t**a
发帖数: 113 | |
y*******y
发帖数: 9 | |
t**a
发帖数: 113 | 3 那个是普通电线，不是高压电线，不用担心辐射问题
【在 y*******y 的大作中提到】
: 这个房子旁边电线的电压是多少啊？
|
r******r
发帖数: 45 | 4 不到2300尺，厨房没upgrade，要29.3万。。。 |
p***t
发帖数: 1472 | |
t**a
发帖数: 113 | 6 谢谢关注，这是一层楼的房子，因为不需要楼梯，实际使用面积会比同样建筑面积的两
层楼房子大.
【在 p***t 的大作中提到】
: 小了点
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t**a
发帖数: 113 | 7 谢谢建议，是这样，同一小区同一房型变靠主路，有一幢房今年七月以30万7售出。链
接如下
http://www.har.com/u/669124Ac1
同时，现在市场上同区有一背靠主路的房 , 面积稍大，要价29万8，单价仅比我们低$2
。链接如下
http://www.har.com/u/0785Ad7F
即便如此, 卖家仍愿意同真心喜欢这房子，诚心想买这房的买家，认真商谈合作，以求
得一个符合双方利益的双赢的交易。
【在 r******r 的大作中提到】
: 不到2300尺，厨房没upgrade，要29.3万。。。
|
a*****n
发帖数: 2499 | 8 现在油工有余粮的也不多。你不降点快些卖出去，到时候满街卖房子就晚了。 |
t**a
发帖数: 113 | 9 听说原油价这两天有上涨, 沙特撑不住了。
【在 a*****n 的大作中提到】
: 现在油工有余粮的也不多。你不降点快些卖出去，到时候满街卖房子就晚了。
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r******r
发帖数: 45 | 10 这个卖掉的是带游泳池的啊，建一个游泳池得多钱,你这个定价不好卖。
$2
【在 t**a 的大作中提到】
: 谢谢建议，是这样，同一小区同一房型变靠主路，有一幢房今年七月以30万7售出。链
: 接如下
: http://www.har.com/u/669124Ac1
: 同时，现在市场上同区有一背靠主路的房 , 面积稍大，要价29万8，单价仅比我们低$2
: 。链接如下
: http://www.har.com/u/0785Ad7F
: 即便如此, 卖家仍愿意同真心喜欢这房子，诚心想买这房的买家，认真商谈合作，以求
: 得一个符合双方利益的双赢的交易。
|
|
|
w**o
发帖数: 524 | |
t**a
发帖数: 113 | 12 游泳池的修建成本在卖房时是最收不回来的。realtor在定价时，对于有泳池的房子，
尤其是这种比较小比较简单的泳池，通常加价一万样子。对于背靠主路的房子, 通常减
一万块。这座房子，紧邻小区泳池，相当于自家有泳池了，还不用自己耗钱耗工夫打理
维护。这座房的位置很难得的。
【在 r******r 的大作中提到】
: 这个卖掉的是带游泳池的啊，建一个游泳池得多钱,你这个定价不好卖。
:
: $2
|
t**a
发帖数: 113 | 13 所以呀，房主没打算卖三十万朝上，我们要价不到29万3千, 并且卖家愿意本着互惠互
利原则，同诚心喜欢这房子的买家协商最终交易价钱。
【在 w**o 的大作中提到】
: 七月一般价格是最高的，现在卖不到那么高了。
|
s*********a
发帖数: 2623 | 14 厨房好老。。。。这价格pearland块可以买新房了吧 |
m*******n
发帖数: 6660 | 15 你真幽默
【在 t**a 的大作中提到】
: 所以呀，房主没打算卖三十万朝上，我们要价不到29万3千, 并且卖家愿意本着互惠互
: 利原则，同诚心喜欢这房子的买家协商最终交易价钱。
|
T**********e
发帖数: 387 | 16 第一次见到这么普通的样板房。厨房大部分电器都不是不锈钢的，看着就掉价。百叶窗
也不是升级过那种木头的。后院有patio没patio cover。
讲真的，这房子卖120$/sqft我都嫌贵。 |
r**********y
发帖数: 2774 | |
t**a
发帖数: 113 | 18 这是2002年的样板房。高档木地板，装了不多久。请点击listing上的文件，有upgrade
list. 窗帘都是customized的.
请查看附件
【在 T**********e 的大作中提到】
: 第一次见到这么普通的样板房。厨房大部分电器都不是不锈钢的，看着就掉价。百叶窗
: 也不是升级过那种木头的。后院有patio没patio cover。
: 讲真的，这房子卖120$/sqft我都嫌贵。
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k**d
发帖数: 61 | |
a******h
发帖数: 4 | |
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a******h
发帖数: 4 | 21 那家卖30万的房子的lot比这家大很多啊
【在 t**a 的大作中提到】
: 游泳池的修建成本在卖房时是最收不回来的。realtor在定价时，对于有泳池的房子，
: 尤其是这种比较小比较简单的泳池，通常加价一万样子。对于背靠主路的房子, 通常减
: 一万块。这座房子，紧邻小区泳池，相当于自家有泳池了，还不用自己耗钱耗工夫打理
: 维护。这座房的位置很难得的。
|
t**a
发帖数: 113 | 22 您忘了把地的近五万块钱加上，总appraisal value约为$314k， 因为有homestead的10
%的cap,
assessed value约为$289k. 请查附件。
【在 a******h 的大作中提到】
: 贵了哦，tax的评估价才26万多
|
t**a
发帖数: 113 | 23 今年七月中卖$307k的county appraisal
【在 a******h 的大作中提到】
: 那家卖30万的房子的lot比这家大很多啊
|
n******i
发帖数: 598 | 24 Don't be misleading...
