s******m
发帖数: 1154 | |
s******9
发帖数: 4623 | 2 3000尺的房子，造价估计也得1m
三年赚了50w，也不算多
14年买的房子什么都不干，还是1127尺卖的话，也得1.3-1.4m
【在 s******m 的大作中提到】
: Americans are flipping the oldest houses on record -- and making the most
: money
: http://www.marketwatch.com/story/aging-homes-and-deferred-maintenance-make-for-record-home-flipping-margins-2017-03-09
: 看这个房子，14年 1.0M 卖的，当时面积1127sf
: https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10380-Sterling-Blvd-95014/home/1234361/
: mlsListings-ML81400556
: 三年之后，flip到3156sf, 现在要价2.5M
: https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10380-Sterling-Blvd-95014/home/1234361
: 最近房市火，估计正是flipper们收割的季节，买房的真是待宰的羔羊啊
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S****e
发帖数: 931 | 3 盖房子造价一般是$250 /每尺，3000尺大概75万左右。就算80万，加上买房价钱总共
180万，如果250万卖出，能赚70万，平均每一年赚23万，比好多马工赚的都多啊。另外
，该一个3000尺的房子，怎么会要三年时间呢，想不通。一年因该能够完工吧 |
r********k
发帖数: 258 | 4 Cost of flipping house:
1. tax for three years: 3W
2. cost of selling house: 2.6 *6% = 15.6W
3. interests for 3 years: 1 * 3.5% * 3 = 10.5w
Insurance and others for three years: 1W
The total cost of holding one million land for 3 years: 30 W
70W - 30W = 40 Wfor three years.
Engineer is doing better.
【在 S****e 的大作中提到】
: 盖房子造价一般是$250 /每尺，3000尺大概75万左右。就算80万，加上买房价钱总共
: 180万，如果250万卖出，能赚70万，平均每一年赚23万，比好多马工赚的都多啊。另外
: ，该一个3000尺的房子，怎么会要三年时间呢，想不通。一年因该能够完工吧
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r********k
发帖数: 258 | 5 To flip a house, sellers should a team of realtor + builders to move the
cost into the profit of their labor. Otherwise, it just creats income for
realtors. |
h*****2
发帖数: 2070 | 6 你显然只在纸上盖过房子
【在 S****e 的大作中提到】
: 盖房子造价一般是$250 /每尺，3000尺大概75万左右。就算80万，加上买房价钱总共
: 180万，如果250万卖出，能赚70万，平均每一年赚23万，比好多马工赚的都多啊。另外
: ，该一个3000尺的房子，怎么会要三年时间呢，想不通。一年因该能够完工吧
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J****R
发帖数: 373 | |
r********k
发帖数: 258 | 8 they likely rebuild the house. not a job for average joe.
【在 J****R 的大作中提到】
: 现在很多基金都开始做flipping house了，这里面的利润可见一斑。
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J****R
发帖数: 373 | 9 没错，直接买地或者推倒重建的利润更高。
【在 r********k 的大作中提到】
: they likely rebuild the house. not a job for average joe.
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s*********3
发帖数: 2890 | |
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j******r
发帖数: 3327 | |
u***n
发帖数: 10554 | 12 要申请各种许可，还有不少听证会，要是不被允许就麻烦了。
【在 S****e 的大作中提到】
: 盖房子造价一般是$250 /每尺，3000尺大概75万左右。就算80万，加上买房价钱总共
: 180万，如果250万卖出，能赚70万，平均每一年赚23万，比好多马工赚的都多啊。另外
: ，该一个3000尺的房子，怎么会要三年时间呢，想不通。一年因该能够完工吧
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b******g
发帖数: 3883 | 13 搞这个要团队还要资金雄厚，否则你向银行贷款盖房子回比较麻烦 |
b******g
发帖数: 3883 | 14 应该cost没有那么多
【在 h*****2 的大作中提到】
: 你显然只在纸上盖过房子
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L**********i
发帖数: 122 | |
h*****2
发帖数: 2070 | 16 你去做一次就知道了。这不是COST的问题。
【在 b******g 的大作中提到】
: 应该cost没有那么多
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s******e
发帖数: 1751 | |
i****a
发帖数: 36252 | 18 人同时翻几个房
【在 r********k 的大作中提到】
: Cost of flipping house:
: 1. tax for three years: 3W
: 2. cost of selling house: 2.6 *6% = 15.6W
: 3. interests for 3 years: 1 * 3.5% * 3 = 10.5w
: Insurance and others for three years: 1W
: The total cost of holding one million land for 3 years: 30 W
: 70W - 30W = 40 Wfor three years.
: Engineer is doing better.
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r********k
发帖数: 258 | 19 full time engineer job carries medical, long/short term disabiltiy insuarnce
for whole family, 401k, a month vacation each year,stability of job to get
home loan at preferrable rate. If this part is added, no way
to compete against engineer.
If flipping is done by a stay-home partner, then it makes sense.
【在 i****a 的大作中提到】
: 人同时翻几个房
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b****a
发帖数: 345 | 20 湾区的钱多得捡不完。扫厕所都能27w。也就几个没life码工老把收入挂嘴上。我知道
还有不干医生去翻房子的。人家照样住山上，房子怕也值10个m了。
【在 s******m 的大作中提到】
: Americans are flipping the oldest houses on record -- and making the most
: money
: http://www.marketwatch.com/story/aging-homes-and-deferred-maintenance-make-for-record-home-flipping-margins-2017-03-09
: 看这个房子，14年 1.0M 卖的，当时面积1127sf
: https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10380-Sterling-Blvd-95014/home/1234361/
: mlsListings-ML81400556
: 三年之后，flip到3156sf, 现在要价2.5M
: https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10380-Sterling-Blvd-95014/home/1234361
: 最近房市火，估计正是flipper们收割的季节，买房的真是待宰的羔羊啊
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