n******e
发帖数: 12 | 1 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: nochance (咋整), 信区: LosAngeles
标 题: 【紧急求助】自住房收到律师信件说前屋主伪造其前妻签名卖房
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 17 21:33:51 2015, 美东)
13年底买的房子，今天突然收到一封title insurance 公司的一个律师发来fedex信件
，说前屋主的前妻破产了，然后有个trustee在administer她的assets，然后她说我买
的房子她没有consent to the sale，说前屋主forged her name on a power of
attorney，现在那个trustee在要求她的那部分share或者seek to reclaim房子。
然后那个律师是我title insurance公司的，说我的title company已经file a claim，
然后他们在调查，然后让我尽快跟他联系来讨论这个claim。
我看了看之前材料的签字，是那个屋主签的，然后他前妻那部分也是他签的，但后面跟
着一个attorney in ... 阅读全帖 |
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a******e
发帖数: 271 | 2 从前任屋主那里买了房子，卖方是前任屋主的信托。我没有看到前任屋主。现在的情况
是2013年的房产税屋主没有交，tax collector寄信到我这里让我交。我从买了房子开
始escrow每月都扣房产税。我想问的是，这种情况下前任屋主欠下的房产税应该不是我
来交吧？那为什么tax collector没有把帐单寄给前屋主的信托呢？ |
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n******e
发帖数: 12 | 3 13年底买的房子，今天突然收到一封title insurance 公司的一个律师发来fedex信件
，说前屋主的前妻破产了，然后有个trustee在administer她的assets，然后她说我买
的房子她没有consent to the sale，说前屋主forged her name on a power of
attorney，现在那个trustee在要求她的那部分share或者seek to reclaim房子。
然后那个律师是我title insurance公司的，说我的title company已经file a claim，
然后他们在调查，然后让我尽快跟他联系来讨论这个claim。
我看了看之前材料的签字，是那个屋主签的，然后他前妻那部分也是他签的，但后面跟
着一个attorney in fact.
我现在不知道该怎么办，我问了我的agent和几个其他朋友，说现在也没啥办法，就是
等待结果吗？那我需要联系那个title insurance 的律师吗？多谢大家了 |
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p*****x
发帖数: 80 | 4 前屋两房一厅一厨房一洗手间，硬木地板，非常干净整洁，全新家具齐全，街道安静远离大街道。
后屋一新套房独门独户独立卫生间进出环境安静包水电适单身学生不烟酒无炊
具体价格请电
626 228 6896 |
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p*****x
发帖数: 80 | 5 前屋两房一厅一厨房一洗手间，硬木地板，非常干净整洁，全新家具齐全，街道安静远
离大街道。
后屋一新套房独门独户独立卫生间进出环境安静包水电适单身学生不烟酒无炊
具体价格请电
626-863-5363 |
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p*****x
发帖数: 80 | 6 前屋两房一厅一厨房一洗手间，硬木地板，非常干净整洁，全新家具齐全，街道安静远
离大街道。
后屋一新套房独门独户独立卫生间进出环境安静包水电适单身学生不烟酒无炊
具体价格请电
626-863-5363 |
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s****y
发帖数: 267 | 7 刚close,前屋主装build in柜子时钉进了sewer line。今天把柜子拆掉，结果造成井喷
。还有就是连着下了一周雨之后，地下室的一个form tie hole湿湿的。前屋主没有
disclose任何问题。我可以找他索赔吗？可以找inspection company索赔吗？ |
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s********7
发帖数: 1280 | 8 请教买房
南加，刚看中一个SFH. 发现木地板上有6-7处淡淡的圆形痕迹， Agent说是前屋主的狗
小便留下的， 之前地板上应该有地毯， 估计为卖房子拔掉的
Agent 说这个没关系 铺上新地板就好，我个人比较担心地板老是背狗小便后不会有什
么后遗症 （发霉啊什么的）， 还有前屋主有狗的话 看房子还要注意些什么
谢谢 |
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j**********1
发帖数: 73 | 9 房子CLOSE 10 个月后发现屋顶漏水， PLYWOOD已经烂掉了。找GENERAL CONTRACTOR来
看，说已经漏了超过一年了，应该是前屋主刻意隐瞒不报，他在地下室还用FOAM把潮湿
的BEAM掩盖起来。请问大家这种情况下我能告前屋主吗？
另： 我的 HOME INSPECTOR （SAM HUNG, 在新泽西执业） 什么也检查不出来，哎，惨
痛教训， INSPECTOR一定要找好。 |
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d******h
发帖数: 750 | 10 去年买了个房子作为自住房，前屋主有homestead exemption。以前的房子自己有
homestead exemption，现在出租。
今天看appraisal district的记录，前屋主的homestead exemption还在，请问这个
exemption会自动保留吗，如果我不去申请transfer exemption?