Appraisal value is market value, homestead is for the owner to pay property
tax, nothing related to the appraisal value, where your 五万块 coming from?
10
【在 t**a 的大作中提到】
: 您忘了把地的近五万块钱加上，总appraisal value约为$314k， 因为有homestead的10
: %的cap,
: assessed value约为$289k. 请查附件。
|
t**a
发帖数: 113 | 25 Please note:
On the attachment I screen shot from the agent accessible web, there is
Market value improved($264,440)
Market value land($49,670) and market value total( $314,110) The friend
above mentioned the
market value is $260k, he is referring to the market value improved, not
total. Sorry for unclear explanation . Please refer to the attached screen
shot in message 22. Thanks.
property
【在 n******i 的大作中提到】
: Don't be misleading...
: Appraisal value is market value, homestead is for the owner to pay property
: tax, nothing related to the appraisal value, where your 五万块 coming from?
:
: 10
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d********f
发帖数: 43471 | 26 你这个就是瞎忽悠了，游泳池的价值属于仁者见仁，智者见智，有些人买房一定要有泳
池，有些人买了还要填掉，不存在什么叫加一万，简单的说同样这个放作投资房，有泳
池最少能多租200外加他在市场上你的房基本就很难租掉，小区边上的主路大部分根本
不是问题，除非是路冲。
【在 t**a 的大作中提到】
: 游泳池的修建成本在卖房时是最收不回来的。realtor在定价时，对于有泳池的房子，
: 尤其是这种比较小比较简单的泳池，通常加价一万样子。对于背靠主路的房子, 通常减
: 一万块。这座房子，紧邻小区泳池，相当于自家有泳池了，还不用自己耗钱耗工夫打理
: 维护。这座房的位置很难得的。
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d********f
发帖数: 43471 | 27 他这个Market value是没错，他这个属于cul-de-sac,比一般的地值钱
property
【在 n******i 的大作中提到】
: Don't be misleading...
: Appraisal value is market value, homestead is for the owner to pay property
: tax, nothing related to the appraisal value, where your 五万块 coming from?
:
: 10
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t**a
发帖数: 113 | 28 售出的$307k房，背靠S. Peek, 这是一条连通I-10与Westpark Tollway的大路；对
于有无泳池，我所说的只是大部分代理在给建议价时的通常做法；另外，诚心建议有带
泳池的投资房的房东们，泳池的维护工作尽量不要交给房客，可以找专人打理，费用加
在房租里即可。
【在 d********f 的大作中提到】
: 你这个就是瞎忽悠了，游泳池的价值属于仁者见仁，智者见智，有些人买房一定要有泳
: 池，有些人买了还要填掉，不存在什么叫加一万，简单的说同样这个放作投资房，有泳
: 池最少能多租200外加他在市场上你的房基本就很难租掉，小区边上的主路大部分根本
: 不是问题，除非是路冲。
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t**a
发帖数: 113 | 29 再次感谢大家的关注，欢迎大家周六来我们的open house, 对于这房，有任何疑问 請
大家私信我 我将尽心解答。对于从这刻起的版面疑问，我也将私信回复。谢谢大家。
house。
【在 t**a 的大作中提到】
: 售出的$307k房，背靠S. Peek, 这是一条连通I-10与Westpark Tollway的大路；对
: 于有无泳池，我所说的只是大部分代理在给建议价时的通常做法；另外，诚心建议有带
: 泳池的投资房的房东们，泳池的维护工作尽量不要交给房客，可以找专人打理，费用加
: 在房租里即可。
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d********f
发帖数: 43471 | 30 这个背靠条所谓主路根本不算硬伤，除了一部分老中客人可能有你这种想法，大部分美
国人还认为挺好挺热闹比较安全。至少没人敢从后院翻近来了。
你说的大部分代理把这种游泳池给你算一万的话，那你真应该再多谈几个代理了。游泳
池永远是针对特定buyer群体的，在需要的人眼里值3万，不需要的人眼里等于-1万，如
果你觉得平均一下等于值1w，难道你的房子能一下卖给2个买家？我看他这泳池相当不
错，至少在最终买家那里股值到了2万左右了
【在 t**a 的大作中提到】
: 售出的$307k房，背靠S. Peek, 这是一条连通I-10与Westpark Tollway的大路；对
: 于有无泳池，我所说的只是大部分代理在给建议价时的通常做法；另外，诚心建议有带
: 泳池的投资房的房东们，泳池的维护工作尽量不要交给房客，可以找专人打理，费用加
: 在房租里即可。
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h***e
发帖数: 817 | 31 至少应该花150找个摄影师好好拍些照片
house。
【在 t**a 的大作中提到】
: 再次感谢大家的关注，欢迎大家周六来我们的open house, 对于这房，有任何疑问 請
: 大家私信我 我将尽心解答。对于从这刻起的版面疑问，我也将私信回复。谢谢大家。
:
: house。
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n******i
发帖数: 598 | |
t**a
发帖数: 113 | 33 This one is a patio home, not SFH.
【在 n******i 的大作中提到】
: this one is cheap..
