s*********3
发帖数: 2890 | 1 各位版友，
2016年的春天就要结束了，湾区的房市也将趋于平稳。总的来说，今年的股市是非熊非
牛，湾区的房市也是非冷非热。 看来湾区的房地产和股市确实有比较强的关联。房价
还没有下跌，但是房价上升的一价导数可能已经是负的了。大部分地区房价还是在慢慢
上升，但是没有像前几年那样疯抢了。即使像山景城，阳谷区，10个以上的offer已经
不见了（除非是超级钓鱼价的情况），做flip也困难了。250万以上的房子走的比较
slow，150万以下的还是比较抢。我老实战的感受是每个房子的offer数目在2～6之间。
另外还经常看到这样的情况：不少listing agent 只open house 一个weekend，然后就
收offer了，但是到点的时候，往往只有一offer，甚至没有offer，当然，价格就不会
高啦，卖家不满意了，要求listing agent 继open house 一个weekend。唉，4～5个
offer就进来了， 也卖到了市场价。这个信号对卖方经纪就是：最好要open house 2个
weekend以上，不能太自信啦。对买方经纪就是： 如果卖方只有你一个offer，你就要
珍惜这个机会， 要紧盯着卖方经纪，争取在下个周末open house 之前搞定。
综观和前几年火爆的市场相比， 我老认为目前的slow主要和这些因素有关：
1. 年初股市的调整使得买房者（特别是高价房）的首付有些缩水，
2. 联邦进入加息通道，有些公司开始裁员，这些都对买家的 affordability 有些影响，
3. 中国严控资金外流，使得国人来美买房困难一些了，市场上少了一拨投资者加入。
表误解本侠的观点，崩盘的可能性目前还远没有看到，至多只是调整而已吧，2008，
2009 is behind us.
对自住房来说，还是那3个字： 买！买！！买！！！
也请其他经纪多多补充吧， |
s********k
发帖数: 6180 | 2 分析下南湾哪个区域最先不行，哪个区域上涨空间最大？
，
open
【在 s*********3 的大作中提到】
: 各位版友，
: 2016年的春天就要结束了，湾区的房市也将趋于平稳。总的来说，今年的股市是非熊非
: 牛，湾区的房市也是非冷非热。 看来湾区的房地产和股市确实有比较强的关联。房价
: 还没有下跌，但是房价上升的一价导数可能已经是负的了。大部分地区房价还是在慢慢
: 上升，但是没有像前几年那样疯抢了。即使像山景城，阳谷区，10个以上的offer已经
: 不见了（除非是超级钓鱼价的情况），做flip也困难了。250万以上的房子走的比较
: slow，150万以下的还是比较抢。我老实战的感受是每个房子的offer数目在2～6之间。
: 另外还经常看到这样的情况：不少listing agent 只open house 一个weekend，然后就
: 收offer了，但是到点的时候，往往只有一offer，甚至没有offer，当然，价格就不会
: 高啦，卖家不满意了，要求listing agent 继open house 一个weekend。唉，4～5个
|
t*****e
发帖数: 2206 | 3 帮你上张图：
房托认为目前是右上角一阶导数为负的短暂时刻。。。下一波大涨就要来了？ |
s********o
发帖数: 861 | 4 多谢一手信息.从我关注的两个地区来看(东湾和半岛),今年已经没有去年最高点高了,
尤其是地区中的高端房.不知道这个观察准不准 |
M********s
发帖数: 24729 | 5 如此这般，考验的是卖方中介，要会看走势抓人头并会说，如果是我，我会面试若干中
介找感觉对的肯动脑子的那位，什么锐背不锐背，把房价忽悠高钱落下，OK！
offer
open
【在 s*********3 的大作中提到】
: 各位版友，
: 2016年的春天就要结束了，湾区的房市也将趋于平稳。总的来说，今年的股市是非熊非
: 牛，湾区的房市也是非冷非热。 看来湾区的房地产和股市确实有比较强的关联。房价
: 还没有下跌，但是房价上升的一价导数可能已经是负的了。大部分地区房价还是在慢慢
: 上升，但是没有像前几年那样疯抢了。即使像山景城，阳谷区，10个以上的offer已经
: 不见了（除非是超级钓鱼价的情况），做flip也困难了。250万以上的房子走的比较
: slow，150万以下的还是比较抢。我老实战的感受是每个房子的offer数目在2～6之间。
: 另外还经常看到这样的情况：不少listing agent 只open house 一个weekend，然后就
: 收offer了，但是到点的时候，往往只有一offer，甚至没有offer，当然，价格就不会
: 高啦，卖家不满意了，要求listing agent 继open house 一个weekend。唉，4～5个
