o****i
发帖数: 365 | 1 自住在三谷，父母希望能有自己的房子. 估计明年就要搬来了. 是公民要长期住.
对房子要求很低，1000sq足以. 但要离我们近.
我近期在三谷包括Livermore, Danville都在看房. 2室的condo至少45$左右，
Livermore的小single50$以上. 实在是有点下不去手. 尤其这调整起来感觉就是三谷
这儿先降价.
父母60岁，看了看老年公寓大概$1500一个月. 他们也不反对住这个老年公寓.
钱父母给我了，说完全由我支配，买房租公寓他们都OK，买房也写我名字....反正关系
很好很好.
我内心特别想给他们买个房子，离我近近的， 就是觉得价钱有些虚高，不知道要不要
等两年，爸妈来了先租再看看...或者一直租下去？
还一个问题 如果买房，是贷款好呢？我们要算投资贷款了. 还是付清了好呢？留些钱
在手里好呢
大牛们能指点一下吗？ 太谢谢了！ |
e**a
发帖数: 526 | 2 你买房子的目的是什么？是为了仅仅是巨住，还是为了投资？如果是住的话，60多岁老
人在未来10年应该ok，看你的意思是有50w的cash，如果纯为了居住本身，你又对三谷
房市没信心，感觉先租住一下。看一年，怎么都不亏。
考虑投资的话是不是可以换思路，不要局限在家门口，父母租房子，买的房子出租。实
际效果一样。看小点的sfh，接地气住起来也舒服。 |
s******9
发帖数: 4623 | 3 有几个问题你要考虑：
1）父母给了你多少钱买房？如果50w左右的话，我建议买两套50w的，都贷款，其中一
个自住，一个出租，livermore那有两个国家实验室，出租房还是挺容易赚钱的
2）父母有没有退休金？能不能cover在这边的生活费用（包括地税）？
3）父母生活自理能力如何？需要居住在华人社区附近吗？
4）父母百年后，房产的继承问题（如果把现金直接给你们，用你们的名义买房就没这
个顾虑了）
【在 o****i 的大作中提到】
: 自住在三谷，父母希望能有自己的房子. 估计明年就要搬来了. 是公民要长期住.
: 对房子要求很低，1000sq足以. 但要离我们近.
: 我近期在三谷包括Livermore, Danville都在看房. 2室的condo至少45$左右，
: Livermore的小single50$以上. 实在是有点下不去手. 尤其这调整起来感觉就是三谷
: 这儿先降价.
: 父母60岁，看了看老年公寓大概$1500一个月. 他们也不反对住这个老年公寓.
: 钱父母给我了，说完全由我支配，买房租公寓他们都OK，买房也写我名字....反正关系
: 很好很好.
: 我内心特别想给他们买个房子，离我近近的， 就是觉得价钱有些虚高，不知道要不要
: 等两年，爸妈来了先租再看看...或者一直租下去？
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j******f
发帖数: 2109 | 4 先买个出租房，小CONDO。出租房交通方便，学区一般，只要安全。让他们住。
然后他们来了，慢慢再买个他们喜欢的。然后头一个租出去。
建议都贷款。手上留些钱。毕竟老了容易生病。
【在 o****i 的大作中提到】
: 自住在三谷，父母希望能有自己的房子. 估计明年就要搬来了. 是公民要长期住.
: 对房子要求很低，1000sq足以. 但要离我们近.
: 我近期在三谷包括Livermore, Danville都在看房. 2室的condo至少45$左右，
: Livermore的小single50$以上. 实在是有点下不去手. 尤其这调整起来感觉就是三谷
: 这儿先降价.
: 父母60岁，看了看老年公寓大概$1500一个月. 他们也不反对住这个老年公寓.
: 钱父母给我了，说完全由我支配，买房租公寓他们都OK，买房也写我名字....反正关系
: 很好很好.
: 我内心特别想给他们买个房子，离我近近的， 就是觉得价钱有些虚高，不知道要不要
: 等两年，爸妈来了先租再看看...或者一直租下去？
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M********s
发帖数: 24729 | 5 妈呀，这里没有国内老人大学广场舞和群游，来了吃完三顿每天看中文电视等时间？折
寿啊
【在 o****i 的大作中提到】
: 自住在三谷，父母希望能有自己的房子. 估计明年就要搬来了. 是公民要长期住.
: 对房子要求很低，1000sq足以. 但要离我们近.
: 我近期在三谷包括Livermore, Danville都在看房. 2室的condo至少45$左右，
: Livermore的小single50$以上. 实在是有点下不去手. 尤其这调整起来感觉就是三谷
: 这儿先降价.
: 父母60岁，看了看老年公寓大概$1500一个月. 他们也不反对住这个老年公寓.
: 钱父母给我了，说完全由我支配，买房租公寓他们都OK，买房也写我名字....反正关系
: 很好很好.
