r***e
发帖数: 10135 | 1 首先要明确，分析范围;
北京房市基本可以划分为两个区域：
1. 城中心： 这部分目标客户是 外国人官员富商；少部分低端居住项目包括高收入居
民群体；均价现在在3万+
2. 新开发地域； 以外地留京大学生为主，几乎全部是新增人口；均价在1-2万
5年前，有认识的人买房；在5环外新开发地域
他35岁，年收入20万左右，LP无业在家带孩子；
购置的房产面积80，总价50万左右； 5年提前还款付清
现在涨价到160万，相当于他的年收入8倍！
这哥们还得养孩子养全家，现在要购房恐怕也很费劲了
1区的房价不存在什么泡沫；一是供应太少，二是有钱阶层为主；即使是投资房，随便
租个公差长租客或外国旅游者都能回本；连大栅栏这种垃圾环境，开个小旅馆一天还能
收老外20美金； 长期看恐怕价格会跟香港走平了
2区其实算是北京的肿瘤，恶性膨胀
有钱人和北京人5年前还有可能去2买房子，因为那时候打得广告是“低密度阳光板房”
；住惯了城里就想去郊区换个大房子晒太阳
现在2普遍也是30层的极其压抑的鸽子笼，进城开车堵死，地铁挤怀孕；哪个1的居民愿
意放弃现在的环境往2迁移呢？
所以中国是世界上最奇怪的国家；市中心环境优 |
B*****t
发帖数: 3012 | 2 我的观察好像和你有所不同。
其实三环，也就是所谓老城内，房子都比较老旧，住个四合院固然很爽，但是一般的老
楼房都有各种各样的问题，房价并不高。老城有点类似美国城市所谓Historic
downtown，主要是旅游区。
北京相当于美国城市downtown商业区的地方，其实主要集中在西三环沿三环到东三环一
线，自西向东分别为金融街，中关村，奥运村，望京，国贸，所以这一圈三环和四环之
间的房子是最贵的。居住环境也都还不错。
最后就是你说的五环外那一圈了，基本上就是从那圈商业区往外扩张，穷一些的就只好
住这些区域上班通勤，选个接近自己上班的地方，当然悲剧就是换个工作就死菜了。。。
富人买了去渡假的郊区房子，现在基本都集中在远郊了，原来那圈县。
不过我同意你的观点，北京大部分地方的房子都明显不值那个价格。。。要是其他城市
机会多一些，去北京真是没啥意思。
当然现在因为我已经在北京买了房子，所以还是希望别跌得太厉害，呵呵，所谓屁股决
定脑袋。
【在 r***e 的大作中提到】
: 首先要明确，分析范围;
: 北京房市基本可以划分为两个区域：
: 1. 城中心： 这部分目标客户是 外国人官员富商；少部分低端居住项目包括高收入居
: 民群体；均价现在在3万+
: 2. 新开发地域； 以外地留京大学生为主，几乎全部是新增人口；均价在1-2万
: 5年前，有认识的人买房；在5环外新开发地域
: 他35岁，年收入20万左右，LP无业在家带孩子；
: 购置的房产面积80，总价50万左右； 5年提前还款付清
: 现在涨价到160万，相当于他的年收入8倍！
: 这哥们还得养孩子养全家，现在要购房恐怕也很费劲了
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s*****r
发帖数: 43070 | 3 别看房子又小又破，老区的房价并不低，因为地价在那摆着呢。而且配套好，生活也比
较舒适。除了颐和园，公园基本都在老城区，没法住在故宫附近，能住在天坛、陶然亭
，后海这些地方附近，还是很惬意的。另外人口密度并不大，交通非常便利，想去哪里
吃喝玩乐，就是抬下脚的功夫。
三环以外唯一可以考虑到就是中关村，就是因为那里的教育资源，医院购物娱乐这些远
远不及老城区。其他的地方有就没法考虑了，要啥没啥，房价还贼贵，住那里就是跟自
己找不痛快。
。。
【在 B*****t 的大作中提到】
: 我的观察好像和你有所不同。
: 其实三环，也就是所谓老城内，房子都比较老旧，住个四合院固然很爽，但是一般的老
: 楼房都有各种各样的问题，房价并不高。老城有点类似美国城市所谓Historic
: downtown，主要是旅游区。
: 北京相当于美国城市downtown商业区的地方，其实主要集中在西三环沿三环到东三环一
: 线，自西向东分别为金融街，中关村，奥运村，望京，国贸，所以这一圈三环和四环之
: 间的房子是最贵的。居住环境也都还不错。
: 最后就是你说的五环外那一圈了，基本上就是从那圈商业区往外扩张，穷一些的就只好
: 住这些区域上班通勤，选个接近自己上班的地方，当然悲剧就是换个工作就死菜了。。。
: 富人买了去渡假的郊区房子，现在基本都集中在远郊了，原来那圈县。
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B*****t
发帖数: 3012 | 4 老城其实就是个旅游城市，吃喝玩乐确实不错，不过要说在那里长久住，我觉得也就适
合老人。毕竟大部分人要工作是不会天天出来吃喝玩乐的，要住家老城的房子确实是房
型和大小都不太适合。
当然，偶可能在美国呆久了，有点用美国化的角度来考虑这个问题，我个人还是比较倾
向于住在郊外一些。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 别看房子又小又破，老区的房价并不低，因为地价在那摆着呢。而且配套好，生活也比
: 较舒适。除了颐和园，公园基本都在老城区，没法住在故宫附近，能住在天坛、陶然亭
: ，后海这些地方附近，还是很惬意的。另外人口密度并不大，交通非常便利，想去哪里
: 吃喝玩乐，就是抬下脚的功夫。
: 三环以外唯一可以考虑到就是中关村，就是因为那里的教育资源，医院购物娱乐这些远
: 远不及老城区。其他的地方有就没法考虑了，要啥没啥，房价还贼贵，住那里就是跟自
: 己找不痛快。
:
: 。。
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n***t
发帖数: 567 | |
s*********5
发帖数: 514 | |
r*******r
发帖数: 1014 | 7 太表象。
中国的房价 depends on "4-2-1" 的人口结构.
