h**u
发帖数: 133 | 1 事情是这样的：
去年底续签了一年的公寓，当时知道过完年以后水和垃圾处理费要涨价，但是因为我是
在年前就续签的合同，公寓的manager同意我还是按照原来的费用付费。结果过完年以
后，每个月都会收到notice说我欠钱，每次都要去公寓的office解释一番，然后
manager就说会处理，但是下个月还是照旧。貌似这个东西也不是manager在电脑上就能
改正的，她好像还要联系其他人。我觉得这个manager对这件事并不是很上心，另外也
担心我要是一直不交这些钱的话（其实一个月多10来块，但是不该交的钱我也不想交）
，公寓会不会最后搞到collector那里然后要我付帐？
请教一下，应该如何作比较好？？？我想再去跟manager谈一次，说明不解决问题的话
，我就去file complaint了，比如说BBB，还有其他专门的机构吗？公寓这种因为垃圾
处理费用上涨然后要求租户补交差价的做法合理吗？问题太多了，实在不好意思，，，
希望有人能指点一下，谢谢谢谢。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 2 谁提出控诉，谁举证。
管理方认为你使用不当而造成了诸多损失，应该举证，光给维修费处理费，不合理。
你应答，即可。
2 |
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w******i
发帖数: 1899 | 3 楼主的问题很简单呀.大家还乱猜什么.
把本金付清,就完了.没利息了.付完了还要什么利息呀.(原来欠的要付的).
还要十几刀处理费.完了.一般你的银行都在网上写了.
包子 |
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w******t
发帖数: 16937 | 4 房子交易中，钱的付出基本可分为三大类。其中第三类不是每个交易中都一定有的。
A）钱是付给第三方的。比如lender的处理费、过户律师费、登记费、政府对房产交易
所征收的税费......都是花出去给别人的，是因为房产的交易才发生的费用。
B）钱是付给房子本身的。比如贷款、地税、保险、HOA......这个没有房产交易，也是
要有房主自己缴纳的。
C）可由buyer支付也可由seller支付，要看合同的。比如Home Warranty。如果在合同
里规定了seller支付，seller就需要在过户时支付，如果没有合同的规定，buyer想要
的话，就需要自己掏钱买。
你的case里，
A肯定是closing cost，卖家跑不了。
C如果有的话，得看合同怎么写的，但估计还是由卖家支付。
关键在于B，你得确定B是不是算作你们买卖双方都认可的由卖家支付的，要知道房子在
过户后的贷款地税保险HOA等等这些是该由过户后的房主自己支付的。如果是卖家支付
的话，咱们先不提有个3%的限制这事，非常夸张的举个例子说，你可以让lender预收30
年的月供、保险和地税，就是说，过户时卖方要给买方支付买方未来3... 阅读全帖 |
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G***s
发帖数: 10030 | 5
序号 标记 作者 日期 标题
1 GoooG Jan 28 房子的朝向重要吗？
2 GoooG Jan 28 大家对厨房挑选的准则是什么？
3 GoooG Jan 28 德州的带地下室的房子怎么这么少？
4 GoooG Jan 28 自己的后院是不是需要社区许可才能种菜？
5 GoooG Jan 30 如何买点菜地种菜？
6 GoooG Jan 31 房子的1楼被土埋着好吗？
7 GoooG Mar 4 HOA的房子比无HOA的房子，哪个好？
8 GoooG Mar 4 大家见过卖家每周降$10的房子吗？
9 GoooG Mar 6 什么结构的房子比较好？
10 GoooG Mar 6 下offer需要给代理钱吗？
11 GoooG Mar 6 大家贴一些你喜欢的flo... 阅读全帖 |
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C******e
发帖数: 11790 | 6 基本把买房整个流程都问了。没问得，估计下周会问，下周末我再学习一遍。
序号 标记 作者 日期 标题
1 * GoooG Mar 4 HOA的房子比无HOA的房子，哪个好？
2 * GoooG Mar 4 大家见过卖家每周降$10的房子吗？
3 * GoooG Mar 6 什么结构的房子比较好？
4 * GoooG Mar 6 下offer需要给代理钱吗？
5 * GoooG Mar 6 大家贴一些你喜欢的floor plan吧。
6 * GoooG Mar 6 飞机场旁边的房子可买吗？
7 * GoooG Mar 6 一层楼的房子没有二层楼的安全吗？
8 * GoooG Mar 6 2001的房子老吗？
9 * GoooG Mar 7 大家还去看别人下了... 阅读全帖 |
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a****e
发帖数: 9589 | 7 恩。
更重要的是钻石、玉石这些石头在地下沉积多年，或多或少都会吸收存放一些放射性元
素，如果长时间佩带，还可能受到辐射呢。如果你佩带上钻石、玉石等首饰后感觉头眩
、疲乏困倦，头发脱落，很可能是受到了首饰产生的辐射。唯一的破解办法就是赶紧将
那些钻石玉石邮寄给我进行去辐射处理。看在多年mitbbs 版友的情分上，几不额外收
取处理费了。
俺就是新时代的活雷锋啊。 |
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u***t
发帖数: 5899 | 8 从美国收垃圾处理费，运回来之后找民工从里面把有点用处的检出来再卖一遍，剩下的
就地埋掉。 |
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s*i
发帖数: 5025 | 9 房主要是承担责任？没事儿就养几个bedbug，这可是发财的好机会。
在这个万恶的资本主义社会，你搬走后，地主不管你要bedbug处理费你就偷着乐吧
