i*****0
发帖数: 1113 | 1 估计开始是个很破的银行屋,从去年10月list 的799k 一直降价到620K,结果buyer狠狠的再砍一刀,560k买走.能从list price又砍掉6万,agent还是很牛的.
现在翻修一下,成本估计几万块,现在789K又list出来了.
貌似搞flip还是有点前途的,如果是砍价猛人的话.
http://www.redfin.com/CA/San-Jose/1247-Burkette-Dr-95129/home/1 |
l**t
发帖数: 10440 | 2 学区太烂，这个价卖不出去的，下一个buyer估计也得砍到$6x万
狠的再砍一刀,560k买走.能从list price又砍掉6万,agent还是很牛的.
【在 i*****0 的大作中提到】
: 估计开始是个很破的银行屋,从去年10月list 的799k 一直降价到620K,结果buyer狠狠的再砍一刀,560k买走.能从list price又砍掉6万,agent还是很牛的.
: 现在翻修一下,成本估计几万块,现在789K又list出来了.
: 貌似搞flip还是有点前途的,如果是砍价猛人的话.
: http://www.redfin.com/CA/San-Jose/1247-Burkette-Dr-95129/home/1
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s****2
发帖数: 4569 | 3 Lint lao Da: how many kids do you have?
【在 l**t 的大作中提到】
: 学区太烂，这个价卖不出去的，下一个buyer估计也得砍到$6x万
:
: 狠的再砍一刀,560k买走.能从list price又砍掉6万,agent还是很牛的.
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l**t
发帖数: 10440 | 4 thousands of...
【在 s****2 的大作中提到】
: Lint lao Da: how many kids do you have?
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n***b
发帖数: 5914 | 5 not trillions of?
【在 l**t 的大作中提到】
: thousands of...
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p***e
发帖数: 1318 | 6 agent 很牛的话还砍价? 不让你加个20%就不错. 除非agent自己是buyer.
flip house得靠自己. 买房子也一样. nobody in the right mind should rely on
the agent to determine the price of the house...
狠的再砍一刀,560k买走.能从list price又砍掉6万,agent还是很牛的.
【在 i*****0 的大作中提到】
: 估计开始是个很破的银行屋,从去年10月list 的799k 一直降价到620K,结果buyer狠狠的再砍一刀,560k买走.能从list price又砍掉6万,agent还是很牛的.
: 现在翻修一下,成本估计几万块,现在789K又list出来了.
: 貌似搞flip还是有点前途的,如果是砍价猛人的话.
: http://www.redfin.com/CA/San-Jose/1247-Burkette-Dr-95129/home/1
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s****2
发帖数: 4569 | 7 fish like!? or like fish/hide
【在 l**t 的大作中提到】
: thousands of...
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f*****i
发帖数: 3558 | 8 这个。。。忍不住说一句。。。至少我agent还有听到的都是帮砍价的。不是是个房子
就是好，有好些也是劝我不要买，觉得不值。。。也许是有很多不好的agent，但是没
必要把人家这个行业都否定
【在 p***e 的大作中提到】
: agent 很牛的话还砍价? 不让你加个20%就不错. 除非agent自己是buyer.
: flip house得靠自己. 买房子也一样. nobody in the right mind should rely on
: the agent to determine the price of the house...
:
: 狠的再砍一刀,560k买走.能从list price又砍掉6万,agent还是很牛的.
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l**t
发帖数: 10440 | 9 那是小娃...
【在 n***b 的大作中提到】
: not trillions of?
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p***e
发帖数: 1318 | 10 这个行业就是这样. 你买房的支出越高, agent收入越多. 会有agent说, 你少给我点
工钱的没有?
当然agent要帮砍价, 那是首先你要砍价才行. 要是agent砍价比你想得还多,
there is something wrong with your estimation.
事实上, 很多中国人需要的不是agent而是咨询. 而很多agent都是硅工,或着H4速成.
几乎没有什么咨询价值. 还不如自己研究一下, 找人出个offer就行了, 按工时
付费.
不否认有雷锋agent, 有雷锋式的buyers才会相信有雷锋式的agent.
