F*****d
发帖数: 2848 | 1 你比较缺乏逻辑。
这就类似原来北京户口能直接进清华，现在河北户口也能上清华，北京户口的含金量必
然降低。 |
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b***y
发帖数: 14281 | 2 你就是那种毫无逻辑的人。
买房的目的是入学没错。租房也能入学那又能怎样？总的有人先买吧，租金有没有上限
，学区就那么大，学区房就那么多，有钱人的子女扎堆的要来，租金就会大幅飚升，只
到租买达到平衡为止。
原先高价买了房，最多也只能让自己的子女上九年学，现在自己的子女上完了学之后还
能继续租给别人，前面是无限期的收益。总体上学区房的含金量上升了，房价会更高。 |
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b***y
发帖数: 14281 | 3 你这比喻根本不符合逻辑。应该说原先北京户口只能自己子女上清华，现在北京户口还
能租给别人上清华，北京户口的含金量大幅上升了。 |
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a***m
发帖数: 5037 | 4 你以为你有逻辑？
租金上涨没错。但房价只是租金决定吗？ 也要看愿意买的人有没有变多。
现在租可以读书，也许原来决定买的人，改租了呢。
所以房价到底如何走，显然需要严密点的数学模型来推演。 |
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F*****d
发帖数: 2848 | 5 买房的人自己已经把入学指标占了，而且这一占就是9年，谁还会去租他的房？ |
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z***y
发帖数: 13818 | 6 楼主这种傻逼就是树上吊片叶子也会解读成房价就要上涨的。 |
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发帖数: 1 | 7 清华附中50平米学区房，租三年上高中，月租5万，这房子你出1000万都买不到！房价
是涨还是跌？ |
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b***y
发帖数: 14281 | 10 废话，自己的子女把指标占了当然就不能租，但是第一他买了房，所以对房价有推升作
用，第二他的房还不能租，限制的租赁房的供应量，租金也会涨，总之这种情况对房价
和租金的下跌都没有作用。
你希望的那些自己没有子女占用名额的人把房子租出来才能抑制房价。但是首先这些人
现在很少，因为市场上学区房本来就一房难求，也就是说用空置名额的学区房本来就不
多。这些少量的供应市场本来是可以卖的，但是现在也可以租，如果业主决定租，实际
不会对房价产生直接的影响。如果业主决定卖，那么相比之前的情况，考虑到买家既可
以自用，将来还可以租给别人，收益增加，那么开价只会比以前更高。
你唯一指望的是因为部分买家转去租房，买家变少，房价会跌。短期内确实可能出现这
种情况。但事实上绝大部分学区房的持有人都不差钱，并不着急出手。市场会迅速应对，
如果租多买少，那么租金会立刻上涨，直到租和买花的钱差不多为止。
由于在未来可预见的一段时间内，好学区的名额并不会出现大幅度的增加，最后无论是
租还是买，必然是同一批有钱人的子女入住该学区占用同样的名额，这些人的总体消费
能力是一样的，无论是买还是租，最后必然花出同样多的钱。 |
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b***y
发帖数: 14281 | 11 当然会有啊，所以房价会跌？因为可以租，未来收益更好，有钱人会更加看涨房价，无
论是租是买，都会涨到离谱。 |
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b***y
发帖数: 14281 | 12 确实不在乎，但是学区房不仅可以自用，还能租给别人，无论从哪种角度看都只会继续
涨，所以投资前景更好。 |
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a***m
发帖数: 5037 | 13 你这种就是典型的键盘侠 瞎争论：
有钱人很多的，不会卖之类。
其实你就是先来个结论。论据随便张口就来。
预测价格 需要数字你懂吗
比如用一句“有钱人很多” 是无法解释现在
北京房价到底应该是 1万/平方 还是10万/平方，还是100万/平方
随便取个数字都行。
那还讨论个屁 |
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b***y
发帖数: 14281 | 14 你这就是典型的嘴硬，无理却要硬拗。因为你非要强调模型，我才来给你分析模型。市
场就是数字，你不懂吗。北京的房价“应该”是几万一平米你直接上网去查最近的交易
价格就行了。这个事情本来也没什么可讨论的，前面我已经说了，除非房价全面下跌，
否则这个政策的结果只会让学区房更值钱，咱们到时刻看吧。 |
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F*****d