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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f****t
发帖数: 15913 | 10 我家0。3英亩地，是st augustine草皮，最近德州比较热，上个月用了46800加仑水，
水费288刀（包括80刀废水处理费），其实如果我少浇水，让草半死不活的，大概也要
200刀水费，多花了88刀，俺家的草是邻居里最好的。 |
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w*y
发帖数: 77 | 11 那位德州的兄弟是0.3 acre（不知道草占多少），46800加仑水，288刀水费，其中80刀
是废水处理费。
哥是加州0.3 acre，24684加仑水，243刀，另加40刀的sewer和storm drain费用。要按
德州的水量，肯定超过600刀，因为水费是阶梯递增的。
哥笑了，幸好加州温度没到100度，否则得扒草皮改种仙人掌了，哦也。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 12 我家水费加垃圾处理费（一起收的）约50刀一个月。
0.24 acre，今年没叫过水。 |
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W**********r
发帖数: 8927 | 13 再等一阵，实在想要，就给County管Records的打电话，可能就花一点处理费就寄给你
一个Certified Copy了，那就是。 |
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y****3
发帖数: 519 | 14 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: haojietiedan (haojietiedan), 信区: WaterWorld
标 题: 【你一定要看】一国内中产移民美国后的生活感受
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 22 12:15:34 2013, 美东)
我和太太一直都在计划移民，可是广州的工作也不敢轻易放弃，毕竟也还是在赚钱。就
这么耗着，耗到08年耗不下去了，因为我和太太年纪也都大了，太太也一直想 要个小
孩。真正加速我们移民的是09年的四万亿刺激计划。在听到这个新闻的那天晚上，我和
太太就决定了离开。因为我们都明白，这对权贵们来说是一场盛宴， 但对普通的老百
姓来说，这将是一场恶梦。不及早离开的话，我们也无法躲过这场恶性通胀的劫难。&#
8203;
就这样，2009年，我们这个小家庭，也就我和我太太两人，踏上了美国这片土地。&#
8203;
初到美国的第一年，我和太太不停地在美国溜达。凭着以前还有点家底，我们一是想给
自己放个假，二是想好好的了解美国，以决定我们在哪个城市定居。从东到西由南到北
，我们走... 阅读全帖 |
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g*q
发帖数: 26623 | 15 下水是污水处理费，是水处理公司收的。Sewer是市政收的。 |
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d********r
发帖数: 9331 | 16 水是一样的， 有些有两个表的第二个表的确用于浇水， 不过这个表上的水不用交污水
处理费。 |
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t**g
发帖数: 1164 | 17 我去年买了个condo，今年想refinance，银行需要大楼的insurance proof，写信去要
的时候，管理公司让我填refinance申请表，说必须的，同时还要收我$150处理费，之
后才愿意提供insurance proof。
我不需要他们填任何questionaire, 只是一页保险的纸，觉得有点像抢钱啊。请问你们
做过refinance吗，管理公司也要收钱吗？ |
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g*q
发帖数: 26623 | 18 最郁闷的是，现在上水费用账单上，月费已经占接近2/3了。污水处理费也低于
sewerage费不少。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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R*******e
发帖数: 619 | 19 今天跟代理商量出价买房，但是代理要收$295的材料准备费。 这个费用代理事先没有
跟我讲。
那么这个费用是每个代理都收得吗？
因为第一次出价未必能够被对方接受。 那么这个材料准备费用是每次出价都要出，还
是买卖成交之后再出？ |
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V*s
发帖数: 2452 | 23 太贪心了，能收3%的commission，还要黑你材料费。让他去死，换代理。 |
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h***y
发帖数: 306 | 25 会不会有误会啊。或者卖家不给commission？
收3%还要材料费的话也太奇葩了吧 |
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R*******e
发帖数: 619 | 28 谢谢大家指点。
如果我现在找另外一个代理，并且准备买同样一个房，原来的代理如果知道了会不会做
什么手脚呢？ 因为原来代理是能够查到谁出了价，以及这个房子是卖给谁的。 |
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t*******m