因为这个exemption只能用在一个房子上面，还是想保留在出租房上面。不知道可不可
行？
谢谢！ |
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v**********9
发帖数: 846 | 11 现在的房子是5年前买的，最近几个月经常收到寄给前屋主的信，估计是账单，但是我
现在也没有前屋主的联系方式。请问大家有没有遇到过这样的情况？大家都是怎么样处
理的？
谢谢！ |
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g******a
发帖数: 4774 | 13 由于HOA费又要涨价，突然发现以前的HOA费每户涨幅比例不对。
我家多算了$10/每月左右（HOA费每月就$100多）。。。
前届主席（华人）已卖房搬家了，他家少交了$30/每月。
我家前屋主是大楼建筑商，是老外。拥有好几套，总的都多交。
已经交了这么久了，也是小钱，心想算了。
但现在又要涨价的话，不是越错越多吗?
而且现在需要1万多的修理费用，现主席（华人）坚持要大家多付半年的管理费，
我就要多付近$100块了。
有几户人家觉得修理费应该按比例来分摊的。。。
家里人觉得如果大家没意见的话，我去说，会跟主席有意见，
跟大家有意见（好几户少交钱）。。。
毕竟是成年旧账。。。
大家怎么想呢?谢谢! |
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S******l
发帖数: 255 | 14 你肯定前屋主没有disclose？ 如果这样，可以打官司。 |
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y*******r
发帖数: 2337 | 15 你们买房的时候前屋主没给disclosure吗？ 讲道理他应该告诉你房子里有没死过人啊
，犯过罪啊，自杀啊 |
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B***i
发帖数: 256 | 16 也算不上badmouth吧，如果不是因为这件事情，我也会一直认为很安全的。邻居都是比
较decent的人，而且很多都一住就10几20年，算是个比较成熟的community了
说起来也许是这个前屋主被人盯上了也不一定，单身，比较粗心大意（经常忘了锁门）
。最奇怪的一点是其它几起案件都是针对住在apartment complex的二楼单身女性，从
窗户里爬进去的。只有这个是个SFH, 很蹊跷 |
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g***m
发帖数: 447 | 18 前屋主62岁，去年过世。房子是老房子，1962年建的。
现在她女儿打算出租此房子，房子维持的很好，作为一个租客还是挺满意的，就是不知
道住进去会不会咯应。 如果所在的地区是那种美国的老社区，这种情况是不是不能避
免的？
大家觉得呢？ 谢谢 |
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m******p
发帖数: 67 | 19 准备买房。怎么调查前屋主情况和该房的情况，犯罪记录报警记录等。
thank you. |
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b**w
发帖数: 283 | 20 前屋主想把他以前用的riding mower卖给我，说是皮带断了，$300刀，大概有6，7年了
，值不值得要？
Craftsman 的，网上看了看新的，基本都要1000多刀。
谢谢！ |
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f*********e
发帖数: 8453 | 21 前屋主脑子坏了。坏的东西要收300刀。白送差不多。
有6，7年了，值不值得要？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 22 你300刀能买一个全新的，还是很高级的了。
前屋主想把他以前用的riding mower卖给我，说是皮带断了，$300刀，大概有6，7年了
，值不值得要？Craftsman 的，网上看了看新的，基本都要1000多刀。谢谢！
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h*********r
发帖数: 243 | 23 请问前屋主是不是一定要提供他自建的游泳池和Patio的Permit呢？谢谢！
还是去HOA，或者其他什么地方能找到？ |
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p*****e
发帖数: 1611 | 24 这种情况下，close escrow的时候，这个没交的property tax是谁responsible啊？
是我还是前屋主。
谢谢。 |
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u****q
发帖数: 24345 | 25 前屋主的。Escrow officer会帮你搞定的。 |
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k******6
发帖数: 952 | 26 前屋主是白色的厨房,所有的电器都是白色的,包括built in的微波炉和烤箱。都还挺好
用的,但是看到漂亮的不锈钢的电器也挺想换的。刚买了房手头现金不多,是不是把尚能
使用的电器全换了挺烧包的。大家说说看是早买早享受呢,还是艰苦朴素直到他们不能
用了再换？ |
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L*1
发帖数: 11537 | 27 我觉得不光电器要换，更重要的是房子要换 -- 推倒重建 -- 谁知道前屋主在房子里面
做过什么乱七八糟的事情！ |
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c********d
发帖数: 1413 | 28 刚买房三个月，突然收到讨债公司给前屋主的催款，很大一笔数目，没说抵押房子等事
