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SanFrancisco版 - 买房子求建议求分析
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parkmont小学和Ruskin小学overflow的问题严重不。...今年api下降很多啊
Transfer到旧金山工作,孩子上小学3年级,租房哪里合适?2013 的API出来了,房事走向?
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话题: 小学话题: niles话题: brookvale话题: 94536话题: overflow
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s****3
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1
大家好。。预算90W。。想买SFH,小点没关系。。知道挺难的。。LP工作地点灵活,我
现在做硬件,再north san jose,争取1,2年转成软件,孩子3岁多。想买个小学好的
地点。。自己查过一些。。感觉有希望的有这么几个:94536 里的(PARKMONT, NILEs
, BROOKVALE,不知道这三个小学哪个更好? 哪个区更好?),95132的RUSKIN(好像
OVERFLOW, 不知道要是抽不上,几年能回去。),95148(这个好像只有101,交通不
好,而且这两个好小学CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY的房源太少); 94538
(IRVINGTON区,房子老没关系,但是不知道能不能抢到,因为贵。。)..95118/95117
,95008,95124,这些可能都钱不够啊。。因为我希望小学要挺好的区。。
几个CONCERN:
1). 94536 好像没涨起来,是不是优势是还有房价上涨空间?
2). 95132 好像老中烙印都进得挺多的,是不是将来学区会变好? APPLE不是买地了么
。。交通COMMUTE比94536好。。
我想的有些乱。。但是希望大家给些建议。。
i*********r
发帖数: 157
2
找个有经验的agent比在这里问有效多了
这里就是有人回你也不知道靠不靠谱

NILEs
94538
95117

【在 s****3 的大作中提到】
: 大家好。。预算90W。。想买SFH,小点没关系。。知道挺难的。。LP工作地点灵活,我
: 现在做硬件,再north san jose,争取1,2年转成软件,孩子3岁多。想买个小学好的
: 地点。。自己查过一些。。感觉有希望的有这么几个:94536 里的(PARKMONT, NILEs
: , BROOKVALE,不知道这三个小学哪个更好? 哪个区更好?),95132的RUSKIN(好像
: OVERFLOW, 不知道要是抽不上,几年能回去。),95148(这个好像只有101,交通不
: 好,而且这两个好小学CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY的房源太少); 94538
: (IRVINGTON区,房子老没关系,但是不知道能不能抢到,因为贵。。)..95118/95117
: ,95008,95124,这些可能都钱不够啊。。因为我希望小学要挺好的区。。
: 几个CONCERN:
: 1). 94536 好像没涨起来,是不是优势是还有房价上涨空间?

s*********3
发帖数: 2890
3
简单说一下:
1. 94536里学分是NILE, PARKMONT (都有overflow 哦), BROOKVALE. 但是价位是正
好反过来。 原因是目前都是小青年买房居多, commute因素大于学区因素。 也许这个
情况对你反而有利。记住: 在Fremont 小学API 920以上的都有overflow 情况。
2. RUSKIN的OVERFLOW貌似不是非常严重,具体要看小孩是那个年纪, 无法预测。
3. 95148 的CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY也相当不错。 要记住目前湾区房
地产市场还没有正式开市呢, 任何地方房源都是很少, 等过了Super Sunday 吧。
3. IRVINGTON学区么 WARM SPRING独立屋都要100多万了, 老IRVINGTON区么可能有,
但是房子很老旧。
4. MORELAND 学区独立屋100万以下基本没有了。 UNION学区独立屋可能有个别100万不
到一些, 那是在 LEITZ小学, 不知道是否符合你的要求。
5. 为什么说94536好像没涨起来?过去几年基本上每年涨20%不到一点。
6. 是的,95132 老中,老印不少。现在湾区哪个好学区不都是这样吗?
还有什么问题?

