s*****r
发帖数: 43070 | 1 来自主题: SanFrancisco版 - 愤青一下！ 出租率过高，银行不给贷80%
现在的市场，20%的down pay还想在热门地区抢房子？ |
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q***2
发帖数: 1861 | 2 嗯，民居的bubble破的差不多了，接下来的是商业地产的bubble要破啦。 没见times在
讲市区最高楼的事吗？ 出租率低于60%，首次出现月租金付不出来，楼价在水下啦。。。 |
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x******3
发帖数: 781 | 3 那没啥房子啊。
现在都炒的好高了。
有房子就一定要尽快拿下，出租率非常高。 |
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m*******n
发帖数: 5103 | 4 這也不是 quota，叫做 economies of scale 或者 minimum occupancy 吧？其实管理
监狱跟管理公寓、旅馆、自助仓库是一样的，必须考虑如何提高经济出租率。 |
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d*******n
发帖数: 198 | 5 听AGENT说，这里的出租率９７％以上。９月中旬全家就要搬过来了，到现在还找不到
中意的apartment.想在南边，西南边租房，学区暂时不需要很好，就是想环境好一些，
安全一些。有两个孩子。 找了一圈，３室的基本都没了，２室的还要１３００左右。
今天去circle c看了几个卖的房子，也都是３５万朝上。不是都说德州房子便宜么，看
来不是那么回事啊。５５５ |
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k********1
发帖数: 244 | 6 我知道这个区，学校组合很好。这个区比相邻的cinco ranch平均价位低些，有部分亚
裔居民。小区里房子中间价在$243,300左右。有一小部分区域集中十几万的房子。那个
区域出租率较高，人员有些复杂。有一个iphone的apps可以帮你提供小区的居民，价位
，年代，收入等资料，叫sitegeist.是带gps的，apple store免费下载。希望能帮到你
。 |
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k********1
发帖数: 244 | 7 pine mill ranch 是不错，感觉比silver ranch要高一个档次，但又比cinco ranch便
宜一些。
model home的后院一般小，并非所有新建房的后院都小，cul de sac 附近的房子lot就
会大很多。有小孩，又喜欢大后院的，这是一个不错的选择。
katy creek ranch建议不要考虑。出租率高，居民成分复杂。
35万有大yard，在cinco ranch, seven meadows, grand lakes 的二手房里有不少选择
。 |
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H********6
发帖数: 776 | 8 代友【轉租】：Houston 中國城慧康超市後面 1房1廳公寓，帶飯廳和大walk in
closet，730多尺
大型瀑布泳池，熱帶樹木，環境舒適，房屋之間間隔寬敞。
超市，郵局，銀行，圖書館等都是五分穜之內的路程。
到 Galleria Mall （down town）12分鐘
4月至10月間是現在余下租約，在此其間分段租也可以，十月後可以和公寓續約。
租＄630（公寓現租＄695，出租率經常90％以上），包冷，熱水，Cable TV。
可選擇要或不要傢具
可站內聯絡或直接 call 何先生 281－673－3160 （上午12點前或下午5點後） |
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C*******w
发帖数: 643 | 9 理论，哪里来的理论？
请注意看，这个是有多年对比的结果。。。
目前Katy地区比较好的学校就那几所，大家都知道，这些区的房屋价格大家也都知道，
房屋租金大家也都知道。。。一切基本都是透明的。今年的出租率下降是不争的事实。。 |
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z******o
发帖数: 3073 | 10 赞同！不过会不会德州由于生活成本低所以吸引一大批外州移民 所以出租率很高 挂出
去就租掉 想一下空着两个月就是损失多少钱了 所以从这个角度空置率还是比较低的呢
？ |
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c****s
