W*****e
发帖数: 7759 | 1 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: I8888 (I8888), 信区: Returnee
标 题: 说房产税力度小还在炒房的，你根本不知道TG博弈的高明
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 29 13:38:07 2011, 美东)
别 TMD 置顶！
只征收增量房的房产税才是最狠的一招.
从对弈的角度讲，对炒房族最厉害的一招是现在暂时只征收增量房，存量房先不征。
为什么这样讲呢？ 对于任何投机，筹码的稳定性起决定性作用。 中国的房价
泡沫总是会破的，如果一开始力度太狠，投机筹码同时杀出，恐怕房价跌一半都找不到
接盘的。 这样会影响银行，对TG的杀伤力太大了。 甚至会危及中国经济乃至社会稳定
。 如果现在出台政策只收增量的话，大众心理会稳定些，大家都会想不收税的房谁卖
谁傻，投机房先现阶段不会蜂拥而出。当然由于一过户就要交税，也不容易卖出去。
这部分筹码稳定性得以暂时维持，就是说炒房这是真正炒成了股东，只好被迫当房东一
条路了。等炒房族明白过来已经晚了
过个几年，如果存量也征收房产税的话，这... 阅读全帖 |
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A******s
发帖数: 288 | 2 近来买了一些投资房，并恢复了我的房地产执照。 许多人问我投资房的问题，在这谈
谈我的投资房的经验，供大家参考，欢迎补充和纠正。
以往大家认为屯子里不宜投资房产，因为地税高，房价不太涨。 但现在很多人贷不到
款，只能租房。屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
里的房租和房价都在涨。
1. 时机：价格好的房子任何时候都可能会找到，但大批价格好的房子同时在市上的
机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机，现在也是一次。
这次最好的时间是前两年，但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍（
foreclosure）和short sale房，价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。
2. 买啥样房子：投资房价格最好在200K以下，一般月租要在房价的1%以上为好，
150K房子要租1500以上。一些好区会达不到，但也没关系，好区房价好涨，只要房租不
要太低，可以升值来弥补房租。好区的投资房价格上限可以上调，但不要太高。随着房
价上涨，200K的上限也会上调。房子类型以single family为上, town house次之,... 阅读全帖 |
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A******s
发帖数: 288 | 3 近来买了一些投资房，并恢复了我的房地产执照。 许多人问我投资房的问题，在这谈
谈我的投资房的经验，供大家参考，欢迎补充和纠正。
以往大家认为屯子里不宜投资房产，因为地税高，房价不太涨。 但现在很多人贷不到
款，只能租房。屯子里的油公司和油服公司都在招人，很多人从外地搬来了，致使屯子
里的房租和房价都在涨。
1. 时机：价格好的房子任何时候都可能会找到，但大批价格好的房子同时在市上的
机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机，现在也是一次。
这次最好的时间是前两年，但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍（
foreclosure）和short sale房，价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。
2. 买啥样房子：投资房价格最好在200K以下，一般月租要在房价的1%以上为好，
150K房子要租1500以上。一些好区会达不到，但也没关系，好区房价好涨，只要房租不
要太低，可以升值来弥补房租。好区的投资房价格上限可以上调，但不要太高。随着房
价上涨，200K的上限也会上调。房子类型以single family为上, town house次之,... 阅读全帖 |
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C********g
发帖数: 9656 | 4 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: laotaiye111 (和马桶对话无聊), 信区: Military
标 题: 台巴子嫖娼付假币被杀案告破ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 31 20:15:07 2011, 美东)
珠海台湾飞行员被杀案告破：嫖娼付假币遭报复(图) 羊城晚报
犯罪嫌疑人凌某（上）和李某（下）指认现场 珠海警方供图
当年轰动珠海的“3·26”台湾飞行员被杀一案，两名公安部B级通缉犯在“清网行动”
中落网
羊城晚报记者温建敏 黄亮 通讯员陈恨绵
羊城晚报记者在独家采访中了解到，这是一幕不折不扣的“苦情恋”：男方得知女朋友
是三陪女，仍然愿意为其“出头”，犯下命案。6 年间，他们逃亡至少10 个城市。他
们彼此又爱又恨，明知一起逃亡“目标大”，却又不离不弃，女方还为男方产下一女，
“以防绝后”。然而，就是这个孩子最终暴露了两人的行踪。珠海警方在河源市卧底多
日，最终揪出这对逃犯，为这宗轰动一时的案件画下沉重的句号。
2005年3 月26 日， 台湾两名飞行员在珠海吉大飞行员大厦遇害，一死一伤，轰动珠海
。警方迅速侦破此案，五... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 5 我答应你，27岁之前为你安置一个家，可是要分期付款的那种，29岁之前为你买一辆车，可是要不太贵的那种……这几天不敢看你期待的眼神，不忍心让你失望难受。亲爱的，我不是杀你，我是舍不得你…… 王彬QQ日志
时下，婚房俨然成为婚姻的必备条件，“50后”为子女的婚房掏空养老钱，“80后”为婚房背负债务甘当房奴。因支付不起婚房首付款，本案被告人向恩爱4年的未婚妻痛下毒手，法庭上，他一直闭着眼，似乎不愿面对眼前这一切……
王彬和姜藜憧憬
26岁有房子，28岁有车子
