g******a
发帖数: 4774 | 1 一个CONDO三个月前上市叫价$47万，现降为$42万，我蛮出价$36万，屋主愿意卖给我，
我却犹豫了。。。
有经验的说说，有没有问题？
谢谢！
有经验的说说，有没有问题？ |
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g***m
发帖数: 447 | 2 前屋主62岁，去年过世。房子是老房子，1962年建的。
现在她女儿打算出租此房子，房子维持的很好，作为一个租客还是挺满意的，就是不知
道住进去会不会咯应。 如果所在的地区是那种美国的老社区，这种情况是不是不能避
免的？
大家觉得呢？ 谢谢 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 3 请问出租的房子怎么做granite countertop（新的）的seal，屋主通知房客？多谢。 |
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E*****w
发帖数: 1822 | 4 看了个房子，发现先前屋主在后面加建了个房子和卫生间，没有申请PERMIT的。穷人区
，可能没人管
我就是担心房子买下来了，到时候CITY来检查会怎么处理？
拆了事小，会不会再罚我钱啊？ |
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z**********i
发帖数: 12276 | 5 每个人的想法都不一样.
或许屋主想多住一天是一天. |
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m******p
发帖数: 67 | 6 准备买房。怎么调查前屋主情况和该房的情况，犯罪记录报警记录等。
thank you. |
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y********g
发帖数: 22 | 7 Title报告出来了，屋主是一个老头和他去世的太太，他们把房子交给信托公司代管
Title. 老太上次婚姻有个独子，她把这个儿子授权为遗产收益人。之前我们和这儿子
签了房子买卖合同，实际上信托公司才是法定的房子所有人。这种情况是不是表明我们
之前的合同无效，我们可以退出合同拿回定金？担心后面又出个啥妖蛾子。谢谢！ |
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b**w
发帖数: 283 | 8 前屋主想把他以前用的riding mower卖给我，说是皮带断了，$300刀，大概有6，7年了
，值不值得要？
Craftsman 的，网上看了看新的，基本都要1000多刀。
谢谢！ |
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f*********e
发帖数: 8453 | 9 前屋主脑子坏了。坏的东西要收300刀。白送差不多。
有6，7年了，值不值得要？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 10 你300刀能买一个全新的，还是很高级的了。
前屋主想把他以前用的riding mower卖给我，说是皮带断了，$300刀，大概有6，7年了
，值不值得要？Craftsman 的，网上看了看新的，基本都要1000多刀。谢谢！
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p***y
发帖数: 92 | 11 看中一房，想要下offer, 但是屋主的孩子养了条很小的宠物蛇。
从风水的角度，这有什么忌讳的吗？
请大家指点啊
谢谢！ |
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h*********r
发帖数: 243 | 12 请问前屋主是不是一定要提供他自建的游泳池和Patio的Permit呢？谢谢！
还是去HOA，或者其他什么地方能找到？ |
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Y*X
发帖数: 25 | 13 看上个房，结果是short sale。看房出来碰巧遇到屋主（他们还住在房子里面），跟我
们说希望我们cash他们一部分钱（list price 的 10%）给他们去买房子，剩下90%给
bank。我们buyer agent也在场，说他可以做两家的文件但不能签字。
想问问大家这种事情常见吗？有什么需要注意的？ |
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l******a
发帖数: 16364 | 14 不要给。short sale实际上已经是资不抵债的，你给的钱应该都是银行的。而且short
sale屋主没有任何决定的权利，最后拍板收不收你offer的是银行。 |
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Y*X
发帖数: 25 | 15 屋主欠了两家银行，所以办起来也比较麻烦，而且应该比较慢。
准备walk away了，
谢谢楼上各位的提醒 |
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x*********o
发帖数: 52 | 17 真的是晴天霹雳啊!贷款都基本上快好了，再过几天就要close了。买home insurance时
发现前任屋主5年内有两次claims，一次是冰雹，估计换了屋顶，这个不知道问题大不
大，另一个比较闹心，只能看出是caused by "water other"，没有具体讲是什么。记
录显示保险公司赔了1300刀，不知道会不会是flood造成的。当时insurance agent给查
的时候好像有好几个选项，storm related/backup sewer and drain/plumbing/water
other.
请问大家我该则么办啊？已经联系我的real estate agent和对方联系要说法了，这种
发过水难道不需要事先disclose吗？由于是finished basement，inspection也没看出
来，只是发现sump basin中的水是干的，当时还想肯定不会被水淹啦。买房子真累啊！
焦虑中..............
