|
|---|
|
|
|
|
|
|
I********l
发帖数: 8702 | 1 以前也发贴讨论过”伪问题“。所谓伪问题，就是根本无法证明也无法解决的伪命题了
。比如说，”太阳永远升起“，就是一个伪命题，因为“永远”这个条件无法满足。我
们无法穿越到明天来证明太阳明天还会升起。控制房价上涨，也是一个伪问题。正是因
为房价上涨根本无法控制，所以后来政府就搞出来一个把戏，叫“控制房价过快上涨”
，进一步演变成“控制房价过快上涨的势头”。很多人也会发现，政府越是喊着控制房
价上涨，貌似房价涨的越高了。这其中的原因也很简单，因为本来“控制房价上涨”就
是不可能的事情。
为什么控制房价上涨是不可能的事情呢？因为消费者都有一个博弈心理。也就是说，如
果政府要控制房价过快上涨，就意味着房价的确是要上涨，否则政府干嘛信誓旦旦要控
制过快上涨呢？也就是说，即使政府做到了控制“过快”的上涨，房价还是要涨的嘛。
所以，政府只要表态说“控制房价过快上涨”，就等于在给房地产商背书，买房绝对不
会亏钱。
既然买房不亏钱，那自然就会吸引大量资金进入这个无风险市场套利了。纵观过去20年
，世界上还有哪一个国家的政府，出来信誓旦旦的替房地产背书，没有嘛。所以说，全
世界的投机资金，也是要涌入中国投机房地产的。因为对于大资金来说，零风险高利润
的项目，是千载难逢的。更何况中国人民币兑美元还要升值，这就意味着，美元资金投
资中国房地产，不仅是一本万利，而且是双面获利。除了房价上涨的利润，还有人民币
升值的利润。这是国际层面的房价上涨原因。
从大众心理学来分析呢，政府出来控制房价“过快”上涨，本身也会带来大众的抢购心
理。既然迟早要涨，不如先买一套存者。所谓的“刚需”，其实就这么来的。有人指责
什么丈母娘了，指责什么女孩子势利眼了，其实都是板子打错了。关键就是这个政府出
来背书，造就了一个典型的”自我预言成真“现象。也就是说，如果一个人预言房地产
会涨，那么，当大家相信这个人，一起去买房子，房子的确就会上涨。
所以说，当我们指责政府控制房价上涨无作为的时候，要搞清楚，正是因为“政府要控
制房价过快上涨”，才造成了房价大涨。
那么，政府难道无所作为就对了？难道不控制上涨，还要控制下跌？这个就要进一步的
分析。房价上涨不好，难道下跌就好了吗？在我看来，政府与其说是担心房价上涨，不
如说是更担心房价下跌。所以说，政府的一切政策，其实都是在防止房价下跌的。否则
大家不妨看看，是不是只要房价一跌，政府就要出台各种政策，然后呢，房价就又上了
一个很高的台阶。是不是这样？
所以说，我们要解决房价的问题，就必须要认识到如下事实：
1）没房（但是有钱买房）的人，希望房价下跌。
2）没房（也没有钱买房）的人，房价涨跌都无所谓了。只要房租能承受的起就行。
3）有房（但是只是自住）的人，房价涨跌其实都无所谓，当然了，如果要出国卖房，
还是希望国内房价高高的。
4）有房（不只是自住，也用来投机），希望房价上涨，不希望下跌。
5）银行和政府，都害怕房价下跌。
所以说，从上面这些事实就可以推论出，从各个利益团体的主要意愿来看，房价根本跌
不了嘛。
那么，房价真的跌不了？当然不是喽。任何投机产品，都会带来泡沫，而泡沫最终终将
无法承受自身重量而破裂。这方面还是有许多分析，也有许多事实。无论是中国的海南
，还是港台或日本美国，房地产泡沫破裂的例子都很多了。
所以说，房地产目前的问题就是，房价上涨是要带来经济危机的。而中国的主要博弈方
，其实是不希望房价下跌的。所以说，这个问题的确是没办法在现有的体制内得到解决
。换而言之，资本主义制度是必然要带来这种boom bust的周期性危机。
换而言之，控制房地产价格上涨本身是个伪问题，根本无法在资本主义制度下实现。要
控制房地产价格，只能在社会主义制度下实现。比如说，政府只需要冻结房地产价格在
2013年4月4日的水平上，就马上可以解决房地产问题。
首先按照这个2013年4月4日的水平，全中国的房地产商都是盈利的。因为目前的房地产
价格是历史高位嘛。如果有房地产商说自己不挣钱，那可以搞公私合营。既然是历史高
位，所以没有人会赔钱，所以已经买房的人，都是皆大欢喜，就连投机商也是。当然，
如果你很不幸，赶在4月3日的高位买了房，那也无非就是不挣钱，但是也不亏钱，这样
就不会有社会矛盾。也不会出现那种政府一控制房价，就出来一批人打标语反对房地产
商降价促销的勾当。
对于没有买房的人来说，既然房地产价格冻结了，那该买就买了。如果不着急住，也可
以等等再买，而不会担心今天不买，明天就没了。这就很有效的消灭了那种泡沫需求。
而我们都知道，今天房地产上涨的重要原因，恰恰就在于这种投机性的泡沫需求。
对于没有买方，但是也没钱买房的人，一方面政府可以象新加坡那样提供组屋，一方面
，对于这些人来说，也可以比较从容的制定人生规划，因为房价就那么高了，自己可以
算算，要工作多久能贷款买房。很多年轻人，其实是因为对房价上涨的速度感到很恐慌
。如果真的房价就那么高，反而有奔头了。这样也就减少了许多社会怨气，特别是青年
人的怨气。
所以说，上面这个房价冻结的原则，从理论上来说，还是没有什么问题的，对不对？当
然了，一些人一听到房价居然能够冻结，就马上联想到社会主义计划经济，就要跳出来
大骂了。没办法，我发帖就是放屁，熏着这些体质特殊的人，只能说声对不起了。 |
|
|
|
|
|
|
