s****3 发帖数: 257 | 1 大家好。。预算90W。。想买SFH,小点没关系。。知道挺难的。。LP工作地点灵活,我
现在做硬件,再north san jose,争取1,2年转成软件,孩子3岁多。想买个小学好的
地点。。自己查过一些。。感觉有希望的有这么几个:94536 里的(PARKMONT, NILEs
, BROOKVALE,不知道这三个小学哪个更好? 哪个区更好?),95132的RUSKIN(好像
OVERFLOW, 不知道要是抽不上,几年能回去。),95148(这个好像只有101,交通不
好,而且这两个好小学CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY的房源太少); 94538
(IRVINGTON区,房子老没关系,但是不知道能不能抢到,因为贵。。)..95118/95117
,95008,95124,这些可能都钱不够啊。。因为我希望小学要挺好的区。。
几个CONCERN:
1). 94536 好像没涨起来,是不是优势是还有房价上涨空间?
2). 95132 好像老中烙印都进得挺多的,是不是将来学区会变好? APPLE不是买地了么
。。交通COMMUTE比94536好。。
我想的有些乱。。但是希望大家给些建议。。 |
i*********r 发帖数: 157 | 2 找个有经验的agent比在这里问有效多了
这里就是有人回你也不知道靠不靠谱
NILEs
94538
95117
【在 s****3 的大作中提到】 : 大家好。。预算90W。。想买SFH,小点没关系。。知道挺难的。。LP工作地点灵活,我 : 现在做硬件,再north san jose,争取1,2年转成软件,孩子3岁多。想买个小学好的 : 地点。。自己查过一些。。感觉有希望的有这么几个:94536 里的(PARKMONT, NILEs : , BROOKVALE,不知道这三个小学哪个更好? 哪个区更好?),95132的RUSKIN(好像 : OVERFLOW, 不知道要是抽不上,几年能回去。),95148(这个好像只有101,交通不 : 好,而且这两个好小学CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY的房源太少); 94538 : (IRVINGTON区,房子老没关系,但是不知道能不能抢到,因为贵。。)..95118/95117 : ,95008,95124,这些可能都钱不够啊。。因为我希望小学要挺好的区。。 : 几个CONCERN: : 1). 94536 好像没涨起来,是不是优势是还有房价上涨空间?
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s*********3 发帖数: 2890 | 3 简单说一下:
1. 94536里学分是NILE, PARKMONT (都有overflow 哦), BROOKVALE. 但是价位是正
好反过来。 原因是目前都是小青年买房居多, commute因素大于学区因素。 也许这个
情况对你反而有利。记住: 在Fremont 小学API 920以上的都有overflow 情况。
2. RUSKIN的OVERFLOW貌似不是非常严重,具体要看小孩是那个年纪, 无法预测。
3. 95148 的CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY也相当不错。 要记住目前湾区房
地产市场还没有正式开市呢, 任何地方房源都是很少, 等过了Super Sunday 吧。
3. IRVINGTON学区么 WARM SPRING独立屋都要100多万了, 老IRVINGTON区么可能有,
但是房子很老旧。
4. MORELAND 学区独立屋100万以下基本没有了。 UNION学区独立屋可能有个别100万不
到一些, 那是在 LEITZ小学, 不知道是否符合你的要求。
5. 为什么说94536好像没涨起来?过去几年基本上每年涨20%不到一点。
6. 是的,95132 老中,老印不少。现在湾区哪个好学区不都是这样吗?
还有什么问题?
NILEs
94538
95117
【在 s****3 的大作中提到】 : 大家好。。预算90W。。想买SFH,小点没关系。。知道挺难的。。LP工作地点灵活,我 : 现在做硬件,再north san jose,争取1,2年转成软件,孩子3岁多。想买个小学好的 : 地点。。自己查过一些。。感觉有希望的有这么几个:94536 里的(PARKMONT, NILEs : , BROOKVALE,不知道这三个小学哪个更好? 哪个区更好?),95132的RUSKIN(好像 : OVERFLOW, 不知道要是抽不上,几年能回去。),95148(这个好像只有101,交通不 : 好,而且这两个好小学CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY的房源太少); 94538 : (IRVINGTON区,房子老没关系,但是不知道能不能抢到,因为贵。。)..95118/95117 : ,95008,95124,这些可能都钱不够啊。。因为我希望小学要挺好的区。。 : 几个CONCERN: : 1). 94536 好像没涨起来,是不是优势是还有房价上涨空间?
