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发帖数: 61690 | 1 美国底特律以一美元价格出售的9385号别墅（3月28日摄）
房屋是“腐烂木制空壳” 实际需要推倒重建 买房不修缮可能蹲监狱 背后隐藏更
多花费
出售一美元房产的房地产公司老板罗伯特·哈基姆说：“一美元房子只是一个‘壳
’，里面什么都没有，一切都需要你自己重新搭建，安装门窗、粉刷墙壁、连接电线和
水源等，实际上需要推倒重建。”一美元房子每年的物业税在1000美元至2000美元不等
，地税和保险费每年还要增加，即使是买主把房子推平了，仍然要交纳这些费用。
随着美国密歇根州政府接手濒临破产的底特律，“一美元一套房”、“一双鞋=两
套房”、“国内炒房客组团抄底底特律”等消息近日频频见诸报端。新华社记者及美国
《侨报》记者近日先后亲赴底特律调查发现，“一元房”在底特律并非新生事物，3年
前就卖过。购买这些房屋要承担修缮、税赋等成本，而且安全风险很大。
房产经纪人不敢去
入住酒店后《侨报》记者立即电话联络大底特律地区华裔地产经纪王小姐。王小姐
一听说记者要看房并有意购买底特律市中心的“一元房”或“鞋房”时，语调立即升高
，激动地表示，没有任何一个华裔地产中介会带客人去看底特律的便宜房，也没有一个
华裔买家会真正买这样的房。“我带人看房先带枪，你要想买房先买枪 ”。
对方解释说，去看便宜房要带枪才敢看，否则无法保证客人的生命安全，因为很多
无业游民藏身于屋内，不知道会发生什么事情。
另一家地产公司的田小姐反问记者，“为什么要买底特律市中心的房子？”“买了
根本不能住人，白丢钱。”她告诫说，“中国人在底特律做生意的很少，这里附近全是
非裔，环境差、治安更差，华裔和其他族裔都先后搬走了，市区留下的全是非裔，你敢
把房子租给他们吗？”
通过当地华文报纸刊登的地产广告，记者又继续致电几位华裔经纪人，得到的答复
无一例外：“我们不做底特律的生意，想买便宜房你自己开车去看，不过千万要小心，
不要轻易下车。”
买房后半年内要修缮
记者又驱车前往市中心的底特律市政府。底特律市政府楼宇及安全环境部门负责人
汉默表示，底特律确有很多便宜房，不过在购买前必须做好功课，可能你花500美元买
房后要花数万美元去维修它。
汉默明确表示，在底特律购买任何房产之前，卖方和买方都需要向市政府楼宇及安
全环境部门提出房屋检测申请。政府在接到房屋检测申请书后会派出检测员到房屋内检
测，并出具房屋检测报告，在数天内送达买方和卖方手中。买房者如果认定房屋检测报
告的内容后，需要签署一张表格，并保证承诺维修房屋。
如果购得便宜房后没有履行检测报告的要求怎么办？ 汉默皱起眉头严肃地说，根
据底特律市的法律，任何屋主购房后如果在6个月内没有履行房屋检测报告的要求，承
担维修责任，或没有重新预约一个新的房屋检测申请，屋主将面临90天牢狱之灾和500
元罚款。
房屋历史上百年
底特律一度曾为美国第5大城市，由于人口锐减、一些居民区房屋闲置失修甚至倒
塌，于是出现了标价“一美元”出售的“一元房”。
当地房地产经纪公司RE／MAX职员艾伯特·哈基姆告诉新华社记者，“一元房”并
非新生事物，3年前就卖过。
但“一元房”不是1美元就能买到。哈基姆说，公司上星期售出一套“一元房”，
加上预缴税费、保险和市政评估费，总花费大约1400美元。
他介绍，购得房产后，购房者需每年向政府纳税，纳税标准参照当地政府对房屋的
评估价。他举例说，一套房子尽管现在售价1美元，但政府对它的估价可能是3年前的价
值，即大约6万美元，因此纳税基数为6万美元。
密歇根州下属各县年度房产税率不等，同一郡县不同校区的税率也不等。以一套位
于韦恩县普赖尔大街、建于1905年、占地1299平方英尺(合121平方米)的自住型“一元
房”为例，如果当地政府对其估价为6万美元，按当地目前6.819%的房产税计算，购房
者每年应缴4091美元房产税。
美国底特律一家房地产公司房源资料显示，一美元的房子共有3套，建房的时间分
别为1921年、1905年和1926年。
本组文/邹斌 新华社
探访
便宜房“很恐怖”
开车不敢停
按照一位当地房地产商提供的资料，记者来到距离底特律市中心东北约8公里处的
普赖尔大街9385号独栋别墅。这栋别墅修建于1905年，目前标价的确仅为1美元。从笔
