l***2
发帖数: 486 | 1 http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/659-Bernal-Ave-94085/home/66
4房1浴，地6050
交通方便，老墨多，隔壁即超市，方便但顾虑人有点杂，斜对面即apartment
贷款中发现有mechanic's lien 约 $50K，答应下周去掉。
答应的第四个房间有permit 但permit还没
finalize,批了多半，说close前会Finalize
今天我又发现在洪水zone和fault zone
在fair oaks 的east, 如果west就更好了
主要吸引我们的是全新，建筑商从头到尾整个$40k左右remodel; 交通方便，出租可能
问题比容易。
不满的是贷款复杂，主要是我们在watch out, 别人因为利益关系主要是想close deal,
没帮我们考虑和研究
Deal算一点点，$570K左右，算deal么？
大家觉得要退出么？ |
n******n
发帖数: 12088 | 2 四房一浴闻所未闻啊。
房子整个重建过？
【在 l***2 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/659-Bernal-Ave-94085/home/66
: 4房1浴，地6050
: 交通方便，老墨多，隔壁即超市，方便但顾虑人有点杂，斜对面即apartment
: 贷款中发现有mechanic's lien 约 $50K，答应下周去掉。
: 答应的第四个房间有permit 但permit还没
: finalize,批了多半，说close前会Finalize
: 今天我又发现在洪水zone和fault zone
: 在fair oaks 的east, 如果west就更好了
: 主要吸引我们的是全新，建筑商从头到尾整个$40k左右remodel; 交通方便，出租可能
: 问题比容易。
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g**********h
发帖数: 50 | 3 这个地点不在洪水zone和fault zone上， 你可以再确认。
【在 l***2 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/659-Bernal-Ave-94085/home/66
: 4房1浴，地6050
: 交通方便，老墨多，隔壁即超市，方便但顾虑人有点杂，斜对面即apartment
: 贷款中发现有mechanic's lien 约 $50K，答应下周去掉。
: 答应的第四个房间有permit 但permit还没
: finalize,批了多半，说close前会Finalize
: 今天我又发现在洪水zone和fault zone
: 在fair oaks 的east, 如果west就更好了
: 主要吸引我们的是全新，建筑商从头到尾整个$40k左右remodel; 交通方便，出租可能
: 问题比容易。
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l***2
发帖数: 486 | 4 嗯，从屋顶全新到landscaping, 每个地方
我们准备加建一浴
【在 n******n 的大作中提到】
: 四房一浴闻所未闻啊。
: 房子整个重建过？
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l***2
发帖数: 486 | 5 好，谢谢
【在 g**********h 的大作中提到】
: 这个地点不在洪水zone和fault zone上， 你可以再确认。
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K******n
发帖数: 170 | 6 隔壁邻居是1934呎，你这个是1100呎，不可比较。你如果加建，一呎大概$200，加建到
那个面积大概需要16万，和那个房子也就差不多了。你以后多加一个浴室是为自己方便
，对房子的价值贡献其实有限。可能你花了15K新建了个浴室，房子价值会增加20-25K
，也就这样了。
你这个地点主要取的是交通方便，离各大公司都比较近，570K的价格也还不错。随着以
后Linkedin总部建起来，价钱会慢慢涨起来，以后出租给刚入职的年轻人也比较方便。
有孩子的家庭考虑到学区的缘故不大会住在这个区。
另外还有就是这个房子是三个月Flip出来的房子，原价508K,现在卖570K,还说花了40K
装修(为什么Mechanic Lien是50K)？刨去手续费他基本没赚钱呀。所以我觉得他这个
40K可能有水份，看着全新但是质量不会很好。考虑到以后的买家也主要是求交通方便
的年轻人，他们的家庭人口不会很多，这个区的大房子不一定有市场，你如果买下来就
不要花大钱装修加建了，就等着过几年后房子自己升值吧。
需要注意的是Mechanic Lien在Close前一定要拿掉，新建的1 Bedroom Permit也一定要
拿到才能Close。不过这个说归说，他如果限期内拿不到你就Close不了，你如果锁了
Rate限期内无法close银行会Charge你钱的。
粗浅意见，仅供参考。 |
l***2
发帖数: 486 | 7 也可能装修工料共约5万，所以放个lien在上面？
装修商好像是赔了，资金周转，还有4栋没卖出（Los alto, San Jose etc)
给buyer agent 4% commission, 看着很急着卖, 应该这栋是赔了
Lien 5万是说这房子连工带料花了5万装修？
以后加2浴，sqft 加了约90sqft , 变成1200 sqft， 房子增值6万？好少啊
其中一个unit (一房一浴）也是到时单独出租，separate entrance
另外3房2浴单独出租
隔壁邻居1900sqft 是算上了后院里的in law unit (1 bedroom 1 bath 1 kitchennet)，
猜测前面unit 1400 sqft?
谢谢，很有用。
Close前这些都要拿到。
现在在考虑是否carry on 去close. |
l******0
发帖数: 1362 | |
l***2
发帖数: 486 | 9 害怕重新花时间看房，并且不知房价60万内还能不能买到95085/94086的投资房了
这种非学区交通方便的房价现在是缓和了还是还是在涨呢?
【在 l******0 的大作中提到】
: 这种头疼房为啥还要close？
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T******g
发帖数: 21328 | 10 086别指望了
【在 l***2 的大作中提到】
: 害怕重新花时间看房，并且不知房价60万内还能不能买到95085/94086的投资房了
: 这种非学区交通方便的房价现在是缓和了还是还是在涨呢?
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l***2
发帖数: 486 | 11 是呢
靠近central那是086最差的，有60万内的
主要看085/051
085在fair oaks西部靠近downtown 65万以内有可能么？
【在 T******g 的大作中提到】
: 086别指望了
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T******g
发帖数: 21328 | 12 有可能，小房子的话
【在 l***2 的大作中提到】
: 是呢
: 靠近central那是086最差的，有60万内的
: 主要看085/051
: 085在fair oaks西部靠近downtown 65万以内有可能么？
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