发帖数: 5892 | 11 据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）於周三公布的研究资料显示，全国35个主要城市的柏文出租空置率，由2008年4月份的2.6％，微升至今年4月的2.7％。
据温哥华太阳报报道，CMHC在公布春季租屋市场研究报告时指出，全国空置率略為上调，部分反映出需求正在下降。
市场分析中心首席经济学家杜根（Bob Dugan）解释道，隨著一些新柏文大厦落成，加上目前置业条件较理想，不少租客都在计划自置物业，从而令到需求减少。此外，一些投资者也开始把新购入的柏文单位出租。上述两大因素对空置率构成压力。
根据周三公布的调查结果显示，在卑诗省，只有两个城市的空置率低於2.0％。温市录得的柏文空置率只有1.9％，而维多利亚市则有1.2％。
CMHC在周三同时公布全国各主要城市的租金水平。结果，以全新或旧有的两房柏文单位為例，温市的平均月租达1,154元，名列全国之首。其次是卡加利市（1,106元） 、多伦多市（1,093元）、爱民顿（1,059元）和维多利亚（1,043元）。
不过，在所有进行研究的城市中，只有上述5个城市的租金是达至或超过1,000元水平。 |
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x**********9
发帖数: 364 | 12 房价总在涨啊
柏文出租空置率，由2008年4月份的2.6％，微升至今年4月的2.7％。
调，部分反映出需求正在下降。
加上目前置业条件较理想，不少租客都在计划自置物业，从而令到需求减少。此外，一
些投资者也开始把新购入的柏文单位出租。上述两大因素对空置率构成压力。
录得的柏文空置率只有1.9％，而维多利亚市则有1.2％。
位為例，温市的平均月租达1,154元，名列全国之首。其次是卡加利市（1,106元） 、
多伦多市（1,093元）、爱民顿（1,059元）和维多利亚（1,043元）。 |
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M*V
发帖数: 3205 | 13 http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20120125/829843.html
中新社北京1月24日电(记者 刘育英)中国全国假日旅游部际协调会议办公室称，24日(
农历龙年大年初二)中国各地景区人数明显多于除夕和初一，民俗、文化、美食旅游及
滑雪、温泉等城市周边游火热。
中央气象台称，全国大部分地区正在摆脱冷空气的打压，气温缓慢回升，与往年同时期
相比，气温仍偏低。
尽管气温偏低，但旅游市场已经开始升温。北京、天津、上海、云南、哈尔滨、云南、
海南等地旅游景点接待游客数量有不错的成绩。
根据假日办提供的信息，今年春节全家集体出游、自驾出游、自助游呈上升趋势。例如
，云南大理、西双版纳自驾游车辆分别达55634辆次和5017辆次。南京高淳县的年货慢
食文化旅游节、上海的梅花腊梅展、新春民俗艺术灯会、北京的庙会等，都以阖家旅游
者居多。
与十一黄金周不同，春节旅游短途线路受到青睐，城市周边的文化旅游、乡村旅游、民
俗旅游火热。上海市旅游集散中心24日发送车次83班，发送游客2360人次，出游排名前
三位的旅游线路分别是：周庄一日游、乌镇一日游和无锡灵山一日游。
此外，... 阅读全帖 |
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x****s
发帖数: 356 | 14 http://www.tennischina.cn/images/ao089.gif )
16岁的花季对于任何一位女孩来说都是做梦的时节。中国青少年网球选手孙胜男也是这
样。在大满贯的圣殿写下一笔辉煌，不仅是她自己的一个梦，也是许多中国人做了许久许
久的梦。可是，这种不可能的任务，在2004年澳网实现了。
孙胜男在澳网球场开心地跳着、笑着，泪水也浸满了眼眶——因为这已不是梦，而是
一个实实在在的、沉沉的大奖杯。
正是苦尽甘来，想当初学网球那一番折腾———因为父母孙春来和贾育蕊从前都是
网球运动员出身，从小受家庭熏陶默默爱上网球的她却不能如愿打上网球，因为父母希望
她好好学习，将来做点别的工作，可小胜男不肯，到了小学五年级便盯住了父母，每天下
午5点放了学就跑到网球馆，让带八一网球队训练的父母利用空余时间教一个小时。为了
不让别人说闲话，天黑了父母也不敢开灯，所以常常是摸黑训练。
按常人想，父母都是网球教练，打网球怎么也能找片场地，可近水楼台不一定先得月
，因为北京的网球场太紧张，出租率很高，如果利用工作之便让自己的孩子“蹭”场地，
一天可以，但长此以往就是问题了。实在找不着场地的时候 |
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l*******n
发帖数: 293 | 15 2.4 招商
招商和设计并行互补，因为设计同时要考虑到市场和客户需求。
无线电通讯在第一次世界大战(1914-1919)期间在美国及欧洲政府军队中得到广泛应用
和快速发展，战后美国政府担心这种新的科学技术被英国控制，就找到技术方面领先的
通用电气(GE, General Electric)，希望找到一个办法，海军上将(Admiral)带领的军
