|
I******s
发帖数: 223 | 2 80%以上客户投资房贷款都是30年期限的。我觉得主要有两个原因：
1）买投资房的客户很多有继续买投资房的意愿，30年的贷款每个月的mortgage
payment低，可以更快攒出下一个的头款，而且由于每个月的payment少，对以后
qualify继续贷款也有利。
2）有买投资房意识的客户一般也有别的投资渠道，一般投资渠道的收益都比现在贷款
利率要高， 而且贷款利息可以省税。
由此可见， 如果你只想买这一个投资房，或者收入足够高， 再买需要的投资房也能
qualify，而且没有别的投资渠道有更高的收益， 就应该贷15年的。否则，就贷30年的
。 |
|
I****g
发帖数: 102 | 3 楼主放宽心，肯定能贷到款，现在身份基本不是问题了。当然大家耳熟能详的lender可
能不行，但是很多其他银行都是可以的。这个在贷款之前确认好就行了。 |
|
j****i
发帖数: 68152 | 4 笑死了。银行估价比你买价高2万，贷给你一万六，贷款额为80%，有什么错？
你想人家贷给你10万啊。 |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 5 是的先还房贷比较好。车贷的利率只有0.99%，房贷的利率比这个高不少。
提前还房贷的具体效果是：
1. 贷款的总还款期限变短了。
2. 贷款每个月的本金利息比例变了，本金变多，利息变少，但是每月最低还款额不变。
3. 贷款的总利息变少了。 |
|
I******s
发帖数: 319 | 6 当前30年固定贷款利率大约比15年固定贷款利率高 0.75% －1.0% 而15年固定贷款利率
又一般比 5 年ARM利率高0.75%－1.0%。在这种情况下客户如何根据自己的情况选择贷
款类型呢？
如果您是以下情况可以考虑30年固定利率贷款：
1）不喜欢风险和不安全感，打算在此房产长期居住，收入做15年贷款有困难或者不想
那么紧张。
2）不喜欢风险和不安全感，有以后move up的打算但就算move up也不会出售此房产，
而是把此房产出租。
如果您是以下情况可以考虑 15年固定利率贷款：
1）不喜欢风险和不安全感， 不打算再投资别的房产，而且收入做15年贷款也不紧张。
2）不喜欢风险和不安全感， 收入足够高， 就算再投资别的房产收入也足够。
如果是买来投资,一般要放25%首付(利率会相对好一些)
请参考本文:<30年固定利率， 15年固定利率， 还是5年ARM？>
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/Texas_Real_Estate_and_Mort |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 7 放款之后不会re-verify。对，verify的时候老板或HR不能知道您有辞职的意向，也就
是说银行在做VOE的时候不能得知您不会再留在公司这个信息。
另外回答您买第二套房自住的问题，两种情况：
1. 如果第一套房什么也不做，就留着等第二套房close之后再租出去，那么在申请第二
套房子的房贷的时候第一套房子的debt是要算在里面的。
2. 如果需要使用第一套房子的租金，那么需要向银行提供以下材料：
（1）第一套房子已经签好的agreement，当然，effective date是在第二套房close之
后。您可以先开始找tenant。
（2）出租的security deposit已经存在银行里的证明。
（3）第一套房子的贷款余额不得高于房子市场价的70%，也就是说银行会去给第一套房
子也做一个appraisal （exterior only，不用进去）来估一下这个房子的市价，然后
参考credit report上的贷款余额来计算百分比。
如果您的收入（detb-to-income ratio)足够扛住两个房子，那么在close之前就不用做
上述工作。如何计算自己的收入够不够，可以参... 阅读全帖 |
|
b*****e
发帖数: 1032 | 8 也就是说只要在settlement的时候两个人都签字就行，贷款的话谁的条件好就用谁贷？ |
|
d*****n
发帖数: 212 | 9 如果只是影响能贷到的额度，我就不太担心了；请问是不是也会影响到能拿到的利率呢
