t*********t
发帖数: 72 | 1 再次蒙面发帖。
小弟在一个up state new york 城里面买一个小single family house。
offer sent 了。然后被seller agent 告知现在有另外一个offer也进来，比我们更加
靠近 listing price 。但是listing agent 不愿意告诉我们具体的价格，说他有权利
protect seller；不告诉我价格是为了seller的最大利益化。
我也不知道另外一个offer出了多少，现在要加价也是盲目的加价。因为根本不知道对
方offer了多少价格。
这个房子很靠近大学城，肯定卖的出去，但也不是那么hot market。
我现在有个问题，这个agent是在玩弄把戏吗？我的agent也说，you could bid with
another buyer，or you could bid with yourself.But we should assume the
seller agent is ethical. 请教有经验的人，这种情况下，seller agent 会编造出一
个假想敌buyer 然后就说让我们涨价吗？（因为他不愿意透露对方offer的price 实在
是一种让人很恶心的行为）
另外 问一个经典问题：
大学城旁边的townhouse 能卖的出去吗？ 假设五六年后要卖（不考虑租，不是当地主
的料），我是感觉这地方即没有工业，有没有打公司，有的就是一个8000人的大学城。
买house的一般就是学校里的工作人员，那么老美一般的人貌似又不想买1300 sqft 左
右的小townhouse。考虑从卖的角度和保值的角度来看，是不是1300 sqft的single
family house 更好卖呢？
因为如果我最后抢不到single family house，也是可以买这种townhouse，但是又怕
townhouse 不好卖。agent 总是跟我说，从来没有卖不出去的房子，只是价格问题（我
总感觉，一个房子没有潜在buyer才是最大问题） |
d***k
发帖数: 3225 | 2 有时候确实是这样
看你有多想要这个房子
我曾经试着加过escalation 就是那种不管别人出多少 我都多一千
然后加个cap
最后还是没人家高
【在 t*********t 的大作中提到】
: 再次蒙面发帖。
: 小弟在一个up state new york 城里面买一个小single family house。
: offer sent 了。然后被seller agent 告知现在有另外一个offer也进来，比我们更加
: 靠近 listing price 。但是listing agent 不愿意告诉我们具体的价格，说他有权利
: protect seller；不告诉我价格是为了seller的最大利益化。
: 我也不知道另外一个offer出了多少，现在要加价也是盲目的加价。因为根本不知道对
: 方offer了多少价格。
: 这个房子很靠近大学城，肯定卖的出去，但也不是那么hot market。
: 我现在有个问题，这个agent是在玩弄把戏吗？我的agent也说，you could bid with
: another buyer，or you could bid with yourself.But we should assume the
|
t*********t
发帖数: 72 | 3 我第一次出offer的时候 也是这样 逐步加价
但是最后加到高于listing price的时候 我的agent told me不值得那么高的价
我就没有买了。
我咨询了其他几个agent 据说不告诉另外一个offer的价格是正常情况。我们只能知道
seller的counter offer价格。
【在 d***k 的大作中提到】
: 有时候确实是这样
: 看你有多想要这个房子
: 我曾经试着加过escalation 就是那种不管别人出多少 我都多一千
: 然后加个cap
: 最后还是没人家高
|
p*l
发帖数: 1359 | 4 不要管别人说什么，你出个自己觉得公平的价就好。
前几天，我们看中的一个房子，讲价陷入僵局。隔天对方代理说又来了第二个offer，
比我高，让我加价。我觉得我的价已经超过房子所值了，没答应。
三天了，那个房子还挂在市场上，估计那个所谓的比我高的offer人间蒸发了。
Bidding war 有时候会有，但是去猜人家愿意出多少钱买这个房子是浪费精力，自己按
市场行情做的判断就好了。我这个情况，估计是卖家代理想吓吓我，把生意做成。
【在 t*********t 的大作中提到】
: 再次蒙面发帖。
: 小弟在一个up state new york 城里面买一个小single family house。
: offer sent 了。然后被seller agent 告知现在有另外一个offer也进来，比我们更加
: 靠近 listing price 。但是listing agent 不愿意告诉我们具体的价格，说他有权利
: protect seller；不告诉我价格是为了seller的最大利益化。
: 我也不知道另外一个offer出了多少，现在要加价也是盲目的加价。因为根本不知道对
: 方offer了多少价格。
: 这个房子很靠近大学城，肯定卖的出去，但也不是那么hot market。
: 我现在有个问题，这个agent是在玩弄把戏吗？我的agent也说，you could bid with
: another buyer，or you could bid with yourself.But we should assume the
|
t*********t
发帖数: 72 | 5 我是觉得这个价格已经接近我认为合理的价格了 这是北方的一个大学城 不像加州那么