5年前，姜藜是江苏省常州市某大学学生，与同寝室的小佩朝夕相处情谊笃深。小佩网上结识自称“哈尔滨工程学院现代传媒专业”的王彬，聊得热络，见面确定了恋爱关系。
2006年夏，姜藜和小佩毕业后双双留在常州工作，王彬听说常州找工作不难，北漂无着的他于是南下常州，被一广告公司聘为平面设计师。
与小佩相处中王彬结识了姜藜，第一眼就无可救药地喜欢上了她，他矢口否认与小佩恋爱的事实，步步逼近这个不谙世事的纯情姑娘。“小佩不理我了，在常州就只有你啦，”王彬说，“我会一辈子守着你!”架不住王彬的温柔，姜藜接受了他的求爱。
姜藜出生在江苏省南通市一个房前屋后... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 6 签字、按手印，是我们通常在签署重要的协议、合约时要遇到的场景。然而，这么一个约定俗成的惯例，却难倒了河南小伙儿吴建平。由于早年间失去双臂，无法按手印，他在买房过程中遭遇了重重困难。
今年26岁的吴建平在5岁时遭到电击，失去了双臂。不过，他凭借坚强的意志，克服身体残疾造成的困难，不断成长进步，现在已经是一名事业上小有成就的青年。失去双臂肯定给吴建平的工作和生活造成了很多不便，但他肯定不会想到这竟会成为他买房的障碍。他究竟经历了什么呢？
“小升初啊，中考高考我都是咬着笔答卷的。如果办个什么事情的话我也能签字的，没有遇到过必须按手印的问题。偶尔遇到的话，都是能变通的，因为我能写字嘛。” 吴建平说。
今年11月13号，吴建平和未婚妻准备买套婚房，组建幸福的小家庭。就在准备签定购房贷款合同时，吴建平被告知必须在购房贷款合同上按指纹。吴建平说：“当天我等了大概五六个小时，打了一堆电话。当时银行给我的答复是没有办法处理。没有办法按手印这个合同没有法律效力，我没有办法贷款。”
着急的吴建平随后又咨询了多家银行，但几乎所有的银行都是以没有遇到过这样的事情，或是以“银行规定必须按指纹”为由，拒绝了吴建平的... 阅读全帖 |
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s********i
发帖数: 17328 | 7 两房债券default是迟早的问题，让纳税人替付不起钱的房主付按揭不可能持续长久，
除非经济大幅好转，大家都有钱付按揭了。最后的结果就是赖账，把好坏资产拆开，从
新打包卖，好的卖掉，坏的default，没啥好办法。 |
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y*h
发帖数: 25423 | 8 这里的关系是这样的，房屋的购买人从两房那里贷款，所以把房屋作为质押，
如果购房人不能及时偿还贷款的话，他就会失去质押的房子，想反如果他
能及时还款的话谁也不能把他的房子收走。
第二个关系是两房的债券，注意两房早就留了一手，他们出售的不是贷款
的再贷款即贷款的债权，而是另外单独发行的债券，所以其他国家买的它们
的债券是属于两房的债务，而不是购房人的债务。两房的债券没有抵押，
或者最多是以其资产做抵押，其资产包括其实物资产和其贷款的债权。如果
两房破产的话，就要进行破产清算，清算的时候要把它所有的资产拍卖，自然
也包括其房屋贷款的债权，注意是其房屋贷款的债权而不是房屋，任何对其
房屋贷款债权有兴趣的人都可以购买这些贷款债权，买了以后这些购买人就
成了那些房屋贷款的新债主了，他们可以每月从购房人那里收回分期付款，
当然购房人如果还不上也可以宣布破产，那房子就成了这些新贷款债权债主
的了，但是贷款的合同不会因债权的转移而变更。
这些在清算程序中拍卖的贷款债权的购买人和两房的债券的持有人完全是两回事，
这些人用来买拍卖的贷款债权的钱作为两房的资产，再付掉欠政府的税款之后，
剩下的净资产才用来按比... 阅读全帖 |
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H**s
发帖数: 657 | 9 南京江宁区“合家春天”项目工地上，一栋8层高的LOFT公寓孤零零地伫立在诚信大
道和殷富街交叉口。4月初的一个下午，就是这栋公寓楼上，17名业主爬上楼顶拉开横
幅，准备“跳楼维权”。
“业主闹事的原因是，这个楼盘原定于2013年5月底交付，但从去年5月开始就几乎
没有工人干活了，已经烂尾近一年时间。”一位知情人士告诉《华夏时报》记者。
此外，上述楼盘的开发商南京盈嘉恒升实业有限公司（下称“盈嘉地产”）旗下另
一楼盘也接近烂尾，位于南京栖霞区的丽池花园（香榴湾）三期已延期一年半，至今仍
未交付。由于盈嘉地产陷入破产危机，无力支付工程款，在业主维权压力下，项目所在
的区政府不得不出手接盘。
盈嘉地产资金链断裂绝非个案，房企倒闭潮在全国各地愈演愈烈。据记者不完全统
计，仅今年3月以来，被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起，涉及浙江、江苏、
安徽、湖北、海南等多个省份。
业内人士分析，被曝光的案例只是“冰山一角”，更大的隐患已在行业内悄然积聚
。“整个市场在用短期的资金来支持长期的投资项目，这样的风险，已从金融体系向地
产行业延伸。”北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹表示，“下半年，房企资金链断... 阅读全帖 |
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R*********j
发帖数: 1957 | 10 101家上市房企融资链“摸底”“债台”高筑逼近8000亿元
08-31 06:35 来源 : 21世纪经济报道54评论
相关股票： 信达地产广发证券招商蛇口
摘要
【101家上市房企融资链“摸底” “债台”高筑逼近8000亿】数据显示，截至8月29日
，2016年房地产业发债889只，发债总额逼近8000亿元，已经大幅超过去年全年6751.73
亿元发债总额。（21世纪经济报道）
数据显示，截至8月29日，2016年房地产业发债889只，发债总额逼近8000亿元，已经大
幅超过去年全年6751.73亿元发债总额。
8月29日，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期)配套商
业用地，总建筑面积154.33万平方米。
该总价已超过此前广州亚运村地块255亿的全国总价纪录。而就在不久前的8月17日，位
于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块，经过400多轮竞价，被融信中国以110.1
亿拍下。可售楼板价达到14.3万/平方米，业内预估保本价15万，创下中国土地成交史
上最贵单价纪录。
2016年楼市的爆发性开局，究其原因，货币流动性持续宽松影响下带来的低廉融... 阅读全帖 |