？我们信用分比较好（790多），收入也还可以。 |
|
k**m
发帖数: 73 | 10 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: kjwm (weiming), 信区: Money
标 题: 是不是信用分数700以上的都是有车贷的？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 16 00:52:42 2017, 美东)
如果现在为了增加信用分数加一个车贷款，会不会好点？实在是没法了。不知道怎么算
出来的。
本人10年以上信用卡记录，没有乱申请过卡，最近几年就增加过一张卡，都是白金卡，
从来都是满额付清，信用卡总额度超过5万，每月也就刷几百。一直以为自己信用很好
的。也没有public record, 也没有collection。 问题出在哪？难道给我算错了 |
|
k**m
发帖数: 73 | 11 有，租房的时候pull 了，今年初一张白金卡，loan pre-approval pull 了，inquery
average 但是这个占比重应该很轻的才对不是吗。
不是说consolidate card 更好吗？平常只用两张卡，一张加油另一张买别的。其他的
闲置。10年按时付清balance没欠过一次钱，我的确没有过LOAN，信用好的教教我
student loan我是不必贷了，我把车卖了，再LOAN一辆车还是可以的，把credit 加到
740有可能吗还是有专门做LOAN的可以教教我 |
|
l*******t
发帖数: 48 | 12 toyota dealer问我要不要贷款，我说看看多少利率，那人跑出去check，回来说
回来只能给我7.9%，说了一大堆第一次申请只能给这个利率的话。我说那我就一次
付清好了。他说等等，再去查查。这次回来说能给我4.2%的。我说高
于4%我就一次付清。他又跑出去check，回来说有2.9%的，我说那就贷了吧。后来琢磨
着如果把2.9%也据掉了，说不定他还能给我找到更低的。
我的建议：无论dealer给你多少利率，一律拒绝，看他最后的底线是什么。 |
|
z****l
发帖数: 5282 | 13 ☆─────────────────────────────────────☆
thinkerl (星河科技*创造无极) 于 (Thu Dec 29 01:04:03 2005) 提到:
准备买车了，各位大虾说是是全付现金好呢，还是贷一些款？因为想build一些信用记录
将来买房子用。 谢谢了
☆─────────────────────────────────────☆
SETI (Millennium Puzzle) 于 (Thu Dec 29 01:05:56 2005) 提到:
能搞到低利率的话，就贷款吧。
录
☆─────────────────────────────────────☆
thinkerl (星河科技*创造无极) 于 (Thu Dec 蹨Ш9HG8Z :T駮 q尃_$摂髂軫蒃quot;圃飖!U豒@&1匨E猥斉w 仕D亐ム觕uNI矡虹禱_TS怴宾F蕥黁P?WVgt;多B鲽峫g 細檎著粸i0告珵釯橯uON%U'2礁aQ戚もD揹n9*網K6勭辌 I2P雭Vw{$栏T碱q確令PG錧p纱 e?H夊W A泟&T湹襡 |
|
t**********g
发帖数: 920 | 14 这我准备买辆车，不知道应该给全款，还是应该贷款。听说车贷对积攒信用记录很有好
处，以后房贷的时候用的到。
有知道的人，说一说吧 |
|
l******y
发帖数: 2643 | 15 我去年4月份来常驻的，07年就有SSN了。还有车贷（为了养信用记录特地出利息贷的）
，就一个C1的卡也是即用即还的。前不久查也只有600多分。不知道是不是人品不好:( |
|
d*********e
发帖数: 1114 | 16 想提前还车贷，才10个月，想问问，这样做，对build 信用记录是加分？还是减分？还
是不变？ |
|
s*******r
发帖数: 2697 | 17 一般说你车贷持续还1年以上就已经对你的信用记录构成正影响了
至于是3年还是5年区别不大。 |
|
|
r**m
发帖数: 4030 | 19 F1 肯定是给车贷的 我就是
正确做法是先去一家和你关系好的银行 一般是credit union quote一下 看rate是多少
