b******z
发帖数: 410 | 1 base 180k
rsu 100k
手里有现金300k
能贷1.2M买1.5M的房子吗？
老婆没工作，一个小孩。
另外问问利率多少。 |
o****n
发帖数: 937 | |
j**********r
发帖数: 3798 | 3 差不多够，比较勉强。
【在 b******z 的大作中提到】
: base 180k
: rsu 100k
: 手里有现金300k
: 能贷1.2M买1.5M的房子吗？
: 老婆没工作，一个小孩。
: 另外问问利率多少。
|
I*****m
发帖数: 184 | 4 这么高收入还不行啊？差哪里 downpay还是收入不够啊？ |
s********z
发帖数: 5411 | |
r******d
发帖数: 1879 | 6 If only count your base, you are not eligible for the loan amount 1.2M. your
DTI will be almost 50%.
【在 b******z 的大作中提到】
: base 180k
: rsu 100k
: 手里有现金300k
: 能贷1.2M买1.5M的房子吗？
: 老婆没工作，一个小孩。
: 另外问问利率多少。
|
T****L
发帖数: 1203 | 7 算了一下，比较困难，以下是怎样计算自己如何能qualify多少贷款的简易算法：
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10,000等于44.97%
，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。大家可以按照这个方法简单算一算自己可
以贷多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
注：根据每个人的情况不同，有的申请人的百分比可以放宽到50%。Jumbo loan是43%.
RSU不能算作是收入的一部分
【在 b******z 的大作中提到】
: base 180k
: rsu 100k
: 手里有现金300k
: 能贷1.2M买1.5M的房子吗？
: 老婆没工作，一个小孩。
: 另外问问利率多少。
|
S********e
发帖数: 620 | 8 有连续两年bonus吗 ？ 可以算income。
需要估算DTI站内联系。
【在 b******z 的大作中提到】
: base 180k
: rsu 100k
: 手里有现金300k
: 能贷1.2M买1.5M的房子吗？
: 老婆没工作，一个小孩。
: 另外问问利率多少。
|
p***r
发帖数: 4702 | 9 这样你就一点储备没有了，三十万全放下去，随便一个pay period 丢了工作就要
foreclose，哪家银行敢贷给你？
比较现实的八十万左右的康都。没啥，努力工作以后啥都会有的。
【在 b******z 的大作中提到】
: base 180k
: rsu 100k
: 手里有现金300k
: 能贷1.2M买1.5M的房子吗？
: 老婆没工作，一个小孩。
: 另外问问利率多少。
|
x*******e
发帖数: 1905 | 10 要看银行算不算股票收入了，如果不算就不太够。大概能贷到80万，买1.1M的房子。如
果算RSU那就没什么问题。
【在 b******z 的大作中提到】
: base 180k
: rsu 100k
: 手里有现金300k
: 能贷1.2M买1.5M的房子吗？
: 老婆没工作，一个小孩。
: 另外问问利率多少。
|
g******4
发帖数: 160 | 11 一直不用的信用卡也要算最低还款额吗？
是$
97%
【在 T****L 的大作中提到】
: 算了一下，比较困难，以下是怎样计算自己如何能qualify多少贷款的简易算法：
: 房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
: 的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
: 举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
: 4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
: 833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
: 用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
: 是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10,000等于44.97%
: ，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。大家可以按照这个方法简单算一算自己可
: 以贷多少款。
|
T****L
发帖数: 1203 | 12 一直不用的会在credit report上显示为“paid”，就为零了
【在 g******4 的大作中提到】
: 一直不用的信用卡也要算最低还款额吗？
:
: 是$
: 97%
|
g******4
发帖数: 160 | 13 那请问信用分数是怎样影响利率的？
比如我现在是信用分是71x，需要涨多少分才能让利率下降一些？
【在 T****L 的大作中提到】
: 一直不用的会在credit report上显示为“paid”，就为零了
|
