s*****i 发帖数: 5548 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
SummerRose (Rose) 于 (Thu Nov 8 15:40:32 2012, 美东) 提到:
新手买房第三篇:找房子
1、最好不要把居住和投资混在一起。居住讲的是舒适,投资看的是保值和升值。一个
房子,如果能做到这两方面完美的结合,价格又不贵的话,那就太好了。不能做到这一
点时,退而求其次,我会选择居住的功能。等积蓄增加后,再考虑购买一个投资房。要
知道房子的价格很多时候是和经济周期相关的,一些看上去具有投资价值的房子,在经
济危机时也许跌的更厉害。而在经济繁荣时,你居住的房子也会升值。
2、新房还是旧房。对于新手来说,建议先去builder的model home看看。他们的销售代
表会告诉你许多老房子没有的features,比旧房先进在什么地方。多去几家builder,
你会形成你的dream house是什么样的感觉,对以后看房有很大的帮助。旧房也有很多
优点,比如,owner可能作了很多upgrade, landscaping,价格相对便宜。Maintained
好的旧房也是相当抢手的。Maintained的好不好,草坪,landscaping是一个重要的参
考。还要看卫生状况,看上去不干净的,不要考虑,除非是 on sale。总之,be
flexible,想买新房的,不错的旧房也去看看。想买旧房的,也可以去看新房。如果买
新房的话,只好的时机是在builder的fiscal year end。如果close before fiscal
year end的话,有时会拿到很好的deal.
3、看看周围环境。大的考虑小区的自然环境,人文素质,人口构成,治安状况等。当
然地产税,HOA费也是要考虑的。具体到目标房子,考虑所处的位子, 附近有没有高压
电线(我是民科,高压塔附近100米的房子我不考虑)。离高速公路多远。是不是离学
校,教堂很近,这可能会影响出行。如果小孩还小的话,cul-de-sac相对安全一些。
4、学区有一个发展变迁的过程。比如Clements High School zone,可以说是大休斯敦
地区最好的学区之一,这里的小学,初中,高中都是在大休斯敦地区名列前茅。但是由
于没有了新房供应,实际上,2000年以后的房子都很少。随着房子年龄的增加,价值会
不断地下降,总有一天会变得对很多人也affordable,就不能保证将来Clements High
School zone是否还能保持现在的水平了。所以,如果孩子还小的话,可以考虑在一些
比较新且小学也很好的社区买房子。这有近10年的缓冲时间。有可能原来的好学区变得
不那么好了,你所在的学区变得越来越好了。
5、如果在downtown上班的话,交通是个大问题。在市区买一个房子是不错的选择。市
区的single family home相当的贵,可以考虑condo, townhouse。买这类房子时,还要
看看HOA费。同时be flexible. 要知道同样的价钱,比如40万,在市区可能只能买一个
2000年,2500sqft的condo,但在周边城市可以买一个非常好的房子,而且学区也可能
更好。
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clearlake101 (家住小粉桥) 于 (Thu Nov 8 20:45:02 2012, 美东) 提到:
说的这些,地球人都知道
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anticynicism (猫儒主义) 于 (Thu Nov 8 20:54:25 2012, 美东) 提到:
Thanks!
Maintained
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kathyxia71 (家有成果) 于 (Thu Nov 8 23:43:46 2012, 美东) 提到:
謝謝分享!
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liangshuai (ls) 于 (Fri Nov 9 01:05:16 2012, 美东) 提到:
洋洋洒洒 但没内容啊
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string2010 (非也非也) 于 (Fri Nov 9 02:02:45 2012, 美东) 提到:
火星人飘过....
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lvchinamade (LoveChinaMade) 于 (Fri Nov 9 14:49:57 2012, 美东) 提到:
鼓励!歧视地球人!
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Guaguatengte (瓜瓜藤藤) 于 (Sat Nov 10 21:27:06 2012, 美东) 提到:
楼上那些泼冷水的人,你们要是觉得对你来说没有用,你就别看别回,不代表对所有人
来说都没用,有人出来写点东西,可能是你知道的东西,总比整天潜水偶尔冒泡说风凉
话平时没贡献的人好,请尊重楼主花时间敲的这些字。
支持搂住继续写,嘴欠的人是少数,有人骂你我会帮你骂回去~
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string2010 (非也非也) 于 (Sat Nov 10 23:01:28 2012, 美东) 提到:
支持
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Guaguatengte (瓜瓜藤藤) 于 (Sat Nov 10 23:14:35 2012, 美东) 提到:
你要是懂得多,欢迎你写些地球人不知道的,我给你派包子,得是原创
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hngt2003 (hngt) 于 (Sat Nov 10 23:53:41 2012, 美东) 提到:
你说的太对了,总有些人自己不做事,别人做了就在旁边挑三拣四。
楼主绝对支持你。
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dancingpig (pig) 于 (Sun Nov 11 10:25:08 2012, 美东) 提到:
Thanks for sharing!
