b*****3
发帖数: 48 | 1 好区比较保值，但也不一定。08年好区跌10%左右，差区50%都有。链接贴的不好，大家
将就一下看吧。
http://mp.weixin.qq.com/s/gGR0mTIIZbDaUGdw8J6g3w |
e**a
发帖数: 526 | 2 谢谢，很中肯的分析。等于是MSJ的广告了。
总体来说，不管是著名的托佬，还是本班M吹星语，买了MSJ的，没听说过后悔的 |
d*****n
发帖数: 782 | 3 看了文章，感觉好区和差区没有啥差别，完全是看对数据的分析和解释。
2000年好区跌的多，是因为当时工程师买的起好区的房子，.com泡泡对好区的影响大，
所以跌的多。
2008年以来是好区涨的多，是因为除了捞底的工程师能买的起好区以外，大部分好区的
房源被混合资金给买走了，少部分是FLG几家的员工买的，大部分是中国印度资金买的。
我的结论，投资房产在区域上没有啥差别，完全是看timing。
【在 e**a 的大作中提到】
: 谢谢，很中肯的分析。等于是MSJ的广告了。
: 总体来说，不管是著名的托佬，还是本班M吹星语，买了MSJ的，没听说过后悔的
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j**********r
发帖数: 3798 | 4 关键什么是好区。PA, MV这些一直是好区。交通学区双杀，MSJ就只有学区。
【在 e**a 的大作中提到】
: 谢谢，很中肯的分析。等于是MSJ的广告了。
: 总体来说，不管是著名的托佬，还是本班M吹星语，买了MSJ的，没听说过后悔的
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w******t
发帖数: 216 | 5 原创好文顶一下。
其实01年，和09年crash的原因不一样。01年是 dot com bubble, 那些靠股票撑的区受
影响当然大。09年是次贷危机，那些不qualify的buyer多的区跌的就多。
my 2 cents.
【在 b*****3 的大作中提到】
: 好区比较保值，但也不一定。08年好区跌10%左右，差区50%都有。链接贴的不好，大家
: 将就一下看吧。
: http://mp.weixin.qq.com/s/gGR0mTIIZbDaUGdw8J6g3w
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h*********i
发帖数: 2605 | 6 msj肯定没有宇宙中心Sunnyvale升值潜力大
【在 e**a 的大作中提到】
: 谢谢，很中肯的分析。等于是MSJ的广告了。
: 总体来说，不管是著名的托佬，还是本班M吹星语，买了MSJ的，没听说过后悔的
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r********k
发帖数: 258 | 7 好区房价能否上涨，取决于IT行业工资能否上涨。湾区好区房子已失去投资价值。双薪
IT家庭才能买的起。能否大跌，看FANG公司会不会崩盘。 |
w****j
发帖数: 237 | 8 看上去如果下一波经济危机IT可以顶过去，湾区好区的房价就还可以，要不然就像01年
的回落一下。
不过其实房产投资不会太受短期波动影响，总体还是不断从胜利走向胜利啊。
觉得杠杆调节好，有cash flow可以self sustainable,基本就和存银行差不多的风险了
。唯一问题是湾区现在房价太贵了，能有cash flow的可能都是不知名的烂区了...