然后拿着这个去找dealer 高于这个就不用搭理了
当时dealer也跟我说f1不能贷款，我说不可能。你去找经理问
后来就说可以了
要不是是2b不懂 要不就是想忽悠你cash |
|
r**m
发帖数: 4030 | 20 F1 肯定是给车贷的 我就是
正确做法是先去一家和你关系好的银行 一般是credit union quote一下 看rate是多少
然后拿着这个去找dealer 高于这个就不用搭理了
当时dealer也跟我说f1不能贷款，我说不可能。你去找经理问
后来就说可以了
要不是是2b不懂 要不就是想忽悠你cash |
|
r**m
发帖数: 4030 | 21 F1 肯定是给车贷的 我就是
正确做法是先去一家和你关系好的银行 一般是credit union quote一下 看rate是多少
然后拿着这个去找dealer 高于这个就不用搭理了
当时dealer也跟我说f1不能贷款，我说不可能。你去找经理问
后来就说可以了
要不是是2b不懂 要不就是想忽悠你cash |
|
r**m
发帖数: 4030 | 22 F1 肯定是给车贷的 我就是
正确做法是先去一家和你关系好的银行 一般是credit union quote一下 看rate是多少
然后拿着这个去找dealer 高于这个就不用搭理了
当时dealer也跟我说f1不能贷款，我说不可能。你去找经理问
后来就说可以了
要不是是2b不懂 要不就是想忽悠你cash |
|
b******r
发帖数: 360 | 23 反正我们家的是这样，曾经试过提前payoff, 结果发现payoff总数就是剩余月数乘以每
月的payment， 就做罢了。我们是从dealer那贷的，自己从银行贷就不知道了。 |
|
b**g
发帖数: 2813 | 24 还真能骗到人啊。话说老夫买新车，一切都谈好了，说我没有贷款记录，也是只有
wells fargo可以贷，要9.9%的apr。切，那你自己留着车开吧，我都看记录了，放了三
个多月了都没卖出去，真是活该。 |
|
p****n
发帖数: 140 | 25 信用分应该很高的话，贷款买车，不影响信用分了， 但是要影响贷款额度。银行计算
你的月毛收入的45%, 是你每月能够用来还贷款的总数， 包括车贷，房贷，地税。如果
你有车贷，月付要从里边扣除。以此往上推，计算你能贷款的总额度。 |
|
h****s
发帖数: 16779 | 26 房贷的话最好提前1年不要申。
车贷影响不大，贷款前几个月别申太多就好了。 |
|
t******g
发帖数: 937 | 27 关键词：Good Will letter/phone call
先申明一下，我这次能够让lender替我remove掉已经上报三大局的late payment有侥幸
成分，并不一定有可复制性，纯粹看运气。信用分跌掉的50、60分都涨回来了。
1.事情起因是这样的：
年底回国了一个月。达拉斯机场入境后接到的第一个电话就是告诉我12月的车贷超过30
天没付了，1月的也当天就due了。于是立马通过电话付清，然后开始惴惴不安。果不其
然，第二天开始，citi identity monitor就开始陆陆续续推送了三大局的30 day late
payment alert。心里当时就凉了半截。一查credit karma的模拟分数，掉了50~70分
。心想完蛋。
2.略微镇定以后，在myFICO论坛上找到类似经历，发现还有补救。主要办法就是给
lender打电话/写信求情。因为这个事情确实是自己的过错，lender照理是没有责任撤
销已经上报的late payment的，甚至有客服会告诉你这样撤销是illegal的。但是，但
是！无数网友的亲身经历证明，这不但不是非法，而且是可行的。要诀就是一个：... 阅读全帖 |
|
s***n
发帖数: 678 | 28 主要不是信用分的问题。主要是你的车贷会降低你的可用保证金，对你贷款额度有影响
。假如你手头现金很多，或者流动性好的资产很多，远超你首付所需，那就无所谓了。 |
|
z**u
发帖数: 1025 | 29 借地方同好奇问问。
如果有能力把全款给了，贷款的具体好处在哪里呢？车贷不是也有hard pull，那以后
撸信用卡羊毛有什么影响？谢谢！ |
|
b****u
发帖数: 139 | 30 RT，请教各位前辈。我是听其他朋友建议，最好信用记录里有个车贷的记录，不要仅仅