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m****u
发帖数: 66 | 11 最近中国房市炒的一片火热，不止是因为国家出台了相应的政策，也有“学区房
”的影响因素在内。中国房市由一个低谷慢慢回升到一个火热的时期。同时伴随着的问
题也来了，对于一个大学刚毕业的女生积攒了10万元到底该不该置房呢？如果付了首付
可能以后的日子过的很紧张。可是置房始终是一种投资，为了以后生活稳定为了能有个
不需要时时都担心搬家的问题，对于置房貌似是一种肯定，但是却又觉得嫁人之后也会
有自己的房子住。而最近又很流行的国外投资也是非常重要的问题。如果置房是该在中
国置房还是投资国外住房呢？相对于国外投资住房是一个非常大的诱惑，因为如果当地
能够允许置房很有可能拿到国外的国籍就算不能拿到国外的国籍也可以做一个流动人口
！这样的诱惑无非是想出国又因为种种原因出不去的人带来的更大的福利。同样是200
万可是在中国只能买到蜗居可是在国外我能买个别墅，现在面对这个纠结的问题，该如
何选择？单身女该不该置房？置房又该选择哪里？到底是做投资还是做保守型的方式买
房呢？ |
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Y***i
发帖数: 111 | 12 几年前买的独立房(3 卧 室 2个 洗 手 间 )今年已经付完了。 现在考虑是出租还是卖
掉换 个大房子 。 自己没有出租经验 ，很想问问有出租房子经验的值得不值得？
能出租 ，当然是想用旧的付新房
如果出租的话 ， 同时再买一个拿不出20%的首期 ，也不能买很好的 ， 还要代30年(
当 然 可 以 提 前 付 完 )。 感觉出租得的钱好像又交给了银行 ，还费很多心思 。
很 想 问 问 大 家 一 般 是 怎 么 考 虑 的 ？ |
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H******i
发帖数: 4704 | 13 Saturday, June 5, 2010
美國1031 Exchange 條例
當您出售投資或出租的地產因而得到多年來累積的地產增值時，不要忘記繳納投資增值
稅（Capital Gain）。美國在1921年美國國會為了刺激經濟增長制定了一系列的條例，
1031 Exchange （同類資產交換）就是其中之一。1031 Exchange條例允許投資者把他
們用作商業或者是出租用途的地產賣掉後，將原物業的盈利重新投資於類似的商業地產
中，從而達到延遲繳稅的目的。現在越來越多的人意識到1031 Exchange是個非常有用
的工具，它除了能幫助投資者延遲交稅之外，還能非常有效的幫助投資者實現一系列的
投資目標。下面我們就介紹如何運用1031 Exchange 條例來為您提供延遲繳納出售房產
所產生的稅金的方法。
利用國稅局稅法1031條款，可以將同類的房產轉移而讓增值延後繳稅，但必須在45天內
確認下一棟房產，並透過“被認可的中間人”Qualified Intermediary處理，180天內
需過戶；交換前後，物業的所有人必須一樣，交換過程由中間人保管現金。這樣，在出
售原有地產而就可... 阅读全帖 |
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s********0
发帖数: 255 | 14 在加州有一个小房子，十几万，一年多前当时是现金买的。后来搬家到别的州，房子就
租出去了。最近需要买学区房，但没有钱付首付。不想卖加州的房子，想着可不可以做
refinance从银行提点钱出来付学区房的首付？我们大概需要提五到十万的样子，不知
道这种怎么操作？是回去加州当地的银行问？还是在我们目前当地的银行做？这种是叫
refinance吗？这种小额的银行会给做吗？不好意思好多问题哈，因为实在是不懂。大
家多赐教！ |
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R***1
发帖数: 43 | 15 建議還是Cash out 重新貸款吧。投資屋HELOC (淨值貸款) 利率相当高。如果這十萬不
是馬上還，利息相差這么大就不划算了。而且淨值貸款利息不是固定，一但漲了，便影
响payment 了！
：在加州有一个小房子，十几万，一年多前当时是现金买的。后来搬家到别的州，房子
就租出去了。最近需要买学区房，但没有钱付首付。不想卖加州的房子，想着可不可以
做refinance从银行提点钱出来付学区房的首付？我们大概需要提五到十万的样子，不知
：道这种怎么操作？是回去加州当地的银行问？还是在我们目前当地的银行做？这种是
叫refinance吗？这种小额的银行会给做吗？不好意思好多问题哈，因为实在是不懂。大
：家多赐教！
…… |
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c*****4
发帖数: 900 | 16 回答你的问题，要买的投资房是可以用未来租金收入的：
一. 收入要多少？和自住屋审核有区别吗？
没有区别，投资房收入的审核依然是看DTI（Debt-to-Income Ratio)，也就是：
（房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额）/ 税前月收入 <= 45%
投资房未来可能的租金收入会被算入可使用的收入，其算法是，租金乘以75%，再减去
投资房的月供，如果剩下的是正数，那么加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所
以，有时你会发现直接买投资房甚至能获批更高额度的贷款。这个租金怎么决定呢？贷
款都要做房屋估值（Appraisal），银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的租
金建议。Appraiser会对比附近房子大概的租金，做出一个
“Comparable Rent Schedule”，给出自己的建议出租额度。最差的情况，是有的银行
有可能要一个未来的tenant已经签好的lease agreement，由于你要买的小区的房子很
好租，所以这个应该也不是问题，很... 阅读全帖 |
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C**K
发帖数: 3672 | 17 水管師傅來你可以要求在場, 除非下水道挖出了什麼寶貝, 比如飯糰魚頭金塊, 是你沖
下去的嫌疑最大, 那你付才是合理的.
萬一又是鄰居責任, 還是樹根跑進來喝水, 讓你付就沒道理.