: http://www.har.com/6103-breezy-hollow-ln/sale_5429705
: ($112.77/sqft.)
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x****n
发帖数: 950 | 34 看看这个，
http://www.zillow.com/homes/for_sale/globalrelevanceex_sort/29.715311,-95.751912,29.702414,-95.767833_rect/15_zm/
你这房不远的两2005年的房， 一个2400的面积， 一个和你差不多，2200 多点，全开价
25 万在那挂着， 你说说你一个2002年的房为什么要价多四万 ？
house。
【在 t**a 的大作中提到】
: This one is a patio home, not SFH.
|
t**a
发帖数: 113 | 35 谢谢您提问。
我在前面已经回复过了。
我代理的这幢房是free standing home, 您提的两幢是patio home. 也就是说那两幢房
，有一面墙是邻居的院墻。这样建的原因是这两幢房占地非常小 把房子建在一侧 使院
子显得大些。希望我的回复有解答您的问题。
谢谢
开价
【在 x****n 的大作中提到】
: 看看这个，
: http://www.zillow.com/homes/for_sale/globalrelevanceex_sort/29.715311,-95.751912,29.702414,-95.767833_rect/15_zm/
: 你这房不远的两2005年的房， 一个2400的面积， 一个和你差不多，2200 多点，全开价
: 25 万在那挂着， 你说说你一个2002年的房为什么要价多四万 ？
:
: house。
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x****n
发帖数: 950 | 36 https://www.google.com/maps/place/6107+Cameron+Cove+Ln,+Katy,[email protected]/* */
7089748,-95.7580746,25m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x864120589366fc1d:
0xdd71f569f03fa541!8m2!3d29.7089748!4d-95.7579908
你说说这个房子的墙和谁家的联一起了 ？ 我想长点见识。
【在 t**a 的大作中提到】
: 谢谢您提问。
: 我在前面已经回复过了。
: 我代理的这幢房是free standing home, 您提的两幢是patio home. 也就是说那两幢房
: ，有一面墙是邻居的院墻。这样建的原因是这两幢房占地非常小 把房子建在一侧 使院
: 子显得大些。希望我的回复有解答您的问题。
: 谢谢
:
: 开价
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t**a
发帖数: 113 | 37 附件照片是您给链接里的房子 他家的一侧外墙外就是邻居的院子。房子建在院子的一
侧，使得院子显得大些。他家占地仅四千多呎，另外，该房外墙多用水泥板，显示建筑
档次与我代理的房子不可同日而语。我代理的房子曾经是Trend Maker样板房，
trendmaker是本地数一数二的建商。
【在 x****n 的大作中提到】
: https://www.google.com/maps/place/6107+Cameron+Cove+Ln,+Katy,[email protected]/* */
: 7089748,-95.7580746,25m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x864120589366fc1d:
: 0xdd71f569f03fa541!8m2!3d29.7089748!4d-95.7579908
: 你说说这个房子的墙和谁家的联一起了 ？ 我想长点见识。
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x****n
发帖数: 950 | 38 有关 patio home 的介绍在这里，
https://en.wikipedia.org/wiki/Patio_home
这是个70 年代的用语， 没有法律的定义。 你搞这么个词来糊弄是吗 ？ 那两家房明
明都是
Single family houses, 你硬是挣眼说瞎话。信息时代，还是老老实实的好，谁都不是
傻子。
你那房子，院子大点，是过样板房，最多不会多卖一万。
你哪天高于26万卖出去了，上来报个喜，我为你庆祝。
另外，卖房就卖房，别提什么美女不美女，这年头是个女的就称美女， 再说，美女也
不和房子一起卖，扯那个也没用。
【在 t**a 的大作中提到】
: 附件照片是您给链接里的房子 他家的一侧外墙外就是邻居的院子。房子建在院子的一
: 侧，使得院子显得大些。他家占地仅四千多呎，另外，该房外墙多用水泥板，显示建筑
: 档次与我代理的房子不可同日而语。我代理的房子曾经是Trend Maker样板房，
: trendmaker是本地数一数二的建商。
|
t**a
发帖数: 113 | 39 这位先生/女士，我从来没有想过糊弄任何人 也从来不会睁眼说瞎话。老老实实 是我
做人做事的基本原则 我在尽我所知 回答您的问题。
我说的是我代理的房是free standing SFH, 我也给出了您给的comp与我们的房子的差
异。对于您给的comps, 在本地，我们就是管这种房子叫patio home. 我从来没有说
patio home不是SFH
我们欢迎任何争对房子的不同意见，并将根据＂有则改之 无则加勉＂的原则，同大家
讨论
但对于无谓的人身攻击 对不起 恕不奉陪
【在 x****n 的大作中提到】
: 有关 patio home 的介绍在这里，
: https://en.wikipedia.org/wiki/Patio_home
: 这是个70 年代的用语， 没有法律的定义。 你搞这么个词来糊弄是吗 ？ 那两家房明
: 明都是
: Single family houses, 你硬是挣眼说瞎话。信息时代，还是老老实实的好，谁都不是
: 傻子。
: 你那房子，院子大点，是过样板房，最多不会多卖一万。
: 你哪天高于26万卖出去了，上来报个喜，我为你庆祝。
: 另外，卖房就卖房，别提什么美女不美女，这年头是个女的就称美女， 再说，美女也
: 不和房子一起卖，扯那个也没用。
|
t**a
发帖数: 113 | 40 刚刚上网查了一下 找到了本地对于patio home的定义 请见附件
【在 t**a 的大作中提到】
: 这位先生/女士，我从来没有想过糊弄任何人 也从来不会睁眼说瞎话。老老实实 是我
: 做人做事的基本原则 我在尽我所知 回答您的问题。
: 我说的是我代理的房是free standing SFH, 我也给出了您给的comp与我们的房子的差
: 异。对于您给的comps, 在本地，我们就是管这种房子叫patio home. 我从来没有说
: patio home不是SFH
: 我们欢迎任何争对房子的不同意见，并将根据＂有则改之 无则加勉＂的原则，同大家
: 讨论
: 但对于无谓的人身攻击 对不起 恕不奉陪
|
|
|
x****n
发帖数: 950 | 41 别和我扯什么本地不本地，HAR.com 就是本地的，这三家的类别都是 “Single family
',
http://www.har.com/21803-canton-pass-ln/sale_59041480
http://www.har.com/6107-cameron-cove-ln/sale_91651874
http://www.har.com/6103-breezy-hollow-ln/sale_5429705
没有什么 patio home.