求大家建议，谢谢大家！ |
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b******o
发帖数: 5644 | 18
如果在合同上没写留下，前屋主有义务带走。
大件问居委会。
问问人家收不收。
自己愿意没人拦着。 |
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b**********h
发帖数: 16 | 19 有哦，叙述了一下房子的情况，外加一句这是一个probate sale，关于前屋主的死因确
实是没有提到过。 |
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H****G
发帖数: 666 | 20 貌似seller有义务disclose a death in the home in the previous three years。
如果前屋主已经去世很多年，好像还真没辙。
否者，拿着death certificate 去找seller argue，把押金拿回来。 |
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j***z
发帖数: 1130 | 21 这个女儿也是三年之内在这个屋里死的也是应该主动告知的吧。难道死的不是屋主就不
用说了？
这个房子太邪恶了，2个月接二连三的有人去世，大凶啊，说了谁敢买呀。
agent |
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s******r
发帖数: 457 | 22 正在买一个short sale，title上显示屋主欠了地产税，他们一年都不交贷款了。如果
我买了，从我买的那一天开始交税吗？county不会找我补交吧。 |
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s******r
发帖数: 457 | 23 屋主欠IRS，州和county的税，都不少，银行要是都给付了，加上write off的钱，基本
上收不到什么钱了。 |
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p*****e
发帖数: 1611 | 24 这种情况下，close escrow的时候，这个没交的property tax是谁responsible啊？
是我还是前屋主。
谢谢。 |
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u****q
发帖数: 24345 | 25 前屋主的。Escrow officer会帮你搞定的。 |
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g********t
发帖数: 515 | 26 前屋主走电话电视线钻的好多孔，还停大，2个指头都能伸进去，不知道用什么填上好
？ |
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g******a
发帖数: 4774 | 27 由于HOA费又要涨价，突然发现以前的HOA费每户涨幅比例不对。
我家多算了$10/每月左右（HOA费每月就$100多）。。。
前届主席（华人）已卖房搬家了，他家少交了$30/每月。
我家前屋主是大楼建筑商，是老外。拥有好几套，总的都多交。
已经交了这么久了，也是小钱，心想算了。
但现在又要涨价的话，不是越错越多吗?
而且现在需要1万多的修理费用，现主席（华人）坚持要大家多付半年的管理费，
我就要多付近$100块了。
有几户人家觉得修理费应该按比例来分摊的。。。
家里人觉得如果大家没意见的话，我去说，会跟主席有意见，
跟大家有意见（好几户少交钱）。。。
毕竟是成年旧账。。。
大家怎么想呢?谢谢! |
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k******6
发帖数: 952 | 28 前屋主是白色的厨房,所有的电器都是白色的,包括built in的微波炉和烤箱。都还挺好
用的,但是看到漂亮的不锈钢的电器也挺想换的。刚买了房手头现金不多,是不是把尚能
使用的电器全换了挺烧包的。大家说说看是早买早享受呢,还是艰苦朴素直到他们不能
用了再换？ |
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L*1
发帖数: 11537 | 29 我觉得不光电器要换，更重要的是房子要换 -- 推倒重建 -- 谁知道前屋主在房子里面
做过什么乱七八糟的事情！ |
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c********d
发帖数: 1413 | 30 刚买房三个月，突然收到讨债公司给前屋主的催款，很大一笔数目，没说抵押房子等事
宜，就是说让还钱，请问是不理还是直接找title公司？ |
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c********d
发帖数: 1413 | 31 不是啊，收到同一家讨债公司几封信，有的写前屋主名字，有的没写名字，拆的是没写
名字的。 |
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c******j
发帖数: 3239 | 32 分特，如果不是跟房子有关的铃，找抬头公司干什么?前屋主个人的债务不关你的事
还有，拆别人的信可是重醉哦 |
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p******a
发帖数: 26 | 34 这个房子short sale，所以屋主的妈不愿意离开，如何做eviction？房子在南加州。
single family, no rent control. 谢谢 |
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h******n
发帖数: 1013 | 35 原屋主加了1700sf，但是没有permit。这会对买方造成什么影响？city或者county会来
收罚款吗？ |
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h******n
发帖数: 1013 | 36 这样啊。可是原屋主list的面积是加上了这1700sf的，是不是有误导或者作假嫌疑呢？ |
