h********m
发帖数: 118 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: hazeldream (As Usual), 信区: Living
标 题: 紧急求建议: seller 不退deposit
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 28 20:06:34 2010, 美东)
大概的事件是这样
我们在买一个short sale,经过房屋检查后，觉得很多问题决定退出，
在remove contigency时间期限的最后一天发出cancellation.
现在的问题是据 seller agent 说seller因为要卖房子在别的公寓放了deposit,现在因
为我们退出，不用搬了，钱拿不回来，所以不签字，不退我们的 deposit.
还有，buyer agent和seller agent 是夫妻两，我们一直跟那个男的联络,今天才发现
其实女的是我们的buyer agent.
我们怀疑是他们一起在捣鬼，因为听 agent 讲，这个 short sale我们不买，银行就收
屋子了。这样他们到手的佣金就跑调了，所以也在故意使坏。
这种情况谁有经验，该怎么deal?
谢谢。 |
q****y
发帖数: 593 | 2 他们租房交的DEPOSIT拿不拿得回来是他们的事
和你没关系
只要你及时给了NOTICE，你就应该可以拿回你的定金 |
o****e
发帖数: 4946 | 3 ft, “buyer agent和seller agent 是夫妻两”，楼主够背的
【在 h********m 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: hazeldream (As Usual), 信区: Living
: 标 题: 紧急求建议: seller 不退deposit
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 28 20:06:34 2010, 美东)
: 大概的事件是这样
: 我们在买一个short sale,经过房屋检查后，觉得很多问题决定退出，
: 在remove contigency时间期限的最后一天发出cancellation.
: 现在的问题是据 seller agent 说seller因为要卖房子在别的公寓放了deposit,现在因
: 为我们退出，不用搬了，钱拿不回来，所以不签字，不退我们的 deposit.
: 还有，buyer agent和seller agent 是夫妻两，我们一直跟那个男的联络,今天才发现
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w*******n
发帖数: 4188 | 4 借口没看明白,在contingency remove之前cancel你绝对是应该拿回deposit的,找buyer
agent
理论. btw,你这buyer agent也够可以的,没告诉你她LG是seller agent.
【在 h********m 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: hazeldream (As Usual), 信区: Living
: 标 题: 紧急求建议: seller 不退deposit
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 28 20:06:34 2010, 美东)
: 大概的事件是这样
: 我们在买一个short sale,经过房屋检查后，觉得很多问题决定退出，
: 在remove contigency时间期限的最后一天发出cancellation.
: 现在的问题是据 seller agent 说seller因为要卖房子在别的公寓放了deposit,现在因
: 为我们退出，不用搬了，钱拿不回来，所以不签字，不退我们的 deposit.
: 还有，buyer agent和seller agent 是夫妻两，我们一直跟那个男的联络,今天才发现
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h********m
发帖数: 118 | 5 你们说的跟我想到一样， seller的押金跟我毫无关系，
问题现在是:
这对夫妻一直说seller本人不签字，他们也没有办法。而且他们意思是现在合同也取
消了，没他们什么事情 了
难道要我直接跟 seller 打交道?
难道没有什么可以制约agent?
谢谢。
buyer
【在 w*******n 的大作中提到】
: 借口没看明白,在contingency remove之前cancel你绝对是应该拿回deposit的,找buyer
: agent
: 理论. btw,你这buyer agent也够可以的,没告诉你她LG是seller agent.
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w*******n
发帖数: 4188 | 6 我觉得应该是跟你buyer(不是seller)agent打交道,告诉她这是你的正当权利,也是她的
义务帮你要
回来. 合同取消了没关系,你是在contingency exp之前cancel的就应该能拿到,要她拿
出正式书面
文件说明为什么拿不到.
【在 h********m 的大作中提到】
: 你们说的跟我想到一样， seller的押金跟我毫无关系，
: 问题现在是:
: 这对夫妻一直说seller本人不签字，他们也没有办法。而且他们意思是现在合同也取
: 消了，没他们什么事情 了
: 难道要我直接跟 seller 打交道?
: 难道没有什么可以制约agent?
: 谢谢。
:
: buyer
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s****s
发帖数: 2163 | 7 如果你用的是STANDARD CAR FORM的话， 上面应该写着，SELLER无故不配合的话，有UP
TO 1000刀的罚款。 Just told the agent, we will see you in court then.
【在 h********m 的大作中提到】
: 你们说的跟我想到一样， seller的押金跟我毫无关系，
: 问题现在是:
: 这对夫妻一直说seller本人不签字，他们也没有办法。而且他们意思是现在合同也取
: 消了，没他们什么事情 了
: 难道要我直接跟 seller 打交道?
: 难道没有什么可以制约agent?
: 谢谢。
:
: buyer
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t*****g
发帖数: 2941 | 8 给7天期限,如果还不退,就告他们,顺便到department of real estate给他们留个污点 |
h********m
发帖数: 118 | 9 我有一点不明白，
法律上有没有规定buyer agent有全责替buyer要回押金，即使真是seller 耍赖?
