发帖数: 1 | 1 我在三饭板捅了马蜂窝。10/10/10房子又便宜的比不上哪些动则2百多万美元又小学区
又破和默默当邻居的好。住3百万美元的超小房子是不是像买了LV包、百达翡丽一样一
定心情舒畅长命百岁性生活圆满啊。 |
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v*********u
发帖数: 10464 | 2 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: vincentsjtu (联合国采购&国际会议), 信区: Military
标 题: 房子多多的白卡房东被索赔1440万
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 19 13:38:57 2018, 美东)
我是标题党
其实新闻是这样的，不过我只看到新闻里这一段
湾区房东组织(Bay Area Homeowner Network)董事会成员贺全目前正在寻求帮助吴女士
的方法。他无奈地表示，不少机构只着重于帮助租客，像吴女士这种在领取粮食券和白
卡的低收入业主根本找不到任何法律援助，也赔不出任何的钱，情况相当困难。
下面是背景
吴女士2006年购入现有的两层高物业，6名控告她的租客已经租住其中，而且一楼当时
就已经是非法姻亲单位，她目前仍有贷款没有还清。
吴女士向记者讲述四名租客在被旧金山县警贴搬迁通知书后仍坚持不走的情况。(美国
《世界日报》/黄少华 摄)
2016年下半年，因为父亲身患重病，她辞掉工作回中国照顾，未料到，租住其一楼的姻
亲单位的6名租客在她回国期间轮番发起提告，称这栋物业是非法姻亲单位，还有后花
园... 阅读全帖 |
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t**x
发帖数: 20965 | 3 我家买房子的时候父母说他们来美国买大房子一起住，帮我们出了不少downpayment，
买了大的。。。
隔两年他们不喜欢美国了，感觉等绿卡太长，美国太单调，把当时出的钱要回去了，，
买房的都知道银行查，当时都是写gift money... 大房子伺候也花费不少。好在我们家
还能周转。不过如果夫妻两个一个人失业就比较难应付了，比我们当时能支付得小房子
每年要多花$15K以上。 |
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R*******9
发帖数: 53 | 4 Hi,
我人在美国， 在上海有一套小房子，听说要跌了， 我也不会回去住了， 不如买了，
然后考虑在美国买房（现在租房).
问题是如何在美国卖上海的房子呢？ 我没有那么多假期，顶多回去两周。 怕跑回去一
次，又卖不掉。 而且， 房产证上是我和妻子两个人的名字呢， 一家人都要回去吧？
请有类似经历的朋友分享 操作经验。 谢谢！ |
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y********g
发帖数: 344 | 6 1）花50万买个一次到位的武装到牙齿的大房子（3000-4000尺；地下室豪华装修）。
2）花35万买个小点的房子（2000-2500尺；地下室未装修）的同一学区的房子，加上一
个15万左右的投资房。
从投资和生活的角度综合考虑，大家觉得哪个更合算一些？ |
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s*********r
发帖数: 1374 | 7 如果从省电省能源角度来考虑这种问题真的无语了，大窗户就是好、气派，是房子的优
点，如果非要考虑费电什么的就没有办法了，实际上区别就相当于大房子和小房子的区
别，大房子又费水又费电的，你看是不是大多数人还是喜欢大房子。 |
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h****a
发帖数: 637 | 8 2不错.感觉有潜力.哎你的小房子也比我的房子大不少啊 |
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D******a
发帖数: 394 | 9 你儿子真可爱，房子差不多就行了。 孩子越小，房子要越大，切记
34 |
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g*******n
发帖数: 319 | 10 10万household 可以1000多尺的小房子，大脖子也有400-500k左右的, 早些年可能更便
宜吧。感觉大脖子也不都是1m, 2m的豪宅，也有不少中产阶级affordable的房子。 |
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B***6
发帖数: 787 | 11 在贷款之前，我几家大银行都去谈了，好像收费都在５千以上，所以既然中介跟我说她
跟搞到５千以下的，就索性交给她做了。选她的另一个原因是几为朋友都是找她买到的
房子，她的信誉还是不错的。觉得她肯定不会为我这个小房子去砸牌子的。
对了，我的贷款利率是4.75％，no point。 |
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f******d