【在 f*****i 的大作中提到】
: 这个。。。忍不住说一句。。。至少我agent还有听到的都是帮砍价的。不是是个房子
: 就是好，有好些也是劝我不要买，觉得不值。。。也许是有很多不好的agent，但是没
: 必要把人家这个行业都否定
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n***b
发帖数: 5914 | 11 同意....
少数的agent可能不会因为眼前的几百块commission把口碑给砸了，但大部分的都只是
想尽快close deal, 并不care买家的offer是不是overprice
【在 p***e 的大作中提到】
: 这个行业就是这样. 你买房的支出越高, agent收入越多. 会有agent说, 你少给我点
: 工钱的没有?
: 当然agent要帮砍价, 那是首先你要砍价才行. 要是agent砍价比你想得还多,
: there is something wrong with your estimation.
: 事实上, 很多中国人需要的不是agent而是咨询. 而很多agent都是硅工,或着H4速成.
: 几乎没有什么咨询价值. 还不如自己研究一下, 找人出个offer就行了, 按工时
: 付费.
: 不否认有雷锋agent, 有雷锋式的buyers才会相信有雷锋式的agent.
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p***e
发帖数: 1318 | 12 而且劝你不买也不一定是好事. agent知道你能买1M的就不会劝你买50W的房子. 很多
agent又是loan agent这里出入大了. 这个和agent的关系还是自己把握吧.
【在 f*****i 的大作中提到】
: 这个。。。忍不住说一句。。。至少我agent还有听到的都是帮砍价的。不是是个房子
: 就是好，有好些也是劝我不要买，觉得不值。。。也许是有很多不好的agent，但是没
: 必要把人家这个行业都否定
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f*****i
发帖数: 3558 | 13 人家那么多年的经验呀，对比我们业余几个月琢磨一下房子。对area的理解，还有讨价
还价上的技巧，递offer的技巧。人家有那么多case总结下来的在什么情况下怎么弄好
。当然你看房子久了，自己都懂了，也是可以不要
我不觉的会有很多agent会为了300让人多出一万，这远不如弄个合理的价格让人高高兴
兴地买了，下次还跟他们买，甚至介绍人来买的，划算的多
【在 p***e 的大作中提到】
: 这个行业就是这样. 你买房的支出越高, agent收入越多. 会有agent说, 你少给我点
: 工钱的没有?
: 当然agent要帮砍价, 那是首先你要砍价才行. 要是agent砍价比你想得还多,
: there is something wrong with your estimation.
: 事实上, 很多中国人需要的不是agent而是咨询. 而很多agent都是硅工,或着H4速成.
: 几乎没有什么咨询价值. 还不如自己研究一下, 找人出个offer就行了, 按工时
: 付费.
: 不否认有雷锋agent, 有雷锋式的buyers才会相信有雷锋式的agent.
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n***b
发帖数: 5914 | 14 en， 尽可能避免那些既做agent又做loan的, conflict of interest 嫌疑太大
【在 p***e 的大作中提到】
: 而且劝你不买也不一定是好事. agent知道你能买1M的就不会劝你买50W的房子. 很多
: agent又是loan agent这里出入大了. 这个和agent的关系还是自己把握吧.
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l**t
发帖数: 10440 | 15 right，以后只要开门agent/offer agent/loan agent lol
【在 p***e 的大作中提到】
: 这个行业就是这样. 你买房的支出越高, agent收入越多. 会有agent说, 你少给我点
: 工钱的没有?
: 当然agent要帮砍价, 那是首先你要砍价才行. 要是agent砍价比你想得还多,
: there is something wrong with your estimation.
: 事实上, 很多中国人需要的不是agent而是咨询. 而很多agent都是硅工,或着H4速成.
: 几乎没有什么咨询价值. 还不如自己研究一下, 找人出个offer就行了, 按工时
: 付费.
: 不否认有雷锋agent, 有雷锋式的buyers才会相信有雷锋式的agent.