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P**********c 发帖数: 3417 | 4 1. Brookvale是American High啊。综合来看学区还是好过另外两个Washington High的
,虽然小学分数低一点。另外Parkmont比Niles分高,Parkmont是老10分,Niles以前是
9分。当然现在这几个小学都10分了, Brookvale更是10,10,10了。Brookvale 90w
现在基本买不到什么像样的SFH. Irvington High, Ruskin, Moreland这些地方也没什么
戏。如果看这几个地方基本是抱着捡漏的姿态,很难买到房。
在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
, |
s*********3 发帖数: 2890 | 5 LZ的重点是要小学好,小孩才3岁嘛。
【在 P**********c 的大作中提到】 : 1. Brookvale是American High啊。综合来看学区还是好过另外两个Washington High的 : ,虽然小学分数低一点。另外Parkmont比Niles分高,Parkmont是老10分,Niles以前是 : 9分。当然现在这几个小学都10分了, Brookvale更是10,10,10了。Brookvale 90w : 现在基本买不到什么像样的SFH. Irvington High, Ruskin, Moreland这些地方也没什么 : 戏。如果看这几个地方基本是抱着捡漏的姿态,很难买到房。 : 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】 : ,
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P**********c 发帖数: 3417 | 6 我是说价格上Brookvale贵这也是个因素,并不单指楼主的情况。楼主的情况,建议重
点看Niles, Parkmont, Warwick, Oliveira几个区。
【在 s*********3 的大作中提到】 : LZ的重点是要小学好,小孩才3岁嘛。
|
i***i 发帖数: 1632 | 7 米国这地方,小学真的无所谓,无论私校公校。
住的舒服,孩子有个幸福的童年更重要。
【在 s*********3 的大作中提到】 : LZ的重点是要小学好,小孩才3岁嘛。
|
t*********3 发帖数: 4304 | 8 站着说话不腰疼,你让自己的孩子跟老墨家的孩子从小学做同学2年试试?
【在 i***i 的大作中提到】 : 米国这地方,小学真的无所谓,无论私校公校。 : 住的舒服,孩子有个幸福的童年更重要。
|
s****3 发帖数: 257 | 9 谢谢大家建议。。
请问下,NILES, 和 PARKMONT 不是都有OVERFLOW的么?OVERFLOW还能买么?。。
Warwick, Oliveira 的小学,我觉得不算好。。
我看到94536的这个三个好小学1200-1500 FEET的SFH,在REDFIN三个月内有一些是小于
90W的。。但是有OVERFLOW,还能买么?