NILEs
94538
95117

【在 s****3 的大作中提到】
: 大家好。。预算90W。。想买SFH,小点没关系。。知道挺难的。。LP工作地点灵活,我
: 现在做硬件,再north san jose,争取1,2年转成软件,孩子3岁多。想买个小学好的
: 地点。。自己查过一些。。感觉有希望的有这么几个:94536 里的(PARKMONT, NILEs
: , BROOKVALE,不知道这三个小学哪个更好? 哪个区更好?),95132的RUSKIN(好像
: OVERFLOW, 不知道要是抽不上,几年能回去。),95148(这个好像只有101,交通不
: 好,而且这两个好小学CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY的房源太少); 94538
: (IRVINGTON区,房子老没关系,但是不知道能不能抢到,因为贵。。)..95118/95117
: ,95008,95124,这些可能都钱不够啊。。因为我希望小学要挺好的区。。
: 几个CONCERN:
: 1). 94536 好像没涨起来,是不是优势是还有房价上涨空间?

P**********c
发帖数: 3417
4
1. Brookvale是American High啊。综合来看学区还是好过另外两个Washington High的
,虽然小学分数低一点。另外Parkmont比Niles分高,Parkmont是老10分,Niles以前是
9分。当然现在这几个小学都10分了, Brookvale更是10,10,10了。Brookvale 90w
现在基本买不到什么像样的SFH. Irvington High, Ruskin, Moreland这些地方也没什么
戏。如果看这几个地方基本是抱着捡漏的姿态,很难买到房。
在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
s*********3
发帖数: 2890
5
LZ的重点是要小学好,小孩才3岁嘛。

【在 P**********c 的大作中提到】
: 1. Brookvale是American High啊。综合来看学区还是好过另外两个Washington High的
: ,虽然小学分数低一点。另外Parkmont比Niles分高,Parkmont是老10分,Niles以前是
: 9分。当然现在这几个小学都10分了, Brookvale更是10,10,10了。Brookvale 90w
: 现在基本买不到什么像样的SFH. Irvington High, Ruskin, Moreland这些地方也没什么
: 戏。如果看这几个地方基本是抱着捡漏的姿态,很难买到房。
: 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: ,

P**********c
发帖数: 3417
6
我是说价格上Brookvale贵这也是个因素,并不单指楼主的情况。楼主的情况,建议重
点看Niles, Parkmont, Warwick, Oliveira几个区。

【在 s*********3 的大作中提到】
: LZ的重点是要小学好,小孩才3岁嘛。
i***i
发帖数: 1632
7
米国这地方,小学真的无所谓,无论私校公校。
住的舒服,孩子有个幸福的童年更重要。

【在 s*********3 的大作中提到】
: LZ的重点是要小学好,小孩才3岁嘛。
t*********3
发帖数: 4304
8
站着说话不腰疼,你让自己的孩子跟老墨家的孩子从小学做同学2年试试?

【在 i***i 的大作中提到】
: 米国这地方,小学真的无所谓,无论私校公校。
: 住的舒服,孩子有个幸福的童年更重要。

s****3
发帖数: 257
9
谢谢大家建议。。
请问下,NILES, 和 PARKMONT 不是都有OVERFLOW的么?OVERFLOW还能买么?。。
Warwick, Oliveira 的小学,我觉得不算好。。
我看到94536的这个三个好小学1200-1500 FEET的SFH,在REDFIN三个月内有一些是小于
90W的。。但是有OVERFLOW,还能买么?
我看到95132,RUSKIN 小学的过去3个月,卖出的一共就那么几个,但是确实包括85W的
小的SFH。。我不在意烙印多,在意的话就没有房子买了。。
94538 的也有几个小的,老的,85万左右成交的过去三个月。。
不知道这个怎么选?,95132, 94538

【在 P**********c 的大作中提到】
: 我是说价格上Brookvale贵这也是个因素,并不单指楼主的情况。楼主的情况,建议重
: 点看Niles, Parkmont, Warwick, Oliveira几个区。