发帖数: 450 | 12 我哭啊. 最近一直在看房子。budget比lz高一倍，只能看Townhouse，SFH都不敢想。下
了30多万的offer想买个2b2b几乎没有院子的小房子，还被卖家鄙视了。南加真不是人
待的地方。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 13 如果LZ觉得把积蓄全部做为down pay和closing cost，如果每月的property tax+
homeowner ins 以及除房子外的其他债务总和不超过1400的话，贷款是能拿得到的。
不过，之后每个月的固定开销会多很多，能剩下的钱就有限了。
建议先买个小房子，用10万作首付就行的那种。 |
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z***0
发帖数: 333 | 14 这是个好主意啊。
我认识的一家老美就是这么做的。他们喜欢烤肉，又怕熏了房子。我在感恩节去他家吃
饭，都是从小房子里做出来的。大房子的厨房用来煮东西。
他家收拾得非常干净。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 15 我看的就是小房子的plan啦，房子么够住就好，太大了收拾起来好累...所以看的都是
三个bedroom的。
这个floorplan我喜欢的地方哈：
1，都在一层楼, 不喜欢爬楼梯...
2，外观是我喜欢的类型，最好是红砖的，嘿嘿
3, family room, master bedroom， breakfast room一个朝向，所以可以都朝南。
4，主卧和其他两个房间分的比较开，有各自的洗手间。平时那两卧室就可以不用管了
，做客房的时候也免得和主卧互相干扰。
5，有给客人用的半个卫生间
6，master bedroom和family room都有去deck的门
7, 车库可以停两辆车，离厨房比较近，而且有个储藏室。 |
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c******z
发帖数: 1230 | 16 这不算小房子吧，看上去我感觉面积要2000-2500sqft吧，我这边新建好的这样的房子
，要30-40W刀。。。。
这个布局我也很喜欢，但主卧问题不少：主卧室的门太多了，感觉床不好放，而且卧室
的正门对着楼梯，而且厨房离主卧太近了，油烟太容易进去了。另外就是power room有
点偏。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 17 你和你lg是一起报税吗？
我们2009年买了个小房子，但我的名字没在mortgage和deed上。最近我们的refinance
出了一点问题（lg因为工作的原因离开了本州，房子要被当作investment........
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s*****e
发帖数: 893 | 18
I agree 你的意思， build equity 没错
我是不想去银行借几十万块 一边交着利息，一边build equity on house. 买小房子
，我如果有多余的钱可以平时一点一点的买股票等等， 如果我失业或者辞职休息1年２
年, 我可以选择暂时不买股票，主动权在我。如果从银行贷款50万买了房子，每月ｐａ
ｙｍｅｎｔ是死的, 我不能选择暂停支付２年，后年再继续build equity. 我把"
build equity"当作买房的附带效果，不是主要目的，不想因为ｂｕｉｌｄ equity 而
提高自己价格上限
如果我手上有２００万现金，我可以８０万现金去买Ａｃｔｏｎ ｄｒｅａｍ ｈｏｕ
ｓｅ, convert cash to equity, no problem. |
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Q****r
发帖数: 7340 | 19 好区的豪宅，升值最快，地大的升值最快
我观察了一下，中上区的房子，没怎么降，好区的小房子，老房子也没降，人家地大，
倒是好区的豪宅，那是降得一塌糊涂，跌了几十万，甚至差点腰斩了。 |
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m**d
发帖数: 88 | 20 2010年买的小房子，拿了政府的8000，但是最近要搬走了，想把房子租出去。
请问有同学这样做过么？IRS怎么才不会让我退那8000啊？ |
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r*********g
发帖数: 1160 | 21 谢谢回复，我就估计得被拍，不是找到好房子的希望太小我也不愿意这样啊。
小城市房子相对合理，但选择也少太多了。 |
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b********t
发帖数: 632 | 22 其实做好别这么做，你孩子上学要填表，地址如果填的是你的出租房子，以后他们会给
你往那个地址寄东西。你能保证房客都给你留着？除非过几个月你把地址改回来，说你
买房子了，但不同的学区，可是孩子不愿意转学，这样的话，学校估计会让你的孩子继
续留下，但不负责校车接送。 |
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a*******0