发帖数: 2848 | 15 你这就是想当然。现在为了小孩上学使出吃奶的劲买学区房的多了去了。我认识的有钱
人还真没几个考虑学区房的，人家都是直接把小孩扔进国际学校。 |
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M*****8
发帖数: 17722 | 16
论。
30
涨房价，主要是方便有多栋房子的后清贪官污吏套现。
贪污财富套现后，才能进一步转换成米元，转移海外。
至于高房价会拉高生活费和各行各业的成本，不考虑。
最终就是国内的制造和服务业成本太高无法国际竞争。 |
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b***y
发帖数: 14281 | 18 总而言之，一共就是这么些名额，供应给这么多的人的子女上学。
无论这些人是谁，都有什么样的办法，反正这些人现在平均每家愿意使出吃奶的力气筹
集1000万，那么未来无论是租还是买，必然还是这些人互掐，最后的结果只能还是平均
每家人使出吃奶的力气筹集1000万。
反而因为原先没有子女不关心学区房问题的人，现在因为买了也能租给有需要的人，一
旦真的出现学区房租金飙涨，就会把这些人也吸引过来加入战团，这样参与互掐的人只
会更多而不是更少。所以最终很可能平均每家人要筹集1200万。 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 19 傻逼，过去若干年只要国家出个政策，房价就上涨。 |
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D********i
发帖数: 414 | 21 很多文章说的很清楚了，中国的房价就是货币问题。你研究一下房价历史，2008年的时
候京沪房子很多都跌了30，40%，之后是温家宝的4万亿引发的百分之二十几的M2增长把
房价救了回来。2009之后只要货币政策平稳，京沪的房价就基本稳定，甚至小幅下跌，
每次上涨必然都是货币政策的宽松打头阵。
但现在历史条件有个根本性的转变，就是宽松的货币政策已经无法再延续下去，近两个
月来的M2同比增长自4万亿后首次降为个位数。王健林潘石屹们逃命般抛售房产必然是
知道了一些老百姓还不知道的信息。而政府敢于敲打有几个常委作后台的王健林也说明
房地产相关的金融危机到了很严重的地步。 |
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l*****i
发帖数: 20533 | 23 由于没有房产税，普通房屋所有人可以持房待价，所以可以预见房价不会立刻下跌，即
便交易量下跌。但是同时好学区的房租却有充分理由上涨。这样的话，好学区的房屋出
租将会更为有利，增长持房者信心。也就是说，即使卖不出去，租出去也行。于是，最
后就是房价不降，而租金上涨。
但是，如果是借贷炒房，则面临出房回款的压力。这样的话，新政策实施以后，房价相
应会降价。
那么，主要就是看实际当中哪一种情况主导当地房价了。
总体上看，对房屋的需求，刚需部分当然不会改变，而他们能支付的资金改变空间也有
限。而房地产投资炒作类则面临压力，至少短期内如此，于是可能会导致资本外移。如
果把买房和租房市场统一计算，整体市场资金可能会减少。而根据以上分析，其中房租
部分可能会上涨，而房价可能会下滑。
当然，如果房地产商能够成功的宣传，利用短期内租金上涨来宣扬房子更值钱，那房价
保持水平乃至上涨也不无可能。但是正如前面所说，有刚需的人群，收入就那么多，并
不是说想买房就买房。按很多年轻人的收入根本不可能在一二线城市工作地买房。所以
能忽悠进场的只能是投资类资金。而这个恐怕近期会观望为主。那么总体上，个人还是
预测短期内好... 阅读全帖 |
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z***t
发帖数: 10817 | 24 学区房房价会降 回落到非学区房房价水平
但租金收益大幅上升 弥补房价损失
这个结论靠谱吗？ |
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l*****i
发帖数: 20533 | 25 要考虑到市场带动效应。一旦学区房价格明显下滑，非学区房价格也会跟着下滑。非学
区房租金倒可能保持或者微升。
房价走向现在很微妙了。从一线二线城市开始实验也算是稳妥的一步。毕竟这些城市总
体还是人口保持涌入，也就意味着刚需不断增长，换句话说接盘侠还是会有的。这样就
算房价下滑也不会断崖式崩盘。而这对未来三线以后城市推广会产生示范效应。 |
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l*****i
发帖数: 20533 | 27 如果市场上基本没有炒房子的，都是自有房，没有限期回款压力，那么可能房价的确更
大可能是上涨，虽然交易量可能下降。但是现实中毕竟是有很大部分资金来源于房地产
投资的，是有限期回款压力的。而目前新政策出台，一般来说买卖双方都会至少有一个
观望期，而这就对回款不利了。一旦有人顶不住，房价开始下滑，就会连锁式下滑。前
面也说了，目前唯一可以指望的，是一二线城市保持人口增长，保持刚需增长。这样也