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c****o
发帖数: 32446 | 37 有证据可以告，你能证明是前屋主故意用泡馍把问题之处掩盖的吗？ |
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p*******e
发帖数: 186 | 38 怎么才能知道listing agent没有欺上瞒下呢？有些buyer没有buyer agent，那么
listing agent宁愿以低的价格卖给这样的客户，也不愿卖给出价高有buyer agent的
buyer，这样可以拿双份的comission。屋主自然不知道有个更高的offer。 |
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m**i
发帖数: 5072 | 39 一般会有个回话的，要屋主签字的，这个不可能伪造。除非你的offer太离谱，或者对
方接到很多offer,不想理你 |
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A*******t
发帖数: 319 | 40 我们买了一个屋主老死的房子，不知道是不是死在房子里还是医院，但是拿来出租的所
以也不介意，而且老房主住那40年了，80多高寿走的，也没什么，价格、房子状况和地
点都不错 |
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d*b
发帖数: 4453 | 41 给大家讲个故事：
我有个同事买了个房子，地点，位置，学区啥都好。可就是搬进去后总感到哪里老是有
些不对劲，晚上睡觉经常做噩梦惊醒。有时明显感到有人摇床，但猛然醒来后啥都没有
。 三折腾两疑心的，就怕了，就让她妹妹去给她做伴。姊妹俩住的第一晚上，半夜两
人同时大喊一声惊醒。姐姐问妹妹，你咋了？ 妹妹说她梦见有个人向她扔东西。姐姐
说，我也梦见一个人向自己扔东西。然后就互相问看见的是什么人，扔的啥东西，结果
两个人说的一模一样。
第二天一早，邻居过来问她们晚上是不是大喊大叫了，说他们听见了。姐妹两就把故事
告诉了邻居。邻居告诉他们说，其实这个房子以前有个老太太在房子里去世了。 老太
太经常回来折腾，前面那个买了房子的人买了不久就把房子给卖了。
姊妹俩这才明白了，原来夜里看见的人就是原来的屋主。 后来，他们就商量，那就写
个东西，告诉那回来闹腾的前房主说，“我们知道这房子以前是你的，可我们现在买了
啊，诚心希望你以后别再来折腾我们了”。然后晚上一但感到不对劲就在房子里念那份
信，念了几天后把那信烧了。从此再也没有啥事了。
那房子现在价格涨了至少有2倍，人家住得蛮happy！
美国好区的房子，... 阅读全帖 |
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c****g
发帖数: 268 | 42 夫人不在美国，我现在在买房。
假如我现在手续一切办好，然后夫人来了，把她加到屋主里面。这个手续复杂吗？大概
多久能办好？是不是各个地方不一样？
多谢 |
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p******e
发帖数: 17163 | 45 好像如果铲了摔了就是屋主的责任，如果不铲反倒没事，最多吃罚单。以前也有听人说
过，我还不太信。看来估计是真的。 |
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v****o
发帖数: 978 | 46 主要原因是苦惯了。
在中国的时候很苦，出国的时候连轻轨是啥都不懂。
在美国的时候更苦，知道轻轨是啥可以为了省钱经常要走路，田长霖说为了省个饭钱，
从来要走5个BLOCK去吃盒饭，路过丰年从来不敢进去。
因此，这些老将聘请装修工时候，希望装修工干得比他们还要苦5倍以上，这样他们辛
辛苦苦赚的钱才花的值得。
又加上这些老将口语非常糟糕，只能欺压比他们口语更烂的华人装修工，就形成了目前
南加中老年华人屋主和华人装修工势不两立的局面。
想想也是的，如果你到一个老将家里装修，空调要到90度才打，那个老将，头发凌乱，汗流浃背地穿着有领头的汗衫，而且将汗衫用有翻毛洞眼的皮带速在腰间，不合时宜的的确良长裤下面踢踏这一双拖鞋，脚上还有上几个世纪在城隍庙插队买的丝袜，还有一双混浊的眼睛，严厉地透过玳瑁边眼镜密切地注视着你的一举一动，册拿，心情很难大好的。
据说现在啊开抵押马上要有华人装修工会了，坚决抵制给老将装修，看来老将今后只能
和劳模比划着装修了。 |
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w*****s
发帖数: 2896 | 47 买房算是大事情, 如果不舒服, 千万不要碍于说不出口, 而买下来.
你可以用第一, 第二点[同时]列出来, 作为你不满意想退出的原因. 不必要只列一条或
另一条. 你现在退出不应该有问题.
不要提第四条, 除非第四条屋主主动提出来要给你折扣, 这一点他们想得到, 不要把人
家想的太笨.
另外, 第四条, 不必要提到习俗. 人家根本不知道你(心中)的习俗是这么回事, 要避免
他产生你想借口敲他竹杠的的嫌疑. |
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a******t
发帖数: 979 | 48 我门的房子，前屋主去世在车库里了。。据邻居隐讳的说可能是自杀的。。。。 |
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y********g
发帖数: 22 | 49 Title报告出来了，屋主是一个老头和他去世的太太，他们把房子交给信托公司代管
Title. 老太上次婚姻有个独子，她把这个儿子授权为遗产收益人。之前我们和这儿子
签了房子买卖合同，实际上信托公司才是法定的房子所有人。这种情况是不是表明我们
之前的合同无效，我们可以退出合同拿回定金？担心后面又出个啥妖蛾子。谢谢！ |
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K******g
发帖数: 1870 | 50 本来准备给offer，无意中和邻居聊起，他告诉我一年前屋主94岁高龄去世，但是去世
时是在医院。妻子和孩
子把房子卖给一个做remodel的，房子remodel之后现在拿出来卖。听了后心里有点不爽
，不知道大家会不会买这种房子呢。感觉中国人还是挺介意的。
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