: 我内心特别想给他们买个房子，离我近近的， 就是觉得价钱有些虚高，不知道要不要
: 等两年，爸妈来了先租再看看...或者一直租下去？
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o****i
发帖数: 365 | 6 有什么好的投资地区推荐呢？多谢多谢
: 你买房子的目的是什么？是为了仅仅是巨住，还是为了投资？如果是住的话，60
多岁老
: 人在未来10年应该ok，看你的意思是有50w的cash，如果纯为了居住本身，你又
对三谷
: 房市没信心，感觉先租住一下。看一年，怎么都不亏。
: 考虑投资的话是不是可以换思路，不要局限在家门口，父母租房子，买的房子出
租。实
: 际效果一样。看小点的sfh，接地气住起来也舒服。
【在 e**a 的大作中提到】
: 你买房子的目的是什么？是为了仅仅是巨住，还是为了投资？如果是住的话，60多岁老
: 人在未来10年应该ok，看你的意思是有50w的cash，如果纯为了居住本身，你又对三谷
: 房市没信心，感觉先租住一下。看一年，怎么都不亏。
: 考虑投资的话是不是可以换思路，不要局限在家门口，父母租房子，买的房子出租。实
: 际效果一样。看小点的sfh，接地气住起来也舒服。
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o****i
发帖数: 365 | 7 建议两套都现在买吗？
: 有几个问题你要考虑：
: 1）父母给了你多少钱买房？如果50w左右的话，我建议买两套50w的，都贷款，
其中一
: 个自住，一个出租，livermore那有两个国家实验室，出租房还是挺容易赚钱的
: 2）父母有没有退休金？能不能cover在这边的生活费用（包括地税）？
: 3）父母生活自理能力如何？需要居住在华人社区附近吗？
: 4）父母百年后，房产的继承问题（如果把现金直接给你们，用你们的名义买房
就没这
: 个顾虑了）
【在 s******9 的大作中提到】
: 有几个问题你要考虑：
: 1）父母给了你多少钱买房？如果50w左右的话，我建议买两套50w的，都贷款，其中一
: 个自住，一个出租，livermore那有两个国家实验室，出租房还是挺容易赚钱的
: 2）父母有没有退休金？能不能cover在这边的生活费用（包括地税）？
: 3）父母生活自理能力如何？需要居住在华人社区附近吗？
: 4）父母百年后，房产的继承问题（如果把现金直接给你们，用你们的名义买房就没这
: 个顾虑了）
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g****u
发帖数: 1422 | 8 Pleasanton 08经济危机的时候就没有怎么降，只是滞涨，所以要说保值得是
Pleasanton，是三谷中唯二仍然可以跟南湾通勤的地方（另一个是dublin?比
pleasanton稍微远点但也还行）
要说华人多老人有伴，建议pleasanton, dublin, san ramon这几个华人相对较多的地方
【在 o****i 的大作中提到】
: 自住在三谷，父母希望能有自己的房子. 估计明年就要搬来了. 是公民要长期住.
: 对房子要求很低，1000sq足以. 但要离我们近.
: 我近期在三谷包括Livermore, Danville都在看房. 2室的condo至少45$左右，
: Livermore的小single50$以上. 实在是有点下不去手. 尤其这调整起来感觉就是三谷
: 这儿先降价.
: 父母60岁，看了看老年公寓大概$1500一个月. 他们也不反对住这个老年公寓.
: 钱父母给我了，说完全由我支配，买房租公寓他们都OK，买房也写我名字....反正关系
: 很好很好.
: 我内心特别想给他们买个房子，离我近近的， 就是觉得价钱有些虚高，不知道要不要
: 等两年，爸妈来了先租再看看...或者一直租下去？
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h*****7
发帖数: 6781 | 9 请问三谷指的是哪里？
【在 o****i 的大作中提到】
: 自住在三谷，父母希望能有自己的房子. 估计明年就要搬来了. 是公民要长期住.
: 对房子要求很低，1000sq足以. 但要离我们近.
: 我近期在三谷包括Livermore, Danville都在看房. 2室的condo至少45$左右，
: Livermore的小single50$以上. 实在是有点下不去手. 尤其这调整起来感觉就是三谷
: 这儿先降价.
: 父母60岁，看了看老年公寓大概$1500一个月. 他们也不反对住这个老年公寓.
: 钱父母给我了，说完全由我支配，买房租公寓他们都OK，买房也写我名字....反正关系
: 很好很好.