直的街道和小区的规范布局可以看出，这里昔日是一个宜居繁华地带。然而，走近一看
，与其说别墅，倒不如说是一个腐烂的木制空壳更恰当。
“这栋房子没有水管、没有通电线路……如果要住人，需要推倒重建。”房地产公
司老板罗伯特·哈基姆对记者说。
在前往底特律市中心碧翠西街的一处“一元房”途中，记者驱车刚刚下高速公路，
迎面围上来数名非裔男子，他们粗暴地对着记者摇手并示意停车，记者见状猛踩油门直
接冲过去，躲过一场可能的劫难。
碧翠西街整个街区不见一个人影，街道两边的房子破损严重，房前屋后杂草丛生，
垃圾成堆。大多数房子的门窗玻璃全部破损，用木板紧紧钉扣。记者抵达广告上标示的
一栋“一元房”门前，鼓足勇气走下车敲门，但许久没有人回应。记者正准备离开时，
忽然一名中年非裔男子牵着一条狼狗向记者走来，他逼问记者是否住在这间屋里？记者
佯装自己英文讲不好，迅速上车逃离此地。
底特律肯塔基街是另一处“一元房”集中所在地。那里与记者此前看到的景象完全
相同，整个街区死寂一片，人行道上偶尔有穿着牛仔裤，双手比划唱着HIPPOP的非裔男
青年。附近商店全部关门大吉，墙壁上到处都是涂鸦，只有加油站仍然“坚持”开放。
肯塔基街两边房屋损毁更加严重，不少房屋看上去有被大火吞噬的明显痕迹，街道垃圾
成堆。在“一元房”门前，记者在车内久久不敢下车拍照，担心有歹人从什么地方跑出
来打劫。
记者第三站来到市中心的科林伍德街，一处打着“拍卖”广告的房屋看上去似乎还
不错。但记者下车走到房屋侧面时，却看到屋后破了个大洞，可以直接看到屋内陈设。
路过此地的一位非裔女子向记者表示，这个房子应该是屋主欠债，银行收回后也无力承
担维修费用，因此要立刻拍卖出售。
提醒
“抄底”先搞清两个底特律
我们通常所说的底特律是两个概念。一个是目前人口70万，面积370平方公里的“
底特律市”(Detroit City)，目前这里的居民大部分都是低收入者和无业的黑人居民，
治安状况糟糕。“一元房”都集中在这个区域。另一个是430万人口居住、面积超1万平
方公里的“大底特律都市区”(Metro Detroit) 。有四五百万中产阶级的支撑，大底特
律都市区仍然是美国最国际化、最有影响力的大都市区之一，人口和经济总量都居美国
都市区的第十三四名。大底特律都市区的房子并不便宜，例如华人聚集的大底特律地区
特洛伊或诺维等地，20余万美元的房子已经极少，30余万美元的存货也不多了。 |
l********g
发帖数: 6760 | 2 另一家地产公司的田小姐反问记者，“为什么要买底特律市中心的房子？”“买了
根本不能住人，白丢钱。”她告诫说，“中国人在底特律做生意的很少，这里附近全是
非裔，环境差、治安更差，华裔和其他族裔都先后搬走了，市区留下的全是非裔，你敢
把房子租给他们吗？”
-----------前些日子volibear义正言辞指责中国人歧视老黑，
看来这回能找到证据了，lol |
l*******o
发帖数: 5673 | 3 在前往底特律市中心碧翠西街的一处“一元房”途中，记者驱车刚刚下高速公路，
迎面围上来数名非裔男子，他们粗暴地对着记者摇手并示意停车，记者见状猛踩油门直
接冲过去，躲过一场可能的劫难。 |
b*****d
发帖数: 61690 | 4 记者胆子很大.
【在 l*******o 的大作中提到】
: 在前往底特律市中心碧翠西街的一处“一元房”途中，记者驱车刚刚下高速公路，
: 迎面围上来数名非裔男子，他们粗暴地对着记者摇手并示意停车，记者见状猛踩油门直
: 接冲过去，躲过一场可能的劫难。
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T**********e
发帖数: 29576 | 5 交易额才1刀，dealer 3%才3分钱，当然不做Detroit的生意。 |
n*****t
发帖数: 22014 | 6 哈哈，正解
【在 T**********e 的大作中提到】
: 交易额才1刀，dealer 3%才3分钱，当然不做Detroit的生意。
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r******y
发帖数: 12263 | |
p***l
发帖数: 1391 | |