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p********3
发帖数: 12 | |
H***F
发帖数: 2501 | 7 抢房一般加多少万能拿下？15万？
各位版友，
2016年的春天就要结束了，湾区的房市也将趋于平稳。总的来说，今年的股市是非熊非
牛，湾区的房市也是非冷非热。 看来湾区的房地产和股市确实有比较强的关联。房价
还没有下跌， 但是房价上升的一价导数可能已经是负的了。大部分地区房价还是在慢
慢上升， 但是没有像前几年那样疯抢了。即使像山景城， 阳谷区， 10个以上的offer
已经不见了（除非是超级钓鱼价的情况），做flip也困难了。250万以上的房子走的比
较slow，150万以下的还是比较抢。我老实战的感受是每个房
子的offer数目在2～6之间。另外还经常看到这样的情况：不少listing agent 只open
house 一个weekend， 然后就收offer了， 但是到点的时候， 往往只有一个offer，
甚至没有offer，当然，价格就不会高啦， 卖家不满意了， 要求listing agent 继续
open house 一个weekend。 唉，4～5个offer就进来了， 也卖到了市场价。这个信号
对卖方经纪就是：最好要open house 2个weekend以上， 不能太自信啦。对买方经纪就
是： 如果卖方只有你一个offer，你就要珍惜这个机会， 要紧盯着卖方经纪， 争取在
下个周末open house 之前搞定。
综观和前几年火爆的市场相比， 我老认为目前的slow主要和这些因素有关：
1. 年初股市的调整使得买房者（特别是高价房）的首付有些缩水，
2. 联邦进入加息通道，有些公司开始裁员，这些都对买家的 affordability 有些影响，
3. 中国严控资金外流，使得国人来美买房困难一些了， 市场上少了一拨投资者加入。
表误解本侠的观点， 崩盘的可能性目前还远没有看到， 至多只是调整而已吧，2008，
2009 is behind us.
也请其他经纪多多补充吧，
【在 s*********3 的大作中提到】
: 各位版友，
: 2016年的春天就要结束了，湾区的房市也将趋于平稳。总的来说，今年的股市是非熊非
: 牛，湾区的房市也是非冷非热。 看来湾区的房地产和股市确实有比较强的关联。房价
: 还没有下跌，但是房价上升的一价导数可能已经是负的了。大部分地区房价还是在慢慢
: 上升，但是没有像前几年那样疯抢了。即使像山景城，阳谷区，10个以上的offer已经
: 不见了（除非是超级钓鱼价的情况），做flip也困难了。250万以上的房子走的比较
: slow，150万以下的还是比较抢。我老实战的感受是每个房子的offer数目在2～6之间。
: 另外还经常看到这样的情况：不少listing agent 只open house 一个weekend，然后就
: 收offer了，但是到点的时候，往往只有一offer，甚至没有offer，当然，价格就不会
: 高啦，卖家不满意了，要求listing agent 继open house 一个weekend。唉，4～5个
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s*********3
发帖数: 2890 | 8 谢谢各位的讨论。刚带客户看房回来。
貌似今年北San Jose 涨势不错，估计是个补涨行情吧，毕竟 Santa Clara 100万以下
的独立屋也很难找到了。
受惠于脸书， 今年tri-city 也不错。 |
s****s
发帖数: 2163 | 9 赞实战。
offer
open
【在 s*********3 的大作中提到】
: 各位版友，
: 2016年的春天就要结束了，湾区的房市也将趋于平稳。总的来说，今年的股市是非熊非
: 牛，湾区的房市也是非冷非热。 看来湾区的房地产和股市确实有比较强的关联。房价
: 还没有下跌，但是房价上升的一价导数可能已经是负的了。大部分地区房价还是在慢慢
: 上升，但是没有像前几年那样疯抢了。即使像山景城，阳谷区，10个以上的offer已经
: 不见了（除非是超级钓鱼价的情况），做flip也困难了。250万以上的房子走的比较
: slow，150万以下的还是比较抢。我老实战的感受是每个房子的offer数目在2～6之间。
: 另外还经常看到这样的情况：不少listing agent 只open house 一个weekend，然后就
: 收offer了，但是到点的时候，往往只有一offer，甚至没有offer，当然，价格就不会
: 高啦，卖家不满意了，要求listing agent 继open house 一个weekend。唉，4～5个