: 我内心特别想给他们买个房子，离我近近的， 就是觉得价钱有些虚高，不知道要不要
: 等两年，爸妈来了先租再看看...或者一直租下去？
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w**z
发帖数: 8232 | 10 房子在老人名下的好处是，以后继承的时候， step up base, 房子涨的部分就不用交
税了。
【在 s******9 的大作中提到】
: 有几个问题你要考虑：
: 1）父母给了你多少钱买房？如果50w左右的话，我建议买两套50w的，都贷款，其中一
: 个自住，一个出租，livermore那有两个国家实验室，出租房还是挺容易赚钱的
: 2）父母有没有退休金？能不能cover在这边的生活费用（包括地税）？
: 3）父母生活自理能力如何？需要居住在华人社区附近吗？
: 4）父母百年后，房产的继承问题（如果把现金直接给你们，用你们的名义买房就没这
: 个顾虑了）
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e**a
发帖数: 526 | 11 指的是 以下几个city的地区
Pleasanton, Livermore, Dublin, San Ramon, and Danville,
【在 h*****7 的大作中提到】
: 请问三谷指的是哪里？
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y*********u
发帖数: 3664 | 12 买德州大house， 阳光足，房子舒服
【在 o****i 的大作中提到】
: 自住在三谷，父母希望能有自己的房子. 估计明年就要搬来了. 是公民要长期住.
: 对房子要求很低，1000sq足以. 但要离我们近.
: 我近期在三谷包括Livermore, Danville都在看房. 2室的condo至少45$左右，
: Livermore的小single50$以上. 实在是有点下不去手. 尤其这调整起来感觉就是三谷
: 这儿先降价.
: 父母60岁，看了看老年公寓大概$1500一个月. 他们也不反对住这个老年公寓.
: 钱父母给我了，说完全由我支配，买房租公寓他们都OK，买房也写我名字....反正关系
: 很好很好.
: 我内心特别想给他们买个房子，离我近近的， 就是觉得价钱有些虚高，不知道要不要
: 等两年，爸妈来了先租再看看...或者一直租下去？
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s******9
发帖数: 4623 | 13 买在自己名下不也一样吗？连遗产税都不用交了
【在 w**z 的大作中提到】
: 房子在老人名下的好处是，以后继承的时候， step up base, 房子涨的部分就不用交
: 税了。
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s******9
发帖数: 4623 | 14 你住哪里？
我觉得你可以让你父母尽量买一个离你近的condo/th，再买一个livermore的sfh
livermore最近新房很多，房价短期上不去了，你可以先首付个30w买个60w的房子，3b/
2b的那种，分租给livermore那边的postdoc，能有3000的房租收入，而你的贷款+地税
也就2000左右，所以能保持正的现金流
dublin/pleaston的condo/th很少有500k以下的了，不过600k的还是有的，例如这个：
https://www.redfin.com/CA/Dublin/4133-Clarinbridge-Cir-94568/home/535073
你可以付20w买个60w的condo/th，每个月贷款+地税+hoa在2500左右，这样每个月还款
2500-1000（房租收入）应该是1500左右
这样难道不比你花1500租房划算吗？
【在 o****i 的大作中提到】
: 建议两套都现在买吗？
:
:
: 有几个问题你要考虑：
:
: 1）父母给了你多少钱买房？如果50w左右的话，我建议买两套50w的，都贷款，
: 其中一
:
: 个自住，一个出租，livermore那有两个国家实验室，出租房还是挺容易赚钱的
:
: 2）父母有没有退休金？能不能cover在这边的生活费用（包括地税）？
:
: 3）父母生活自理能力如何？需要居住在华人社区附近吗？
:
: 4）父母百年后，房产的继承问题（如果把现金直接给你们，用你们的名义买房
: 就没这
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h*****7
发帖数: 6781 | 15 谢谢！
老被这个名字搞糊涂，终于搞清楚了。为什么把这么多地方统一叫三谷？这名字有来历吗
【在 e**a 的大作中提到】
: 指的是 以下几个city的地区
: Pleasanton, Livermore, Dublin, San Ramon, and Danville,
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w**z
发帖数: 8232 | 16 你卖房子，涨的部分要交 capital gain tax. 现在遗产有免税额，夫妻可以有好几百
万。
【在 s******9 的大作中提到】
: 买在自己名下不也一样吗？连遗产税都不用交了
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s*********y
发帖数: 2653 | |
C********9
发帖数: 670 | 18 首付都付50%了再来谈现金流意义不大了吧
3b/
【在 s******9 的大作中提到】
: 你住哪里？
: 我觉得你可以让你父母尽量买一个离你近的condo/th，再买一个livermore的sfh
: livermore最近新房很多，房价短期上不去了，你可以先首付个30w买个60w的房子，3b/
: 2b的那种，分租给livermore那边的postdoc，能有3000的房租收入，而你的贷款+地税
: 也就2000左右，所以能保持正的现金流
: dublin/pleaston的condo/th很少有500k以下的了，不过600k的还是有的，例如这个：
: https://www.redfin.com/CA/Dublin/4133-Clarinbridge-Cir-94568/home/535073
: 你可以付20w买个60w的condo/th，每个月贷款+地税+hoa在2500左右，这样每个月还款
: 2500-1000（房租收入）应该是1500左右
: 这样难道不比你花1500租房划算吗？
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s*****r
发帖数: 43070 | 19 这在弯曲不是事
【在 M********s 的大作中提到】
: 妈呀，这里没有国内老人大学广场舞和群游，来了吃完三顿每天看中文电视等时间？折
: 寿啊
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