m******m
发帖数: 2095 | 1 如果是想自己设计的话。
建筑成本算起来大概多少一尺？
$200-250？？
我知道这个跟你的装修程度有关系。但是如果是中等左右的装修。是不是 200-250 就
打住了？？ |
m*********s
发帖数: 566 | 2 看地区。但是在大部分地区，200-250对于厨房厕所以外的空间应该足够了。
【在 m******m 的大作中提到】
: 如果是想自己设计的话。
: 建筑成本算起来大概多少一尺？
: $200-250？？
: 我知道这个跟你的装修程度有关系。但是如果是中等左右的装修。是不是 200-250 就
: 打住了？？
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p******s
发帖数: 2552 | 3 在加州，builder雇老莫，成本可以低到100 per sq ft，200-250一般也是够了 |
m******m
发帖数: 2095 | 4 builder 雇老莫那个inspection 能过么？ |
g*****e
发帖数: 1 | 5 $100-120 Washington DC area |
m******m
发帖数: 2095 | 6 那个。我这里房子肯定比这个贵多了， 100-200
那不是如果自己买地建房然后拿去卖就能赚啊？ |
m*********s
发帖数: 566 | 7 如果功课做足，各方面的费用风险都考虑清楚的话，是可以赚的。
【在 m******m 的大作中提到】
: 那个。我这里房子肯定比这个贵多了， 100-200
: 那不是如果自己买地建房然后拿去卖就能赚啊？
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a*******g
发帖数: 3500 | 8 一般成本是100左右
200左右的那是很高级的了 |
O*******d
发帖数: 20343 | 9 我经历过买地请人设计新房。 一开始低估了contractor的血盆大口，设计费不高，占
预算的百分之四，土地勘察费也不高。 但是到招标general contractor时，才发现现
在的建房市场是建房商的市场，他们可以狮子大开口要任何价钱。 subcontractor,包
括电工，水工，刷墙的，铺地板的，全都比市价高2到3倍。 铺地板的工钱是几乎五美
元一平方英尺，市价是2美元。 刷墙是8美元一平方英尺地板面积，市价是一美元。 电
工水工都是市价的三倍。 厨房安装granite counter top，工钱是一万美元，不算材料
。 这导致新房的价钱是已有房的价钱的2.5倍。
所以经过了一年的设计阶段，我放弃了建自己的房子的计划，花了不到一半的价钱，买
了一个几乎一样大小面积的房子。
【在 m******m 的大作中提到】
: 如果是想自己设计的话。
: 建筑成本算起来大概多少一尺？
: $200-250？？
: 我知道这个跟你的装修程度有关系。但是如果是中等左右的装修。是不是 200-250 就
: 打住了？？
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O*******d
发帖数: 20343 | 10 建房必须要通过general contractor. 他负责找签约的subcontractor。 你不能因为
subcontractor的要价太高而要求换人。 他们有10年保修，不会让你随便找人来建房子
的。连刷墙这种没有技术的活，也必须要用他们的人。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 11 general contractor会给你一个详细单子，上边有所有单独项目的报价。 总价就是各
个报价加起来。 看到那个报价，我就马上决定不建房子了。 那个报价是不能谈判的。
你能谈判的是增减项目。 例如院子花草设计不做了，靠街的墙不做了。 如果你一定
要建房，我建议把不是必须的项目减去，只要能通过city inspection即可，其他的项
目等交房后自己找人做。 如果安装granite counter top的工钱太高，你可以让安装最
便宜的counter top ，交房后找人换。 就是说，尽量让房子处于允许的毛胚状态，其
他事情交房后找劳模来做。 交房前的价钱是承包商的垄断价钱，交房后的装修价钱是
市场价钱。 如果你要装高级地板，先让装最cheap的地毯，交房后拆掉换成你要的地板
。你还是省钱，当然不省事。 |
m******m
发帖数: 2095 | |
f*****n
发帖数: 18176 | 13 哪个州?
【在 O*******d 的大作中提到】
: general contractor会给你一个详细单子，上边有所有单独项目的报价。 总价就是各
: 个报价加起来。 看到那个报价，我就马上决定不建房子了。 那个报价是不能谈判的。
: 你能谈判的是增减项目。 例如院子花草设计不做了，靠街的墙不做了。 如果你一定
: 要建房，我建议把不是必须的项目减去，只要能通过city inspection即可，其他的项
: 目等交房后自己找人做。 如果安装granite counter top的工钱太高，你可以让安装最
: 便宜的counter top ，交房后找人换。 就是说，尽量让房子处于允许的毛胚状态，其
: 他事情交房后找劳模来做。 交房前的价钱是承包商的垄断价钱，交房后的装修价钱是
: 市场价钱。 如果你要装高级地板，先让装最cheap的地毯，交房后拆掉换成你要的地板
: 。你还是省钱，当然不省事。
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L**********L
发帖数: 62 | 14 能不能自己当general contractor？然后自己找人做相关的东西。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 建房必须要通过general contractor. 他负责找签约的subcontractor。 你不能因为
: subcontractor的要价太高而要求换人。 他们有10年保修，不会让你随便找人来建房子
: 的。连刷墙这种没有技术的活，也必须要用他们的人。
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f*****n
发帖数: 18176 | 15 我觉得自己住肯定可以
【在 L**********L 的大作中提到】
: 能不能自己当general contractor？然后自己找人做相关的东西。
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O*******d
发帖数: 20343 | 16 Nevada
【在 f*****n 的大作中提到】
: 哪个州?