我家有次廚房水槽下面排水管阻塞兼漏水, 專通水管的人來並沒有完全修好. 後來修房
子其他小問題時請handyman順便看, handyman告訴我, 因為原本管線設計不專業, 彎路
太多太複雜, 時間一久, 就容易阻塞. |
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r*******t
发帖数: 8550 | 18 到别的洲买，政府付房租，不用担心房客付不起。付10%给专门管理公司，回报率20%+
只是投资房，不是自住房 |
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w********9
发帖数: 8613 | 19 大约4万多在湾区7郡的房主，有三个月以上没有付房债了，占4.5%的贷了款的房主；而
在07年1月只有0.25%。全美有350万这样的房贷。从得到通知到被赶出房子的时间有八
个月，而在07年只用4个月。发放贷款方做这种拖延的一个原因是减少市场压力，或者
造成滚雪球式的反应。不小比例的欠款人，尽管付得起，不再继续付。太多的房屋（一
千一百万，见前某文）在水下，对其中前景无望者，继续付款不是最佳选择。
http://www.mercurynews.com/news/ci_15569492?source=rss
。。。
'On the edge'
Dunkin has plenty of company. An estimated 40,283 homeowners across a
seven-
county region spanning the South Bay, East Bay and the San Francisco
metro
area were at least three months behind on their mortgages but not yet in
fo |
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s*********3
发帖数: 2890 | 20 一般做法是： 先要把Regular IRA 转成 ROTH IRA，并成立一个trust account。然后
， 把这个房子卖给这个ROTH IRA 的trust account。要all cash。 因为ROTH IRA 的
trust account是不能mortgage的。不过这个account还要留有extra cash （或每年再
contribute 进去钱）来付每年的property tax。
直接用Regular IRA 里的退休金来付投资房的mortgage是不可以的。 如果这样做的话
， 算是early distribution。要付tax和penalty的。 |
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p**********l
发帖数: 97 | 21 各位大侠，小弟我今年年中买得房，最近受到地产税账单，上面竟然包括了2009和2011
得学区Parcel Tax.我非常困惑，为什么我还要付前几年得Parcel Tax? 难道不是应该
由前任屋主在过去早就付掉了吗？
谢谢 |
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m*******i
发帖数: 8711 | 22 是不是前房主没付？那这个tax lien就在这房上，你得付。你再去跟前房东打交道。 |
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j***r
发帖数: 752 | 23 30天notice是一般租房合同里普遍存在的，很多地方还有60天notice的合同。根据你查
的信息，法律只说month to month“必须”给30天Notice，但是，并没有明文规定说其
他合同“不能”有这种notice吧。通常这种没有明文规定的租房条款，就属于合同双方
协商的内容，不管有没有都不算违法。你接受，就签字，不接受，要么继续协商，要么
不签。但是，只要你在签订合同的时候没有提出异议，就表示你同意，签了字后，包含
这个条款的合同就受法律保护。你现在才不满，已经晚了，不付这个钱，是你违约，房
东可以告你。这个事情上，法律上你完全没有胜算，浪费时间金钱。你与其纠结对方是
否合法，还不如去Leasing office跟对方协商看能不能少付点，对方要是坚持必须付全
款，你也没什么办法。。。 |
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p********i
发帖数: 719 | 24 这两天在我的帖子里，有个叫“神经病科赵医生的”说：在美国“私有财产神圣不
可侵犯。”家里进了贼，可以直接一枪毙了，不用付法律责任。有人强拆你的房，可以
拿出AK来火拼。不用付法律责任。简直就是法盲！
当然，有这种思想的还不在少数。他们想当然的认为，美国“私有财产神圣不可侵
犯。”所以家里进了贼，可以直接毙了。实际上他们都误解了这句话的意思。“私有财
产神圣不可侵犯，”并不是说，有人侵犯了你的财产，你就可以杀了他。这句话的意思
是，政府保护每个公民的合法财产。
下面我先拿中国的法律来说明一下。
在中国，拥有菜刀不犯法。可是你要用菜刀来砍人，就犯法，哪怕你砍的人是个贼。
（如果不信，你可以到最近的派出所，问民警。）
同理：
在美国，拥有枪支不犯法。可是你要用枪来打人，就犯法，哪怕你打的人是个贼。
因为，罪犯也是人，他也有人权，懂不？他来你家偷东西，侵犯的是你的财产权，
而你拿枪打死他，侵犯的是他的生命权。
看到这里，可能有些人又会跳起来说：美国和中国法律不同，怎么能放在一起比？
你又没去过美国，你怎么知道？
虽然世界各国对于人权的界定不尽相同，各有各的法。但是有些最基本的准则却是
全世界通... 阅读全帖 |
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f***o
发帖数: 883 | 25 崔女士出售二手房，合同签了，买房人在交付了部分房款后提前入住房屋。但入住不久
后，买房人却以房子隔音有问题要求退房。经过鉴定，该房屋隔音确实比国家标准低了
2分贝。
记者上午获悉，该案经朝阳法院一审判决支持了买房人的退房诉求崔女士不仅白忙
活了一场，还要负担买房人支付的中介费2万元。崔女士不服：她自己也是消费者，房
屋质量有问题难道要让她“买单”？为此，记者多方采访，对此案带出的问题进行了深
度追问。因为我们每个人，可能都面临着这样的问题却未意识到。
因隔音差买房人退房
2011年9月，一对情侣通过中介看房后，欲购买崔女士在朝阳区的一套30余平方米
的小户型。9月22日当天，双方签订了购房合同，约定购房总价款为100余万元。这对情
侣在支付了定金及部分首付款30万元后，提前住进了房屋。
入住后不久，对方提出卧室的隔音很差。因双方协商不成，李小姐和男友将崔女士
告到朝阳法院，认为其故意隐瞒房屋隔音问题，要求解除购房合同，退还已付定金和房
款，并赔偿已支付的相关费用。
对此，崔女士不同意。崔女士称，她不是专业人士，不存在故意隐瞒。而李小姐和
