N*********e
发帖数: 293 | 1 最近定了Offer，60万贷款，可以从公司免费拿两个点。现在有这几个选择：
15年fixed用两个点可以从3.25拿到2.75，算了下一个月的月供也还能支付的起，可就
是五年之内省不下钱了
30年Fixed用两个点最多从3.5降到3.25，在jumbo里算是很低的了，目前利率历史低点
，加息也在不远的将来，银行人说最近refi的人多到处理不过来，已经限制Refi数量了
。所以一次性锁定也不错。
7ARM，用两个点最多从2.75降到2.25，也是很低了，缺点是几年后要refi，不能充分利
用公司的point。
本人不太会投资，股票炒了好几年总体小亏。
请问大家推荐选哪个？ |
w***8
发帖数: 102 | 2 我觉得六七年后美国利率不一定能升上去如果看一下这十来年的利率趋势和美国正体经
济情况。。。。
anyway 借楼求7arm H1b能做到2.75的 agent （50多万）。 多谢！！
【在 N*********e 的大作中提到】
: 最近定了Offer，60万贷款，可以从公司免费拿两个点。现在有这几个选择：
: 15年fixed用两个点可以从3.25拿到2.75，算了下一个月的月供也还能支付的起，可就
: 是五年之内省不下钱了
: 30年Fixed用两个点最多从3.5降到3.25，在jumbo里算是很低的了，目前利率历史低点
: ，加息也在不远的将来，银行人说最近refi的人多到处理不过来，已经限制Refi数量了
: 。所以一次性锁定也不错。
: 7ARM，用两个点最多从2.75降到2.25，也是很低了，缺点是几年后要refi，不能充分利
: 用公司的point。
: 本人不太会投资，股票炒了好几年总体小亏。
: 请问大家推荐选哪个？
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z**t
发帖数: 378 | 3 2.25
【在 N*********e 的大作中提到】
: 最近定了Offer，60万贷款，可以从公司免费拿两个点。现在有这几个选择：
: 15年fixed用两个点可以从3.25拿到2.75，算了下一个月的月供也还能支付的起，可就
: 是五年之内省不下钱了
: 30年Fixed用两个点最多从3.5降到3.25，在jumbo里算是很低的了，目前利率历史低点
: ，加息也在不远的将来，银行人说最近refi的人多到处理不过来，已经限制Refi数量了
: 。所以一次性锁定也不错。
: 7ARM，用两个点最多从2.75降到2.25，也是很低了，缺点是几年后要refi，不能充分利
: 用公司的point。
: 本人不太会投资，股票炒了好几年总体小亏。
: 请问大家推荐选哪个？
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N*********e
发帖数: 293 | 4 我这个不是h1b 7arm利率
【在 w***8 的大作中提到】
: 我觉得六七年后美国利率不一定能升上去如果看一下这十来年的利率趋势和美国正体经
: 济情况。。。。
: anyway 借楼求7arm H1b能做到2.75的 agent （50多万）。 多谢！！
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w***8
发帖数: 102 | 5 我知道 我就是借楼求一下。
【在 N*********e 的大作中提到】
: 我这个不是h1b 7arm利率
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N*********e
发帖数: 293 | 6 问题是几年后refi也许很难再拿到这么低的利率了，尤其是那个15年的Jumbo利率
从2010年到现在，利率总体上在降，但是也没有降多少
【在 z**t 的大作中提到】
: 2.25
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z**t
发帖数: 378 | 7
最重要的原因是你很难保证7年之内不重新贷款，包括改变贷款额（付清或者多借贷）
、改变利率和改变贷款年限15年vs30年。
60万贷款，既然你付得起15yrs fixed 2.75%, $4071.73/month的话，如果实际用7/
1arm 2.25% 每月付款2293.48，并把两者的差价（4071.73-2293.48=1778.25）当
prepayment付进去，5年以后你就进入到confirming loan的范围，七年之后利率浮动的
时候欠款就只有332.2k。
【在 N*********e 的大作中提到】
: 问题是几年后refi也许很难再拿到这么低的利率了，尤其是那个15年的Jumbo利率
: 从2010年到现在，利率总体上在降，但是也没有降多少
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T****L
发帖数: 1203 | 8 如果不撑，选15-yr fixed，否则30-yr fixed.
【在 N*********e 的大作中提到】
: 最近定了Offer，60万贷款，可以从公司免费拿两个点。现在有这几个选择：
: 15年fixed用两个点可以从3.25拿到2.75，算了下一个月的月供也还能支付的起，可就
: 是五年之内省不下钱了
: 30年Fixed用两个点最多从3.5降到3.25，在jumbo里算是很低的了，目前利率历史低点
: ，加息也在不远的将来，银行人说最近refi的人多到处理不过来，已经限制Refi数量了
: 。所以一次性锁定也不错。
: 7ARM，用两个点最多从2.75降到2.25，也是很低了，缺点是几年后要refi，不能充分利
: 用公司的point。
: 本人不太会投资，股票炒了好几年总体小亏。
: 请问大家推荐选哪个？
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b*****o
发帖数: 715 | 9 求科普： 60万难道不是已经是confirming loan的范围吗？湾区的conforming limit不
是625,500吗？
http://www.bankrate.com/finance/mortgages/california-jumbo-loan-limits-by-county.aspx
【在 z**t 的大作中提到】
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: 最重要的原因是你很难保证7年之内不重新贷款，包括改变贷款额（付清或者多借贷）
: 、改变利率和改变贷款年限15年vs30年。
: 60万贷款，既然你付得起15yrs fixed 2.75%, $4071.73/month的话，如果实际用7/
: 1arm 2.25% 每月付款2293.48，并把两者的差价（4071.73-2293.48=1778.25）当
: prepayment付进去，5年以后你就进入到confirming loan的范围，七年之后利率浮动的
: 时候欠款就只有332.2k。
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