这三房子都是 GRAND LAKES PHASE THREE， 唯一不同就是一个在 sec 4， 另外两个是
sec 2.
你要是能找到两房子，一个有共用院墙，另一个没有，价钱差 4 万， 我就信你是老实。
什么墙值 3， 4 万 美元 ？ 故宫吗 ？
【在 t**a 的大作中提到】
: 这位先生/女士，我从来没有想过糊弄任何人 也从来不会睁眼说瞎话。老老实实 是我
: 做人做事的基本原则 我在尽我所知 回答您的问题。
: 我说的是我代理的房是free standing SFH, 我也给出了您给的comp与我们的房子的差
: 异。对于您给的comps, 在本地，我们就是管这种房子叫patio home. 我从来没有说
: patio home不是SFH
: 我们欢迎任何争对房子的不同意见，并将根据＂有则改之 无则加勉＂的原则，同大家
: 讨论
: 但对于无谓的人身攻击 对不起 恕不奉陪
|
t**a
发帖数: 113 | 42 这位先生/女士
您给的两幢房与我们房子的区别，希望我说的 您有听明白；如果您真对这房感兴趣 欢
迎通过您的代理 给我们递offer. 咱们再接着就offer讨论
谢谢您的时间与关注
family
实。
【在 x****n 的大作中提到】
: 别和我扯什么本地不本地，HAR.com 就是本地的，这三家的类别都是 “Single family
: ',
: http://www.har.com/21803-canton-pass-ln/sale_59041480
: http://www.har.com/6107-cameron-cove-ln/sale_91651874
: http://www.har.com/6103-breezy-hollow-ln/sale_5429705
: 没有什么 patio home.
: 这三房子都是 GRAND LAKES PHASE THREE， 唯一不同就是一个在 sec 4， 另外两个是
: sec 2.
: 你要是能找到两房子，一个有共用院墙，另一个没有，价钱差 4 万， 我就信你是老实。
: 什么墙值 3， 4 万 美元 ？ 故宫吗 ？
|
x****n
发帖数: 950 | 43 是的， 我有听明白（讨厌的台湾用法），区别就是一个比另两个多一个院墙，我没听
明白是为什么价钱差4万。
我是对KATY的房子有兴趣，但我不会花四万买堵墙。 |
t**a
发帖数: 113 | 44 当您的一侧外墙 在人家院子里 管理上有诸多不便 另外 也可能会有更多干扰
另外，不同的建商 不同的sec，建筑的档次 是有不一样的
请您的代理跟我联系
我可以发更多资料给你们
谢谢
【在 x****n 的大作中提到】
: 是的， 我有听明白（讨厌的台湾用法），区别就是一个比另两个多一个院墙，我没听
: 明白是为什么价钱差4万。
: 我是对KATY的房子有兴趣，但我不会花四万买堵墙。
|
t**a
发帖数: 113 | 45 Update
感谢大家的关注 上来汇报一下
该房已于昨天以$283,500的价格顺利过户。这是一个买卖双方都满意的双赢deal。再次
感谢卖家的信任、买家代理的辛勤工作与合作。
目前，我还有一卖家想出售类似面积 在Katy seven Meadows的一层楼房子。卖家因种
种原因 暂不打算上市。卖家希望售出后净到手$250k, 因为不上市 我的工作量减了不
少 佣金会尽可能少收 如感兴趣 请私信我
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Har 链接
http://www.har.com/u/10FA9FEc |
y*******y
发帖数: 9 | |
t**a
发帖数: 113 | 47 那个是普通电线，不是高压电线，不用担心辐射问题
【在 y*******y 的大作中提到】
: 这个房子旁边电线的电压是多少啊？
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r******r
发帖数: 45 | 48 不到2300尺，厨房没upgrade，要29.3万。。。 |
p***t
发帖数: 1472 | |
t**a
发帖数: 113 | 50 谢谢关注，这是一层楼的房子，因为不需要楼梯，实际使用面积会比同样建筑面积的两
层楼房子大.