等"4"消失了才有跌的可能。
ps, 你可以写书了。赞码字。
【在 r***e 的大作中提到】
: 首先要明确，分析范围;
: 北京房市基本可以划分为两个区域：
: 1. 城中心： 这部分目标客户是 外国人官员富商；少部分低端居住项目包括高收入居
: 民群体；均价现在在3万+
: 2. 新开发地域； 以外地留京大学生为主，几乎全部是新增人口；均价在1-2万
: 5年前，有认识的人买房；在5环外新开发地域
: 他35岁，年收入20万左右，LP无业在家带孩子；
: 购置的房产面积80，总价50万左右； 5年提前还款付清
: 现在涨价到160万，相当于他的年收入8倍！
: 这哥们还得养孩子养全家，现在要购房恐怕也很费劲了
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s*******g
发帖数: 1323 | 8 what about SHANGDI?
套好，生活也比
在天坛、陶然亭
便利，想去哪里
购物娱乐这些远
住那里就是跟自
【在 s*****r 的大作中提到】
: 别看房子又小又破，老区的房价并不低，因为地价在那摆着呢。而且配套好，生活也比
: 较舒适。除了颐和园，公园基本都在老城区，没法住在故宫附近，能住在天坛、陶然亭
: ，后海这些地方附近，还是很惬意的。另外人口密度并不大，交通非常便利，想去哪里
: 吃喝玩乐，就是抬下脚的功夫。
: 三环以外唯一可以考虑到就是中关村，就是因为那里的教育资源，医院购物娱乐这些远
: 远不及老城区。其他的地方有就没法考虑了，要啥没啥，房价还贼贵，住那里就是跟自
: 己找不痛快。
:
: 。。
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r*******r
发帖数: 1014 | 9 海淀上地? Sounds like 上帝。
【在 s*******g 的大作中提到】
: what about SHANGDI?
:
: 套好，生活也比
: 在天坛、陶然亭
: 便利，想去哪里
: 购物娱乐这些远
: 住那里就是跟自
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s*******g
发帖数: 1323 | 10 哈哈，是的，上地，那边如何？好像是属于中关村。
【在 r*******r 的大作中提到】
: 海淀上地? Sounds like 上帝。
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s*******t
发帖数: 425 | 11 据说中国人口在2050年才能达到顶峰，然后才开始下降，看来我是赶不上了
【在 r*******r 的大作中提到】
: 太表象。
: 中国的房价 depends on "4-2-1" 的人口结构.
: 等"4"消失了才有跌的可能。
: ps, 你可以写书了。赞码字。
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r*******r
发帖数: 1014 | 12 这得问那些买房的金龟才行...
【在 s*******g 的大作中提到】
: 哈哈，是的，上地，那边如何？好像是属于中关村。
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s*****r
发帖数: 43070 | 13 上地离中关村还有一定距离，大人上班还行，小孩上好学校就太远了，最好的地段就是
清北人之间的地区。
【在 s*******g 的大作中提到】
: what about SHANGDI?
:
: 套好，生活也比
: 在天坛、陶然亭
: 便利，想去哪里
: 购物娱乐这些远
: 住那里就是跟自
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H********i
发帖数: 69 | 14 还是因为北京这种摊大饼的规划有问题，工作地点太集中住宅却又太分散，结果每天上
下班时间就是全城总动员来回蹿。
其实三环内的房子还是有泡沫的，晚上在金融街附近看看那些小区，有一半的房间是没
有灯光的，这种地方买的话得３－４万一个平方，不太大的房子租的话一年也就３万上
下，将来中国有钱人也学会了都往郊区跑的时候，这种地方的租售比还是很有回归正常
的可能的。 |
