l******g
发帖数: 79 | 1 收到账单，land value 120多万，improvement才10万，房产税一共一万五千多，想问
一下版上大神这个数字是合理的吗？有没有办法把land value减少一些，降低房产税？ |
l******g
发帖数: 79 | 2 年初买的，成交价才123万，交税的账单上要按130多万交 |
s*********3
发帖数: 2890 | 3 可以联系county assessor office. 从地产税角度上讲， 一般是70% 算Improvement，
30% 算Land。 你是自住房还是投资房？
【在 l******g 的大作中提到】
: 收到账单，land value 120多万，improvement才10万，房产税一共一万五千多，想问
: 一下版上大神这个数字是合理的吗？有没有办法把land value减少一些，降低房产税？
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s*********3
发帖数: 2890 | 4 你是正常买卖的吗？ 通过realtor？ 应该是按过户价来算， 除非是家族内部买卖，
价格压得特别低的那种， county 有可能重新帮你定估价值。
【在 l******g 的大作中提到】
: 年初买的，成交价才123万，交税的账单上要按130多万交
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t**8
发帖数: 4527 | 5 你这个是误导吧
【在 s*********3 的大作中提到】
: 可以联系county assessor office. 从地产税角度上讲， 一般是70% 算Improvement，
: 30% 算Land。 你是自住房还是投资房？
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l******g
发帖数: 79 | |
l******g
发帖数: 79 | 7 是通过realtor正常过户的呀
【在 s*********3 的大作中提到】
: 你是正常买卖的吗？ 通过realtor？ 应该是按过户价来算， 除非是家族内部买卖，
: 价格压得特别低的那种， county 有可能重新帮你定估价值。
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s*********3
发帖数: 2890 | 8 至少老一些的房子是这样. 新一些房子可能 Improvement 占的比例少一些。 看看这个
， 是201X 建的房子。
【在 t**8 的大作中提到】
: 你这个是误导吧
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 自住房又不能折旧，为什么要关心这个比例？
【在 l******g 的大作中提到】
: 自住房
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l******g
发帖数: 79 | 10 感觉我的那个比例不太正常，improvement的比例太低了。所以想如果有办法降低land
value，是不是税能低一些。
这个比例自住房和投资房有区别吗？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 自住房又不能折旧，为什么要关心这个比例？
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s*********3
发帖数: 2890 | 11 降低land value，税也不能降低啊。投资房么 Improvement 部分每年可以按1/27.5 来
折旧，可以抵当年的税收哦 （但是将来卖的时候还要补回来的， 除非1031）， 所以
Improvement 比例越高，当年抵的税就越多啊。自住房，因为没有折旧抵税的事，比例
就无所谓了，反正你关心地产税总额就是了。
land
【在 l******g 的大作中提到】
: 感觉我的那个比例不太正常，improvement的比例太低了。所以想如果有办法降低land
: value，是不是税能低一些。
: 这个比例自住房和投资房有区别吗？
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l******g
发帖数: 79 | 12 多谢！那以后如果要加建的话，是不是land少一些improvement多一些比较好？
我想去appeal一下，年初买价123万，交税要按134万交，多了9%。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 降低land value，税也不能降低啊。投资房么 Improvement 部分每年可以按1/27.5 来
: 折旧，可以抵当年的税收哦 （但是将来卖的时候还要补回来的， 除非1031）， 所以
: Improvement 比例越高，当年抵的税就越多啊。自住房，因为没有折旧抵税的事，比例
: 就无所谓了，反正你关心地产税总额就是了。
:
: land
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s*********3
发帖数: 2890 | 13 你再仔细读一下那个letter，我的客户也有收到类似的信件， 说是根据今年附近的交
易记录，你的房子价值是$1.4M, 但是我们还是按照你的交易价$1.3M 来征税，云云。
【在 l******g 的大作中提到】
: 多谢！那以后如果要加建的话，是不是land少一些improvement多一些比较好？
: 我想去appeal一下，年初买价123万，交税要按134万交，多了9%。
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