【在 p***t 的大作中提到】
: 小了点
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t**a
发帖数: 113 | 51 谢谢建议，是这样，同一小区同一房型变靠主路，有一幢房今年七月以30万7售出。链
接如下
http://www.har.com/u/669124Ac1
同时，现在市场上同区有一背靠主路的房 , 面积稍大，要价29万8，单价仅比我们低$2
。链接如下
http://www.har.com/u/0785Ad7F
即便如此, 卖家仍愿意同真心喜欢这房子，诚心想买这房的买家，认真商谈合作，以求
得一个符合双方利益的双赢的交易。
【在 r******r 的大作中提到】
: 不到2300尺，厨房没upgrade，要29.3万。。。
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a*****n
发帖数: 2499 | 52 现在油工有余粮的也不多。你不降点快些卖出去，到时候满街卖房子就晚了。 |
t**a
发帖数: 113 | 53 听说原油价这两天有上涨, 沙特撑不住了。
【在 a*****n 的大作中提到】
: 现在油工有余粮的也不多。你不降点快些卖出去，到时候满街卖房子就晚了。
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r******r
发帖数: 45 | 54 这个卖掉的是带游泳池的啊，建一个游泳池得多钱,你这个定价不好卖。
$2
【在 t**a 的大作中提到】
: 谢谢建议，是这样，同一小区同一房型变靠主路，有一幢房今年七月以30万7售出。链
: 接如下
: http://www.har.com/u/669124Ac1
: 同时，现在市场上同区有一背靠主路的房 , 面积稍大，要价29万8，单价仅比我们低$2
: 。链接如下
: http://www.har.com/u/0785Ad7F
: 即便如此, 卖家仍愿意同真心喜欢这房子，诚心想买这房的买家，认真商谈合作，以求
: 得一个符合双方利益的双赢的交易。
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w**o
发帖数: 524 | |
t**a
发帖数: 113 | 56 游泳池的修建成本在卖房时是最收不回来的。realtor在定价时，对于有泳池的房子，
尤其是这种比较小比较简单的泳池，通常加价一万样子。对于背靠主路的房子, 通常减
一万块。这座房子，紧邻小区泳池，相当于自家有泳池了，还不用自己耗钱耗工夫打理
维护。这座房的位置很难得的。
【在 r******r 的大作中提到】
: 这个卖掉的是带游泳池的啊，建一个游泳池得多钱,你这个定价不好卖。
:
: $2
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t**a
发帖数: 113 | 57 所以呀，房主没打算卖三十万朝上，我们要价不到29万3千, 并且卖家愿意本着互惠互
利原则，同诚心喜欢这房子的买家协商最终交易价钱。
【在 w**o 的大作中提到】
: 七月一般价格是最高的，现在卖不到那么高了。
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s*********a
发帖数: 2623 | 58 厨房好老。。。。这价格pearland块可以买新房了吧 |
m*******n
发帖数: 6660 | 59 你真幽默
【在 t**a 的大作中提到】
: 所以呀，房主没打算卖三十万朝上，我们要价不到29万3千, 并且卖家愿意本着互惠互
: 利原则，同诚心喜欢这房子的买家协商最终交易价钱。
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T**********e
发帖数: 387 | 60 第一次见到这么普通的样板房。厨房大部分电器都不是不锈钢的，看着就掉价。百叶窗
也不是升级过那种木头的。后院有patio没patio cover。
讲真的，这房子卖120$/sqft我都嫌贵。 |
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r**********y
发帖数: 2774 | |
t**a
发帖数: 113 | 62 这是2002年的样板房。高档木地板，装了不多久。请点击listing上的文件，有upgrade
list. 窗帘都是customized的.
请查看附件
【在 T**********e 的大作中提到】
: 第一次见到这么普通的样板房。厨房大部分电器都不是不锈钢的，看着就掉价。百叶窗
: 也不是升级过那种木头的。后院有patio没patio cover。
: 讲真的，这房子卖120$/sqft我都嫌贵。
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k**d
发帖数: 61 | |
a******h
发帖数: 4 | |
a******h
发帖数: 4 | 65 那家卖30万的房子的lot比这家大很多啊
【在 t**a 的大作中提到】
: 游泳池的修建成本在卖房时是最收不回来的。realtor在定价时，对于有泳池的房子，
: 尤其是这种比较小比较简单的泳池，通常加价一万样子。对于背靠主路的房子, 通常减
: 一万块。这座房子，紧邻小区泳池，相当于自家有泳池了，还不用自己耗钱耗工夫打理
: 维护。这座房的位置很难得的。
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t**a
发帖数: 113 | 66 您忘了把地的近五万块钱加上，总appraisal value约为$314k， 因为有homestead的10
%的cap,
assessed value约为$289k. 请查附件。
【在 a******h 的大作中提到】
: 贵了哦，tax的评估价才26万多
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t**a
发帖数: 113 | 67 今年七月中卖$307k的county appraisal
【在 a******h 的大作中提到】
: 那家卖30万的房子的lot比这家大很多啊
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n******i
发帖数: 598 | 68 Don't be misleading...
Appraisal value is market value, homestead is for the owner to pay property
tax, nothing related to the appraisal value, where your 五万块 coming from?
10
【在 t**a 的大作中提到】
: 您忘了把地的近五万块钱加上，总appraisal value约为$314k， 因为有homestead的10
: %的cap,
: assessed value约为$289k. 请查附件。
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t**a
发帖数: 113 | 69 Please note:
On the attachment I screen shot from the agent accessible web, there is
Market value improved($264,440)
Market value land($49,670) and market value total( $314,110) The friend
above mentioned the
market value is $260k, he is referring to the market value improved, not
total. Sorry for unclear explanation . Please refer to the attached screen
shot in message 22. Thanks.
property
【在 n******i 的大作中提到】
: Don't be misleading...
