请问lot size对房屋价格的影响 - Living版 - 未名存档

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Living版 - 请问lot size对房屋价格的影响

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话题: 房子话题: size话题: lot话题: 估价话题: 450k

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r***t 发帖数: 110	1 第一次买房，看好了一个single family house。这个房子和另外的十多幢房子共享了一大块地组成了一个小小区，房子之间的公共用地很宽敞，环境也打理的很好，从居住条件来说完全满足需求。但是每幢房的lot size都只有大概1500 sqft，也就刚好是每个房子第一层的面积，所以不知道房子之间大片的公用地是谁所有的。我们现在的问题在于对这个房子的估价。不知道什么原因redfin上面对每幢房的估价差别很大，而且这些房子有很长时间都没有交易所以估价可能不是很准。我们只能用附近的最近交易的相似房子来算。但是附近的相似年代，面积的房子都是有自己的lot size 的，比如附近有一个卖了450K的类似房子有7000 sqft的lot size。我想问一下如果要给我们想买的这个房子估价的话大概需要从450k里面减去多少比较合适？谢谢！
L*1 发帖数: 11537	2 这样的地方要慎重，可能有特殊条款，然后几家弄个什么条款把你弄的难受。
r***t 发帖数: 110	3 谢谢提醒，特殊条款是指HOA会有一些限制，比如不能改造外观不能出租之类的？这个我们不是特别在乎，本来就不是特别会打理这些东西，就想着保持现在这样搬进去直接住就很好了。昨天递了offer，今天说一共有4个offer，我们的agent太不给力了，本来offer的就是卖家的要价，然后告诉了agent可以再加。结果下午agent直接告诉我们卖家选了出价最高的offer，直接没有给我们加价的机会。所以这个房子只好错过了。所以市场证明只要房子的状态好，环境好，没有lot size根本不是什么问题，这个房子卖的比那个状态相似，年份更新，外观和环境稍差，有7000 sqft的lot size的房子还贵。

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相关主题
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● zillow的估价准吗？	● 呵呵，为了别人的房子和LD吵了一通。
● redfine上的sqft size和public facts上的sqft size不一样	● 房子在county那里的估价比房价低很多是怎么回事？
● 请教买house院子大点好还是小点好	● 我觉得appraisal的估价一点不准
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● 这个房子会是什么问题？	● 唉，找到白菜价的房子也还是要钱的 (转载)

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