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h****n
发帖数: 2094 | 10 有一点不太明白，诚心买房子的人为什么会在意open house？我觉得他们应该房子一上
市就要求经济去看，马上就下offer吧？
offer
open
【在 s*********3 的大作中提到】
: 各位版友，
: 2016年的春天就要结束了，湾区的房市也将趋于平稳。总的来说，今年的股市是非熊非
: 牛，湾区的房市也是非冷非热。 看来湾区的房地产和股市确实有比较强的关联。房价
: 还没有下跌，但是房价上升的一价导数可能已经是负的了。大部分地区房价还是在慢慢
: 上升，但是没有像前几年那样疯抢了。即使像山景城，阳谷区，10个以上的offer已经
: 不见了（除非是超级钓鱼价的情况），做flip也困难了。250万以上的房子走的比较
: slow，150万以下的还是比较抢。我老实战的感受是每个房子的offer数目在2～6之间。
: 另外还经常看到这样的情况：不少listing agent 只open house 一个weekend，然后就
: 收offer了，但是到点的时候，往往只有一offer，甚至没有offer，当然，价格就不会
: 高啦，卖家不满意了，要求listing agent 继open house 一个weekend。唉，4～5个
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t*****e
发帖数: 2206 | 11 因为有更多不诚心买房的人喜欢周末出来看热闹出offers。
【在 h****n 的大作中提到】
: 有一点不太明白，诚心买房子的人为什么会在意open house？我觉得他们应该房子一上
: 市就要求经济去看，马上就下offer吧？
:
: offer
: open
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s*********3
发帖数: 2890 | 12 我是说可能第一个周末只来了10拨人看房，当然只有1，2个offer啦，可是后面一个周
末open house 来了50多拨人看房，就又有了4，5个offer啦。至于为什么那50多拨人第
一个周末没来看房我怎么知道呢？也许下大雨，也许要加班，也许那几天股票不好，没
心情看房。 总之就是market 反应吧。
【在 h****n 的大作中提到】
: 有一点不太明白，诚心买房子的人为什么会在意open house？我觉得他们应该房子一上
: 市就要求经济去看，马上就下offer吧？
:
: offer
: open
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A********t
发帖数: 71 | |
l******c
发帖数: 1202 | 14 英特尔裁员，西电裁员，hp裁员。。。接下来硬件还要继续整合。
码工现在好点，但看现在outsourcing的架势也很难说接下来会怎么样。
到现在这版上还有一群吸血的agent忽悠，尼玛经济形势好他们抬买家价，形势不好压
卖家。
offer
open
【在 s*********3 的大作中提到】
: 各位版友，
: 2016年的春天就要结束了，湾区的房市也将趋于平稳。总的来说，今年的股市是非熊非
: 牛，湾区的房市也是非冷非热。 看来湾区的房地产和股市确实有比较强的关联。房价
: 还没有下跌，但是房价上升的一价导数可能已经是负的了。大部分地区房价还是在慢慢
: 上升，但是没有像前几年那样疯抢了。即使像山景城，阳谷区，10个以上的offer已经
: 不见了（除非是超级钓鱼价的情况），做flip也困难了。250万以上的房子走的比较
: slow，150万以下的还是比较抢。我老实战的感受是每个房子的offer数目在2～6之间。
: 另外还经常看到这样的情况：不少listing agent 只open house 一个weekend，然后就
: 收offer了，但是到点的时候，往往只有一offer，甚至没有offer，当然，价格就不会
: 高啦，卖家不满意了，要求listing agent 继open house 一个weekend。唉，4～5个
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r****7
发帖数: 2282 | 15 有钱人通常比穷人会理财，穷人看着高房价地区曾经疯涨现在就特别想找个affordable
的地方也体验一下财富增值，但是真的增值的都在考虑套现了。。。
offer
open
【在 s*********3 的大作中提到】
: 各位版友，