: Appraisal value is market value, homestead is for the owner to pay property
: tax, nothing related to the appraisal value, where your 五万块 coming from?
:
: 10
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d********f
发帖数: 43471 | 70 你这个就是瞎忽悠了，游泳池的价值属于仁者见仁，智者见智，有些人买房一定要有泳
池，有些人买了还要填掉，不存在什么叫加一万，简单的说同样这个放作投资房，有泳
池最少能多租200外加他在市场上你的房基本就很难租掉，小区边上的主路大部分根本
不是问题，除非是路冲。
【在 t**a 的大作中提到】
: 游泳池的修建成本在卖房时是最收不回来的。realtor在定价时，对于有泳池的房子，
: 尤其是这种比较小比较简单的泳池，通常加价一万样子。对于背靠主路的房子, 通常减
: 一万块。这座房子，紧邻小区泳池，相当于自家有泳池了，还不用自己耗钱耗工夫打理
: 维护。这座房的位置很难得的。
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d********f
发帖数: 43471 | 71 他这个Market value是没错，他这个属于cul-de-sac,比一般的地值钱
property
【在 n******i 的大作中提到】
: Don't be misleading...
: Appraisal value is market value, homestead is for the owner to pay property
: tax, nothing related to the appraisal value, where your 五万块 coming from?
:
: 10
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t**a
发帖数: 113 | 72 售出的$307k房，背靠S. Peek, 这是一条连通I-10与Westpark Tollway的大路；对
于有无泳池，我所说的只是大部分代理在给建议价时的通常做法；另外，诚心建议有带
泳池的投资房的房东们，泳池的维护工作尽量不要交给房客，可以找专人打理，费用加
在房租里即可。
【在 d********f 的大作中提到】
: 你这个就是瞎忽悠了，游泳池的价值属于仁者见仁，智者见智，有些人买房一定要有泳
: 池，有些人买了还要填掉，不存在什么叫加一万，简单的说同样这个放作投资房，有泳
: 池最少能多租200外加他在市场上你的房基本就很难租掉，小区边上的主路大部分根本
: 不是问题，除非是路冲。
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t**a
发帖数: 113 | 73 再次感谢大家的关注，欢迎大家周六来我们的open house, 对于这房，有任何疑问 請
大家私信我 我将尽心解答。对于从这刻起的版面疑问，我也将私信回复。谢谢大家。
house。
【在 t**a 的大作中提到】
: 售出的$307k房，背靠S. Peek, 这是一条连通I-10与Westpark Tollway的大路；对
: 于有无泳池，我所说的只是大部分代理在给建议价时的通常做法；另外，诚心建议有带
: 泳池的投资房的房东们，泳池的维护工作尽量不要交给房客，可以找专人打理，费用加
: 在房租里即可。
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d********f
发帖数: 43471 | 74 这个背靠条所谓主路根本不算硬伤，除了一部分老中客人可能有你这种想法，大部分美
国人还认为挺好挺热闹比较安全。至少没人敢从后院翻近来了。
你说的大部分代理把这种游泳池给你算一万的话，那你真应该再多谈几个代理了。游泳
池永远是针对特定buyer群体的，在需要的人眼里值3万，不需要的人眼里等于-1万，如
果你觉得平均一下等于值1w，难道你的房子能一下卖给2个买家？我看他这泳池相当不
错，至少在最终买家那里股值到了2万左右了
【在 t**a 的大作中提到】
: 售出的$307k房，背靠S. Peek, 这是一条连通I-10与Westpark Tollway的大路；对
: 于有无泳池，我所说的只是大部分代理在给建议价时的通常做法；另外，诚心建议有带
: 泳池的投资房的房东们，泳池的维护工作尽量不要交给房客，可以找专人打理，费用加
: 在房租里即可。
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h***e
发帖数: 817 | 75 至少应该花150找个摄影师好好拍些照片
house。
【在 t**a 的大作中提到】
: 再次感谢大家的关注，欢迎大家周六来我们的open house, 对于这房，有任何疑问 請
: 大家私信我 我将尽心解答。对于从这刻起的版面疑问，我也将私信回复。谢谢大家。
:
: house。
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n******i
发帖数: 598 | |
t**a
发帖数: 113 | 77 This one is a patio home, not free-standing SFH.
【在 n******i 的大作中提到】
: this one is cheap..
: http://www.har.com/6103-breezy-hollow-ln/sale_5429705
: ($112.77/sqft.)
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x****n
发帖数: 950 | 78 看看这个，
http://www.zillow.com/homes/for_sale/globalrelevanceex_sort/29.715311,-95.751912,29.702414,-95.767833_rect/15_zm/
你这房不远的两2005年的房， 一个2400的面积， 一个和你差不多，2200 多点，全开价
25 万在那挂着， 你说说你一个2002年的房为什么要价多四万 ？
house。
【在 t**a 的大作中提到】
: This one is a patio home, not free-standing SFH.