J*******o
发帖数: 741
10
关注这个问题, 现在milpitas和N San Jose的学校学分涨了, 小学好的地方以后中学
高中也会涨吧
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P**********c
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11
两边都看着吧。除非真crash了,你这个价位,两边的选择都不会多。
以前卖的个别房子你也不知道是不是有什么硬伤。看sale records有个别卖了这个价位
,跟你自己开始看了想下offer的能找到这个价位的差别还是挺大的。老SFH的
condition range很大。不只是大小和年龄的问题。
这些地方没有本质的区别。哪里能买到还比较满意的房子就去哪里就可以。现在的
价格都已经是充分竞争的结果。要预测未来我想大部分人都只有马后炮的能力,
没有真正预测的能力。
Overflow并不是end of the world, 据说大多数人还是能回自己的学校。否则房价上早
没区别了。所有提到的区里面,包括你看不上的小学,Niles是最便宜的,因为那边小
破房比较多。除了湖边一小块,整体环境感觉不是太好。
以前API的时候,Warwick跟Brookvale并没有区别,都是900出头。只是最新一年common
core的分数Brookvale好些,所以10分了。过一年说不定就又不一样了。Warwick之所
以相对便宜也是因为小房子多。

【在 s****3 的大作中提到】
: 谢谢大家建议。。
: 请问下,NILES, 和 PARKMONT 不是都有OVERFLOW的么?OVERFLOW还能买么?。。
: Warwick, Oliveira 的小学,我觉得不算好。。
: 我看到94536的这个三个好小学1200-1500 FEET的SFH,在REDFIN三个月内有一些是小于
: 90W的。。但是有OVERFLOW,还能买么?
: 我看到95132,RUSKIN 小学的过去3个月,卖出的一共就那么几个,但是确实包括85W的
: 小的SFH。。我不在意烙印多,在意的话就没有房子买了。。
: 94538 的也有几个小的,老的,85万左右成交的过去三个月。。
: 不知道这个怎么选?,95132, 94538

P**********c
发帖数: 3417
12
那大多不是真的涨了。是great school把在高分的percentage调大了。如果按以前的
percentage其实变化是很小的。尽管换了算法。
小学好的地方高中会不会涨要看这个高中其他小学怎样。如果只是某个小学好,高中不
会怎么涨。

【在 J*******o 的大作中提到】
: 关注这个问题, 现在milpitas和N San Jose的学校学分涨了, 小学好的地方以后中学
: 高中也会涨吧

i***i
发帖数: 1632
13
我这么说,自然是有道理滴,你不懂没关系。
另外,你以为跟bill gates的孩子从小学做同学2年就能大学进Harvard?//俺纯属抬杠

【在 t*********3 的大作中提到】
: 站着说话不腰疼,你让自己的孩子跟老墨家的孩子从小学做同学2年试试?
S********e
发帖数: 620
14
在north san jose上班,建议主攻95132,Fremont 94536上涨空间不及 95132. 95148
走680 commute应该还可以。
m********8
发帖数: 108
15
路过多嘴问一下,95132臭吗?
g***t
发帖数: 343
16
别的都不说,现在还没涨起来的地方并不代表还有上涨空间。较差的地方总是晚涨先跌。

NILEs
94538
95117

【在 s****3 的大作中提到】
: 大家好。。预算90W。。想买SFH,小点没关系。。知道挺难的。。LP工作地点灵活,我
: 现在做硬件,再north san jose,争取1,2年转成软件,孩子3岁多。想买个小学好的
: 地点。。自己查过一些。。感觉有希望的有这么几个:94536 里的(PARKMONT, NILEs
: , BROOKVALE,不知道这三个小学哪个更好? 哪个区更好?),95132的RUSKIN(好像
: OVERFLOW, 不知道要是抽不上,几年能回去。),95148(这个好像只有101,交通不
: 好,而且这两个好小学CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY的房源太少); 94538
: (IRVINGTON区,房子老没关系,但是不知道能不能抢到,因为贵。。)..95118/95117
: ,95008,95124,这些可能都钱不够啊。。因为我希望小学要挺好的区。。
: 几个CONCERN:
: 1). 94536 好像没涨起来,是不是优势是还有房价上涨空间?

r******t
发帖数: 8967
17
那估计小学没毕业就已经破处了:P

【在 i***i 的大作中提到】
: 米国这地方,小学真的无所谓,无论私校公校。
: 住的舒服,孩子有个幸福的童年更重要。

t**********8
发帖数: 756
18
春天下过雨再温度一高蒸发的时候可以闻到,但是全年闻到的机会少于milpitas

【在 m********8 的大作中提到】
: 路过多嘴问一下,95132臭吗?
b*********k
发帖数: 337
19
不会天天臭,但是夏天热的时候还是经常能闻见味道,其实milpitas部分区也差不多,
680往东