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O*******d
发帖数: 20343 | 17 你必须要有license，license有项目的费用的限制。 能做大项目的，都是多年慢慢长
起来的。
我在过去一年学到很多东西。 知道自己请人设计建房，学问很多。
【在 L**********L 的大作中提到】
: 能不能自己当general contractor？然后自己找人做相关的东西。
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O*******d
发帖数: 20343 | 18 有些州允许自己建自己的自住房，但还是要通过city的inspection。 有些州根本不允
许私人建房。
我知道一个中国人，自己请人设计了房子，自己一砖一木自己把房子建起来。 只雇人
做了电工和水工，还有一个人无法竖立起来的重型结构。
【在 L**********L 的大作中提到】
: 能不能自己当general contractor？然后自己找人做相关的东西。
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f*****n
发帖数: 18176 | 19 inspection 是一定必须的。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 有些州允许自己建自己的自住房，但还是要通过city的inspection。 有些州根本不允
: 许私人建房。
: 我知道一个中国人，自己请人设计了房子，自己一砖一木自己把房子建起来。 只雇人
: 做了电工和水工，还有一个人无法竖立起来的重型结构。
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O*******d
发帖数: 20343 | 20 设计房子的学问很多。 首先是floor设计，就是各个房间的分布和大小。 然后有
elevation设计，就是房子的外观。elevation包括门窗的大小和放置。 然后有电工。
电工比较简单，就是插座，开关，灯，电扇。 一般设计师可以自己做。 水工比较复杂
，有冷热空气调节，冷热水管道，空调压缩机，暖气炉子，各种管道走向。水工需要请
专业人士设计，但费用不贵，大约1000多美元就可以搞定。还有structural
engineering，就是结构受力分析。 现在是电脑分析，给出每根梁两头的受力，精确到
磅。 结构分析也需要请专业人士做，费用大约也是1000多美元。 然后土地分析，分析
土壤的承受力，滑动度，湿干收缩膨胀度，酸碱度，地下水深度，费用大约2000美元。
还有地形勘探，分析土地的坡度，填土高度。费用也是1000多美元。以上各种专业人
士都由设计师找，你只需付账单。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 21 房子最大的structure，就是木头房架，加木头外墙，木头房顶，木头地板，所有用木
头和板子的地方，其实是非常便宜的。 只占房子造价的15%。 各种其他费用，包括内
墙灰板，外墙stucco，siding，地板铺砖，厕所柜台，厨房柜台，电工，水工，加起来
就很昂贵了。一个厨房的造价，可以超过房子的整个structural的造价。 就是说，在
美国造一个毛坯房是非常便宜的，只有总造价的15%。 加上水泥地，也就是20%左右。
贵的是内外装修。 |
f*****n
发帖数: 18176 | 22 人工贵。其他都便宜
【在 O*******d 的大作中提到】
: 房子最大的structure，就是木头房架，加木头外墙，木头房顶，木头地板，所有用木
: 头和板子的地方，其实是非常便宜的。 只占房子造价的15%。 各种其他费用，包括内
: 墙灰板，外墙stucco，siding，地板铺砖，厕所柜台，厨房柜台，电工，水工，加起来
: 就很昂贵了。一个厨房的造价，可以超过房子的整个structural的造价。 就是说，在
: 美国造一个毛坯房是非常便宜的，只有总造价的15%。 加上水泥地，也就是20%左右。
: 贵的是内外装修。
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O*******d
发帖数: 20343 | 23 我现在明白了为什么美国人爱用木头造房。 木头的毛坯房太便宜建造了。 |
O*******d
发帖数: 20343 | 24 不知道能不能请人只建造毛坯房，然后自己找劳模做内外装修。 |
O*******d
发帖数: 20343 | 25 我们那里找劳模粉刷墙壁，是按照地板面积算的。 一平方英尺一美元。 如果建房商来
做，一平方英尺4美元。 |
f*****n
发帖数: 18176 | 26 你去Township building department问过吗?