许可以减缓甚至顶住下滑压力。
但是现实中，即便一二线城市，绝大部分新增加人口的收入也难以立刻以现价购房。 |
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发帖数: 1 | 28 转的微信房地产中介的文章
：靠，老子不是房地产中介。老子发个帖子惹你妈了？ |
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k*******p
发帖数: 8821 | 29 随你怎么说。但是我可以非常肯定地告诉你，这个帖子是我自己写的，不是转的什么房
产中介的文章。 |
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F*****d
发帖数: 2848 | 30 看看房托着急的样子就知道学区房的房价必降无疑。土共总算是办了件好事。 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 33 估计会涨。学习了国家住建部的文件精神，以后批的个人住宅用地逐渐减少，增加建设
公租房用地，那么以后个人住宅的数量会更少，价格就会更贵。毕竟中国人的传统是要
拥有自己产权的住房。 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 34 2017年08月03日17:51 澎湃新闻
离谱！租房读书 要先交天价“占坑费”
来源：羊城晚报 詹青
最近 “租购同权”的新闻真是厉害，不仅猛刷屏且热度一直未降，可见市场对此
政策的关心。尽管目前细则未出，但羊城晚报记者了解到，其实租房读书一直是可行的
，只要有广州户籍并无住房，小孩一定有书读。
不过，为什么该政策一直不为人知？原因是在具体操作过程中也有各种问题，比如
，难过苛刻“房东关”。
每年涨租5%-10%
交6万-12万元“占坑费”
羊城晚报记者从越秀区某地产中介了解到，他们地铺曾遇到一份很苛刻的合同，里
面有以下三个内容：
租期：6年；
租金：每年涨租5%-10%（当年商定）；
巨额押金：与普通三个月租房押金不同，这套房子的押金居然高达12万元！
原来，这是一个家长租客，想租房挂靠户口让孩子获得上学资格。而这个高额押金
则是房东收取的“户口挂靠费”与“学位占用费”。合同上注明，假如小孩上的是省一
级小学，必须给房东12万元；假如是市一级小学，则需8万元；假如是区一级小学，也
要支付6万元。
地产经纪告诉羊城晚报记者，当时双方都客客气气签了约，很显然，这样的合同是
双方认可的... 阅读全帖 |
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N*******e
发帖数: 3872 | 35 你如果一定要求上好学区的好学校，那当然很难。
但是如果你不挑肥拣瘦，没户口没房子，也是有学上的
以前好多没有一线城市户口的，上完小学中学再回原籍参加高考。当然一般在高二或高
一就回去了，好提前适应家乡应试教育的水平。
现在广州都可以租售同权了，就是无户口租房的也可以就近上学，而不是像以前那样排
在有户口有房的人后面，最后被区教育局统筹到菜场小学。 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 36 张平 草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
空头大师 - 张平首页
租金回报率低得惊人，房地产投资功能也已丧失？
2017-09-02
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投资一套房，光靠租金回报，需多少年回本呢？国内知名智谷权威机构，近期发布
“100个城市租金回报率排行榜”给出答案：北上广深四个一线城市分别需要72.99年、
72.46年、67.57年、59.17年才能回本。而如果在厦门买房，回本的时间则最长，需要
100年；衡阳回本时间最短，为23.64年。
值得注意的是，智谷趋势这份《中国租金回报率最全地图》包含了100个样本城市
，其中，4个一线城市、15个新一线城市、30个二线城市、44个三线城市以及7个四线城
市。房产租金回报率之所以如此之低，部分城市都在70年以上（按国际标准是15至20年
能回本），主要是智谷选取的样本城市多数在过去每年涨幅超过40%的热点城市。
对此，网上都在争论，如果你买的房产（仅是用于出租）要100年才能回本，你还
会去“炒房”吗？但实际上，买房用于出租的应该属于投资范畴，而现在多数人买房囤
积，是希望将来能在更高的价位出售，... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 37 住房租赁体系将建 一线城市未来5年供应超250万套
经济参考报 2017-09-18 09:13:00 本文作者：梁倩 郑钧天本网编辑：塞尼
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1471249624464.jpg
近日，上海市发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，指出上海到
2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。