【在 b*****3 的大作中提到】
: 好区比较保值，但也不一定。08年好区跌10%左右，差区50%都有。链接贴的不好，大家
: 将就一下看吧。
: http://mp.weixin.qq.com/s/gGR0mTIIZbDaUGdw8J6g3w
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S****a
发帖数: 264 | 9 好区主要是保值，大家都记得08经济危机时候palo alto ，los alots和 cupertino 基
本没跌，过后涨价的时候也一起涨，而且住着安全，社区环境好，周围看着舒心，现在
涨幅肯定没有差区大，我也相信 east palo alto升值潜力比好区和宇宙中心大，有不
少投资朋友感兴趣，但去哪里看房的欲望都被治安坏的传闻怕没了 |
m**********4
发帖数: 774 | 10 不知道你是怎么得出这个结论的。好区保值是全美国通用的结论，保值当然很重要
的。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 看了文章，感觉好区和差区没有啥差别，完全是看对数据的分析和解释。
: 2000年好区跌的多，是因为当时工程师买的起好区的房子，.com泡泡对好区的影响大，
: 所以跌的多。
: 2008年以来是好区涨的多，是因为除了捞底的工程师能买的起好区以外，大部分好区的
: 房源被混合资金给买走了，少部分是FLG几家的员工买的，大部分是中国印度资金买的。
: 我的结论，投资房产在区域上没有啥差别，完全是看timing。
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m**********4
发帖数: 774 | 11 FANG公司不会崩盘，估计是像微软一样，慢慢不行
【在 r********k 的大作中提到】
: 好区房价能否上涨，取决于IT行业工资能否上涨。湾区好区房子已失去投资价值。双薪
: IT家庭才能买的起。能否大跌，看FANG公司会不会崩盘。
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S****a
发帖数: 264 | 12 弯曲牛逼的公司倒下有会有新一批起来，我坚信这点 |
j******r
发帖数: 3327 | 13 你是在说Tesla是吧
【在 S****a 的大作中提到】
: 弯曲牛逼的公司倒下有会有新一批起来，我坚信这点
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d*****n
发帖数: 782 | 14 保值是很重要，但是投资房想的可不是保值第一，是收益第一。
【在 m**********4 的大作中提到】
: 不知道你是怎么得出这个结论的。好区保值是全美国通用的结论，保值当然很重要
:
: 的。
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m**********4
发帖数: 774 | 15 班上的人大部分都是自住买房吧。不保值怎么行
【在 d*****n 的大作中提到】
: 保值是很重要，但是投资房想的可不是保值第一，是收益第一。
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b*****3
发帖数: 48 | 16 收益主要是看现金流和升值，但其实升值在传统的投资者里被认为是特别risky的。现
金流的投资湾区是最差的了
【在 d*****n 的大作中提到】
: 保值是很重要，但是投资房想的可不是保值第一，是收益第一。
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j**********r
发帖数: 3798 | 17 崩盘？连增长最慢的狗，还有年化20%。那边NVDA涨了5倍。湾区能放大公司的地方，
只有南湾，东边不亮西边亮。
【在 m**********4 的大作中提到】
: FANG公司不会崩盘，估计是像微软一样，慢慢不行
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m**********4
发帖数: 774 | 18 为啥只有南湾？别的地方不行吗
崩盘？连增长最慢的狗，还有年化20%。那边NVDA涨了5倍。湾区能放大公司的地方，
【在 j**********r 的大作中提到】
: 崩盘？连增长最慢的狗，还有年化20%。那边NVDA涨了5倍。湾区能放大公司的地方，
: 只有南湾，东边不亮西边亮。
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d**n
发帖数: 3172 | 19 其实感觉瞎掰比较多。hayward能和fremont放一个区里吗。怎么选择源数据很有关系。
There are three kinds of lies: lies, damned lies, and statistics. 样板之间首
先要有足够的可比性才行。我没有具体数据，但有经验值：）例子见得不少。
比如都在palo alto上班，收入低一点的在90年代买北非建的一般新房，价钱大概是
palo alto一般房子的一半。到今天也是一半左右。同样的钱，北非如果买两套，会亏
多少，我觉得和palo alto大概打平。好处是什么呢？你买一，租一，另外一半被失业
也不怕啊。除了增值，还没算上租金盈利。
再举个例子，你们整天说好区好区，回头看我们这批2012抄底的，那些抄的最好的就是
你们当时最看不上的，去买大量烂区condo的人。什么hoa有起诉拉，什么不保值拉，
什么烂区拉。说什么的都有。我这么独立思想的人都被你们这些经纪忽悠了，结果人家