宜，就是说让还钱，请问是不理还是直接找title公司？ |
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c********d
发帖数: 1413 | 29 不是啊，收到同一家讨债公司几封信，有的写前屋主名字，有的没写名字，拆的是没写
名字的。 |
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c******j
发帖数: 3239 | 30 分特，如果不是跟房子有关的铃，找抬头公司干什么?前屋主个人的债务不关你的事
还有，拆别人的信可是重醉哦 |
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c****o
发帖数: 32446 | 31 有证据可以告，你能证明是前屋主故意用泡馍把问题之处掩盖的吗？ |
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d*******u
发帖数: 267 | 32 买了房子在搞贷款，去FARMERS要了个home insurance 的quote，过了一会儿farmers居
然告诉我们因为前屋主5年内CLAIM过两次，拒绝给我们保险。感觉自己躺枪啊。这种情
况换家保险公司就好了吗？还是说这个黑历史会一直跟着买家？请支招。 |
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G*******g
发帖数: 3729 | 33 无论前屋主如何, 如果你是自住而不是出租,都要file homestead. Deadline好像是4月
30日。 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 34 理论上是你自己住着的那个
前屋主的到当年年底就结束了 |
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e*******9
发帖数: 800 | 35 现在随着房市的火爆，法拍屋越来越少，但广大买房者还是想了解法拍屋的知识，以备
在下一个downturn时能抓住好的投资机会。
1法拍屋（auction)和短售屋(short sale)有着本质区别
短售屋(short sale)：现
在网上为了吸引买家往往写上pre-Forclosure，一提到法拍屋，人们就联想到价格便宜
，其实仔细以了解其实就是短售屋的一种。短售屋是指屋主没有能力偿还贷款及其他房
屋抵押的房贷总值，屋主经过和银行协商後考虑将此屋以略低的价格出售，以此偿还银
行的损失。此时屋主仍然拥有这栋房子的产权，购买短售屋可以去看房，而且通常屋况
也比较好，这是短售屋。卖家通过short sale出售自己的房屋，虽然会影响credit，但
只会影响3年。
法拍屋(auction)也叫trustee sale：如果房子通过短售屋的形式还是没有卖出去，或
者屋主付不起贷款就直接走人了，像这样的情况，法院将房屋以公开拍卖的方式卖掉。
价格可以低於市场价一半，或者更多。法拍屋尽管不能看房，对房屋债务方面的情况也
不是非常了解，基本上购买法拍屋就等於一场博弈。
2法拍屋存在的不确定因素：
... 阅读全帖 |
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p*******5
发帖数: 6446 | 36 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: pooh91125 (从肥膘中出窈窕，于肚腩处显细腰), 信区: LosAngeles
标 题: 包子求教：版上有买过法拍屋或做法拍屋的agent/中介人的么？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 5 12:00:13 2012, 美东)
最近通过一家中介公司买法拍屋，它们提供的服务如下：
（1）提供法拍屋的各种信息；
（2）在法庭出全款买下再转卖给顾客；
（3）如果前屋主拒绝搬出，他们负责驱逐。
在这过程中他们抽成屋价的13%。请问，这个价钱合理么？有谁知道其他提供类似服务
的公司抽成多少？
谢谢。 |
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w*****f
发帖数: 335 | 37 那就不要让前屋主留在屋子里，final walk through前要求屋子是空的，这样才close
。我不明白为啥允许close的那天屋子还有人住，他没有钱了，为啥不能让他搬走。不
过如果前屋主把房子租给了某人，有的州有法律说，允许租户在一定时间内搬走，不是
立刻要搬走，这种情况，住在屋子里的是租户，也不是房主，他没有必要破坏。 |
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N*******M
发帖数: 3963 | 38 举个例子，地产税按季度交，1/15， 4/15， 7/15，10/15，
如果你12/01过户，前人屋主已经在10/15交了10/15-1/14的税，那过户时你要还给前屋
主12/01-01/14的税钱，前屋主实际负担10/15-11/30的地税 |
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C********k
发帖数: 41 | 39 还是要看前屋主怎样去世的。
年初我们看过一个condo. 前屋主单身，50几岁心脏病突发死于家中，别人破门而入才
发现。按说这种房子比较忌讳的，但是看房的人山人海，很多老中。 最后收到29个
cash offer, 成交价几乎是开价的200%。我们也打酱油写了个offer,不过心里总有点别
扭，最后听说offer没被接受还挺庆幸的。
最近看的另一个房子也是屋主在家中去世，92岁。老头老太一起生活了60多年，儿孙满
堂。这样的房子我没有任何心里障碍。 |
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p*******5
发帖数: 6446 | 40 最近通过一家中介公司买法拍屋，它们提供的服务如下：
（1）提供法拍屋的各种信息；
（2）在法庭出全款买下再转卖给顾客；
（3）如果前屋主拒绝搬出，他们负责驱逐。