hot 的market
最近同一个小区 三个月之前卖的房子 一样大 但是其他condition还好一点 卖的价格
也就我们出的价格了差不多了
我们还可以加一些价 但是超过那个范围 就觉得挺亏的
大家bid 房子都是按照自己的估计 这样盲目的加价吗？ 感觉不知道另外一个offer的
价格 就这样估摸着自己加 很容易就多多加个五千一万的 问buyer agent 他比我更加
保守 说不鼓励我做这种在normal 情况下不做的事情（即为 不鼓励我抢房子） 我们可
以move on另外一些房子 总能等到的
但是貌似又的确是要买个房子 否则又是租一年 挺麻烦的 |
i****a
发帖数: 36252 | 6 要買房子就改成月租吧
【在 t*********t 的大作中提到】
: 我是觉得这个价格已经接近我认为合理的价格了 这是北方的一个大学城 不像加州那么
: hot 的market
: 最近同一个小区 三个月之前卖的房子 一样大 但是其他condition还好一点 卖的价格
: 也就我们出的价格了差不多了
: 我们还可以加一些价 但是超过那个范围 就觉得挺亏的
: 大家bid 房子都是按照自己的估计 这样盲目的加价吗？ 感觉不知道另外一个offer的
: 价格 就这样估摸着自己加 很容易就多多加个五千一万的 问buyer agent 他比我更加
: 保守 说不鼓励我做这种在normal 情况下不做的事情（即为 不鼓励我抢房子） 我们可
: 以move on另外一些房子 总能等到的
: 但是貌似又的确是要买个房子 否则又是租一年 挺麻烦的
|
j********2
发帖数: 4438 | 7 再正常不过的情况了，假如你是最高的bidder，你希望你的价格透露给别人，然后对方
加500就beat你吗 |
t*********t
发帖数: 72 | 8 johnnie502说的在理。
seller 给了一个counter offer， 几乎在原价上没怎么降价。离我愿意出的价格 还有
1万以上的差价
这个意思就是说 另外一个offer 的价格更接近 原价 所以seller 才这么大胆的说不降
价了？ |
|
p*l
发帖数: 1359 | 9 如果你觉得自己的价合理，而且不是非买这个不可，就让seller take the other
offer好了。人家愿意做冤大头高价买，你为什么也要做冤大头？
【在 t*********t 的大作中提到】
: johnnie502说的在理。
: seller 给了一个counter offer， 几乎在原价上没怎么降价。离我愿意出的价格 还有
: 1万以上的差价
: 这个意思就是说 另外一个offer 的价格更接近 原价 所以seller 才这么大胆的说不降
: 价了？
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s****o
发帖数: 268 | 10 听说关键看你房子多少钱。房子越贵，卖方代理撒谎 可能性越小。你这房子大约多少
钱？
看你的代理的口气，我会不加价，静观其变。
【在 t*********t 的大作中提到】
: 再次蒙面发帖。
: 小弟在一个up state new york 城里面买一个小single family house。
: offer sent 了。然后被seller agent 告知现在有另外一个offer也进来，比我们更加
: 靠近 listing price 。但是listing agent 不愿意告诉我们具体的价格，说他有权利
: protect seller；不告诉我价格是为了seller的最大利益化。
: 我也不知道另外一个offer出了多少，现在要加价也是盲目的加价。因为根本不知道对
: 方offer了多少价格。
: 这个房子很靠近大学城，肯定卖的出去，但也不是那么hot market。
: 我现在有个问题，这个agent是在玩弄把戏吗？我的agent也说，you could bid with
: another buyer，or you could bid with yourself.But we should assume the
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s****o
发帖数: 268 | 11 如果是递加（escalation）的offer，并且最后赢了，那卖方代理就必须出示另一比你
低的offer
【在 t*********t 的大作中提到】
: 我第一次出offer的时候 也是这样 逐步加价
: 但是最后加到高于listing price的时候 我的agent told me不值得那么高的价
: 我就没有买了。
: 我咨询了其他几个agent 据说不告诉另外一个offer的价格是正常情况。我们只能知道
: seller的counter offer价格。
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s****o
发帖数: 268 | 12 明显卖方代理撒谎。可否问一下，那个房子大约多少钱？
【在 p*l 的大作中提到】
: 不要管别人说什么，你出个自己觉得公平的价就好。
: 前几天，我们看中的一个房子，讲价陷入僵局。隔天对方代理说又来了第二个offer，
: 比我高，让我加价。我觉得我的价已经超过房子所值了，没答应。
: 三天了，那个房子还挂在市场上，估计那个所谓的比我高的offer人间蒸发了。
: Bidding war 有时候会有，但是去猜人家愿意出多少钱买这个房子是浪费精力，自己按
: 市场行情做的判断就好了。我这个情况，估计是卖家代理想吓吓我，把生意做成。
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t*********t