【在 O*******d 的大作中提到】
: 不知道能不能请人只建造毛坯房，然后自己找劳模做内外装修。
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O*******d
发帖数: 20343 | 27 我们这里肯定不行。 city只批准turn key的房子。谁领的当初的permit，谁就是最后
交房的人。交房时必须是turn key状态。
【在 f*****n 的大作中提到】
: 你去Township building department问过吗?
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O*******d
发帖数: 20343 | 28 建房的第一步是填土，压实。 第二步就是灌水泥。第三步就是把房子木架立起来。第
四步很意外，就是电工。电工必须在所有其他东西之前，把各种盒子和电线拉上。 |
f*****n
发帖数: 18176 | 29 看你这段话，我觉得你其实还是没搞懂
lol
【在 O*******d 的大作中提到】
: 建房的第一步是填土，压实。 第二步就是灌水泥。第三步就是把房子木架立起来。第
: 四步很意外，就是电工。电工必须在所有其他东西之前，把各种盒子和电线拉上。
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a****l
发帖数: 8211 | 30 建筑成本很难说的。首先是地价，然后是房子本身的价钱，再后面大头是各种装修的价
钱。同样的大小，价钱相差几倍完全正常。
比方说，一个房子5万元的地（普通大小的地块）；造个3000尺带地下室的至少要20万
，加起来这样一个房子至少要30万。但是这只是最最基本的装修（意思是再简单就不行
了），你要稍微象样点的，大概要加个10万左右，然后如果你要开始搞高大上的东西，
那就没底了，类似的房子弄个100万也很可能，还只是那种比较普通的奢华。这些都是
我实际看到的各种房子。
还有，造房子的时间投入也是非常惊人的。你很可能会投入很多时间考虑各种选择，监
督建造进度，这种时间上的投入如果按照hourly rate算得话也是不小的数目。
【在 m******m 的大作中提到】
: 如果是想自己设计的话。
: 建筑成本算起来大概多少一尺？
: $200-250？？
: 我知道这个跟你的装修程度有关系。但是如果是中等左右的装修。是不是 200-250 就
: 打住了？？
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g*q
发帖数: 26623 | 31 很多地方直接买新房也就150/尺，建筑+装修也就120左右，带车库不带地下室，面积不
算车库/地下室。
【在 m******m 的大作中提到】
: 如果是想自己设计的话。
: 建筑成本算起来大概多少一尺？
: $200-250？？
: 我知道这个跟你的装修程度有关系。但是如果是中等左右的装修。是不是 200-250 就
: 打住了？？
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L**********L
发帖数: 62 | 32 非常有信息量的几个回帖。
感谢你的分享。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 房子最大的structure，就是木头房架，加木头外墙，木头房顶，木头地板，所有用木
: 头和板子的地方，其实是非常便宜的。 只占房子造价的15%。 各种其他费用，包括内
: 墙灰板，外墙stucco，siding，地板铺砖，厕所柜台，厨房柜台，电工，水工，加起来
: 就很昂贵了。一个厨房的造价，可以超过房子的整个structural的造价。 就是说，在
: 美国造一个毛坯房是非常便宜的，只有总造价的15%。 加上水泥地，也就是20%左右。
: 贵的是内外装修。
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k**u
发帖数: 10502 | 33 为什么你拿不到你说的市价？
【在 O*******d 的大作中提到】
: 我经历过买地请人设计新房。 一开始低估了contractor的血盆大口，设计费不高，占
: 预算的百分之四，土地勘察费也不高。 但是到招标general contractor时，才发现现
: 在的建房市场是建房商的市场，他们可以狮子大开口要任何价钱。 subcontractor,包
: 括电工，水工，刷墙的，铺地板的，全都比市价高2到3倍。 铺地板的工钱是几乎五美
: 元一平方英尺，市价是2美元。 刷墙是8美元一平方英尺地板面积，市价是一美元。 电
: 工水工都是市价的三倍。 厨房安装granite counter top，工钱是一万美元，不算材料
: 。 这导致新房的价钱是已有房的价钱的2.5倍。
: 所以经过了一年的设计阶段，我放弃了建自己的房子的计划，花了不到一半的价钱，买
: 了一个几乎一样大小面积的房子。
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D*******g
发帖数: 135 | 34 大builder的新建房 基本反映了建筑成本
自己搞或者找小builder或者外包 比较难拿到更低的价格 |
k**u
发帖数: 10502 | 35 当然，人材料拿的是批发价厂家直销价，人工是工资价，你拿的是零售价，人工是专业
服务价，能一样么。
【在 D*******g 的大作中提到】
: 大builder的新建房 基本反映了建筑成本
: 自己搞或者找小builder或者外包 比较难拿到更低的价格
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