l*x
发帖数: 171 | 1 在旧金山downtown上班。小孩上小学，明年初中。还有个小孩再过几年上小学。
在哪里买房子比较好？有朋友推荐pleasanton，freemont，房子也都不便宜，上班好像
也不近。
高人能帮忙分析一下吗？
看了一下Pleasanton的房子，哪个区域比较推荐呢？如果是dublin的话，哪个区域比较
推荐呢？
另外，从国内转了些钱过来，大概down payment准备出25W，贷款的话，有什么好的贷
款公司推荐么？
谢谢。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 2 North Fremont/ Pleasanton/ East Dublin都可有有10/10/10学校。但是价格的确都不
便宜。 Dublin的话要选East Dublin， West Dublin的学校要差一些。Pleasanton最差
的学校是9分（没有特别差的学校），但是同样的房子价格差别很大，不好说哪个地方
好，哪个地方差。 只能说哪个地方很贵，哪个地方稍便宜（相对）一些。
North Fremont/ Pleasanton/ East Dublin这3地中East Dublin今年价格基本没怎么长
，主要是Builder的新房多， inventory高居不下。 Pleasanton/Fremont还是竞争激烈
的热门地区。 |
l*x
发帖数: 171 | 3 谢谢QUINN。
还是比较喜欢Pleasanton。可能是因为这个名字听起来舒服:)
Pleasanton的话，哪个区域相对比较理想？预算如果850K的话，是不是很难买到好点的
房子？
【在 Q***N 的大作中提到】
: North Fremont/ Pleasanton/ East Dublin都可有有10/10/10学校。但是价格的确都不
: 便宜。 Dublin的话要选East Dublin， West Dublin的学校要差一些。Pleasanton最差
: 的学校是9分（没有特别差的学校），但是同样的房子价格差别很大，不好说哪个地方
: 好，哪个地方差。 只能说哪个地方很贵，哪个地方稍便宜（相对）一些。
: North Fremont/ Pleasanton/ East Dublin这3地中East Dublin今年价格基本没怎么长
: ，主要是Builder的新房多， inventory高居不下。 Pleasanton/Fremont还是竞争激烈
: 的热门地区。
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c*****e
发帖数: 1106 | 4 相比Dublin,Pleasanton好在哪里啊？
学校似乎好些，交通上，感觉主要是下午680S堵，但84之后一直到danvile基本不读，
也没觉得Pleasanton会少塞车。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 5 1. 社区环境的差别：
Pleasanton是成熟的社区，房子都是在树丛之中，大部分的SFH都是有前院有后院有树
木的房子。 社区的设施/park/图书馆等公共设施都很完善。 East Dublin是新社区，
一眼望去全是房子，没有树，房子的院子很小或没有后院。
2. 人口组成的差别：
Pleasanton还是以白人为主的社区，大部分学校里的孩子有40%或更多的白人，中印大
概组成另外40%。 而East Dublin是新的中印友好村， 学校里除了不到20%的白人，一
眼看去，都是中印的花朵。
3：交通的差别：
虽然都是同一个BART站去SF，但是Pleasanton到Fremont/南湾不需要经过堵车的580/
680路口。 除了Apple/google的Shuttle， Pleasanton还有ACE Train经过Fremont到
San Jose。
4. Inventory的差别：
Pleasanton这些年只有几个小区很少数量的新房，inventory主要是二手房。 而East
Dublin长期有大量的新房，由于供需关系，对房价上涨抑制很明显。
其实East Dublin和Pleasanton在学校好坏上都差不多，都是10/10/10的社区。 West
Dublin人口更杂一些，小学/初中也差不少，所以房价更便宜一些。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 相比Dublin,Pleasanton好在哪里啊？
: 学校似乎好些，交通上，感觉主要是下午680S堵，但84之后一直到danvile基本不读，
: 也没觉得Pleasanton会少塞车。
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h**G
发帖数: 9825 | 6 不嫌上班远吗？
可以考虑北边的Marian，或者东湾的alameda。
: 谢谢QUINN。
: 还是比较喜欢Pleasanton。可能是因为这个名字听起来舒服:)
: Pleasanton的话，哪个区域相对比较理想？预算如果850K的话，是不是很难买到
好点的
: 房子？
【在 l*x 的大作中提到】
: 谢谢QUINN。
: 还是比较喜欢Pleasanton。可能是因为这个名字听起来舒服:)
: Pleasanton的话，哪个区域相对比较理想？预算如果850K的话，是不是很难买到好点的
: 房子？
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s*******e
发帖数: 131 | 7 补充一点， Pleasanton可能有全美最好的Zip Code之一……
【在 l*x 的大作中提到】
: 在旧金山downtown上班。小孩上小学，明年初中。还有个小孩再过几年上小学。
: 在哪里买房子比较好？有朋友推荐pleasanton，freemont，房子也都不便宜，上班好像
: 也不近。
: 高人能帮忙分析一下吗？
: 看了一下Pleasanton的房子，哪个区域比较推荐呢？如果是dublin的话，哪个区域比较
: 推荐呢？
: 另外，从国内转了些钱过来，大概down payment准备出25W，贷款的话，有什么好的贷
: 款公司推荐么？
: 谢谢。
