 flip 房子玩玩了。

【在 F*****8 的大作中提到】
: 才发现这个房子重新装修以后又回到市场上了。 LOL
: 查了一下记录。 这个房子 7月 14 日 25 万的价格卖给了一家人。倒是和我最初判断
: 相当。看起来这家人也是 flip 房子的。 全部重新装修了。 现在挂出来 37万9. 估计
: 这个价钱卖不掉,也许三十四五万,能走掉。

m********s
发帖数: 55301
102
楼主真棒。
去吧。

【在 F*****8 的大作中提到】
: 今天看了一眼,房子已经卖掉了。 11/17/16 Sold $369,000。
: 和我估价比较接近。卖价比我估计的稍微高了点。看来我确实对这些价格之类的东西非
: 常有感觉。 呵呵呵
: 估计 25 万买下,里面重新弄的,地下室也没有继续 finish。 大概花了 4-5万装修。
: 四五个月时间,倒手赚了 四万左右。
: 哥真的需要考虑考虑去 flip 房子玩玩了。

F*****8
发帖数: 243
103
和尚是调笑我?

【在 m********s 的大作中提到】
: 楼主真棒。
: 去吧。

s**u
发帖数: 2294
104
你有没有进去再看看

【在 F*****8 的大作中提到】
: 今天看了一眼,房子已经卖掉了。 11/17/16 Sold $369,000。
: 和我估价比较接近。卖价比我估计的稍微高了点。看来我确实对这些价格之类的东西非
: 常有感觉。 呵呵呵
: 估计 25 万买下,里面重新弄的,地下室也没有继续 finish。 大概花了 4-5万装修。
: 四五个月时间,倒手赚了 四万左右。
: 哥真的需要考虑考虑去 flip 房子玩玩了。

F*****8
发帖数: 243
105
后来没有了。看了照片, 上面确实是全换刷漆了。地下室没有照片,不知道地下室是
怎么弄的。估计只是清扫刷个漆吧?
这个小区估计还是有问题。近一两年换手率太高。
s****e
发帖数: 34
106
烟会进入干墙里
1 (共1页)
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相关主题
有这样两个房子,大家会选哪一个
二楼shower结束后一楼ceiling就漏水
浴缸上沿冒水出来,是哪里漏水了?
请教各位高手:DIY laminate地板可能会碰到的问题
大家刷墙剩下的漆如果丢的话,丢到哪里去?
新手刷墙漆,请大牛指点drywall repair
凌晨,家里窗户上挂满湿衣服。。
撕墙纸,刷墙,自己干的话需要多久?
Appraisal 的结果可以用来讨价还价么?
美国北方地区应该安装什么样的Attic Fan极其控制器?
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