截至目前，一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等
一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为，推进房屋租赁将成为重点城市
楼市调控政策主要方向，在此背景下，市场供应格局将被重构，房地产行业将从重购轻
租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。
定位 购租并举回归居住属性
上海市住建委相关负责人表示，未来将逐步扭转长期以来房地产市场重购轻租的结构性
问题，让住房更好地回归居住属性，满足不同层次、不同人群住有所居的需求，有效抑
制房地产市场非理性过热情绪，推动房价与租金趋稳。
“具体方向是，房地产行业将以满足新市民住房需求为出发点、以建立... 阅读全帖 |
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m***n
发帖数: 12188 | 38 马克思主义是西方文化的最高等表现。
其实不但全民普选，男女同权，八小时工作制，工人带薪假期，妇女产假，社会福利，
保护幼女，甚至包括现在的LGBT运动，最早都是来自马克思主义和欧洲早期左翼运动。 |
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f*********0
发帖数: 4834 | 39 即使你买不起房，也要让你能租得到房、租得起房。为了这个目标，国家正在积极行动！
登高而呼，峰回谷应——这就是中国体制的优势：大政方针一旦明确，就将千针穿
一线，迅速推动！
君不见，一个个大招，正在绵绵不绝、虎虎生风地打出！
1、租购同权。在越来越多的城市，租房不仅可以享受就近上学、就医的公共服务
，租房还可以落户。
2、扩大供给。不仅专门批地盖租赁房，而且，还宣布：农村集体土地不用经过国
家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场！
村里的土地，可以建房出租给白领了！
大量廉价的租赁房将涌入市场，包括城中村的房子，包括都市边缘农村的房子，都可以
成为租赁房。这就等于说，2到3折的租赁住房可能要来了。 |
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M*******n
发帖数: 10087 | 40 租购同权，这样好学区的房租要涨吧，房价更高了，跟美国一样了 |
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s*******p
发帖数: 1291 | 41 整整几年，“焦虑”是中产的标签。似乎，要是不焦虑都不配叫中产，有句话说得好：
“韭菜这种植物，不割，它们会涨成焦虑的中产阶级。”
其实，哪有什么中产，不过是人到中年、有点资产的普通人罢了，打拼多年，终于
小有所成。按理说到了而立之年、不惑之年，人应该活得更豁达了，可怎么现在大家都
很焦虑呢？
直到，猫哥看了平安财富宝发布的《2017国民财富焦虑报告》（以下简称报告），
终于想明白了，焦虑的人基本都有个同样的原因——财富（钱）不够。这个结论简洁有
力，无可反驳。
其实，原因我们都知道，人生苦短，柴米油盐酱醋茶开支一样都不能少，人到中年
收入基本定型，未来孩子要读书老人要养老，能不焦虑吗？
现在的问题是：怎么办？怎么解决问题？怎么缓解焦虑？
01
全民焦虑
以前只知道现在中产阶级很“丧”，没想到“丧”的比例那么高——超7成的受访
者处于中度“财富焦虑”的状态。
甚至可以说是全民焦虑了，34分是中度焦虑的起点，而国民财富焦虑均值为43.71
，其中78%的人处于中度焦虑状态。虽然不会对生活工作造成太大影响，可紧张、不安
还是很能感受到的。
最焦虑的时候，应该是还贷日以及孩子择校时。
原因也很... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 42 有人说，去年的暴涨可以说把这个面口袋撑到接近爆。限价限购把口袋扎紧了。后面共
有产权房，永久租赁的租售同权房，房产税，遗产税。是口袋上即将系上的死扣。融创
的大部分高层和我观点都不一样，认为房子还是涨。我看不到天津房价上涨的动力在哪
？起码在习主席退休前没戏。即便明年后年解除了限购，也是上述四大政策落地了几项
之口。去年买房的人基本都已经进套了。参考股市6124点接盘的同学们。
我觉得主要是金融要紧缩，美国都加息了。咱也得跟着。这样的话就不能放水了，不放
水没办法支撑房价继续上升了。毕竟买房的99%都是贷款
说的在宏观一点，十9大说的很清楚，基本矛盾已经变了，不是落后的生产力和日益增
长的物质文化需要的矛盾了，变成不平衡不充分的发展和日子增长的需求之间的矛盾了
。这话什么意思？就是说发展不均衡现在是主要矛盾，嘛叫不均衡？就是有的地方发展
得快，有的地方发展的慢，有的人太有钱有的人还太穷。
所以国家暂停一二线房产交易不是为了降房价，是为了等等三四线的房价涨上来，这
样也能控制一部分非理性的人口流动
以上两个因素叠加造成了地产市场休克疗法，但是这个休克不能时间太长，一个人休
克时间太长就死... 阅读全帖 |