3倍是
普普通通。四倍的deal都有。辞职了，退休了。我只能流口水。 |
t****r
发帖数: 34 | |
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f******e
发帖数: 6488 | 21 隔壁stock一样，垃圾股一样有飙涨
对于炒房的人哪有好区坏区
【在 d**n 的大作中提到】
: 其实感觉瞎掰比较多。hayward能和fremont放一个区里吗。怎么选择源数据很有关系。
: There are three kinds of lies: lies, damned lies, and statistics. 样板之间首
: 先要有足够的可比性才行。我没有具体数据，但有经验值：）例子见得不少。
: 比如都在palo alto上班，收入低一点的在90年代买北非建的一般新房，价钱大概是
: palo alto一般房子的一半。到今天也是一半左右。同样的钱，北非如果买两套，会亏
: 多少，我觉得和palo alto大概打平。好处是什么呢？你买一，租一，另外一半被失业
: 也不怕啊。除了增值，还没算上租金盈利。
: 再举个例子，你们整天说好区好区，回头看我们这批2012抄底的，那些抄的最好的就是
: 你们当时最看不上的，去买大量烂区condo的人。什么hoa有起诉拉，什么不保值拉，
: 什么烂区拉。说什么的都有。我这么独立思想的人都被你们这些经纪忽悠了，结果人家
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j**********r
发帖数: 3798 | 22 这东西是取舍。你买两套房子一套出租，现金流好，可是每天路上花时间多，环境差一
些。值不值看个人喜好。另外出租房如果卖出，没有50万升值免税。
烂区就如垃圾股，Volativity更大，点踩得好比好区涨得更快一点没错，跌起来也一样
。高风险，高回报。不要只看到回报没看到风险就好。
【在 d**n 的大作中提到】
: 其实感觉瞎掰比较多。hayward能和fremont放一个区里吗。怎么选择源数据很有关系。
: There are three kinds of lies: lies, damned lies, and statistics. 样板之间首
: 先要有足够的可比性才行。我没有具体数据，但有经验值：）例子见得不少。
: 比如都在palo alto上班，收入低一点的在90年代买北非建的一般新房，价钱大概是
: palo alto一般房子的一半。到今天也是一半左右。同样的钱，北非如果买两套，会亏
: 多少，我觉得和palo alto大概打平。好处是什么呢？你买一，租一，另外一半被失业
: 也不怕啊。除了增值，还没算上租金盈利。
: 再举个例子，你们整天说好区好区，回头看我们这批2012抄底的，那些抄的最好的就是
: 你们当时最看不上的，去买大量烂区condo的人。什么hoa有起诉拉，什么不保值拉，
: 什么烂区拉。说什么的都有。我这么独立思想的人都被你们这些经纪忽悠了，结果人家
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f***l
发帖数: 26 | |
g***i
发帖数: 222 | 24 任何数据出来都有可以攻击的地方。
总体这份分析还是比较中肯真实的。
话说2012年抄底Condo的能赚4倍？ 400%？ 我见过不少200%的 400%的你贴几个链接看
看？
【在 d**n 的大作中提到】
: 其实感觉瞎掰比较多。hayward能和fremont放一个区里吗。怎么选择源数据很有关系。
: There are three kinds of lies: lies, damned lies, and statistics. 样板之间首
: 先要有足够的可比性才行。我没有具体数据，但有经验值：）例子见得不少。
: 比如都在palo alto上班，收入低一点的在90年代买北非建的一般新房，价钱大概是
: palo alto一般房子的一半。到今天也是一半左右。同样的钱，北非如果买两套，会亏
: 多少，我觉得和palo alto大概打平。好处是什么呢？你买一，租一，另外一半被失业
: 也不怕啊。除了增值，还没算上租金盈利。
: 再举个例子，你们整天说好区好区，回头看我们这批2012抄底的，那些抄的最好的就是
: 你们当时最看不上的，去买大量烂区condo的人。什么hoa有起诉拉，什么不保值拉，
: 什么烂区拉。说什么的都有。我这么独立思想的人都被你们这些经纪忽悠了，结果人家
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f******e
发帖数: 6488 | 25 大概是用
涨幅／down
【在 g***i 的大作中提到】
: 任何数据出来都有可以攻击的地方。
: 总体这份分析还是比较中肯真实的。
: 话说2012年抄底Condo的能赚4倍？ 400%？ 我见过不少200%的 400%的你贴几个链接看
: 看？
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d**n
发帖数: 3172 | 26 你2012买过房子吗 你说两倍 怎叫人不脸红 那是随便一个中等区 捡个reo的sfh 现在
不到两倍 你都不好意思出门 更别说烂区康斗了 你要我贴链接 贴了又如何 还不是嘴
硬，
没意思。不信者恒不信。
【在 g***i 的大作中提到】
: 任何数据出来都有可以攻击的地方。
: 总体这份分析还是比较中肯真实的。
: 话说2012年抄底Condo的能赚4倍？ 400%？ 我见过不少200%的 400%的你贴几个链接看
: 看？
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