如果真是seller一个人不退押金， seller/buyer agent根本事先无法估计，
这种情况，buyer agent 还有责任吗? 还是说，我就只好 sue seller.
谢谢。
UP
【在 s****s 的大作中提到】
: 如果你用的是STANDARD CAR FORM的话， 上面应该写着，SELLER无故不配合的话，有UP
: TO 1000刀的罚款。 Just told the agent, we will see you in court then.
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r******d
发帖数: 1879 | |
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h********m
发帖数: 118 | 11 怪我没说清楚，
他们是夫妻两，我一开始就知道。
我们一直跟男的deal, 因为知道他们是夫妻两，觉得是一回事，assume 男的是buyer
agent, 女的是seller agent.
直到最近仔细读了contract, 才直到正好反过来，女的是我们的agent.
这算我们的过失，还是他们的。
谢谢。
【在 r******d 的大作中提到】
: 夫妻俩这种事情要是不对你说，丢执照是铁定了。
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D****Q
发帖数: 70 | 12 确认file CANCELATION 是要回 full deposit,如果在contingency 内,钱会一分不少拿
回来的,deposit 在 ESCROW,seller 拿不到的.
1.整理你的相关FILE, INCLUDE EMAILS PRINT OUT
2.先和这对夫妇'S BROKER 联系
3.如果夫妻是broker, FILE COMPLAIN TO DRE
4.GO WITH MEDIATION AND ARBITRITION
SHOULD BE SOLVE AT 3.
buyer
【在 h********m 的大作中提到】
: 怪我没说清楚，
: 他们是夫妻两，我一开始就知道。
: 我们一直跟男的deal, 因为知道他们是夫妻两，觉得是一回事，assume 男的是buyer
: agent, 女的是seller agent.
: 直到最近仔细读了contract, 才直到正好反过来，女的是我们的agent.
: 这算我们的过失，还是他们的。
: 谢谢。
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b********e
发帖数: 27 | |
r******d
发帖数: 1879 | 14 噢，那他们没事了。不过你的钱还是得要，这要是在中国，雇俩黑社会，什么钱要不回
来。 |
h********m
发帖数: 118 | 15 because the seller need sign the form, without his sigature, only
arbitration or court decision can decide if the money release to buyer.
【在 b********e 的大作中提到】
: 钱又不在卖家手里
: 怎么会拿不回来？
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h********m
发帖数: 118 | 16 谢谢你的回复，看出来是业界专业人士。
我们的contract的确有说要先走MEDIATION AND ARBITRITION，
是不是就不能请律师了?
【在 D****Q 的大作中提到】
: 确认file CANCELATION 是要回 full deposit,如果在contingency 内,钱会一分不少拿
: 回来的,deposit 在 ESCROW,seller 拿不到的.
: 1.整理你的相关FILE, INCLUDE EMAILS PRINT OUT
: 2.先和这对夫妇'S BROKER 联系
: 3.如果夫妻是broker, FILE COMPLAIN TO DRE
: 4.GO WITH MEDIATION AND ARBITRITION
: SHOULD BE SOLVE AT 3.
:
: buyer
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D****Q
发帖数: 70 | 17 当然可以, 每小时 $200-300 写封信也要几百大洋.你可以自己做的.
CALL ME,I GIVE YOU SOME ADVISE
【在 h********m 的大作中提到】
: 谢谢你的回复，看出来是业界专业人士。
: 我们的contract的确有说要先走MEDIATION AND ARBITRITION，
: 是不是就不能请律师了?
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h********m
发帖数: 118 | 18 Please check your mail.
I want to call you but don't have your number.
Thanks,
【在 D****Q 的大作中提到】
: 当然可以, 每小时 $200-300 写封信也要几百大洋.你可以自己做的.
: CALL ME,I GIVE YOU SOME ADVISE
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a***e
发帖数: 27968 | 19 一并告了，押金应该不在seller手里
【在 h********m 的大作中提到】
: 我有一点不明白，
: 法律上有没有规定buyer agent有全责替buyer要回押金，即使真是seller 耍赖?
: 如果真是seller一个人不退押金， seller/buyer agent根本事先无法估计，
: 这种情况，buyer agent 还有责任吗? 还是说，我就只好 sue seller.
: 谢谢。
:
: UP
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s****s
发帖数: 2163 | 20 法律当然不能保证AGENT一定能让SELLER COOPERATE. 不过，你应该通过他们和SELLER
打交道先，最后才SUE他们。
当然，如果AGENT有过失，那完全是另外一回事了。
【在 h********m 的大作中提到】
: 我有一点不明白，
: 法律上有没有规定buyer agent有全责替buyer要回押金，即使真是seller 耍赖?
: 如果真是seller一个人不退押金， seller/buyer agent根本事先无法估计，
: 这种情况，buyer agent 还有责任吗? 还是说，我就只好 sue seller.
: 谢谢。
:
: UP
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