发帖数: 72 | 13 我们这房子不贵 这个小房子 价格在20万到30万之间 |
p*l
发帖数: 1359 | 14 在我们这里不算便宜了，好区里的3000尺，装修到位，不过房子比较老。我和卖家讲价
到了僵持，代理眼看交易要不成了，就出花招了。
这个卖方代理，既坑买家也坑自己的卖家。这个房子有过一个反悔的合同买家，现在回
到房市再卖，结果卖方代理把上一个合同价透给了我的代理，意思是我往那个价靠一靠
，她在去给卖家“做做工作”。这肯定不是卖家授意的，没人会愿意透底线。
我就提了点出价，比上个合同价少了五千。哪想到卖家很想不开，一定要卖到以前的价
，无论她怎么做工作都不行，形式变僵了。结果她转头就来诓我。
我当时其实还很信她的。她让我提价，我就以为卖家愿意商量。她说有别的买家的时候
，我确实很失望，但是我的价钱实在已经超了我的心理线了，我也没那个财力和人抢房
子，所以退出了。昨天发现这个房子居然还在卖，才把这个前因后果想明白。
【在 s****o 的大作中提到】
: 明显卖方代理撒谎。可否问一下，那个房子大约多少钱？
|
m********s
发帖数: 55301 | 15 A哪怕自己多花1块钱也愿意吃炸酱面，不愿意吃比炸酱面便宜1块的麦当劳套餐。
B却宁吃自己不太愿意吃的麦当劳套餐也不会多花1块钱去吃自己更喜欢的炸酱面。
无所谓合理不合理。
【在 t*********t 的大作中提到】
: 我是觉得这个价格已经接近我认为合理的价格了 这是北方的一个大学城 不像加州那么
: hot 的market
: 最近同一个小区 三个月之前卖的房子 一样大 但是其他condition还好一点 卖的价格
: 也就我们出的价格了差不多了
: 我们还可以加一些价 但是超过那个范围 就觉得挺亏的
: 大家bid 房子都是按照自己的估计 这样盲目的加价吗？ 感觉不知道另外一个offer的
: 价格 就这样估摸着自己加 很容易就多多加个五千一万的 问buyer agent 他比我更加
: 保守 说不鼓励我做这种在normal 情况下不做的事情（即为 不鼓励我抢房子） 我们可
: 以move on另外一些房子 总能等到的
: 但是貌似又的确是要买个房子 否则又是租一年 挺麻烦的
|
w**********d
发帖数: 190 | 16 房子买到手后，大多数都会觉得买高了。看看自己的心理价位吧，不至于太后悔就行。 |
s****o
发帖数: 268 | 17 我觉得卖家代理撒谎可能性较大。如果你有证据证明她说了另一个offer比你的高，要
不要威胁一下：If you reject my offer, and the house is still on market in a
few days, we could report you, and you may lose your license.
【在 t*********t 的大作中提到】
: 我们这房子不贵 这个小房子 价格在20万到30万之间
|
s****o
发帖数: 268 | 18 卖方代理把上一个合同价透给了你的代理，有可能是和卖家商量过的。你可以去report
这个卖方代理。撒谎是违规吧。你这房子的价钱远超过当地的中位价吗？
【在 p*l 的大作中提到】
: 在我们这里不算便宜了，好区里的3000尺，装修到位，不过房子比较老。我和卖家讲价
: 到了僵持，代理眼看交易要不成了，就出花招了。
: 这个卖方代理，既坑买家也坑自己的卖家。这个房子有过一个反悔的合同买家，现在回
: 到房市再卖，结果卖方代理把上一个合同价透给了我的代理，意思是我往那个价靠一靠
: ，她在去给卖家“做做工作”。这肯定不是卖家授意的，没人会愿意透底线。
: 我就提了点出价，比上个合同价少了五千。哪想到卖家很想不开，一定要卖到以前的价
: ，无论她怎么做工作都不行，形式变僵了。结果她转头就来诓我。
: 我当时其实还很信她的。她让我提价，我就以为卖家愿意商量。她说有别的买家的时候
: ，我确实很失望，但是我的价钱实在已经超了我的心理线了，我也没那个财力和人抢房
: 子，所以退出了。昨天发现这个房子居然还在卖，才把这个前因后果想明白。
|
p*l
发帖数: 1359 | 19 中价一倍半的样子。如果用车来打比方，就是BMW 3 系低端的样子。不是luxury home,
但是比普通价贵。
report
【在 s****o 的大作中提到】
: 卖方代理把上一个合同价透给了你的代理，有可能是和卖家商量过的。你可以去report
: 这个卖方代理。撒谎是违规吧。你这房子的价钱远超过当地的中位价吗？
|
M********s
发帖数: 24729 | 20 不加价，看他怎么玩儿吧，无缘就飘过
【在 t*********t 的大作中提到】
: 再次蒙面发帖。
: 小弟在一个up state new york 城里面买一个小single family house。
: offer sent 了。然后被seller agent 告知现在有另外一个offer也进来，比我们更加
: 靠近 listing price 。但是listing agent 不愿意告诉我们具体的价格，说他有权利
: protect seller；不告诉我价格是为了seller的最大利益化。
: 我也不知道另外一个offer出了多少，现在要加价也是盲目的加价。因为根本不知道对
: 方offer了多少价格。
: 这个房子很靠近大学城，肯定卖的出去，但也不是那么hot market。
: 我现在有个问题，这个agent是在玩弄把戏吗？我的agent也说，you could bid with
: another buyer，or you could bid with yourself.But we should assume the
|