男友在买房前也多次看过该房屋，双方在买卖合同中也... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 26 清华将在百年校庆后给教师大规模分房，这被清华大学校长顾秉林视为自己为清华人办
实事的一个大手笔。据称教师将以市场价的1/3-1/2购买这些住房。其中，首批1000套
已建成将分给教师，另外还有近5000套的建房计划。（2011年06月12日 东方早报）
有人算了一笔账：北京2010年新建商品住宅均价为20328元/平方米。如果按2万元/平米
、每套房约100平方米来算，清华教职工就算付1/2的款项，6000套房至少为这些教职工
省下60亿元。更有地产人士指出，清华周边的多个新建房地产项目，其房价均称每平方
米在4万元以上。那么，按照4万元 /平方米而不是2万元/平方米计算，这6000套房让清
华教职员工省下120个亿。
如此算下来，站在清华的角度，顾校长确实为清华人做出了巨大贡献。不过，鉴于清华
并非私人组织，其所有资产也属于公共财产，所以，站在国家社会的角度，清华人的上
述行为就有损公肥私的嫌疑了。
著名经济学家茅于轼对此评论说：“我们用一个低于市场的价格去建房买房，那么这个
差额从哪来呢？有人捡了便宜，但这个便宜是谁的损失呢？很显然，这部分差额由普通
购房者埋单。”应该茅于轼的... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 27 原房东：我有三个律师！让她报警好了，公安又不受理！
卓家房产：我们想退中介费 孙女士怎么也不肯收
租客刘先生：我要抗战到底坚持20年！
数百读者来电表达同一呼声：这是对浙江精神的损害！
■《明年年初就要结婚 花198万买套婚房 拿到房产证第二天傻眼了 房子已经被租掉 而且是20年！》报道追踪
买房人孙女士：付全款，从委托人手中买下此房。
原打算作为女儿婚房，如今一筹莫展。
原房东：把房子抵押给委托人，贷款192万元，但同时又把房子租给刘先生，租金一年2万元，租期20年。
委托人：自称当时不知道房子已被原房东出租20年。
租客刘先生：说原房东欠他50万元，自己也是受害人。
孙女士通过房屋中介，给即将结婚的女儿买了套婚房。等她全额支付了198万元购房款，办理房产证之后，却发现：房子里还有一位租客刘先生，他跟原房东王先生签了20年房屋租赁合同。
维权半月无果后，走投无路的孙女士向快报求助。
从8月22日开始，快报连续报道了这件事（本报8月22、23、24日连续报道）。现在已经5天过去了，孙女士的维权之路依旧坎坷艰难。
这两天，孙女士给快报打了很多电话，每次没说几句就嚎啕大哭。
她说，前天，中... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 28 有8万元是10元和20元的零钞用皮筋扎起来。
5块、10块、20块……15万整整数了3个小时。28日，来自玛纳斯的张先生背着两大包钱，来到位于乌鲁木齐市卫星广场附近的一家售楼中心买房，15万的首付款中有8万元是零钱，这可让售楼中心工作人员好一顿忙活。
“我们是在农场开小商店的，存了4年的钱，还借了7万，终于凑够给儿子付首付的钱了。”昨天，他在电话里告诉记者。
“他们一家三口到售楼中心来，手里提着两个大包。交首付时，看到这么一大堆零钱，我都傻眼了。”昨天，负责接待张先生的房产公司工作人员董雷说，“开始是觉得惊奇，数钱的时候就觉得辛酸了，为了给孩子买房，这夫妻俩真是一点一点地攒钱，可怜天下父母心啊。”
种地开商店存钱四年为儿买房
29日，记者通过电话联系到了张先生，他是玛纳斯县一位农民，除了靠种地维持生计外，还经营了一家小商店。
4年前，儿子考上了乌鲁木齐的大学。当时张先生就想让儿子留在乌市发展，“刚上大一的时候，儿子对我说，他看过楼盘，首付只要四五万。”他说，当时只有一个小商店的夫妻俩除了给儿子攒学费还要维持基本生活，根本拿不出多余的钱给买房，“我们就想节俭一点，花个一两年时间攒够5万块... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 29 面对工作不好找，而生活费用却越来越高、特别是住房费用昂贵的问题，不少加拿大新一代年轻人放弃了买房子的梦想，甚至连租房子都放弃了，他们采用住在汽车里、住在船上、或者是几个人、几家人合住的方式来应付。
图片来源: Danica Brown/Handout
以船为家的姑娘达尼卡
达尼卡.布朗是位26岁的年轻姑娘，她在加拿大最大城市多伦多有份白领工作，但一年收入只有3万6千加元。她付不起每个月1千加元的租房费用，于是用分期付款的方式买了一艘2万4千加元的小船，停靠在多伦多岛的小艇船坞里。达尼卡从今年5月份开始住在船上，在船舱里布置了一张双人床和一个小厨房。
达尼卡说象她一样住在船上的人还有不少，互相之间挺友善。但为了减少清洁船上厕所的费用，她几乎不用船上的厕所，而是使用船坞的公共厕所、淋浴和洗衣服设施。这还不是最困难的，困难的是冬天就要来了，在船上过冬需要取暖和除冰。达尼卡说她一想到冬天她感到害怕。
布朗希望能够在今后5年内付清买船的贷款。如果幸运能够得到好的价钱，她准备5年后卖掉这艘船，用卖船得到的款项作为买房子的首付，到那时她就可以上岸结束船民的生活了。不过5年后房价是什么样、达尼卡那时是... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 30 今年3月份，曾女士通过二手房中介奥旭房产，看上了渝北区圣豪帝景小区6栋3-4号的房子，完善手续后，到6月底她去接房的时候，接到的却是这栋楼的负3-4号房。
两次看的是三楼
曾女士是重庆人，30多岁，远嫁安徽，孩子马上要上中学了，为方便孩子回重庆念书，她想买套房子。
今年3月，曾女士通过一家名为“奥旭房产”的房屋中介得知，渝北圣豪帝景小区有一套二手房要通过法院拍卖售出，而且距离她心仪的学校挺近，她非常中意。
“我们是三月二十几号来看的房子，当时中介带着我们看的是楼上的3-4。”曾女士说。
曾女士回忆说，他们总共去看了两次房，每次去中介都没有钥匙，都是敲门，屋里有一个七八岁的小孩。“我觉得对小孩子也不好多问。”曾女士说，两次看房，每次都只呆了几分钟就被中介拉走了，连一张照片都没有拍下。
因为对房子比较满意，曾女士没有多想。后来，她将购房事宜交给了中介工作人员，自己只是出席了一次拍卖会，“负责在上面签字”。
最终，曾女士一共付了50.6万元，将房子买下，并和中介公司签定了购房协议。一切办理妥当后，曾女士回到安徽，坐等接房。
接房却说买的是负三楼
6月底接房那天，曾女士带着家里的老人，跟着奥旭... 阅读全帖 |
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f******i
发帖数: 4647 | 31 1月31日，“四季雅苑”售楼处工作人员否认有诱导被限购人员买房的行为。肖允 现场
图片
根据目前本市的楼市限购令，来自浙江温州的潘小姐本来无法在上海买房，但“四季雅
苑”的一名售楼人员却向她提出了一条捷径——“只要你没在上海买过房子，其他证明
我们都可以想办法搞定，让你能顺利买房。 ”面对承诺，潘小姐缴付了约500万元的首
付款以及其他手续费。孰料，最终房子无法办理过户手续。