发帖数: 1893 | 29 不能用另外一个代理买同样的房子。只要是原来代理领你看过的房子，commission归他。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2 |
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R*******e
发帖数: 619 | 30 有没有办法不让这个代理知道我后来又去找了其他代理呢？ |
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t*******m
发帖数: 1893 | 31 如果还是买原来的房子，答案是不能。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2 |
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R*******e
发帖数: 619 | 33 好吧， 再次谢谢大家。
因为一个代理，一套看中的房子也得放弃了。 |
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t*******m
发帖数: 1893 | 34 以后别用这个代理了。这个代理是个贪心蠢货。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2 |
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c****o
发帖数: 32446 | 35 就是说要么你给水厂交下水处理费，要么自己维护化粪池，反正都要花钱 |
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m********s
发帖数: 55301 | 36 如果做tattoo时顾客死在店里，你的保险cover尸体处理费吗？ |
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h****e
发帖数: 374 | 37 手头有点闲钱打算多还点本金，给贷款公司发邮件，同时又去贷款公司问，得到两种结
果。
邮件回复是，你用支票把要交的本金寄过来，加上150的处理费，然后每月要还的钱从
1500变成1000.
去公司问，对方说你用网上的portal把想多付的本金付了就行，但之后入过不
refinance的话，每个月还钱金额不变，还是1500，只是本金比例上升，利息减少，直
到还完为止。
所以现在我也被搞糊涂了，不知道大家见过没有。 |
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发帖数: 1 | 38 一、房间面积、格局 房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山，房东就
会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严
格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦
被查出来有可能就会被公寓下逐客令了!在经济条件允许的情况下，合租都偏向于找房
间带单独洗手间的户型，这样互不打扰。但更大的问题是隔音，毕竟大多数墙都是木夹
板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果，如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗
手间隔开的，那就不会存在隔音问题啦。
二、楼层、朝向、通风 城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼
层能看风景，空气也更好;低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，
而不会被困在高层上下不来。看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，
想避免日晒，选择面朝北边的房间;希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是最好的选择。
如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。通风也是很重要的，特别是爱炒菜的
同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子，最好是两边都有窗户，能形成室内空气
对流。
三、社区环... 阅读全帖 |
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a****l
发帖数: 8211 | 39 我觉得要么就是代理不懂说不清楚，要么就是你没懂人家到底说的什么.
“无法在热水器之前接入水软化器”这种说法肯定是不对的.我就不信那房子的入水管
直接就进热水器，这中间连几寸的管子都没有。只要有几寸的管子,就能加软水器.
其实主要的问题是,如果房子的管道不是按照有软水器的设计的话，有些地方就会不太
适合.比如,一般厨房的冷水是用未软化的水的,接外面的水龙头的也是用未软化的水的,
如果不是特意接好的话,这些地方就都出来软化水了.厨房冷水出软化水，一般认为不太
适合饮用，所以不好；不过这也能解决的,就是在厨房再加个RO过滤水，反正不管硬的
还是软的,RO一下总是好点的,RO过不管软硬都没区别了，反正都没了.花园水龙头出软
水的问题是太耗水了.花园一浇水就是很多，软化器一次能处理的水量是有限的,都被花
园用掉了,就只能再regen一次,用掉好多盐.这也是能解决的,因为往往自来水公司都能
加一个专门浇花的水龙头，价钱比较便宜，因为不用收污水处理费,所以浇水多的地方
用专用的水源就可以了.其余的,比如洗车,其实用软化水洗也是好的,所以虽然用水多点
,也不能算浪费. |
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发帖数: 1 | 40 没有对比就没有伤害。