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t**a
发帖数: 113 | 79 谢谢您提问。
我在前面已经回复过了。
我代理的这幢房是free standing home, 您提的两幢是patio home. 也就是说那两幢房
，有一面墙是邻居的院墻。这样建的原因是这两幢房占地非常小 把房子建在一侧 使院
子显得大些。希望我的回复有解答您的问题。
谢谢
开价
【在 x****n 的大作中提到】
: 看看这个，
: http://www.zillow.com/homes/for_sale/globalrelevanceex_sort/29.715311,-95.751912,29.702414,-95.767833_rect/15_zm/
: 你这房不远的两2005年的房， 一个2400的面积， 一个和你差不多，2200 多点，全开价
: 25 万在那挂着， 你说说你一个2002年的房为什么要价多四万 ？
:
: house。
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x****n
发帖数: 950 | 80 https://www.google.com/maps/place/6107+Cameron+Cove+Ln,+Katy,[email protected]/* */
7089748,-95.7580746,25m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x864120589366fc1d:
0xdd71f569f03fa541!8m2!3d29.7089748!4d-95.7579908
你说说这个房子的墙和谁家的联一起了 ？ 我想长点见识。
【在 t**a 的大作中提到】
: 谢谢您提问。
: 我在前面已经回复过了。
: 我代理的这幢房是free standing home, 您提的两幢是patio home. 也就是说那两幢房
: ，有一面墙是邻居的院墻。这样建的原因是这两幢房占地非常小 把房子建在一侧 使院
: 子显得大些。希望我的回复有解答您的问题。
: 谢谢
:
: 开价
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t**a
发帖数: 113 | 81 附件照片是您给链接里的房子 他家的一侧外墙外就是邻居的院子。房子建在院子的一
侧，使得院子显得大些。他家占地仅四千多呎，另外，该房外墙多用水泥板，显示建筑
档次与我代理的房子不可同日而语。我代理的房子曾经是Trend Maker样板房，
trendmaker是本地数一数二的建商。
【在 x****n 的大作中提到】
: https://www.google.com/maps/place/6107+Cameron+Cove+Ln,+Katy,[email protected]/* */
: 7089748,-95.7580746,25m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x864120589366fc1d:
: 0xdd71f569f03fa541!8m2!3d29.7089748!4d-95.7579908
: 你说说这个房子的墙和谁家的联一起了 ？ 我想长点见识。
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x****n
发帖数: 950 | 82 有关 patio home 的介绍在这里，
https://en.wikipedia.org/wiki/Patio_home
这是个70 年代的用语， 没有法律的定义。 你搞这么个词来糊弄是吗 ？ 那两家房明
明都是
Single family houses, 你硬是挣眼说瞎话。信息时代，还是老老实实的好，谁都不是
傻子。
你那房子，院子大点，是过样板房，最多不会多卖一万。
你哪天高于26万卖出去了，上来报个喜，我为你庆祝。
另外，卖房就卖房，别提什么美女不美女，这年头是个女的就称美女， 再说，美女也
不和房子一起卖，扯那个也没用。
【在 t**a 的大作中提到】
: 附件照片是您给链接里的房子 他家的一侧外墙外就是邻居的院子。房子建在院子的一
: 侧，使得院子显得大些。他家占地仅四千多呎，另外，该房外墙多用水泥板，显示建筑
: 档次与我代理的房子不可同日而语。我代理的房子曾经是Trend Maker样板房，
: trendmaker是本地数一数二的建商。
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t**a
发帖数: 113 | 83 这位先生/女士，我从来没有想过糊弄任何人 也从来不会睁眼说瞎话。老老实实 是我
做人做事的基本原则 我在尽我所知 回答您的问题。
我说的是我代理的房是free standing SFH, 我也给出了您给的comp与我们的房子的差
异。对于您给的comps, 在本地，我们就是管这种房子叫patio home. 我从来没有说
patio home不是SFH
我们欢迎任何争对房子的不同意见，并将根据＂有则改之 无则加勉＂的原则，同大家
讨论
但对于无谓的人身攻击 对不起 恕不奉陪
【在 x****n 的大作中提到】
: 有关 patio home 的介绍在这里，
: https://en.wikipedia.org/wiki/Patio_home
: 这是个70 年代的用语， 没有法律的定义。 你搞这么个词来糊弄是吗 ？ 那两家房明
: 明都是
: Single family houses, 你硬是挣眼说瞎话。信息时代，还是老老实实的好，谁都不是
: 傻子。
: 你那房子，院子大点，是过样板房，最多不会多卖一万。
: 你哪天高于26万卖出去了，上来报个喜，我为你庆祝。
: 另外，卖房就卖房，别提什么美女不美女，这年头是个女的就称美女， 再说，美女也
: 不和房子一起卖，扯那个也没用。
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t**a
发帖数: 113 | 84 刚刚上网查了一下 找到了本地对于patio home的定义 请见附件
【在 t**a 的大作中提到】
: 这位先生/女士，我从来没有想过糊弄任何人 也从来不会睁眼说瞎话。老老实实 是我
: 做人做事的基本原则 我在尽我所知 回答您的问题。
: 我说的是我代理的房是free standing SFH, 我也给出了您给的comp与我们的房子的差
: 异。对于您给的comps, 在本地，我们就是管这种房子叫patio home. 我从来没有说
: patio home不是SFH
: 我们欢迎任何争对房子的不同意见，并将根据＂有则改之 无则加勉＂的原则，同大家
: 讨论
: 但对于无谓的人身攻击 对不起 恕不奉陪
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x****n
发帖数: 950 | 85 别和我扯什么本地不本地，HAR.com 就是本地的，这三家的类别都是 “Single family
',
http://www.har.com/21803-canton-pass-ln/sale_59041480
http://www.har.com/6107-cameron-cove-ln/sale_91651874
http://www.har.com/6103-breezy-hollow-ln/sale_5429705
没有什么 patio home.