让潘小姐气愤的是，当她要求开发商退房时，“他们不但不退回首付款，居然还要求我
支付总价1620万元的10%作为违约金。赔偿他们162万元。 ”
近日，记者暗访发现，有“四季雅苑”的售楼人员仍声称可以帮外地人员绕过限购令买
到房子。
“确定没问题”，匆匆交付约500万首付款
去年7月初，来自浙江温州的潘小姐经朋友推荐看中了一套“四季雅苑”的复合式公寓
。该楼盘位于浦东新区花木路，多以别墅为主。潘小姐说：“对小区的地段以及周边的
配套设施都较满意，考虑到复式房相对别墅会便宜些，便有了购买的打算。”
当时接待潘小姐的是售楼处的一名王姓销售人员，在她所推荐的几套公寓中，潘小姐看
中了其中一套房型朝向都较好的房子。可是，对... 阅读全帖 |
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D**S
发帖数: 24887 | 32 haoliu 于 2012/3/29 10:02:16 发布在 凯迪社区 > 经济风云
一场隐秘而难分胜负的博弈，正在温州的开发商和炒房团之间展开。温州同人欣
园，这个两年前还是没有150万意向金就不能参与摇号的楼盘，现在正遭遇一场业主联
合退房的风波。
事实上，这正是前段时间中小企业信贷危机的余波。受部分中小企业资金链断裂
甚至企业主“跑路”的影响，温州多年来的民间借贷信用体系发生变化，房地产投资客
们的后续融资变得前所未有的困难，一些后续投资难以为继。
3月10日，是号称城中豪宅的温州同人欣园的付款期限，但是王女士（化名）逾
期了，“借不到钱。”她无奈地告诉记者，逾期的不仅是她一个人，而是一批。此后，
这批购房户开始谋划一场“联合行动”。
“想联合更多的业主，人多力量大。”一番谋划之后，3月22日，这批人在《温州
商报》一版刊登了一则“寻找同人欣园业主”的广告，组织者还在这份广告中公布了购
房者的QQ群号。目前，他们已经联合了100多名购房者，共同要求延迟付款，否则只能
退房。
“一些房主不仅交不出余下的款项，房价还跌了很多，所以纷纷要求退房。一些
业主还说，现在想向别人借钱也借不... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 33 郑州拥11套房产“房妹”母亲被指有两个户口
2013-01-01 02:38:35 来源: 新京报(北京) 有0人参与
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“郑州回应‘官员女儿有11套经适房’”追踪
新京报讯 郑州市二七区房管局前局长翟振锋女儿名下有11套房一事继续升温，昨天，
爆料人透露，不仅“房妹”及其父有两个户口，“房妹”母亲也有两个户口。记者从相
关部门查询确认属实。
“房妹”母亲身份证曝光
昨天，爆料人向新京报记者提供了翟振锋妻子身份证信息。记者通过有关部门查证，翟
妻的身份证信息一个名为李淑萍，户口所在地为郑州市二七区；另一个名为王书平，所
在地为河南省项城市，照片一致。认识翟振锋夫妻的人告诉记者，李淑萍为翟妻公开的
名字。
多名河南兰亭房地产开发有限公司（后简称兰亭公司）人员向记者爆料，翟担任局长期
间，亲自操控公司开发房地产项目，并安插亲属进公司，其弟弟也承包了兰亭名苑的部
分供货，翟氏一家从项目中获益巨大。
记者从工商资料上查到，兰亭公司成立于2002年7月，最初注册人为冯松伟，注册资金
为800万。冯松伟为翟振锋妹夫得到了多位和翟做过生意的人的证实。
被指倒卖308套经适房
兰亭公司一核心员工透... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 34 “郑州回应‘官员女儿有11套经适房’”追踪
新京报讯 （记者孔璞）郑州市二七区房管局前局长翟振锋女儿名下有11套房一事继续
升温，昨天，爆料人透露，不仅“房妹”及其父有两个户口，“房妹”母亲也有两个户
口。记者从相关部门查询确认属实。
“房妹”母亲身份证曝光
昨天，爆料人向新京报记者提供了翟振锋妻子身份证信息。记者通过有关部门查证，翟
妻的身份证信息一个名为李淑萍，户口所在地为郑州市二七区；另一个名为王书平，所
在地为河南省项城市，照片一致。认识翟振锋夫妻的人告诉记者，李淑萍为翟妻公开的
名字。
多名河南兰亭房地产开发有限公司（后简称兰亭公司）人员向记者爆料，翟担任局长期
间，亲自操控公司开发房地产项目，并安插亲属进公司，其弟弟也承包了兰亭名苑的部
分供货，翟氏一家从项目中获益巨大。
记者从工商资料上查到，兰亭公司成立于2002年7月，最初注册人为冯松伟，注册资金
为800万。冯松伟为翟振锋妹夫得到了多位和翟做过生意的人的证实。
被指倒卖308套经适房
兰亭公司一核心员工透露，兰亭名苑项目是个廉租房项目，翟通过局长的职位为公司搞
到这一项目。
兰亭公司一核心员工称，实际控制公司的是翟本... 阅读全帖 |
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m********y
发帖数: 21909 | 35 原题：“以房养老”一个坑儿
外国有很多的好玩意儿，然而一旦“接轨”到中国就会变成“坑儿”，而那些没法
变成坑儿的，我们是万万不会接。
“以房养老”在国外的确有，它是一种可自主选择的商业金融产品，旨在提升自己
的老年生活品质，而不是为了去补社保养老金的窟窿。这种商业模式的健康存续需要诸
如永久产权之类的配套机制，就好比想烙饼你得先有个平底锅，否则就成了空中画饼，
坑死人不偿命。
“以房养老”又称房产“倒按揭”，就是把你已经付清20或30年房贷、已经取得完
整产权的房子，第二次抵押给银行，银行再按月把钱贷给你，等你嗝屁了当然还不起，
于是银行把房子收走，两清。
卖的总比买的精，银行做这个买卖当然不是学雷锋，你可以算算第一次抵押房贷付
出了多少利息，大概足够你养老了，那么第二次抵押，银行榨的只有更狠。你在青春岁
月省吃俭用每月偿还巨款30年，最后银行通过“倒按揭”收回你的房子只需要10年，你
说狠不狠？——你实在是为银行打了一辈子工。
当然两方各有所需。在国外银行是私营竞争的，社保养老金是有托底保障的，老年
人也是有充分自主选择余地的，因而这种产品会设... 阅读全帖 |
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d**********r
发帖数: 502 | 36 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: dongbeitiger (dongbeitiger), 信区: SanFrancisco
标 题: ［出租］南湾顶尖学区Lynbrook高中4房2.5浴1822呎townhouse月租3950$
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 3 15:50:16 2018, 美东)
南湾顶尖学区 Lynbrook 林布如克高中/Miller 米勒初中/Meyerholz 梅氏小学。
1822英尺4房2.5浴两车车库townhouse，月租3950$。
小区环境安静优美，有加热游泳池。
室内刚刚重新油漆，双层玻璃窗。楼下有客厅，厨房，一卧室，半卫生间。客厅有壁炉