发帖数: 444 | 23 我没有要出租我的房子，家家情况不一样，挺理解楼主的心情，如果知道不可行，整天
提心吊胆的，不值当。
其实现在买房子不出租估计以后卖也不会太亏，出租太操心，还不如留着自己用。
addresses |
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G****y
发帖数: 305 | 24 差学区的房子保值性不太好。我们买房前面对过类似的问题，但最终还是选到了好学区
比较如意的房子。 |
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L******G
发帖数: 860 | 25 黄色小房子的标志就是这个房子的位置，后院对着一个很大的教堂。
这个算是个硬伤吗？ |
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j****i
发帖数: 68152 | 26 房子大，房间多，厕所多，住的才舒服。
说有钱也不买大房子的，其实是怕空调暖气费钱。说到底是为了省钱，你以为他真觉得
小房子住起来舒服？ |
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j****i
发帖数: 68152 | 27 同一个地方，类似的房子，当然是大的好。承认自己买小房子是因为买不起大的。会死
吗？ |
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s***i
发帖数: 6149 | 28 有道理，不过这是个老社区了，因为是waterfront,不允许有小房子。我也参考了附近
的同等条件的房子的最近的售价，都比我用的值要高， |
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a*****0
发帖数: 3319 | 29 不是谁买的都是廉价小房子的。湾区不少房子不大，但也都上百万了，尤其是好学区的。 |
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h*******7
发帖数: 1481 | 30 德州人民别光自娱自乐，说一百多度也不热， 不难受。 多鼓动点加州，纽约的有钱人
去投资啊！（自住的有钱人可能有困难，人家宋美龄，刘欢，罗大佑估计对德州没兴趣）
Cash买房，也有很多是自住的。
要说投资，德州的租售比比纽约高多了。一个朋友，纽约的工薪阶层，前几年到德州投
资了几个Condo，新的，都懒得搞Mortgage，嫌麻烦，全部Cash。房子请管理公司打理
，人连德州都没去过，房子都没看一眼
看看德州：
HOA $280 (include water, basic cable)
tax $250
per month
house price 134k, rent market is about $1100~1200
看看曼哈顿：（一个Studio能换几个德州的大房子）
135 West 70th Street #1L in Lincoln Square
$899,000
855 ft²
Studio
1 bath
Common Charges: $1,024
Monthly taxes: $670
租金: $2,800 ↓ - 1 bed 1 bath 876 ... 阅读全帖 |
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l********n
发帖数: 486 | 31 Master room 的Closet比小房子的主卧大，bathroom比大房子的主卧大，一进门有两个
螺旋型的楼梯。
我们这里3车库80多万的房子。 |
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a*****a
发帖数: 19262 | 32 赞大牛
问问，下雨怎么办？下面有没有防潮的东西？下面的地基是不是太简单了，会不会继续
下塌？这样房子就不稳了。
还有这个房子是用来干嘛的？
放工具有些浪费了 |
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l*****t
发帖数: 2851 | 33 我们这边只有墓地旁边有新+大房子，相对旧+小房子，当然贵了。
但是如果同样的房子放到别的地方，会更贵的。 |
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w*********7
发帖数: 1718 | 34 你这个投资真的很好。我最多cash flow的，只有1500，而且是全款。改天另版请教投
资房技巧。
对，你的探讨是与租房比，我的意思是，生活费应该有至少6个月的reserve，以备不时
之需。所以相对他的收入，应该供便宜一点的房子。在没有reserve的情况下，虽然大
房比租房贵不了多少，但租房一般只有一年合约，到期后可以换affordable的小房子，
没到期也可以sublet，大豪宅比较难出租，卖掉又太折腾。而且经济不好lay off多的
时候，往往房价看跌不好卖。其实您自己本人也没有这么aggressive，否则你不会无费
用换房，而是会买更贵的豪宅。
同意你说的一定要是好deal，原帖看不出来是否好deal，帖主没提。即便是好deal，还
是多用于自住，会牵涉到仓促变卖的风险，会比较狼狈。以他现在的状况，不会是投资。 |