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clearlake101 (家住小粉桥) 于 (Sun Nov 11 11:05:12 2012, 美东) 提到:
我要是写的话,也都是地球人知道的,所以就不写了,你谁啊?
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lke (houstonian) 于 (Sun Nov 11 12:03:48 2012, 美东) 提到:
给新手看看很不错
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SummerRose (Rose) 于 (Sun Nov 11 21:27:24 2012, 美东) 提到:
多谢大家的支持和鼓励!
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Guaguatengte (瓜瓜藤藤) 于 (Sun Nov 11 21:39:31 2012, 美东) 提到:
如果你写了,有人给你泼冷水,我一样帮你骂
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clearlake101 (家住小粉桥) 于 (Sun Nov 11 22:19:14 2012, 美东) 提到:
她可以写,别人可以评,既然开评,评好评坏50对50,你激动个啥?如果开骂是你的强
项,竞选总统去阿?
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wy (戒网) 于 (Sun Nov 11 22:26:01 2012, 美东) 提到:
未必,第一点我就坚决不同意。买什么房都是三点:
location, location and location. 哪有不管location只管
什么舒适的。而且一般好区舒适的多
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naposuki (df) 于 (Sun Nov 11 22:36:51 2012, 美东) 提到:
Chinese only knows how to discourage people, 评别人 wrong, that why people
said Chinese can't help each other......
总有些人自己不做事,别人做了就在旁边挑三拣四
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redalarm19 (pp) 于 (Sun Nov 11 23:01:32 2012, 美东) 提到:
别扯淡了, 人过一百, 形形色色。还尼玛扯到老中了。 “我不同意你的观点,但我
誓死捍卫你说话的权利。”
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redalarm19 (pp) 于 (Sun Nov 11 23:06:34 2012, 美东) 提到:
这个不好说。 当年我老同样的价钱可以买610边上的, 据说保值加升值。 但房子即旧
又环境赶不上远点的新区,我还真被楼主第一点说中了, 享受为先了
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clearlake101 (家住小粉桥) 于 (Sun Nov 11 23:20:32 2012, 美东) 提到:
怎么又上洋文了?语句不通阿?“that why people
要是人人都说“是”,那就没有“忠言逆耳”这词儿啦!
LZ在几乎所有的帖子里都有人质疑,我想人家也不是在旁边挑三拣四。
备注:我不是干这行的,近期不买房。
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wy (戒网) 于 (Sun Nov 11 23:26:31 2012, 美东) 提到:
哪?除非你买的区很烂否则不说明问题啊
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redalarm19 (pp) 于 (Sun Nov 11 23:28:52 2012, 美东) 提到:
口袋就那点银子,还能买神马高贵社区 LOL, 不就是马里兰plaza那一块的
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string2010 (非也非也) 于 (Mon Nov 12 01:47:33 2012, 美东) 提到:
一句地球人都懂就把哥整到火星去了.半天也没蹦出来个地球人不懂的。。。也算“忠
言逆耳”。。。哥无语..
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Guaguatengte (瓜瓜藤藤) 于 (Mon Nov 12 11:31:49 2012, 美东) 提到:
主要她还理直气壮
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Bachbwv (texas) 于 (Tue Nov 13 20:54:39 2012, 美东) 提到:
写得非常好,而且很实用,喜欢。
那唐城的房子不能买了吗?还有什么可以替代的房子?
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SummerRose (Rose) 于 (Tue Nov 13 23:04:09 2012, 美东) 提到:
谢谢鼓励和支持。
没有说不能买啊。只是说要是小孩子还小的话,可以考虑其他地方。
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jzbyz (哆啦A梦) 于 (Wed Nov 14 10:15:37 2012, 美东) 提到:
有些佩服刮刮腾腾了,女中豪杰的味道
像戒网这种提出不同观点的讨论就很好啊,那种没有营养的纯批评就没意思了
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pipette (小昭) 于 (Wed Nov 14 23:23:21 2012, 美东) 提到:
没错,lz明明说的是新手买房指南,内容确实对我们保守的老中新手买家很有用,唱空
调的反派们高明的话也大可写一篇教教新人,不然还是闭嘴的好
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SummerRose (Rose) 于 (Thu Nov 15 10:45:17 2012, 美东) 提到:
谢谢支持!呵呵,没关系的,欢迎不同的声音。 |
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