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n***b
发帖数: 5914 | 16 只有很少数入行多年并且有一定规模的customer base的agent才这么想, 大部分一年都
close不了几个房子的才不管你下次还会不会跟他买，而且有财力买2房的人口对比
agent数量, 几率又有多大呢
【在 f*****i 的大作中提到】
: 人家那么多年的经验呀，对比我们业余几个月琢磨一下房子。对area的理解，还有讨价
: 还价上的技巧，递offer的技巧。人家有那么多case总结下来的在什么情况下怎么弄好
: 。当然你看房子久了，自己都懂了，也是可以不要
: 我不觉的会有很多agent会为了300让人多出一万，这远不如弄个合理的价格让人高高兴
: 兴地买了，下次还跟他们买，甚至介绍人来买的，划算的多
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x*******1
发帖数: 1278 | 17 list 的价位不代表能卖出这个价位。
谁都可以list 高价位
现在是buyers market，对flip house 生意 不利。
老公比较喜欢看flip house的电视，所以我也和他跟着看。
flip house都要在短期卖出去，不然就没有现金去买下一个house flip了.bank很少愿
意贷款给flip house,所以flip house 生意一般都是现金操作。
只有在seller's market, filp house才容易赚钱，因为可以卖的快，资金流通。 |
f*****i
发帖数: 3558 | 18 我顶着锅盖再说两句，我要是agent，真的只从钱看，成交是最重要的，否则所有工夫
都88。我agent推荐我买的就是两个之间便宜的1／3的，然后又砍了远远大于我能想像
的。她之所以可以砍，就是因为当时market slow,房子挂了很久，不断降价，可以搞。
我那时都不懂这些，所以first time buyer还是有点用
当然agent也是要挣钱，只是我觉得还是颇有一些是professional。我公司一个同事买
房，自己很喜欢，要多加1-2万，硬被agent拦下来，说加100就够了，最多1000。最后
按agent说的拿到了
【在 p***e 的大作中提到】
: 而且劝你不买也不一定是好事. agent知道你能买1M的就不会劝你买50W的房子. 很多
: agent又是loan agent这里出入大了. 这个和agent的关系还是自己把握吧.
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p***e
发帖数: 1318 | 19 据你这个描述, 建议你老多花点工夫学习. //run
除非你买远低于你收入的房子, 要不然你想, 为了赚你那点工资, 你上了几年学,
现在每年工作几天, 每天几小时? 现在你要把学了十几年, 以专业技能工作三年五年
赚到的钱, 凭"业余几个月琢磨一下"的水平花出去? 这明智么?
怪不得有的人说硅工是体力劳动者. so true.
【在 f*****i 的大作中提到】
: 人家那么多年的经验呀，对比我们业余几个月琢磨一下房子。对area的理解，还有讨价
: 还价上的技巧，递offer的技巧。人家有那么多case总结下来的在什么情况下怎么弄好
: 。当然你看房子久了，自己都懂了，也是可以不要
: 我不觉的会有很多agent会为了300让人多出一万，这远不如弄个合理的价格让人高高兴
: 兴地买了，下次还跟他们买，甚至介绍人来买的，划算的多
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f*****i
发帖数: 3558 | 20 。。。。。。业余agent都不止close几个吧。做的差的，也许才是你们说的
【在 n***b 的大作中提到】
: 只有很少数入行多年并且有一定规模的customer base的agent才这么想, 大部分一年都
: close不了几个房子的才不管你下次还会不会跟他买，而且有财力买2房的人口对比
: agent数量, 几率又有多大呢
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p***e
发帖数: 1318 | 21 要成交, agent就会让你加钱. 如果你不加钱, 他只好去让seller降价. 这不是小
商品市场, 讨价还价有多少技巧.
当然有人真的不懂, 也学不会, 钱也多, 买房跟买玩具似的, 适合听agent的.
【在 f*****i 的大作中提到】
: 我顶着锅盖再说两句，我要是agent，真的只从钱看，成交是最重要的，否则所有工夫
: 都88。我agent推荐我买的就是两个之间便宜的1／3的，然后又砍了远远大于我能想像
: 的。她之所以可以砍，就是因为当时market slow,房子挂了很久，不断降价，可以搞。
: 我那时都不懂这些，所以first time buyer还是有点用
: 当然agent也是要挣钱，只是我觉得还是颇有一些是professional。我公司一个同事买
: 房，自己很喜欢，要多加1-2万，硬被agent拦下来，说加100就够了，最多1000。最后
: 按agent说的拿到了
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f*****i
发帖数: 3558 | 22 你这么persnal，我就不说了。只不过看不过，讲几句。房市里赚不赚钱，自己知道，
每个人的目标也不一样
【在 p***e 的大作中提到】
: 要成交, agent就会让你加钱. 如果你不加钱, 他只好去让seller降价. 这不是小
: 商品市场, 讨价还价有多少技巧.