我看到95132,RUSKIN 小学的过去3个月,卖出的一共就那么几个,但是确实包括85W的
小的SFH。。我不在意烙印多,在意的话就没有房子买了。。
94538 的也有几个小的,老的,85万左右成交的过去三个月。。
不知道这个怎么选?,95132, 94538
【在 P**********c 的大作中提到】 : 我是说价格上Brookvale贵这也是个因素,并不单指楼主的情况。楼主的情况,建议重 : 点看Niles, Parkmont, Warwick, Oliveira几个区。
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J*******o 发帖数: 741 | 10 关注这个问题, 现在milpitas和N San Jose的学校学分涨了, 小学好的地方以后中学
高中也会涨吧 |
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P**********c 发帖数: 3417 | 11 两边都看着吧。除非真crash了,你这个价位,两边的选择都不会多。
以前卖的个别房子你也不知道是不是有什么硬伤。看sale records有个别卖了这个价位
,跟你自己开始看了想下offer的能找到这个价位的差别还是挺大的。老SFH的
condition range很大。不只是大小和年龄的问题。
这些地方没有本质的区别。哪里能买到还比较满意的房子就去哪里就可以。现在的
价格都已经是充分竞争的结果。要预测未来我想大部分人都只有马后炮的能力,
没有真正预测的能力。
Overflow并不是end of the world, 据说大多数人还是能回自己的学校。否则房价上早
没区别了。所有提到的区里面,包括你看不上的小学,Niles是最便宜的,因为那边小
破房比较多。除了湖边一小块,整体环境感觉不是太好。
以前API的时候,Warwick跟Brookvale并没有区别,都是900出头。只是最新一年common
core的分数Brookvale好些,所以10分了。过一年说不定就又不一样了。Warwick之所
以相对便宜也是因为小房子多。
【在 s****3 的大作中提到】 : 谢谢大家建议。。 : 请问下,NILES, 和 PARKMONT 不是都有OVERFLOW的么?OVERFLOW还能买么?。。 : Warwick, Oliveira 的小学,我觉得不算好。。 : 我看到94536的这个三个好小学1200-1500 FEET的SFH,在REDFIN三个月内有一些是小于 : 90W的。。但是有OVERFLOW,还能买么? : 我看到95132,RUSKIN 小学的过去3个月,卖出的一共就那么几个,但是确实包括85W的 : 小的SFH。。我不在意烙印多,在意的话就没有房子买了。。 : 94538 的也有几个小的,老的,85万左右成交的过去三个月。。 : 不知道这个怎么选?,95132, 94538
|
P**********c 发帖数: 3417 | 12 那大多不是真的涨了。是great school把在高分的percentage调大了。如果按以前的
percentage其实变化是很小的。尽管换了算法。
小学好的地方高中会不会涨要看这个高中其他小学怎样。如果只是某个小学好,高中不
会怎么涨。
【在 J*******o 的大作中提到】 : 关注这个问题, 现在milpitas和N San Jose的学校学分涨了, 小学好的地方以后中学 : 高中也会涨吧
|
i***i 发帖数: 1632 | 13 我这么说,自然是有道理滴,你不懂没关系。
另外,你以为跟bill gates的孩子从小学做同学2年就能大学进Harvard?//俺纯属抬杠
【在 t*********3 的大作中提到】 : 站着说话不腰疼,你让自己的孩子跟老墨家的孩子从小学做同学2年试试?
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S********e 发帖数: 620 | 14 在north san jose上班,建议主攻95132,Fremont 94536上涨空间不及 95132. 95148
走680 commute应该还可以。 |
m********8 发帖数: 108 | |
g***t 发帖数: 343 | 16 别的都不说,现在还没涨起来的地方并不代表还有上涨空间。较差的地方总是晚涨先跌。
NILEs
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95117
【在 s****3 的大作中提到】 : 大家好。。预算90W。。想买SFH,小点没关系。。知道挺难的。。LP工作地点灵活,我 : 现在做硬件,再north san jose,争取1,2年转成软件,孩子3岁多。想买个小学好的 : 地点。。自己查过一些。。感觉有希望的有这么几个:94536 里的(PARKMONT, NILEs : , BROOKVALE,不知道这三个小学哪个更好? 哪个区更好?),95132的RUSKIN(好像 : OVERFLOW, 不知道要是抽不上,几年能回去。),95148(这个好像只有101,交通不 : 好,而且这两个好小学CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY的房源太少); 94538 : (IRVINGTON区,房子老没关系,但是不知道能不能抢到,因为贵。。)..95118/95117 : ,95008,95124,这些可能都钱不够啊。。因为我希望小学要挺好的区。。 : 几个CONCERN: : 1). 94536 好像没涨起来,是不是优势是还有房价上涨空间?
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r******t 发帖数: 8967 | 17 那估计小学没毕业就已经破处了:P
【在 i***i 的大作中提到】 : 米国这地方,小学真的无所谓,无论私校公校。 : 住的舒服,孩子有个幸福的童年更重要。
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t**********8 发帖数: 756 | 18 春天下过雨再温度一高蒸发的时候可以闻到,但是全年闻到的机会少于milpitas
【在 m********8 的大作中提到】 : 路过多嘴问一下,95132臭吗?