方与GE执行部门的会议讨论建议和结果就是组建了一个爱国味道名字的公司，Radio
Corporation of America(美国无线电公司)，简称RCA。除占最大股份的GE外，以前的
西电(Western Electric)，美国电报电话(AT&T)都有股份。RCA的组建者Owen Young任
总裁(Chairman)一直到1929年，在1929年被时代杂志评为志年度人物(Man of the Year
)，同时他也是通用电气(GE)的总裁。
通过亲友层层网路关系牵线搭桥，Owen Young和小洛克菲勒在1929年底达成意向，RCA
将长期租用洛克菲勒中心主楼的三分之一。具体合同在1930年五月底，由洛克菲勒中心
项目总经理John R.... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 16 说出来你们都不信。像我们这种刀子嘴呲牙吐槽的，常常才是最深情的
ps 天若有情天亦老，人若有情死的早；所以做人做事要，不主动，不拒绝，不负责~
2018年6月6日，骗了中国老百姓100亿后跑路的施建祥被中国政府发出红色通缉令，位
尊红通百人之列。施老板之所以能快速完成圈钱，是拜@黄晓明 所赐。在募资宣传时，
称黄是明星合伙人。普通老百姓哪懂语言学上的能指和所指啊，看见合伙人二字，还不
赶紧把钱交出去，心想黄晓明是股东，安全着呢。施老板的公司出事后，黄晓明轻描淡
写地全身而退，发声明表示：自己只是广告代言，不是股东，被骗的人通过法律去维权
（翻译：该找谁找谁去，我只负责收广告费，其他关我屁事），再诋毁黄晓明，就追究
你的法律责任。总之，黄晓明永远是无辜的，他只负责赚钱，出事了，去找施建祥去找
路雷去找高勇，反正就是和黄晓明无关。
算了，黄晓明的盖子揭了多少大佬要烦恼了。。
小清新最相信脸。
脸倒未必特指颜值。毕竟除了帅，黄晓明还长得诚恳。
反之，非黑即白的世界也很纯粹。
不能理解一个股票操纵案里16个证券账户，明明团伙作案，为什么黄晓明是“善意”。
所谓“善意”第三人。无辜得空前像一个影... 阅读全帖 |
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l*******n
发帖数: 293 | 17 2.4 招商
招商和设计并行互补，因为设计同时要考虑到市场和客户需求。
无线电通讯在第一次世界大战(1914-1919)期间在美国及欧洲政府军队中得到广泛应用
和快速发展，战后美国政府担心这种新的科学技术被英国控制，就找到技术方面领先的
通用电气(GE, General Electric)，希望找到一个办法，海军上将(Admiral)带领的军
方与GE执行部门的会议讨论建议和结果就是组建了一个爱国味道名字的公司，Radio
Corporation of America(美国无线电公司)，简称RCA。除占最大股份的GE外，以前的
西电(Western Electric)，美国电报电话(AT&T)都有股份。RCA的组建者Owen Young任
总裁(Chairman)一直到1929年，在1929年被时代杂志评为志年度人物(Man of the Year
)，同时他也是通用电气(GE)的总裁。
通过亲友层层网路关系牵线搭桥，Owen Young和小洛克菲勒在1929年底达成意向，RCA
将长期租用洛克菲勒中心主楼的三分之一。具体合同在1930年五月底，由洛克菲勒中心
项目总经理John R.... 阅读全帖 |
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w***n
发帖数: 143 | 18 “麦当劳”“肯德基”也变成复习的地儿烈日炎炎的北京酷暑难
耐，欧洲杯使得球迷和他们的家人人心涌动，而高考的热浪更是扑天
盖地，席卷了整个京城。
就在大大小小的国际会展让京城众多的四五星级饭店营业收入直
线上升后，三星级以下的宾馆早已瞅准了高考市场，居然比去年早了
半个月就推出了高考小时房。据有关人士介绍，因为今年夏天的难熬
酷暑比去年提早了将近半个月。越秀饭店的丛欣华女士说，去年高考
小时房出租率很一般，但今年，提前十几天就有家长开始电话查询和
预订了，估计今年应该能火。而前门饭店的齐静京小姐则更是乐观，
他们已经同宣武区的有关中学早就联系上了，可以实行集体预订。
尽管许多学校不提倡学生到校外午餐，但11中学附近的一家餐馆
老板仍然乐得有点儿合不拢嘴，天气热，店内空调开放，就餐人数明
显增加。据老板说，来吃饭的高三学生相对比较多。“快高考了，谁
还会抠门儿，家长给的钱多了。”一位小伙子告诉记者说。据悉，汇
文中学、109中学、师大附中附近开空调的饭店中午都很火爆。“麦
当
劳”、“肯德基”更成了学生们进食甚至复习功课的好去处。
这几天网站们也忙得不可开交。从新浪、搜狐到新近红火的
FM |
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i******c
发帖数: 9350 | 19 我找到wiki的意思就是想说一下amex不cover的原因:
即使cover也要等租车公司证明有90%的出租率才可以, 如果没有证明, 就得你自己个儿
掏腰包了.