，硬木地板和新百叶窗。厨房新炉头，新油烟机，一年新冰箱。车库有洗衣机，烘干机
。楼上有3卧房，2卫生间，主卧有双洗手盆。
走路到韩国超市H-Mart，饭馆富華軒(Golden Palace)，一品香(Hankow Cuisine), 85C
烘焙店(bakery cafe)，近大华超市Ranch99和trader Joe's, 近多处课后辅导班，生活
学... 阅读全帖 |
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d******r
发帖数: 710 | 37 原文：http://realtytimes.com/rtpages/20090807_investorreport.htm
鄙人翻译的功夫怎么样？
加里福利亚房地产投资基金在奥克兰正在打造出一个可以给其他人口分布差不多的地方
参考的榜样。
该基金大量收购在旧金山附近，到（旧金山）城市工作有便利交通系统并有潜力提高就
业率的地区。
和一般人翻新好高价卖不同的是，该基金不马上修理他们收获的房子，麦克恩利合作伙
伴首先将他们
出租，租期可以长到五年，这他们两步策略中第一步，即在此期间有稳定的现金流转。
第二步则寄
希望于未来强势的市场价格。
麦克恩利筹集了六百万美元用来收购他们目标社区中的房屋。他们小心翼翼的避开一部
分房子，每房
他们付的价不超过八万到九万。一般说来，这个价格远远低于该房四年前的价格。
任事股东之一的沃森告诉地产时报说，该基金预算一万九千美元用来每所房子的两步整
修计划。 头
九千美元用来基本简单的装修，来吸引房客来付他们每个月一千二百美元到一千五百美
元的房租。
几年后，当房客离开以后，每房将有另外一万美元用来完美翻新，使该房高价卖出。
沃森说，这个资本化的出租和麦克恩利 |
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A********3
发帖数: 45 | 38 投资房折旧到底怎么算？我的理解是用买房价减去政府估值的地价（因为土地不折旧）
，然后除以27.5即为每年折旧值，这样对吗？
买投资房是直接贷款好还是从primary房里拿equity loan好呢？直接贷款的利息可以直
接抵掉租金收入，坏处是贷款利率高且要付closing cost；equity loan的好处是可以
抵个人税，但是这样租金就要付税了。那位大侠给讲解以下。
多谢。 |
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X**S
发帖数: 47 | 39 有一个朋友想找我合伙买投资房，由于他没有贷款资格，于是他出首付，我出贷款。
买到房后，他每月出一笔钱买断房屋收益权，单纯按受益年限负担费用。
举例：
房款10万。每月租金2000，每月房贷+地产税+保险600。约定4年回款首付款，半年回款
一次。
他出2.5万现金，我出资7.5万贷款，房子只写我的名字。
每半年我付他3125元首付款（约每月520.83）。
他每个月付我1100元房屋收益买断费（大约等于每月房贷+地产税+保险+每个月的首付
还款）
他不能单方面终止买断，比如他至少买断4年，期间盈亏自负
每月他得房租收益2000元。
四年后，我接手房子，再与他无关。
这个模式对于我来说如何？（我们这是农村，以上数字都是大致的假设） |
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X**S
发帖数: 47 | 40 有一个朋友想找我合伙买投资房，由于他没有贷款资格，于是他出首付，我出贷款。
买到房后，他每月出一笔钱买断房屋收益权，单纯按受益年限负担费用。
举例：
房款10万。每月租金2000，每月房贷+地产税+保险600。约定4年回款首付款，半年回款
一次。
他出2.5万现金，我出资7.5万贷款，房子只写我的名字。
每半年我付他3125元首付款（约每月520.83）。
他每个月付我1100元房屋收益买断费（大约等于每月房贷+地产税+保险+每个月的首付
还款）
他不能单方面终止买断，比如他至少买断4年，期间盈亏自负
每月他得房租收益2000元。
四年后，我接手房子，再与他无关。
这个模式对于我来说如何？（我们这是农村，以上数字都是大致的假设） |
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c*********e
发帖数: 202 | 41 刚刚CLOSE一个月了,手中当初还有的八万现金,现在花的只有两万多一点了! 全新的房
子BACK YARD 搞了一下下就砸掉了三万块,室内地板,SHUTTER,家俱又花掉三万. 本想再
换辆车呢,都紧了,只能等到明年再换车了,唉!以前每个月和LG能存至少六千税后,现在
只能存顶多三千了税后.我已经加入了房奴的队列.........真羡慕那些现在金买房的中
国同胞,不需要再付房贷,只付少许的PROPERTY TAX就可以了.....希望自己快点PAY OFF |
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H******d
发帖数: 176 | 42 现在的自住房离上班的公司有35分钟，考虑到未来的5年，很大可能我和老公都会在这
个公司接着上班。我们就在纠结是否应该搬家到公司附近(12分钟路程）,这样节省很多
上下班的时间。同时把现在的自住房变为投资房。我们不考虑卖现在的自住房，因为卖
了就直接亏10w.不卖，出租的话，每个月negative cash flow $400~700.
我们手头有十几万cash，可以用作买第二个自住房的头款，但是付了头款，我们就除了
roth ira, 401k,没有任何的存款了.不过我们俩的收入在现在的自住房有rental income的情况下，付两个mortgage以及保持现在的生活质量是轻松的，能基本存下一个人的收入。
我有一个2.5岁的孩子，考虑学区的话，现在住的区(#2)和想搬去的区(排名#1)差别不是很大，想搬去的区好一些。但是我们主要考虑的因素还是时间。因为打算要老二，怕忙不过来。
请问各位有经验的地主，这种情况下，我们应该升级自住房，让自己时间上更轻松些呢？还是放弃升级自住房，余钱用来买positive cash flow的投资房或其他，让自己经济上更轻松？ |
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c****h
发帖数: 590 | 43 房子终于快要搞定了，我也来写个长的。眼下市场有复苏的迹象，我把以前断断续续的
一些回帖组织起来，希望对正在看房的ID们有一点帮助。大家有兴趣，给个包子俺接着
写。
现在看房的同学们都知道，房地产市场这几年，从各大机构的预测来看，都是走低的。
大批的ｂａｂｙ ｂｏｏｍｅｒ要退休，美国的年轻人又没有ｓａｖｉｎｇ，从大环境
来看，一定是供过于求。所以看房的时候，谁也不想多付。物超所值当然最好，但是在
这个信息透明的时代，每天上MLS的房子，都有无数眼睛在盯着，有好的deal大家都要
抢的。我有个学生以前是专门给银行卖REO的房子的，他跟我说了句话很在理：
There is no free lunch in real estate.