【在 m********8 的大作中提到】
: 路过多嘴问一下,95132臭吗?
k********l
发帖数: 30
20
我觉得小学都差不多,只要不是6分7分的。我们住在94536的Glenmoor,小学将近900分
,感觉还不错,老师都是很负责的。这个区不是热点,因为高中是washington high,
但社区各方面都不错, LZ参考一下。
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FREMONT看房体会今年api下降很多啊
求买房建议2013 的API出来了,房事走向?
fremont的brookvale elementary 怎么样找到工作在hayward,租房租在哪里合适 ?谢谢
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s****3
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大家好。。预算90W。。想买SFH,小点没关系。。知道挺难的。。LP工作地点灵活,我
现在做硬件,再north san jose,争取1,2年转成软件,孩子3岁多。想买个小学好的
地点。。自己查过一些。。感觉有希望的有这么几个:94536 里的(PARKMONT, NILEs
, BROOKVALE,不知道这三个小学哪个更好? 哪个区更好?),95132的RUSKIN(好像
OVERFLOW, 不知道要是抽不上,几年能回去。),95148(这个好像只有101,交通不
好,而且这两个好小学CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY的房源太少); 94538
(IRVINGTON区,房子老没关系,但是不知道能不能抢到,因为贵。。)..95118/95117
,95008,95124,这些可能都钱不够啊。。因为我希望小学要挺好的区。。
几个CONCERN:
1). 94536 好像没涨起来,是不是优势是还有房价上涨空间?
2). 95132 好像老中烙印都进得挺多的,是不是将来学区会变好? APPLE不是买地了么
。。交通COMMUTE比94536好。。
我想的有些乱。。但是希望大家给些建议。。
i*********r
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22
找个有经验的agent比在这里问有效多了
这里就是有人回你也不知道靠不靠谱

NILEs
94538
95117

【在 s****3 的大作中提到】
: 大家好。。预算90W。。想买SFH,小点没关系。。知道挺难的。。LP工作地点灵活,我
: 现在做硬件,再north san jose,争取1,2年转成软件,孩子3岁多。想买个小学好的
: 地点。。自己查过一些。。感觉有希望的有这么几个:94536 里的(PARKMONT, NILEs
: , BROOKVALE,不知道这三个小学哪个更好? 哪个区更好?),95132的RUSKIN(好像
: OVERFLOW, 不知道要是抽不上,几年能回去。),95148(这个好像只有101,交通不
: 好,而且这两个好小学CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY的房源太少); 94538
: (IRVINGTON区,房子老没关系,但是不知道能不能抢到,因为贵。。)..95118/95117
: ,95008,95124,这些可能都钱不够啊。。因为我希望小学要挺好的区。。
: 几个CONCERN:
: 1). 94536 好像没涨起来,是不是优势是还有房价上涨空间?

s*********3
发帖数: 2890
23
简单说一下:
1. 94536里学分是NILE, PARKMONT (都有overflow 哦), BROOKVALE. 但是价位是正
好反过来。 原因是目前都是小青年买房居多, commute因素大于学区因素。 也许这个
情况对你反而有利。记住: 在Fremont 小学API 920以上的都有overflow 情况。
2. RUSKIN的OVERFLOW貌似不是非常严重,具体要看小孩是那个年纪, 无法预测。
3. 95148 的CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY也相当不错。 要记住目前湾区房
地产市场还没有正式开市呢, 任何地方房源都是很少, 等过了Super Sunday 吧。
3. IRVINGTON学区么 WARM SPRING独立屋都要100多万了, 老IRVINGTON区么可能有,
但是房子很老旧。
4. MORELAND 学区独立屋100万以下基本没有了。 UNION学区独立屋可能有个别100万不
到一些, 那是在 LEITZ小学, 不知道是否符合你的要求。
5. 为什么说94536好像没涨起来?过去几年基本上每年涨20%不到一点。
6. 是的,95132 老中,老印不少。现在湾区哪个好学区不都是这样吗?
还有什么问题?