: 当然有人真的不懂, 也学不会, 钱也多, 买房跟买玩具似的, 适合听agent的.
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f*****i
发帖数: 3558 | 23 外面investor买房的有多少？二房三房四房都有。。。。
【在 n***b 的大作中提到】
: 只有很少数入行多年并且有一定规模的customer base的agent才这么想, 大部分一年都
: close不了几个房子的才不管你下次还会不会跟他买，而且有财力买2房的人口对比
: agent数量, 几率又有多大呢
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x*******1
发帖数: 1278 | 24 list 的价位不代表能卖出这个价位。
谁都可以list 高价位
现在是buyers market，对flip house 生意 不利。
老公比较喜欢看flip house的电视，所以我也和他跟着看。
flip house都要在短期卖出去，不然就没有现金去买下一个house flip了.bank很少愿
意贷款给flip house,所以flip house 生意一般都是现金操作。
只有在seller's market, filp house才容易赚钱，因为可以卖的快，资金流通。 |
p***e
发帖数: 1318 | 25 偶只是一家之言, 说说一般规律. 当然你自己的agent, 自己满意就行了.
【在 f*****i 的大作中提到】
: 你这么persnal，我就不说了。只不过看不过，讲几句。房市里赚不赚钱，自己知道，
: 每个人的目标也不一样
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r****o
发帖数: 3918 | 26 不太明白， 看照片都是有家具的
难道flip连家具一起卖？
狠的再砍一刀,560k买走.能从list price又砍掉6万,agent还是很牛的.
【在 i*****0 的大作中提到】
: 估计开始是个很破的银行屋,从去年10月list 的799k 一直降价到620K,结果buyer狠狠的再砍一刀,560k买走.能从list price又砍掉6万,agent还是很牛的.
: 现在翻修一下,成本估计几万块,现在789K又list出来了.
: 貌似搞flip还是有点前途的,如果是砍价猛人的话.
: http://www.redfin.com/CA/San-Jose/1247-Burkette-Dr-95129/home/1
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n***b
发帖数: 5914 | 27 少数的个例没有代表性
【在 f*****i 的大作中提到】
: 外面investor买房的有多少？二房三房四房都有。。。。
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n***b
发帖数: 5914 | 28 加州至少有55万个realtors, 你自己去figure out吧
【在 f*****i 的大作中提到】
: 。。。。。。业余agent都不止close几个吧。做的差的，也许才是你们说的
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f*****i
发帖数: 3558 | 29 。。。。。。
【在 n***b 的大作中提到】
: 少数的个例没有代表性
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f*****i
发帖数: 3558 | 30 我又没说这行个个好，只是说好的也有。至少我周围听说的，除了你的，没有你们抱怨
的地方。当然还有其它地方好不好的。。。//就是多嘴说两句
【在 n***b 的大作中提到】
: 加州至少有55万个realtors, 你自己去figure out吧
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x*******1
发帖数: 1278 | 31 这些家具都是租的。
【在 r****o 的大作中提到】
: 不太明白， 看照片都是有家具的
: 难道flip连家具一起卖？
:
: 狠的再砍一刀,560k买走.能从list price又砍掉6万,agent还是很牛的.
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a******t
发帖数: 75 | 32 这个community，2000尺房子几乎都没下过80万
【在 l**t 的大作中提到】
: 学区太烂，这个价卖不出去的，下一个buyer估计也得砍到$6x万
:
: 狠的再砍一刀,560k买走.能从list price又砍掉6万,agent还是很牛的.
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v********s
发帖数: 494 | 33 对
【在 n***b 的大作中提到】
: 只有很少数入行多年并且有一定规模的customer base的agent才这么想, 大部分一年都
: close不了几个房子的才不管你下次还会不会跟他买，而且有财力买2房的人口对比
: agent数量, 几率又有多大呢
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