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发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美国房地产市场很可能创双底
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 24 23:16:25 2011, 美东)
美国房地产市场很可能创双底 2011-03-24 15:35:40 万维读者网
万维读者网记者唯一编译报道: CNBC刊登的文章说， 现在美国新建房屋的销售量差不
多是历史纪
录中的最低点了。
今年一月新房销售降低，二月刚刚公布出来的数字再次降17%；二月二手房的销售也降
了10%，按揭
申请也处于低点，把这些加在一起人们不难看出美国房地产市场的黯淡前景。
二月新房销售预示着今春的房地产市场会是什么样。新房销售这几年来每年平均下跌8.
9%。预期今年
三，四月份的房屋销售数字也不会好。
很多美国人认为房地产市场会出现双底，似乎已经毫无疑问了。但是，房地产市场究竟
还要多久才会
好转呢？至少有一百多名经济学家认为，到2013年之前不会有什么明显的好转。
好消息是美国的就业市场在缓慢好转，就业对房地产市场是非常关键的，至少目前就业
市场是在正轨
上发展。另外，新建房屋量增加地非常缓慢，这对建筑商不是好事，但是对房地产市场
来说是好的，
可以让市场有时间卖掉积压已久的存货，现在美国市场其实不需要新房。
还有一个好消息是人们负担得起房子了。由于市场积压房屋多，买主可以讨价还价。而
且，现在美国
的利率非常低，还没有上升的迹象。
不过不利于房地产市场的因素更多：
1. 供过于求：这个已经不用多说了。
2. 法拍屋：银行推出的法拍屋越来越多，而且速度很快。这类房子越多对房价越不利。
3. 汽油价格上涨。
4. 按揭申请：现在接近历史低点，二月里用现金买房的人数增加了33%。但很多美国人
根本申请不
到按揭。
5. FHA：FHA的贷款联在二月里比前一个月下降26%。
6. 消费者心理：非常不好。消费者对房地产市场根本没有信心，现在买房的很多是找
低价的投资
者，虽然我们需要投资者，但是市场需要的是真买主。
有人认为上述理论过于悲观，但是美国房地产市场再回低点不是没有可能。今年以来我
们常听到消息
说美国就业市场好转了，买房的人多了，但是政府的数字公布出来却是另一个样子，所
以，人们不能
不悲观。 | m*t
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