有申请信用卡的记录，这样长期看会增加信用分数以后买房时候会更容易申请比较好的
贷款，所以在买车时候申了小几千的贷款，36个月还清。我现在想问前辈，大约多久之
后信用记录就会显示出来这笔贷款，然后我就可以一次性都把这些欠款还清了，感觉白
白付银行利息挺冤的，多谢指点！ |
|
S*******h
发帖数: 7021 | 31 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: Daos (刀丝斋), 信区: USANews
标 题: 美国学贷欠款快成烂账 追回1块钱要花38块zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 21 10:02:19 2017, 美东)
联邦政府最近几年支付追讨债务的费用，每年高达近10亿元，用来帮助不良的债务人脱
离违约，并能恢复每月定期付款。新政府认为，这种进行追讨债务的方式可能太过浪费。
联邦纪录显示，政府支付给收债员的钱，大约是他们能追回金额的40倍，严格而言，就
是政府花费38元才能追回1元学生贷款债务。
消费者金融保护局（Consumer Financial Protection Bureau）分析，近半数学生贷款
违约借款人，在和收债员合作重返正常还款之后，但却在三年之内，再度回到违约状态
，没有真正解决问题。这些收债员在协助学生贷款违约者「复原」的每件案子可获1，
710元。根据联邦政府与这些追债员的合约，即使学生贷款的借款人以后再回到同样违
约情况，收债员也不必归还政府支付的这笔钱。联邦支出数据显示，自2013财政年度开
始以来，该部门已向收债员拨... 阅读全帖 |
|
s******y
发帖数: 17729 | 32 你这就是和不吃肉糜
农村娃，年几年的大学已经把家里掏空了，没准欠一屁股学贷
你让他毕业以后，直接放弃大学，重新投靠蓝翔
你这是把他父母往死里逼啊
就算观念上转变的过来，上哪儿去整学费去？别告诉我蓝翔技校也可以申请国家助学贷
款。
你又说，当初直接就不上大学，上蓝翔
没上过谁知道呢，何况农村，他们的观念没到位。就算是一个月挣一千多奖学金的研究
生，在农村人眼里也觉得是有出息。 |
|
a*******a
发帖数: 4233 | 33 请自行google补充公积金，公积金贷款利率和目前理财收益率相关知识。
上海征收房产税线划在是大于人均60平米约600sqf的以上的部分。
大家都是尽量做高收入能贷多少贷多少。也就wsn闲吃萝卜淡操心 |
|
a*******g
发帖数: 3500 | 34 汇率不能贬值 迫于美国压力。
要保证外贸的竞争力 只能对内控制通胀 让人民币对内更有购买力。
你没看国内的房产都限贷的特别厉害吗。有人说现在银行一年的房贷额度都用完了。
国内很多人批贷了 但银行说没额度不下款。额度一月一放 两天就完。
去年高杠杆接盘的 准备一辈子还贷款吧
: 中···共·国辖区的华人利益还是要靠美国人敲打铲子
|
|
r*****e
发帖数: 4611 | 35 我知道fed，管美国国家货币控制，也知道它是私人拥有。
然后我知道银行有个准备金必须每天都满足。所以银行之间有overnight的拆借，有拆
借利率fed fund rate。然后fed贷给它的成员银行的利率discount rate，还有银行贷
款给最好的客户的利率prime rate。
然后美国通过发行国债增加政府的spending，债务，同时增加货币流量。
等等
但是很多我搞不清的。比如fed每次调整利率是调的哪个利率？ 是discount rate么？
fed的成员银行有哪些，是怎么定的。
美国发行t-bond是怎么运作的。这些国债是如何发行并最终到市场上的。
哪几个证券交易所负责交易什么种类的票券。
纽约证交所和纳斯达克有啥区别。
等等一大堆的问题。
有没什么书籍或者网站比较清楚正确的阐述一下美国金融体系的？谢谢啦。 |
|
z***t
发帖数: 10817 | 36 被错杀的民营AA债
6月12号一早，小邱接了一个上市公司客户的电话，放下电话就想骂娘。
小邱在一家小券商的投行部工作，刚入行就赶上了IPO堰塞湖，公司看并购重组很热闹
，鼓励大家做并购重组，又赶上自己做的一个项目被人举报了，查了个底朝天。接触的