: 2016年的春天就要结束了，湾区的房市也将趋于平稳。总的来说，今年的股市是非熊非
: 牛，湾区的房市也是非冷非热。 看来湾区的房地产和股市确实有比较强的关联。房价
: 还没有下跌，但是房价上升的一价导数可能已经是负的了。大部分地区房价还是在慢慢
: 上升，但是没有像前几年那样疯抢了。即使像山景城，阳谷区，10个以上的offer已经
: 不见了（除非是超级钓鱼价的情况），做flip也困难了。250万以上的房子走的比较
: slow，150万以下的还是比较抢。我老实战的感受是每个房子的offer数目在2～6之间。
: 另外还经常看到这样的情况：不少listing agent 只open house 一个weekend，然后就
: 收offer了，但是到点的时候，往往只有一offer，甚至没有offer，当然，价格就不会
: 高啦，卖家不满意了，要求listing agent 继open house 一个weekend。唉，4～5个
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q***y
发帖数: 23 | 16 科技行业裁员增多。
Tech workers across the nation may witness a massive pink slip parade this
year：
http://finance.yahoo.com/news/tech-industry-see-330k-layoffs-20
Start Up IPO 没进展。
美联储加息。
如今的房市周期已经上涨了6年左右了。历史总是重复自己，这波快到末端了。 |
l********6
发帖数: 182 | 17 房市才上涨了4年，不是六年
【在 q***y 的大作中提到】
: 科技行业裁员增多。
: Tech workers across the nation may witness a massive pink slip parade this
: year：
: http://finance.yahoo.com/news/tech-industry-see-330k-layoffs-20
: Start Up IPO 没进展。
: 美联储加息。
: 如今的房市周期已经上涨了6年左右了。历史总是重复自己，这波快到末端了。
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t*****e
发帖数: 2206 | 18 房黑们天天唱衰房价，从第1开始计数，现在是第四或第八都一样，希望总能蒙对一次
。。。可惜，房市不是股市。
历史从来都不会重复！！！
【在 l********6 的大作中提到】
: 房市才上涨了4年，不是六年
|
l********6
发帖数: 182 | 19 agree. 他们就慢慢等吧，我身边的等了10多年的，去年也都买房了。 你们再等个10几
年也行
【在 t*****e 的大作中提到】
: 房黑们天天唱衰房价，从第1开始计数，现在是第四或第八都一样，希望总能蒙对一次
: 。。。可惜，房市不是股市。
: 历史从来都不会重复！！！
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s*********3
发帖数: 2890 | 20 谢谢大家参与讨论！
【在 s*********3 的大作中提到】
: 各位版友，
: 2016年的春天就要结束了，湾区的房市也将趋于平稳。总的来说，今年的股市是非熊非
: 牛，湾区的房市也是非冷非热。 看来湾区的房地产和股市确实有比较强的关联。房价
: 还没有下跌，但是房价上升的一价导数可能已经是负的了。大部分地区房价还是在慢慢
: 上升，但是没有像前几年那样疯抢了。即使像山景城，阳谷区，10个以上的offer已经
: 不见了（除非是超级钓鱼价的情况），做flip也困难了。250万以上的房子走的比较
: slow，150万以下的还是比较抢。我老实战的感受是每个房子的offer数目在2～6之间。
: 另外还经常看到这样的情况：不少listing agent 只open house 一个weekend，然后就
: 收offer了，但是到点的时候，往往只有一offer，甚至没有offer，当然，价格就不会
: 高啦，卖家不满意了，要求listing agent 继open house 一个weekend。唉，4～5个
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b********1
发帖数: 1299 | 21 诚心买房子并不等于可以果断下offer,大部分的client都是思前想后, 左等右看, 虽然
可以理解, 但是失去很多机会. deal往往在犹豫之间流失了.