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b*********k 发帖数: 337 | 19 不会天天臭,但是夏天热的时候还是经常能闻见味道,其实milpitas部分区也差不多,
680往东
【在 m********8 的大作中提到】 : 路过多嘴问一下,95132臭吗?
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k********l 发帖数: 30 | 20 我觉得小学都差不多,只要不是6分7分的。我们住在94536的Glenmoor,小学将近900分
,感觉还不错,老师都是很负责的。这个区不是热点,因为高中是washington high,
但社区各方面都不错, LZ参考一下。 |
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s****3 发帖数: 257 | 21 大家好。。预算90W。。想买SFH,小点没关系。。知道挺难的。。LP工作地点灵活,我
现在做硬件,再north san jose,争取1,2年转成软件,孩子3岁多。想买个小学好的
地点。。自己查过一些。。感觉有希望的有这么几个:94536 里的(PARKMONT, NILEs
, BROOKVALE,不知道这三个小学哪个更好? 哪个区更好?),95132的RUSKIN(好像
OVERFLOW, 不知道要是抽不上,几年能回去。),95148(这个好像只有101,交通不
好,而且这两个好小学CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY的房源太少); 94538
(IRVINGTON区,房子老没关系,但是不知道能不能抢到,因为贵。。)..95118/95117
,95008,95124,这些可能都钱不够啊。。因为我希望小学要挺好的区。。
几个CONCERN:
1). 94536 好像没涨起来,是不是优势是还有房价上涨空间?
2). 95132 好像老中烙印都进得挺多的,是不是将来学区会变好? APPLE不是买地了么
。。交通COMMUTE比94536好。。
我想的有些乱。。但是希望大家给些建议。。 |
i*********r 发帖数: 157 | 22 找个有经验的agent比在这里问有效多了
这里就是有人回你也不知道靠不靠谱
NILEs
94538
95117
【在 s****3 的大作中提到】 : 大家好。。预算90W。。想买SFH,小点没关系。。知道挺难的。。LP工作地点灵活,我 : 现在做硬件,再north san jose,争取1,2年转成软件,孩子3岁多。想买个小学好的 : 地点。。自己查过一些。。感觉有希望的有这么几个:94536 里的(PARKMONT, NILEs : , BROOKVALE,不知道这三个小学哪个更好? 哪个区更好?),95132的RUSKIN(好像 : OVERFLOW, 不知道要是抽不上,几年能回去。),95148(这个好像只有101,交通不 : 好,而且这两个好小学CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY的房源太少); 94538 : (IRVINGTON区,房子老没关系,但是不知道能不能抢到,因为贵。。)..95118/95117 : ,95008,95124,这些可能都钱不够啊。。因为我希望小学要挺好的区。。 : 几个CONCERN: : 1). 94536 好像没涨起来,是不是优势是还有房价上涨空间?
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s*********3 发帖数: 2890 | 23 简单说一下:
1. 94536里学分是NILE, PARKMONT (都有overflow 哦), BROOKVALE. 但是价位是正
好反过来。 原因是目前都是小青年买房居多, commute因素大于学区因素。 也许这个
情况对你反而有利。记住: 在Fremont 小学API 920以上的都有overflow 情况。
2. RUSKIN的OVERFLOW貌似不是非常严重,具体要看小孩是那个年纪, 无法预测。
3. 95148 的CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY也相当不错。 要记住目前湾区房
地产市场还没有正式开市呢, 任何地方房源都是很少, 等过了Super Sunday 吧。
3. IRVINGTON学区么 WARM SPRING独立屋都要100多万了, 老IRVINGTON区么可能有,
但是房子很老旧。
4. MORELAND 学区独立屋100万以下基本没有了。 UNION学区独立屋可能有个别100万不
到一些, 那是在 LEITZ小学, 不知道是否符合你的要求。
5. 为什么说94536好像没涨起来?过去几年基本上每年涨20%不到一点。
6. 是的,95132 老中,老印不少。现在湾区哪个好学区不都是这样吗?
还有什么问题?