在这过程中他们抽成屋价的13%。请问，这个价钱合理么？有谁知道其他提供类似服务
的公司抽成多少？
谢谢。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 41 加拿大边境服务处(Canada Border Services Agency)与皇家骑警联手捣破一个华裔犯罪集团，检获价值近千万元的制毒原材料，该批材料足以制造数亿元的冰毒。 制毒原料是经香港运扺温市，行动中拘捕两名来自中国的移民男子，以及一名加籍女子。 警方相信案件涉及亚裔有组织犯罪集团，犯罪活动范围多元化，同时涉及制造假卡及走私冒牌波鞋，行动中更搜出一批有华裔名字的假驾照。
警方早前曾透露赖昌星是该屋的前屋主，昨日亦再次证实有关说法，但多番强调赖昌星没有涉及今次案件，亦没有找赖昌星协助调查。
加拿大边境服务处及联邦皇家骑警昨日假列治文骑警总部举行记者会，透露详细案情。 边境服务处在本年10月初，发现一个由越南出发，经香港进入温哥华码头的货柜有可疑。
货柜装载物的申报是鞋。 但经检查后，货柜内150个箱子，每个箱子之内均藏有一个22公斤装的容器。 怀疑装上制毒塬材料苯基丙酮(phenyl 2 propanone，简称P2P)，可以用来制造冰毒及狂喜。 此外还载有冒牌Nike跑鞋等物品。
边境服务处知会皇家骑警介入调查。 于10月18日，在严密监视下发觉货柜送往列治文吉尔伯路(Gilb... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 42 前屋主和租客要共同 fill out TEC form。你的经纪应该帮助你， 里面会规定哪一方
keep deposit。如果是前屋主，你可以让escrow hold seller几千块作为deposit，等
tenant move out，房子没有损坏，打扫干净后，再release back 给 seller. |
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x**********g
发帖数: 12 | 43 位于EL MONTE,近10号,60号FREEWAY, 步行到GARVEY AVE.半分钟.独立前屋,3房2浴2厅,
月租$1600. 独立后屋两间,各有独立浴室.大屋1房1厅,可简炊,月租$650. 小屋月租$
400. 意者站内联系,或电626-226-0688, 可留言. |
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s*******i
发帖数: 758 | 45 所有的inspection都做了，贷款申请了，就等close。今天突然收到seller agent的信
说是title不clear，因为发现前屋主有IRS欠债。现在需要终止合同，bank会把定金寄
给我们。
我的agent非常郁闷，说这是非常少见的case，因为一般是shortsale才会有种狗血的事
情。
我该怎么办？贷款的broker跟我说IRS会很慢，起码要三个月，是这样吗？ 从满心希
望到满心失望，我现在看到房子就想吐了！ 不是破产屋title不lear不可以上市吗？怎
么能这样？
seller的agent说一旦有消息会第一时间联系我们，我们还要等吗？ |
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d******i
发帖数: 7160 | 46 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: dawangzi (大王子*催贝卡), 信区: Investment
标 题: 有烟味的独立屋墙壁和屋顶重刷油漆能去烟味吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 4 20:11:34 2018, 美东)
前屋主在屋子里抽烟，住了13年。一进屋，就是一股呛鼻味儿。买房中介说墙和屋顶重
新刷漆，再把能擦的地方都清洗了，味儿就会没有了。想请教大家，这样做真的会没有
味道吗？谢谢！ |
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d******i
发帖数: 7160 | 47 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: dawangzi (大王子*催贝卡), 信区: Investment
标 题: 有烟味的独立屋墙壁和屋顶重刷油漆能去烟味吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 4 20:11:34 2018, 美东)
前屋主在屋子里抽烟，住了13年。一进屋，就是一股呛鼻味儿。买房中介说墙和屋顶重
新刷漆，再把能擦的地方都清洗了，味儿就会没有了。想请教大家，这样做真的会没有
味道吗？谢谢！ |
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l******d
发帖数: 714 | 48 今天看到一个位置很喜欢的学区房，据说是前屋主老人两年多前在屋内平静死去，具体
年龄没说，现在正在纠结是不是下offer，offer明天就due了。。。 |
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d******i
发帖数: 7160 | 49 前屋主在屋子里抽烟，住了13年。一进屋，就是一股呛鼻味儿。买房中介说墙和屋顶重
新刷漆，再把能擦的地方都清洗了，味儿就会没有了。想请教大家，这样做真的会没有
味道吗？谢谢！ |
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S******l
发帖数: 255 | 50 这个房子够气派，不错。就是内部装修太多黑色，犯东方人的忌讳。装修的时候做一些
更改就好。
关于前屋主的死亡公布，可以问对方ｌｉｓｔｉｎｇ ａｇｅｎｔ。如果是３年以内的
，就要在文件上写明。如果三年以前，就可以不公布在文件上，但你要问才回答。至于
死因，ｌｉｓｔｉｎｇ ａｇｅｎｔ是不做回答的，关系到隐私权。 |
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