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p********5
发帖数: 7433 | 35 从我这套小房子开始，我就可以学一下出租这件事了。以后可以再买一套房子。发现房
子是抗通胀的。 |
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s********0
发帖数: 255 | 36 在加州买了个小房子，十几万，没贷款，一步步都是agent带着办的。交房都几个月了
，最近想出租，忽然发现，貌似没给我们房产证呀。这怎么证明这房子是我们的呢？当
时转title的时候是agent带着去title公司办的，签了一大堆表格，交了钱和税，但是
没有给我们房产证。这个房产证能够怎样办到吗？总觉得手里什么都没有不放心 |
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f***c
发帖数: 1285 | 37 买大房子划算还是小房子？
年收入一倍以上的房子我都嫌贵。 |
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k******n
发帖数: 3154 | 38 不太喜欢房子外墙的颜色，想重刷，也显的新点。请问用HOA批吗？大概要花多少钱啊
？不到３０００SQFT的小房子 |
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k****u
发帖数: 1485 | 39 那怎么定房子的value啊，我们那个小区均价大概104啊。我们也是听朋友说的，小房子
难道不是按面积算价值。
你那里贵估计是地域问题，我们这农村，没法比哦
sf |
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s*******t
发帖数: 4035 | 40 你这是房子小。房子大3000以上，又在新英格兰地区，开78.一个月一定在600以上。再
说大冬天的，喜欢穿汗衫裤衩的也是少数人吧。
个人觉得68-72是比较合适的温度。 |
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a****f
发帖数: 944 | 41 目前自住一套房，每月还贷款。想再买一个小房子给父母住，那么买这个房子可不可以
申请贷款？银行会不会按投资房算而收很高的利息？可是我这个并不是投资房，只是买
了等父母过来以后住。 |
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C*******e
发帖数: 855 | 42 你如果只住三五年，非常在意卖房子的价值，那还是别买没壁炉的。我买的小房子就没
壁炉，我家也不需要，我买了就想长住，买的也便宜，没考虑过卖的价钱。 |
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d********1
发帖数: 367 | 43 湖人前教练的房子好学区，高尚住宅区也就算了
这个1600的小房子将近70万买的，现在1.27M也进去了
苍天亚大地呀，弯曲的房价要来洛杉矶么 |
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t*********t
发帖数: 72 | 44 我们这房子不贵 这个小房子 价格在20万到30万之间 |
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d*********d
发帖数: 169 | 45 亏了赚了都12年了。关键是供需平衡，我没见供，而且这个地方房子大而且贵，我的算
小房子了2000尺，所以总价也低。为什么似乎没有为了学区房而来的呢？尽是想占便宜
的投机分子。 |
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f*******7
发帖数: 269 | 46 国内有一套小房子，当初是用我跟老公的中国护照买的，现在房子爸妈住着。我们国内
户口注销了。我跟老公终于还是决定入籍。入籍以后中国护照就过期了。不知道这种情
况下，以后如果要卖房有没有问题。到时候我们都是外籍，中国护照也无效了。有人遇
到过这种情况吗？ |
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n*******2
发帖数: 603 | 47 我觉得住小房子听温馨的, 房子太大人际关系也会冷清的. |
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t**x
发帖数: 20965 | 49 搬进4000尺的大房子才知道。房子大灰尘反而少了，我猜主要原因大概灰尘有个足够的
回落时间了。不象小房子总悬着。
国内的灰尘等就是另外一个世界的东西了。 |
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V******N
发帖数: 293 | 50 我们有个小房子在出租，这个房子的贷款利息和交的地产税能在联邦税的SCHEDULE A
中ITEMIZE吗？
多谢。 |
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