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S*********4
发帖数: 5125 | 1 经济不明朗 房价续下跌 美国人置业热情消退
文章来源: 综合新闻 于 2011-02-20 08:40:07
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
经济的不明朗因素，房价跌跌不休，以及一些简单的数学计算，令有工作的美国人现
在购买房屋的热情消退。不少人现在不当业主当租客。经济学家担心，这一趋势会对房
市有压抑作用，从而拖慢经济复甦的速度。 《洛杉矶时报》报道，由房贷巨头房利美
进行的研究发现，现在只有66.6%的美国人认为置业是安全的投资，大大低于03年时的
83%。与此同时，成人业主比例从04年69.2%降低至66.5%。哈里斯互动（Harris
Interactive）的调查显示，现在表示有意置业的美国人有70%，比一年前的77%减少7%。
经济衰退和更严格的房贷标準是导致这个置业热情减少的其中部分原因，但经济学
家指出，现在越来越多人认为，他们租房子的生活要比购买房屋子过得好。
住在洛杉矶的卡尔和梅拉美德就是其中的例子。梅拉美德是电子琴演奏家和作曲家
，卡尔是自由栏目编辑。两人在德州拥有一所房子，去年搬到洛杉矶后，却决定不会将
他们的金钱绑在房屋上，或用于维修保养房屋上。
他们的例子代表着许多经济学家认为的一个正在不断扩大的趋势—看到房价大幅下
跌后产生的不安，以及希望为退休多储蓄的心理，令工作年龄的人现在对置业持日益怀
疑态度。
令这一现象增加的是，许多年轻人因工作需要搬迁，令他们在置业方面犹豫不决，
担心万一被迫出售房子时会蒙受损失。研究顾客心理的心理学家斯利思 -克普勒指出，
现在社会已变得倾向于租住及合租。
但地产业坚称，那只是过渡现象。他们指出，由于人们还处于经济不明朗阶段，对
就业和金钱感到紧张的人，现在会持骑墙观望态度。
地产网站Trulia.com公布的租住对购买的程式显示，现在多个城市，包括洛杉矶、
纽约、西雅图和堪萨斯市，租住是较明智的选择。
其实，长期以来，对置业作为一种投资一直有争议。由经济学家Jack Clark
Francis和Roger G. Ibbotson经济学家进行的研究显示，可在78至08年期间，住宅每年
的回报率约为6%，但标普500指数同期的年回报率为11%。身为耶鲁管理学院金融教授的
Ibbotson说，长期而言，房地产的表现不错，但还是不如股市的好。 | k*****r
发帖数: 21039 | 2 米疣要shake up中产，把房价压到更低，再来抄底。
【在 S*********4 的大作中提到】
: 经济不明朗 房价续下跌 美国人置业热情消退
: 文章来源: 综合新闻 于 2011-02-20 08:40:07
: 敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
: 经济的不明朗因素，房价跌跌不休，以及一些简单的数学计算，令有工作的美国人现
: 在购买房屋的热情消退。不少人现在不当业主当租客。经济学家担心，这一趋势会对房
: 市有压抑作用，从而拖慢经济复甦的速度。 《洛杉矶时报》报道，由房贷巨头房利美
: 进行的研究发现，现在只有66.6%的美国人认为置业是安全的投资，大大低于03年时的
: 83%。与此同时，成人业主比例从04年69.2%降低至66.5%。哈里斯互动（Harris
: Interactive）的调查显示，现在表示有意置业的美国人有70%，比一年前的77%减少7%。
: 经济衰退和更严格的房贷标準是导致这个置业热情减少的其中部分原因，但经济学
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