NILEs
94538
95117

【在 s****3 的大作中提到】
: 大家好。。预算90W。。想买SFH,小点没关系。。知道挺难的。。LP工作地点灵活,我
: 现在做硬件,再north san jose,争取1,2年转成软件,孩子3岁多。想买个小学好的
: 地点。。自己查过一些。。感觉有希望的有这么几个:94536 里的(PARKMONT, NILEs
: , BROOKVALE,不知道这三个小学哪个更好? 哪个区更好?),95132的RUSKIN(好像
: OVERFLOW, 不知道要是抽不上,几年能回去。),95148(这个好像只有101,交通不
: 好,而且这两个好小学CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY的房源太少); 94538
: (IRVINGTON区,房子老没关系,但是不知道能不能抢到,因为贵。。)..95118/95117
: ,95008,95124,这些可能都钱不够啊。。因为我希望小学要挺好的区。。
: 几个CONCERN:
: 1). 94536 好像没涨起来,是不是优势是还有房价上涨空间?

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1. Brookvale是American High啊。综合来看学区还是好过另外两个Washington High的
,虽然小学分数低一点。另外Parkmont比Niles分高,Parkmont是老10分,Niles以前是
9分。当然现在这几个小学都10分了, Brookvale更是10,10,10了。Brookvale 90w
现在基本买不到什么像样的SFH. Irvington High, Ruskin, Moreland这些地方也没什么
戏。如果看这几个地方基本是抱着捡漏的姿态,很难买到房。
在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
s*********3
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LZ的重点是要小学好,小孩才3岁嘛。

【在 P**********c 的大作中提到】
: 1. Brookvale是American High啊。综合来看学区还是好过另外两个Washington High的
: ,虽然小学分数低一点。另外Parkmont比Niles分高,Parkmont是老10分,Niles以前是
: 9分。当然现在这几个小学都10分了, Brookvale更是10,10,10了。Brookvale 90w
: 现在基本买不到什么像样的SFH. Irvington High, Ruskin, Moreland这些地方也没什么
: 戏。如果看这几个地方基本是抱着捡漏的姿态,很难买到房。
: 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: ,

P**********c
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我是说价格上Brookvale贵这也是个因素,并不单指楼主的情况。楼主的情况,建议重
点看Niles, Parkmont, Warwick, Oliveira几个区。

【在 s*********3 的大作中提到】
: LZ的重点是要小学好,小孩才3岁嘛。
i***i
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米国这地方,小学真的无所谓,无论私校公校。
住的舒服,孩子有个幸福的童年更重要。

【在 s*********3 的大作中提到】
: LZ的重点是要小学好,小孩才3岁嘛。
t*********3
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28
站着说话不腰疼,你让自己的孩子跟老墨家的孩子从小学做同学2年试试?

【在 i***i 的大作中提到】
: 米国这地方,小学真的无所谓,无论私校公校。
: 住的舒服,孩子有个幸福的童年更重要。

s****3
发帖数: 257
29
谢谢大家建议。。
请问下,NILES, 和 PARKMONT 不是都有OVERFLOW的么?OVERFLOW还能买么?。。
Warwick, Oliveira 的小学,我觉得不算好。。
我看到94536的这个三个好小学1200-1500 FEET的SFH,在REDFIN三个月内有一些是小于
90W的。。但是有OVERFLOW,还能买么?
我看到95132,RUSKIN 小学的过去3个月,卖出的一共就那么几个,但是确实包括85W的
小的SFH。。我不在意烙印多,在意的话就没有房子买了。。
94538 的也有几个小的,老的,85万左右成交的过去三个月。。
不知道这个怎么选?,95132, 94538

【在 P**********c 的大作中提到】
: 我是说价格上Brookvale贵这也是个因素,并不单指楼主的情况。楼主的情况,建议重
: 点看Niles, Parkmont, Warwick, Oliveira几个区。