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s*******e
发帖数: 131 | 8 Pleasanton 离中心区（南湾半岛）交通相对来说更近。而且有一个非常nice 的
downtown，心理上来说更有家园的感觉。Dublin社区也很好，这个只是个人的
preference 而已。
Pleasanton今年的涨价幅度不小，是三谷地区居首的地段。主要原因是因为中南湾的价
格暴涨挤压了购买力，让一些本来不考虑东湾的购房者被迫转移，考虑的首选通常是
Pleasanton。理由见上。
三谷中间，P的价格也是相对最坚挺的。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 相比Dublin,Pleasanton好在哪里啊？
: 学校似乎好些，交通上，感觉主要是下午680S堵，但84之后一直到danvile基本不读，
: 也没觉得Pleasanton会少塞车。
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s*******e
发帖数: 131 | 9 "Perfect House" 可能有难度，但是还是有choice的，建议看listing在80万左右的房
子，85的也可以稍微看一下，缩短范围和时间，自己慢慢感觉就出来了。
https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/4005-Payne-Rd-94588/home/1742538
https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/3734-W-Las-Positas-Blvd-94588/home/
1878482
注意尽量不要挑选ACE沿线的火车房。
Pleasanton目前的Offer平均数量是3-6个，属于中度热度地区，因此如果和你的
realtor合作得当，应该可以在3-4个offer拿到房子。祝您好运
【在 l*x 的大作中提到】
: 谢谢QUINN。
: 还是比较喜欢Pleasanton。可能是因为这个名字听起来舒服:)
: Pleasanton的话，哪个区域相对比较理想？预算如果850K的话，是不是很难买到好点的
: 房子？
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l*x
发帖数: 171 | 10 非常感谢！
目前正在做preapproval。
因为刚公司transfer来美1年多。去银行问了下，做贷款要2个tax return，银行比较难
。找其他公司贷的话，如果他们同意了preapproval，都是最后突然不行的话，会不会
损失惨重？
: "Perfect House" 可能有难度，但是还是有choice的，建议看listing在80万左
右的房
: 子，85的也可以稍微看一下，缩短范围和时间，自己慢慢感觉就出来了。
: https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/4005-Payne-Rd-94588/home/1742538
: https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/3734-W-Las-Positas-Blvd-94588/
home/
: 1878482
: 注意尽量不要挑选ACE沿线的火车房。
: Pleasanton目前的Offer平均数量是3-6个，属于中度热度地区，因此如果和你的
: realtor合作得当，应该可以在3-4个offer拿到房子。祝您好运
【在 s*******e 的大作中提到】
: "Perfect House" 可能有难度，但是还是有choice的，建议看listing在80万左右的房
: 子，85的也可以稍微看一下，缩短范围和时间，自己慢慢感觉就出来了。
: https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/4005-Payne-Rd-94588/home/1742538
: https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/3734-W-Las-Positas-Blvd-94588/home/
: 1878482
: 注意尽量不要挑选ACE沿线的火车房。
: Pleasanton目前的Offer平均数量是3-6个，属于中度热度地区，因此如果和你的
: realtor合作得当，应该可以在3-4个offer拿到房子。祝您好运
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s*******e
发帖数: 131 | 11 有经验和reputation的Lender都不会拿自己的信誉开玩笑。原则上来说，贷款是需要2
个Tax Return，但是有Exception，可以和Lender确认，要求Underwriting后，再 去下
offer，就比较有信心了。
另外还有一个策略就是如果实在担心，加loan contingency，这样会降低一些offer的
竞争力，但是可以确保你万一loan做不了的话可以一分钱不损失的全身而退。
1742538
【在 l*x 的大作中提到】
: 非常感谢！
: 目前正在做preapproval。
: 因为刚公司transfer来美1年多。去银行问了下，做贷款要2个tax return，银行比较难
: 。找其他公司贷的话，如果他们同意了preapproval，都是最后突然不行的话，会不会
: 损失惨重？
:
:
: "Perfect House" 可能有难度，但是还是有choice的，建议看listing在80万左
: 右的房
:
: 子，85的也可以稍微看一下，缩短范围和时间，自己慢慢感觉就出来了。
:
: https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/4005-Payne-Rd-94588/home/1742538
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