这三房子都是 GRAND LAKES PHASE THREE， 唯一不同就是一个在 sec 4， 另外两个是
sec 2.
你要是能找到两房子，一个有共用院墙，另一个没有，价钱差 4 万， 我就信你是老实。
什么墙值 3， 4 万 美元 ？ 故宫吗 ？
【在 t**a 的大作中提到】
: 这位先生/女士，我从来没有想过糊弄任何人 也从来不会睁眼说瞎话。老老实实 是我
: 做人做事的基本原则 我在尽我所知 回答您的问题。
: 我说的是我代理的房是free standing SFH, 我也给出了您给的comp与我们的房子的差
: 异。对于您给的comps, 在本地，我们就是管这种房子叫patio home. 我从来没有说
: patio home不是SFH
: 我们欢迎任何争对房子的不同意见，并将根据＂有则改之 无则加勉＂的原则，同大家
: 讨论
: 但对于无谓的人身攻击 对不起 恕不奉陪
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t**a
发帖数: 113 | 86 这位先生/女士
您给的两幢房与我们房子的区别，希望我说的 您有听明白；如果您真对这房感兴趣 欢
迎通过您的代理 给我们递offer. 咱们再接着就offer讨论
谢谢您的时间与关注
family
实。
【在 x****n 的大作中提到】
: 别和我扯什么本地不本地，HAR.com 就是本地的，这三家的类别都是 “Single family
: ',
: http://www.har.com/21803-canton-pass-ln/sale_59041480
: http://www.har.com/6107-cameron-cove-ln/sale_91651874
: http://www.har.com/6103-breezy-hollow-ln/sale_5429705
: 没有什么 patio home.
: 这三房子都是 GRAND LAKES PHASE THREE， 唯一不同就是一个在 sec 4， 另外两个是
: sec 2.
: 你要是能找到两房子，一个有共用院墙，另一个没有，价钱差 4 万， 我就信你是老实。
: 什么墙值 3， 4 万 美元 ？ 故宫吗 ？
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x****n
发帖数: 950 | 87 是的， 我有听明白（讨厌的台湾用法），区别就是一个比另两个多一个院墙，我没听
明白是为什么价钱差4万。
我是对KATY的房子有兴趣，但我不会花四万买堵墙。 |
t**a
发帖数: 113 | 88 当您的一侧外墙 在人家院子里 管理上有诸多不便 另外 也可能会有更多干扰
另外，不同的建商 不同的sec，建筑的档次 是有不一样的
请您的代理跟我联系
我可以发更多资料给你们
谢谢
【在 x****n 的大作中提到】
: 是的， 我有听明白（讨厌的台湾用法），区别就是一个比另两个多一个院墙，我没听
: 明白是为什么价钱差4万。
: 我是对KATY的房子有兴趣，但我不会花四万买堵墙。
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t**a
发帖数: 113 | 89
desired
【在 t**a 的大作中提到】
: Update
: 感谢大家的关注 上来汇报一下
: 该房已于昨天以$283,500的价格顺利过户。这是一个买卖双方都满意的双赢deal。再次
: 感谢卖家的信任、买家代理的辛勤工作与合作。
: 目前，我还有一卖家想出售类似面积 在Katy seven Meadows的一层楼房子。卖家因种
: 种原因 暂不打算上市。卖家希望售出后净到手$250k, 因为不上市 我的工作量减了不
: 少 佣金会尽可能少收 如感兴趣 请私信我
: Former Trendmaker model home on a quiet cul-de-sac street in highly desired
: Grand Lakes, close to community pool, playground, tennis courts and lakes.
: Easy assess to HWY, close to grocery & entertainment. Recent Hickory
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d********f
发帖数: 43471 | 90 其实他这定义也没啥错，只是时代变了，patio home也听时髦的，理论上他这房地应该
比较大，你查一下county给他的地算了多少钱，给你这个算了多少钱就成了。说实话
CMA都是bs，contract的基本定义就是meeting of the minds,你俩思路不同肯定谈不成
【在 x****n 的大作中提到】
: 是的， 我有听明白（讨厌的台湾用法），区别就是一个比另两个多一个院墙，我没听
: 明白是为什么价钱差4万。
: 我是对KATY的房子有兴趣，但我不会花四万买堵墙。
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a*******g
发帖数: 3500 | 91 博导说的对
做生意吗，犯不上吵架，买卖不成走开就好。
【在 d********f 的大作中提到】
: 其实他这定义也没啥错，只是时代变了，patio home也听时髦的，理论上他这房地应该
: 比较大，你查一下county给他的地算了多少钱，给你这个算了多少钱就成了。说实话
: CMA都是bs，contract的基本定义就是meeting of the minds,你俩思路不同肯定谈不成
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n*****j
发帖数: 135 | 92 这个房子标价过高，
21710 grand hollow ln , 2414尺，sold 265k
21923 shady heath ln, 2031尺 ，sold 225k
21515 grand hollow ln, 2388尺，sold 254K
目前房市不好，这个价位偏高，在泳池边上，坏处远大于好处。 |