NILEs
94538
95117
【在 s****3 的大作中提到】 : 大家好。。预算90W。。想买SFH,小点没关系。。知道挺难的。。LP工作地点灵活,我 : 现在做硬件,再north san jose,争取1,2年转成软件,孩子3岁多。想买个小学好的 : 地点。。自己查过一些。。感觉有希望的有这么几个:94536 里的(PARKMONT, NILEs : , BROOKVALE,不知道这三个小学哪个更好? 哪个区更好?),95132的RUSKIN(好像 : OVERFLOW, 不知道要是抽不上,几年能回去。),95148(这个好像只有101,交通不 : 好,而且这两个好小学CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY的房源太少); 94538 : (IRVINGTON区,房子老没关系,但是不知道能不能抢到,因为贵。。)..95118/95117 : ,95008,95124,这些可能都钱不够啊。。因为我希望小学要挺好的区。。 : 几个CONCERN: : 1). 94536 好像没涨起来,是不是优势是还有房价上涨空间?
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P**********c 发帖数: 3417 | 24 1. Brookvale是American High啊。综合来看学区还是好过另外两个Washington High的
,虽然小学分数低一点。另外Parkmont比Niles分高,Parkmont是老10分,Niles以前是
9分。当然现在这几个小学都10分了, Brookvale更是10,10,10了。Brookvale 90w
现在基本买不到什么像样的SFH. Irvington High, Ruskin, Moreland这些地方也没什么
戏。如果看这几个地方基本是抱着捡漏的姿态,很难买到房。
在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
, |
s*********3 发帖数: 2890 | 25 LZ的重点是要小学好,小孩才3岁嘛。
【在 P**********c 的大作中提到】 : 1. Brookvale是American High啊。综合来看学区还是好过另外两个Washington High的 : ,虽然小学分数低一点。另外Parkmont比Niles分高,Parkmont是老10分,Niles以前是 : 9分。当然现在这几个小学都10分了, Brookvale更是10,10,10了。Brookvale 90w : 现在基本买不到什么像样的SFH. Irvington High, Ruskin, Moreland这些地方也没什么 : 戏。如果看这几个地方基本是抱着捡漏的姿态,很难买到房。 : 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】 : ,
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P**********c 发帖数: 3417 | 26 我是说价格上Brookvale贵这也是个因素,并不单指楼主的情况。楼主的情况,建议重
点看Niles, Parkmont, Warwick, Oliveira几个区。
【在 s*********3 的大作中提到】 : LZ的重点是要小学好,小孩才3岁嘛。
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i***i 发帖数: 1632 | 27 米国这地方,小学真的无所谓,无论私校公校。
住的舒服,孩子有个幸福的童年更重要。
【在 s*********3 的大作中提到】 : LZ的重点是要小学好,小孩才3岁嘛。
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t*********3 发帖数: 4304 | 28 站着说话不腰疼,你让自己的孩子跟老墨家的孩子从小学做同学2年试试?
【在 i***i 的大作中提到】 : 米国这地方,小学真的无所谓,无论私校公校。 : 住的舒服,孩子有个幸福的童年更重要。
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s****3 发帖数: 257 | 29 谢谢大家建议。。
请问下,NILES, 和 PARKMONT 不是都有OVERFLOW的么?OVERFLOW还能买么?。。
Warwick, Oliveira 的小学,我觉得不算好。。
我看到94536的这个三个好小学1200-1500 FEET的SFH,在REDFIN三个月内有一些是小于
90W的。。但是有OVERFLOW,还能买么?