【在 h****n 的大作中提到】
: 有一点不太明白，诚心买房子的人为什么会在意open house？我觉得他们应该房子一上
: 市就要求经济去看，马上就下offer吧？
:
: offer
: open
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j**********r
发帖数: 3798 | 22 买房子的时候没有 deal, 回头看都是 deal. 湾区人口不停在增长，而且都是外地直接
来工作的，国内富二代小留也一大把。要跌可难了。 |
C******B
发帖数: 738 | 23 从打工仔角度说一句，我有很多同学1至3年前从外州涌入湾区，都是offer包裹不错，
到目前还没买房子，但是都打算买。我估计这样的还有很多，所以未来1-3年内市场还
是不会太冷。今年开始工作机会减少，到目前为止还没有朋友同学搬到湾区，这个形式
如果继续下去的话，估计房事3年左右后开始受影响。
纯属个人见解 |
p**f
发帖数: 3549 | 24 用不了三年。
巴马下台，8年积累/掩盖经济问题总爆发。
巴马叶大妈联合演习，股市涨得不要B脸。
8年左B，巴马不想晚节不保，拼命保市，忽悠失业率历史最低。
是你怎么做呢？
再捂几个月就功成身退了，哪管身后洪水滔天。
【在 C******B 的大作中提到】
: 从打工仔角度说一句，我有很多同学1至3年前从外州涌入湾区，都是offer包裹不错，
: 到目前还没买房子，但是都打算买。我估计这样的还有很多，所以未来1-3年内市场还
: 是不会太冷。今年开始工作机会减少，到目前为止还没有朋友同学搬到湾区，这个形式
: 如果继续下去的话，估计房事3年左右后开始受影响。
: 纯属个人见解
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t**8
发帖数: 4527 | 25 其实就是美元贬值
今天的100 万美元 相当于 2000 年的5万美元 ， 如果你必须回中国的话, 贬值 95%
大多数华人， 从2000 年起， 包括我， 其个人资产， 一分都没多， 反而减少了
【在 C******B 的大作中提到】
: 从打工仔角度说一句，我有很多同学1至3年前从外州涌入湾区，都是offer包裹不错，
: 到目前还没买房子，但是都打算买。我估计这样的还有很多，所以未来1-3年内市场还
: 是不会太冷。今年开始工作机会减少，到目前为止还没有朋友同学搬到湾区，这个形式
: 如果继续下去的话，估计房事3年左右后开始受影响。
: 纯属个人见解
|
s***e
发帖数: 14 | 26 楼主能不能私信给一个联系方式啊？想给你发站内信但是你的收件箱貌似满了。。。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 各位版友，
: 2016年的春天就要结束了，湾区的房市也将趋于平稳。总的来说，今年的股市是非熊非
: 牛，湾区的房市也是非冷非热。 看来湾区的房地产和股市确实有比较强的关联。房价
: 还没有下跌，但是房价上升的一价导数可能已经是负的了。大部分地区房价还是在慢慢
: 上升，但是没有像前几年那样疯抢了。即使像山景城，阳谷区，10个以上的offer已经
: 不见了（除非是超级钓鱼价的情况），做flip也困难了。250万以上的房子走的比较
: slow，150万以下的还是比较抢。我老实战的感受是每个房子的offer数目在2～6之间。
: 另外还经常看到这样的情况：不少listing agent 只open house 一个weekend，然后就
: 收offer了，但是到点的时候，往往只有一offer，甚至没有offer，当然，价格就不会
: 高啦，卖家不满意了，要求listing agent 继open house 一个weekend。唉，4～5个
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s*********3
发帖数: 2890 | 27 可以了。
【在 s***e 的大作中提到】
: 楼主能不能私信给一个联系方式啊？想给你发站内信但是你的收件箱貌似满了。。。
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L*********h
发帖数: 2617 | 28 国内富二代小留未必愿意待在湾区大农村啊，
99%都是屁股还没坐热就滚回国去了
国内经济差 土共不崩就不错了，土豪都萎了，付不起房产税都要开始卖房潮了
【在 j**********r 的大作中提到】
: 买房子的时候没有 deal, 回头看都是 deal. 湾区人口不停在增长，而且都是外地直接
: 来工作的，国内富二代小留也一大把。要跌可难了。
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