上市公司多了，被天马、保千里、中安消、神雾、凯迪、东旭等等市场网红都忽悠过。
按照他自己的说法，入行这几年，正经项目一个没有，擦屁股的破事儿一个没落。
给小邱打电话的，是上市公司A，从IPO、再融资、并购重组、发债一路做过来，算得上
是一家优质的上市公司。老板比较务实，不瞎并购，不蹭概念，专心的做传统的加工制
造业，客户都是世界级的跨国公司，利润最高的时候到过8个亿。80亿的净资产，100亿
的总资产，负债率不到20%，账上有10多个亿现金，公司债余额只有不到6个亿。
A公司的公司债，今年年底就要到期了，照理说，按照这家公司的体量和实力，这笔公
司债无论如何都不应该有事的。可偏偏就是这样一个公司，也被要求公司债回售了。
按照小邱的说法，这是一个200万现金引发的血案。
A公司有一期股权激励计划在实施过程中。按照规则，股权激励授予的员工，如果提前... 阅读全帖 |
|
s*******a
发帖数: 8827 | 37 申了好多都被拒了。估计是我f1身份然后又贷了2万多的车贷，已经没有银行敢再借钱
给我了。。 |
|
d**i
发帖数: 9682 | 38 即便是jumbo loan这个利率也很不低了吧，是不是贷的年份少或者其实还不止200w。贷
款流程么，哪个地方都这样吧，不都是1/3-1/2税后收入上限么。 |
|
g********n
发帖数: 2314 | 39 这个怨不得吃福利的， 次贷买房子的。
主要是小布什，格林斯潘和华尔街。金融危机是他们策划实施的， 次贷买房的也是受
害者。 |
|
r******l
发帖数: 1121 | 40 现在那家银行小额贷款好贷些呢？大家说说
我也想贷，可有的房子，卖的时候就说：cash buy only。 |
|
q********c
发帖数: 1774 | 41 说你傻逼都抬举你了，妈的次贷危机就是民猪党开放次贷市场，号称要人人有房子，共
和党当时反对没用。结果大量foreclosure,导致经济危机。说你傻逼就是抬举你。 |
|
e****n
发帖数: 4054 | 42 缺点是有可能不是最好利率或者他不能给你贷你需要的数额。前一种可以refi,买房是
最要紧及时办下贷款，利率相对不重要。后一种就要用能给你贷下那个数额贷款的那个
银行了，没办法。 |
|
发帖数: 1 | 43 大家好，请问提前把车贷还清会不会影响credit?十分感谢！ |
|
r****7
发帖数: 2282 | 44 一般是base 4倍左右吧，多了据说也能做，不过我不喜欢贷很多款
税后35万你肯定算错了。据说大于1M的loan利息也不能抵税，房子也要交税，一年加起
来也要6、7万。一直吃公司不下馆子很苦逼，车子，房子保养也都要钱，一年还要至少
出去旅游一次吧，这些加起来一年1、2万。股市也有可能跌，这个就没法说了
所以你不是没算好就是在挖坑... |
|
e*******o
发帖数: 2271 | 45 税后就是联邦和州税之后。五十四万交十九万还不够你们不要吓我吧
: 一般是base 4倍左右吧，多了据说也能做，不过我不喜欢贷很多款
: 税后35万你肯定算错了。据说大于1M的loan利息也不能抵税，房子也要交税，一
年加起
: 来也要6、7万。一直吃公司不下馆子很苦逼，车子，房子保养也都要钱，一年还
要至少
: 出去旅游一次吧，这些加起来一年1、2万。股市也有可能跌，这个就没法说了
: 所以你不是没算好就是在挖坑...
|
|
j**********r
发帖数: 3798 | 46 买2米的房子，能贷多少贷多少。连孩子都没有，想必还年轻，事业上升期。收入是会
涨的。
很多人不能一步到位是钱不够，钱够了不一步到位回头后悔。 |
|
y****2
发帖数: 1017 | 47 申请车贷， 问了几家信用社，都只支持美国公民, 绿卡 |
|
k******y
发帖数: 42 | 48 版上有人在knoxville拿到过比较好的车贷APR吗？ 能否推荐一个？
谢了 |
|
m********l
发帖数: 376 | 49
月工资6500.年工资78k啊，那最多4倍就是310k左右，能贷到300k就好了哈 |
|
m********l
发帖数: 376 | 50
对 我考古了，也做了很多research，但是很多人都说opt贷款很麻烦，或者需要很多首
付，还有一些银行开始说可以结果到最后又说不行的，所以心想还是保险点，直接让有
h1b的一方贷好了。 |
|