前段时间，去天津玩，正赶上家兄的房子可以领钥匙了，家中的房子交，便和他家一起
去收房，顺便看看他家的新房子。
家兄先去售楼部办理交房手续，完毕后到了物业。物业首先核实业主身份，核实无误后
，将物业费垃圾处理费等需要交的费用一一列明，并请家兄过目，同时讲清楚收费用途
。收了费之后拿出一个很大的文件夹，里面装着水卡电卡燃气卡钥匙，齐齐备备的，然
后做签字交接。
交接清楚后，物业人员领着我们一行到了新房，然后把水电燃气电源等的位置和使用流
程一一操作完毕，让我们逐个检查。检查清楚无问题后，物业人员拿出一个小本让我们
签字确认。
前后只用了四十多分钟，我们的用户体验挺好，我看着家兄接受的服务觉得很眼热。
正巧我今年在家乡的首府收房子，感受到的服务简直天壤之别。
上来先收费，打印收费单据的中间用电话跟另一个人沟通了两次，光刷卡打单这一环节
就整整花了半个小时。
半小时之后，拿出个档案袋。掏出一套钥匙和门禁卡。“呶，这是你的钥匙和门禁卡，
你签收一下” |
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发帖数: 1 | 41 【 以下文字转载自 EB23 讨论区 】
发信人: ziwang (ziwang), 信区: EB23
标 题: 啰嗦的报个PD 2014年10月EB23，领事处理(CP)绿
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 13 09:38:44 2019, 美东)
本人的绿卡经历有一定曲折性，感觉这样经历一遍人生也算完整了。2014年10月中旬的
PD本来就是个坑爹的PD，如果当时雇主和律师手脚能快一些，获得早3个星期的PD的话
，也许可以早一年半绿。从开始念叨雇主办绿卡开始，我就经常提醒他们几天的PD差距
可以导致拿卡时间差几年，不料在相当程度上被言中。如今拿到卡，我仍然在此工作，
而当初雇主方为给我尽快办卡造成最大阻力的一个人去年丢了工作（虽然似乎已经找到
新的工作），不禁呵呵呵，当然此处跑题了按下不表。
版上似乎有个误解是人在境内只能485 AOS，只有人在境外才能CP。事实是只有人在境
内有合法身份的才能485 AOS，但所有人都可以选择CP。另一个误解似乎是485 AOS优于
CP，其实不尽然，下面会再分析一下。
CP的流程说一下： USCIS将I140 (对于FB则是I... 阅读全帖 |
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t**i
发帖数: 314 | 42 从www.travelinsure.com上买的，叫study usa healthcare.
他家把claim外包到其他公司处理，2010年是maksin management incorporation， 12/
1/2010以后是chartis。看账单的处理方式，这些外包公司按一定比例收取账单处理费
用，这部分算在customer的benefit内，也就是说外包公司所收的钱被算成了claim的一
部分了。
这一家还有一个很让人不爽的地方，provider直接claim了不算数，还要求patient也
file claim，他们才可能处理。而且一定要电话followup，不然file claim后可能数月
无回音。
我是上了贼船了，大家能绕开还是绕开吧。 |
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z******6
发帖数: 2638 | 44 有几个细节问题，也请大家注意，因为我有这两张卡，所以有一点点看法：
1,schwab可以超限免费，有时候我甚至超过20%，但是fidelity一旦超限就要罚款。
2,fidelity的账户转出要比schwab更快，一般快一天。
3,fidelity的积分可以兑换固定比较机票，但是schwab只能现金。
4,两者权益对比实际上差别很小。某些时候visa signature有优惠，有时候amex有优惠。
5,schwab有随机卡号的功能但是fidelity是没有的。
6,schwab在美国以外消费没有货币转换费，fidelity是内含1%货币兑换费的。
7,很多商店不受理fidelity，因为他们总认为amex扣率(全部都是2.95%)比较高所以不
申请，实际上visa signature的扣率更高，但是visa在推荐给商户的时候总会把最低的
1.75%来做广告，实际signature收3%商户手续费+处理费 |
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f**q
发帖数: 288 | 45 中国任何信用卡，无论银联rmb卡还是双币美元卡在美国刷都没手续费（其实是向商户
收手续费）
所以你应该去问那学校的缴费政策，收不收信用卡，收什么网络的信用卡，信用卡付账
收不收额外的处理费 |
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r*******u
发帖数: 156 | 46 最近，有没有什么好的没有国外交易处理费的信用卡吗？ 想申请一个或两个. |
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s******s
发帖数: 1159 | 47 打了, 结果不给match. 请问退货的shipping和处理费大概多少? |
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z*******i
发帖数: 2904 | 48
40应该是免的，因为没办法在网上订票。处理费免不了。剩下的就是燃油附加费了。 |
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s*******w
发帖数: 75 | 50 第一，不需要付月费
第二，但你需要付Cashier Check的处理费
E-bank的月费免除规则不是说不能用柜台，而是“可以不在柜台办理的服务”不用柜台
（存取等）
换句话说，如果某个服务你一定要用柜台才能办，那你用了柜台也不会被收月费 |
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