和。 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 20 杨箕村，房的事
两千多套出租房同时推出，村民打价格战，包租婆与中介争生意
来源：南方都市报 2016年08月28日 作者：吴广宇
第二落点，第三视角
都说城中村改造可以造富，村民家家变“土豪”。但是，广州杨箕村的“土豪”们
最近有点烦。
改造后的杨箕村两千多套出租房同时推出，很多房租不出去，村民打起价格战，包
租婆与房屋中介争起生意。
同时，新生代租房族也不同意老辈“租出去就是胜利”的观念，他们认为应该重塑
村落社群，提高社区人群素质。
招租
尽管高大气派的电梯楼比原来的握手楼房租翻了不止一倍，可他们发现，用以前城
中村租房的经验，在高档电梯小区中，很难如法炮制
一觉醒来，90后的秦毓斌看着窗外揉了揉眼睛，如果不认真分辨窗外景物，他一时
无法分清自己身处6套房子中的哪一套。
今年5月，新建成的4032套杨箕村回迁房，分配到1496栋户杨箕村民手中，面积从
32平方米到118平方米不等，平均每栋（户）房屋的回迁人分配到4套安置房，最多的一
户分到20套房。
经历7年临迁，杨箕村民又回到熟悉的... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 21 Andrew Lawrence的摩天大楼指数定律屡试不爽啊，若有不信者请看：
http://finance.jrj.com.cn/2008/09/0610381871032.shtml
水皮：周正庆主席也看不下去了 2008年09月06日 10:38 东方早报
水皮 《华夏时报》总编辑
规律这东西无处不在，关键是看你是否有心，如果有心的话，可以在很多看上去互
不相关的事物之间找到联系，这种联系如果一而再、再而三被证明是必然的话，那就是
规律。经济规律也是如此。
上海环球金融中心最近开始对外营业。这座标高494米的摩天大厦虽然在绝对高度
上没超过台北的101大厦，但却拥有世界上最高的办公楼层和观光楼层。14年前动议修
建时本来也是冲着世界第一去的，但很快遇到东南亚金融危机，这座由日本人牵头的大
楼只好停工，一停就是10年。2004年复工不久又遇到中国的宏观调控，二年后日本人森
稔不得不忍痛向摩根士丹利出让了10％的股权才把楼完完整整地盖起了。
结果怎么样呢？这座目前上海滩上最高的办公楼的招租率只有可怜的45％，远远低
于上海滩写字楼的平均出租率。昂贵的创了新高的租金 |
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j******q
发帖数: 399 | 23 公司介绍
2005年初，汉庭在中国正式创立，同年8月，第1家门店开业，2006年底，汉庭连锁酒店
第34家开业。2007年7月，汉庭以股权融资8500万美元创下中国服务行业首轮融资的新
纪录，2007年底，汉庭连锁酒店第74家开业。2008年初，汉庭在全国签约门店数达到
180家，完成了全国主要城市的布局，并重点在长三角、环渤海湾、珠三角和中西部发
达城市形成了密布的酒店网络，成为国内成长最快的连锁酒店品牌之一。2008年4月，
汉庭已开业酒店超过100家，出租率、经营业绩各项指标均在业内处于领先地位。
2008年2月，汉庭酒店集团正式成立，是国内第一家多品牌的经济型连锁酒店集团
。汉庭致力于实现“中国服务”的理想，即打造世界级的中国服务品牌。汉庭的愿景是
“成为世界住宿业领先品牌集团”，为此，我们将不断追求精细化的管理，实施标准化
的体系和流程。更全面、更迅速地推进集团化发展。汉庭酒店集团旗下目前拥有“汉庭
快捷”、“汉庭全季酒店”、“汉庭海友客栈”三个系列品牌，我们将坚持时尚现代、
便捷舒适、高性价比的优势特点，塑造中国经济型酒店的典范。
公司近期新闻财政报告
2010年3... 阅读全帖 |
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