我看到95132,RUSKIN 小学的过去3个月,卖出的一共就那么几个,但是确实包括85W的
小的SFH。。我不在意烙印多,在意的话就没有房子买了。。
94538 的也有几个小的,老的,85万左右成交的过去三个月。。
不知道这个怎么选?,95132, 94538
【在 P**********c 的大作中提到】 : 我是说价格上Brookvale贵这也是个因素,并不单指楼主的情况。楼主的情况,建议重 : 点看Niles, Parkmont, Warwick, Oliveira几个区。
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J*******o 发帖数: 741 | 30 关注这个问题, 现在milpitas和N San Jose的学校学分涨了, 小学好的地方以后中学
高中也会涨吧 |
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P**********c 发帖数: 3417 | 31 两边都看着吧。除非真crash了,你这个价位,两边的选择都不会多。
以前卖的个别房子你也不知道是不是有什么硬伤。看sale records有个别卖了这个价位
,跟你自己开始看了想下offer的能找到这个价位的差别还是挺大的。老SFH的
condition range很大。不只是大小和年龄的问题。
这些地方没有本质的区别。哪里能买到还比较满意的房子就去哪里就可以。现在的
价格都已经是充分竞争的结果。要预测未来我想大部分人都只有马后炮的能力,
没有真正预测的能力。
Overflow并不是end of the world, 据说大多数人还是能回自己的学校。否则房价上早
没区别了。所有提到的区里面,包括你看不上的小学,Niles是最便宜的,因为那边小
破房比较多。除了湖边一小块,整体环境感觉不是太好。
以前API的时候,Warwick跟Brookvale并没有区别,都是900出头。只是最新一年common
core的分数Brookvale好些,所以10分了。过一年说不定就又不一样了。Warwick之所
以相对便宜也是因为小房子多。
【在 s****3 的大作中提到】 : 谢谢大家建议。。 : 请问下,NILES, 和 PARKMONT 不是都有OVERFLOW的么?OVERFLOW还能买么?。。 : Warwick, Oliveira 的小学,我觉得不算好。。 : 我看到94536的这个三个好小学1200-1500 FEET的SFH,在REDFIN三个月内有一些是小于 : 90W的。。但是有OVERFLOW,还能买么? : 我看到95132,RUSKIN 小学的过去3个月,卖出的一共就那么几个,但是确实包括85W的 : 小的SFH。。我不在意烙印多,在意的话就没有房子买了。。 : 94538 的也有几个小的,老的,85万左右成交的过去三个月。。 : 不知道这个怎么选?,95132, 94538
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P**********c 发帖数: 3417 | 32 那大多不是真的涨了。是great school把在高分的percentage调大了。如果按以前的
percentage其实变化是很小的。尽管换了算法。
小学好的地方高中会不会涨要看这个高中其他小学怎样。如果只是某个小学好,高中不
会怎么涨。
【在 J*******o 的大作中提到】 : 关注这个问题, 现在milpitas和N San Jose的学校学分涨了, 小学好的地方以后中学 : 高中也会涨吧
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i***i 发帖数: 1632 | 33 我这么说,自然是有道理滴,你不懂没关系。
另外,你以为跟bill gates的孩子从小学做同学2年就能大学进Harvard?//俺纯属抬杠
【在 t*********3 的大作中提到】 : 站着说话不腰疼,你让自己的孩子跟老墨家的孩子从小学做同学2年试试?
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S********e 发帖数: 620 | 34 在north san jose上班,建议主攻95132,Fremont 94536上涨空间不及 95132. 95148
走680 commute应该还可以。 |
m********8 发帖数: 108 | |
r******t 发帖数: 8967 | 36 那估计小学没毕业就已经破处了:P
【在 i***i 的大作中提到】 : 米国这地方,小学真的无所谓,无论私校公校。 : 住的舒服,孩子有个幸福的童年更重要。
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t**********8 发帖数: 756 | 37 春天下过雨再温度一高蒸发的时候可以闻到,但是全年闻到的机会少于milpitas
【在 m********8 的大作中提到】 : 路过多嘴问一下,95132臭吗?
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b*********k 发帖数: 337 | 38 不会天天臭,但是夏天热的时候还是经常能闻见味道,其实milpitas部分区也差不多,
680往东
【在 m********8 的大作中提到】 : 路过多嘴问一下,95132臭吗?
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k********l 发帖数: 30 | 39 我觉得小学都差不多,只要不是6分7分的。我们住在94536的Glenmoor,小学将近900分
,感觉还不错,老师都是很负责的。这个区不是热点,因为高中是washington high,
但社区各方面都不错, LZ参考一下。 |
f********z 发帖数: 13 | 40 我是佛州房地产经济,你的钱可以在这儿买房还有剩余,如果你的工作可以在家办公。
这里有美国最好的沙滩。你的钱余下的还可以做其他的投资。如果你有意,我可以跟你
细谈。 |