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l**t
发帖数: 6971 | 43 发达国家可以用房租而不是房价来衡量物价，是因为人家租售同权。中国租房可以落户
口吗？可以上学吗？甚至中宣部煽动女人以及丈母娘们让索南不买房就娶不到老婆。而
且中国价格便宜的那部分，不是“物价”，而是“人价”，无非是贫富差距大，中产在
被赵家盘剥的同时，可以参与剥削底层的低端人口，堤内损失堤外补。按作者的说法，
当年美国搞奴隶制的时候其实是最先进的。 |
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r******t
发帖数: 8967 | 44 今年开始大大搞租售同权了。现在北上流行租学位房。你很多年没回去已经out了。 |
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m*****u
发帖数: 15526 | 45 租售同权的话。天朝保证也大批不买房。买房先给自己背上沉重债务负担。二是也限制
了自己发展。以后哪就业好就去哪发展 |
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m*****u
发帖数: 15526 | 46 为毛非要买房？租售同权的话压根没必要买房。买房不但背负上沉重债务负担，还把自
己拴在当地了。没买房哪里就业好就可以去哪。富裕闲钱还可以提高生活质量。 |
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m********5
发帖数: 17667 | 47 嗯是这样，不过中国大城市也是租售同权了
100 |
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发帖数: 1 | 48 2017，中央甩出了限购、限售、限价、限贷的大招。北京、上海、广州又相继宣布
：共有产权，租购同权，要拿地，只能租，不能卖。
然而，大半年过去了，楼市依然一片汪洋大海。各地一边托底房价，抢人大战如火
如荼，一边又制造恐慌，摇号抢房，一二手房价倒挂，买到就是赚到。炒房客趁虚而入
，房价节节攀升。
6月5日，中国改革开放的最前沿，深圳宣布：住房体制二次巨变！
深圳不鸣则已，一鸣惊人！
当日，深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障
租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（下简称《意见稿》）。
规定：
到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品
房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。
人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。
安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产
收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。
公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%
。重点面向符合... 阅读全帖 |
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m*****u
发帖数: 15526 | 49 土地供应问题。北京三环内想买都没新房了。租售同权的话，买jb房。买房不单背上沉
重债务，还把自己限制死了。以后哪里发展好就迁哪。何必纠结于个房子? |
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发帖数: 1 | 50 砥砺奋进实现中国伟大复兴：必须挤掉房产泡沫
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时间：2018-06-23 18:50
•来源： 察网
•作者： 天穹军
•浏览：749
评论： 0
字号： 大 中 小
目前中国房产架了GDP、税收、地方政府、银行、房产企业、居民，造成了巨大的房产
泡沫，挤掉了居民消费空间和消费潜力，在国家三驾发展引擎失灵的情况下，中国必须
挤掉房产泡沫，转换引擎，激活中国巨大的消费市场，为抵消逆全球化提供消费市场和
潜能。
【本文为作者向察网的独家投稿，文章内容纯属作者个人观点，不代表本网观点，转载
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砥砺奋进实现中国伟大复兴：必须挤掉房产泡沫
中国房产经过近30年高速发展功不可未，带动了数百个行业发展，解决了大量就业人口
，极大的改善了居民的居住条件，为国家提供了大量的GDP、税收的主要来源、并成为
经济发展的引擎，成为天量超发货币的巨大畜水池，成功化解了可能发生的巨大通货膨
胀风险，功劳巨大。但目前中国房产架了GDP、税收、地方政府、银行、房... 阅读全帖 |
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