经常有人问，用现金买房是不是可以找到好的deal? 以他的经验来讲，除非这个房子
是在很偏的地方，银行管理起来麻烦，或者很难找到买家，银行不见得会为了拿ｃａｓ
ｈ ｏｆｆｅｒ去给你大幅度降价。不论你是付ｃａｓｈ还是贷款，最后ｃｌｏｓｉｎ
ｇ的时候银行都是拿ｃａｓｈ. 除非和你竞争的人ｌｏａｎ的条件很差，ｃａｓｈ
ｏｆｆｅｒ不见得能拿到好ｄｅａｌ. 要好ｄｅａｌ,就... 阅读全帖 |
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c****h
发帖数: 590 | 44 房子终于快要搞定了，我也来写个长的。眼下市场有复苏的迹象，我把以前断断续续的
一些回帖组织起来，希望对正在看房的ID们有一点帮助。大家有兴趣，给个包子俺接着
写。
现在看房的同学们都知道，房地产市场这几年，从各大机构的预测来看，都是走低的。
大批的ｂａｂｙ ｂｏｏｍｅｒ要退休，美国的年轻人又没有ｓａｖｉｎｇ，从大环境
来看，一定是供过于求。所以看房的时候，谁也不想多付。物超所值当然最好，但是在
这个信息透明的时代，每天上MLS的房子，都有无数眼睛在盯着，有好的deal大家都要
抢的。我有个学生以前是专门给银行卖REO的房子的，他跟我说了句话很在理：
There is no free lunch in real estate.
经常有人问，用现金买房是不是可以找到好的deal? 以他的经验来讲，除非这个房子
是在很偏的地方，银行管理起来麻烦，或者很难找到买家，银行不见得会为了拿ｃａｓ
ｈ ｏｆｆｅｒ去给你大幅度降价。不论你是付ｃａｓｈ还是贷款，最后ｃｌｏｓｉｎ
ｇ的时候银行都是拿ｃａｓｈ. 除非和你竞争的人ｌｏａｎ的条件很差，ｃａｓｈ
ｏｆｆｅｒ不见得能拿到好ｄｅａｌ. 要好ｄｅａｌ,就... 阅读全帖 |
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c******o
发帖数: 487 | 45 本人牙学院学生刚入学 四年牙学院学习加上实习至少要呆四到六年。学费四年十万出
头。目前学费是联邦贷款。学校是在大学城，很多中国学生。
另外考虑每月6百块的房租好贵，考虑学校附近买个两室一厅的小condo（十万左右)或
者townhouse,大概也是十万出头吧，不知道养房成本多少。没买过房，不过听说税很贵
，还有HOA什么的。
目前手里差不多十万块现金，另外周末也在呀诊所兼职每月一千左右 生活费足够了。
现在想法是买房，还可以出租一间卧室补贴水电费用和税啊费啊，联邦贷款不贷白不贷
，反正毕业六个月之前都不用还。利息是6.8%，有点高。 联邦贷款是不查信用记录的
，上学期间我还可以向商业机构贷款么， 比如学费，比如房贷? 总觉得现在拿现金付
学费不值，放银行也是贬值。牙学院学习也非常忙率，不可能花大力气理财或者整房的。
大家有什么意见么。 |
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c******o
发帖数: 487 | 46 本人牙学院学生刚入学 四年牙学院学习加上实习至少要呆四到六年。学费四年十万出
头。目前学费是联邦贷款。学校是在大学城，很多中国学生。
另外考虑每月6百块的房租好贵，考虑学校附近买个两室一厅的小condo（十万左右)或
者townhouse,大概也是十万出头吧，不知道养房成本多少。没买过房，不过听说税很贵
，还有HOA什么的。
目前手里差不多十万块现金，另外周末也在呀诊所兼职每月一千左右 生活费足够了。
现在想法是买房，还可以出租一间卧室补贴水电费用和税啊费啊，联邦贷款不贷白不贷
，反正毕业六个月之前都不用还。利息是6.8%，有点高。 联邦贷款是不查信用记录的
，上学期间我还可以向商业机构贷款么， 比如学费，比如房贷? 总觉得现在拿现金付
学费不值，放银行也是贬值。牙学院学习也非常忙率，不可能花大力气理财或者整房的。
大家有什么意见么。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 47 当买了第一个房子以后，由于生活状况的改变，很多人需要买第二个房子。很多人会问
，我的收入也不太高，现在的房子价格也在涨，什么都挺好也不想卖 掉。那么小 房换
大房的贷款如何操作才能让自己利益最大化呢？答案就是把小房出租，租金可以和工资
一样算作收入的一部分。具体是这样操作的：
一. 算一算租金收入+工资收入能不能抗住两套房：
首先，明确一点银行对收入的审核依然是看DTI（Debt-to-Income Ratio)，也就是：
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/ 税前月工资收入 <=45%
那小房子的租金收入怎么算呢？银行会把租金乘以75%，再减去投资房的月供，如果剩
下的是正数，那么加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，这个公式就变形为
(假设房贷，地税，保险和HOA缩写为PITIA）：
(小房子的PITIA-租金x75%+大房子的PITIA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月工资收入
<=45%
二. 将小房子租出去：
有的人可能... 阅读全帖 |
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Y**W
发帖数: 100 | 48 最近打算买房，找了一个realtor。自三个月前开始看房，到目前为止她已经带我们看
了大概12套房子，但都不甚满意。几天前开车路过一个不错的小区，本也打算尽量在这
个小区找房，看见一家大院外门口挂着For Sale by owner 的牌子，就把电话拍了下来
，当天联系了房主自己去看了房。觉得这房子不错，但房主说他自己是律师也知道卖房
的手续所以自己卖，也不支付买主的realtor的commission。
大家看这种情况，我自己继续和房主直接交易是否合适？
如果找我的realtor和房主交易的话，我作为买主还要来付realtor的费用。可撇开
realtor好似又有些不好意思，她毕竟也带着我看了十几套房。可这套房我已经自己去
看了，再把realtor加进来有无必要？ |
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z*m
发帖数: 3227 | 49 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: stillwell (cgi), 信区: Military
标 题: 房，房，房，房价飞涨，北京92平方米房两月涨110万
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 7 20:14:29 2013, 美东)
经济参考报记者 梁倩 高伟 实习生 周文其 北京报道
2013年初，38岁的李响为了换套更好的住房，卖掉了自己仅有的两套在五环外的房子。
“一直都想换到单位附近住，看着房子持续上涨，不敢再观望了。”李响说，他之前看
上的一套中信城92平方米的商品房已从2012年的450万元涨到500万元，所以在卖房拿到
钱后，他立即和房主联系，最终商定以510万元的价格购买。
“本想房到手了，也算安心了。没想到由于这两个月房价疯涨，原房主却想毁约。”李
响说，从年初到现在，他所买的这套房已从510万元涨至620万元，整整涨了110万元。
“因为涨的太多，原房主不干了，想毁约。但我全款都已经付了，就差过户。”
一套92平方米的住房两月间上涨110万元虽是个例，但也正印证了北京市房地产市场上
的一片艳阳。
http://news.x... 阅读全帖 |
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