由买买提看人间百态

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SanFrancisco版 - 撑二房三房的这下惨了
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g****u
发帖数: 1422
1
认识的不多,不知道有没有代表性
靠上辈人的积蓄买了一房,然后自己的积蓄买了二房,收入一般,想着吃房租过魔都帝
都兽族公的生活,这下一税改,说不好要foreclosure
Y**G
发帖数: 1089
2
降价出租,房租该降了。
g****u
发帖数: 1422
3
那就更惨了
i**p
发帖数: 940
4
你懂投资房怎么报税吗?投资房的利息和房产税都是当business cost, 根本不受trump
税改的影响。

【在 g****u 的大作中提到】
: 认识的不多,不知道有没有代表性
: 靠上辈人的积蓄买了一房,然后自己的积蓄买了二房,收入一般,想着吃房租过魔都帝
: 都兽族公的生活,这下一税改,说不好要foreclosure

b********o
发帖数: 1241
5
真是受不了。麻烦你看看投资房怎么报税的再来发言好不好。
投资房和自住房报税的方法根本不同,你显然没有投资房,而且显然不知道投资房是怎
么报税的。其实不知道没什么,但不知道却还如此有自信,着实让人佩服。

【在 g****u 的大作中提到】
: 认识的不多,不知道有没有代表性
: 靠上辈人的积蓄买了一房,然后自己的积蓄买了二房,收入一般,想着吃房租过魔都帝
: 都兽族公的生活,这下一税改,说不好要foreclosure

s*****r
发帖数: 43070
6
投资房可以报折旧费的
c*******e
发帖数: 621
7
这个就更不明朗了
现在depreciation recapture 税率25%
如果取消这条,按income tax 收会提高不少


: 投资房可以报折旧费的



【在 s*****r 的大作中提到】
: 投资房可以报折旧费的
g****u
发帖数: 1422
8
羊毛出羊身上,你把pt算在租房cost里折旧了,到时候卖的时候还得一次性吐出来,万
一房事不行卖亏了(卖价跟买入价相比),到时候还得交税因为折旧

【在 b********o 的大作中提到】
: 真是受不了。麻烦你看看投资房怎么报税的再来发言好不好。
: 投资房和自住房报税的方法根本不同,你显然没有投资房,而且显然不知道投资房是怎
: 么报税的。其实不知道没什么,但不知道却还如此有自信,着实让人佩服。

s*****g
发帖数: 1055
9
You need to read up tax 101.

【在 g****u 的大作中提到】
: 羊毛出羊身上,你把pt算在租房cost里折旧了,到时候卖的时候还得一次性吐出来,万
: 一房事不行卖亏了(卖价跟买入价相比),到时候还得交税因为折旧

f******e
发帖数: 6488
10
没房子的和有房子的成了对立面
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买房选择和房东们讨论一个房屋折旧的问题
房价近两年应该崩不了了我认为这次Romney可能会赢
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t****t
发帖数: 2269
11
和我的理解一样

【在 g****u 的大作中提到】
: 羊毛出羊身上,你把pt算在租房cost里折旧了,到时候卖的时候还得一次性吐出来,万
: 一房事不行卖亏了(卖价跟买入价相比),到时候还得交税因为折旧

x*******e
发帖数: 1905
12
楼主需要学习,房屋折旧其实就跟401K一样,是TAX DEFERRAL,也即是说,有一部分的
收入暂时不需要缴税,折旧掉了,但是你房子的COST BASIS变低,出售的时候会变成
GAIN,需要RECAPTURE,这部分的税率好像是固定的25%。
折旧通常来说是划算的,除非你目前的税率非常低,比如说15%档的,否则,你每年节
省下来的税用来投资,30年下来非常可观。
而且投资房还可以EXCHANGE,这个TAX DEFERRRAL可以延迟下去
u*l
发帖数: 1943
13
二房三房都说现金,有啥撑的

【在 g****u 的大作中提到】
: 认识的不多,不知道有没有代表性
: 靠上辈人的积蓄买了一房,然后自己的积蓄买了二房,收入一般,想着吃房租过魔都帝
: 都兽族公的生活,这下一税改,说不好要foreclosure

l*****t
发帖数: 2019
14
而且还有个pass down给小孩,重新折旧的loophole。(就是羊毛出在uncle sam身上)
这个估计知道的人不多

【在 x*******e 的大作中提到】
: 楼主需要学习,房屋折旧其实就跟401K一样,是TAX DEFERRAL,也即是说,有一部分的
: 收入暂时不需要缴税,折旧掉了,但是你房子的COST BASIS变低,出售的时候会变成
: GAIN,需要RECAPTURE,这部分的税率好像是固定的25%。
: 折旧通常来说是划算的,除非你目前的税率非常低,比如说15%档的,否则,你每年节
: 省下来的税用来投资,30年下来非常可观。
: 而且投资房还可以EXCHANGE,这个TAX DEFERRRAL可以延迟下去
: 。

s***t
发帖数: 113
15
Also, 1031 Exchange. There are many loopholes that OP was not aware of. :-)
b****n
发帖数: 282
16
guess he needs to get a little richer to be aware. now he is just 穷快活

【在 s***t 的大作中提到】
: Also, 1031 Exchange. There are many loopholes that OP was not aware of. :-)
c*******e
发帖数: 621
17
1031 Exchange 到免税州的漏洞早没了
加州有prop 13,不适合房子频繁买卖折腾

【在 s***t 的大作中提到】
: Also, 1031 Exchange. There are many loopholes that OP was not aware of. :-)
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