J*******o
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关注这个问题, 现在milpitas和N San Jose的学校学分涨了, 小学好的地方以后中学
高中也会涨吧
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北fremont的brookvale,ardenwood, froestpark房价比较还是要进FB
Ardenwood小学的overflow问题请教关于fremont学区问题
一个人收入11万,可以在fremont附近买个什么房子North Fremont买房求建议
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两边都看着吧。除非真crash了,你这个价位,两边的选择都不会多。
以前卖的个别房子你也不知道是不是有什么硬伤。看sale records有个别卖了这个价位
,跟你自己开始看了想下offer的能找到这个价位的差别还是挺大的。老SFH的
condition range很大。不只是大小和年龄的问题。
这些地方没有本质的区别。哪里能买到还比较满意的房子就去哪里就可以。现在的
价格都已经是充分竞争的结果。要预测未来我想大部分人都只有马后炮的能力,
没有真正预测的能力。
Overflow并不是end of the world, 据说大多数人还是能回自己的学校。否则房价上早
没区别了。所有提到的区里面,包括你看不上的小学,Niles是最便宜的,因为那边小
破房比较多。除了湖边一小块,整体环境感觉不是太好。
以前API的时候,Warwick跟Brookvale并没有区别,都是900出头。只是最新一年common
core的分数Brookvale好些,所以10分了。过一年说不定就又不一样了。Warwick之所
以相对便宜也是因为小房子多。

【在 s****3 的大作中提到】
: 谢谢大家建议。。
: 请问下,NILES, 和 PARKMONT 不是都有OVERFLOW的么?OVERFLOW还能买么?。。
: Warwick, Oliveira 的小学,我觉得不算好。。
: 我看到94536的这个三个好小学1200-1500 FEET的SFH,在REDFIN三个月内有一些是小于
: 90W的。。但是有OVERFLOW,还能买么?
: 我看到95132,RUSKIN 小学的过去3个月,卖出的一共就那么几个,但是确实包括85W的
: 小的SFH。。我不在意烙印多,在意的话就没有房子买了。。
: 94538 的也有几个小的,老的,85万左右成交的过去三个月。。
: 不知道这个怎么选?,95132, 94538

P**********c
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32
那大多不是真的涨了。是great school把在高分的percentage调大了。如果按以前的
percentage其实变化是很小的。尽管换了算法。
小学好的地方高中会不会涨要看这个高中其他小学怎样。如果只是某个小学好,高中不
会怎么涨。

【在 J*******o 的大作中提到】
: 关注这个问题, 现在milpitas和N San Jose的学校学分涨了, 小学好的地方以后中学
: 高中也会涨吧

i***i
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我这么说,自然是有道理滴,你不懂没关系。
另外,你以为跟bill gates的孩子从小学做同学2年就能大学进Harvard?//俺纯属抬杠

【在 t*********3 的大作中提到】
: 站着说话不腰疼,你让自己的孩子跟老墨家的孩子从小学做同学2年试试?
S********e
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在north san jose上班,建议主攻95132,Fremont 94536上涨空间不及 95132. 95148
走680 commute应该还可以。
m********8
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路过多嘴问一下,95132臭吗?
r******t
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36
那估计小学没毕业就已经破处了:P

【在 i***i 的大作中提到】
: 米国这地方,小学真的无所谓,无论私校公校。
: 住的舒服,孩子有个幸福的童年更重要。

t**********8
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春天下过雨再温度一高蒸发的时候可以闻到,但是全年闻到的机会少于milpitas

【在 m********8 的大作中提到】
: 路过多嘴问一下,95132臭吗?
b*********k
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不会天天臭,但是夏天热的时候还是经常能闻见味道,其实milpitas部分区也差不多,
680往东

【在 m********8 的大作中提到】
: 路过多嘴问一下,95132臭吗?
k********l
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39
我觉得小学都差不多,只要不是6分7分的。我们住在94536的Glenmoor,小学将近900分
,感觉还不错,老师都是很负责的。这个区不是热点,因为高中是washington high,
但社区各方面都不错, LZ参考一下。
f********z
发帖数: 13
40
我是佛州房地产经济,你的钱可以在这儿买房还有剩余,如果你的工作可以在家办公。
这里有美国最好的沙滩。你的钱余下的还可以做其他的投资。如果你有意,我可以跟你
细谈。
1 (共1页)
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2013 的API出来了,房事走向?North Fremont 房子如何
找到工作在hayward,租房租在哪里合适 ?谢谢ardenwood 附近新房有消息吗
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